négociation "ferme"
négociation "ferme"
Bonjour à tous,
je suis vos conversations très instructives depuis un moment aujourd'hui je suis à la recherche d'informations pour une négociation. Maison en vente depuis un an par agence (370 000€) mais depuis novembre en PAP (340 000€). C'est une ferme en partie rénovée, il reste encore 80 m2 à faire, chaudière à changer et le terrain est à cloturer. Bref le prix nous semble très excessif. Je voudrais faire une proposition à 260 000€ mais on me dit que je suis 'dingue' et que je vais me mettre le vendeur à dos. Qu'en pensez-vous?
Merci à ceux qui prendront le temps de me lire et de me répondre.
Gilles
je suis vos conversations très instructives depuis un moment aujourd'hui je suis à la recherche d'informations pour une négociation. Maison en vente depuis un an par agence (370 000€) mais depuis novembre en PAP (340 000€). C'est une ferme en partie rénovée, il reste encore 80 m2 à faire, chaudière à changer et le terrain est à cloturer. Bref le prix nous semble très excessif. Je voudrais faire une proposition à 260 000€ mais on me dit que je suis 'dingue' et que je vais me mettre le vendeur à dos. Qu'en pensez-vous?
Merci à ceux qui prendront le temps de me lire et de me répondre.
Gilles
Re: négociation "ferme"
une proposition est une proposition. Tu ne vas quand même pas proposer plus que ce que tu penses que ça vaut ?
Si elle est trop basse, elle sera ignorée, mais il faut être stupide pour ne pas écouter ce que pensent les clients éventuels.
Ta proposition n'est que 20% en dessous, pour un prix qui parait encore élevé (tout dépend de la taille totale), donc elle ne me parait pas complètement délirante.
Si elle est trop basse, elle sera ignorée, mais il faut être stupide pour ne pas écouter ce que pensent les clients éventuels.
Ta proposition n'est que 20% en dessous, pour un prix qui parait encore élevé (tout dépend de la taille totale), donc elle ne me parait pas complètement délirante.
Les bonnes idées triomphent toujours. D'ailleurs c'est à cela qu'on reconnait qu'elles étaient bonnes.
mon statut de modérateur ne m'interdit pas de participer aux discussions. Je ne modère pas les discussions auxquelles je participe.
mon statut de modérateur ne m'interdit pas de participer aux discussions. Je ne modère pas les discussions auxquelles je participe.
-
- ~~+
- Messages : 7425
- Enregistré le : 23 nov. 2011, 09:09
- Localisation : Nancy (54)
Re: négociation "ferme"
Moi je le ferais en détaillant :
- au vu des prix de travaux à faire
- vu la localisation
- en comptant qu'il reste à cloturer le terrain
j'évalue votre maison à XXX€.
- au vu des prix de travaux à faire
- vu la localisation
- en comptant qu'il reste à cloturer le terrain
j'évalue votre maison à XXX€.
Ever tried. Ever fail. No matter. Try again. Fail again. Fail better.
Vainqueur du concours de pronos Bulle-Immo 2018 et 2022.
Vainqueur du concours de pronos Bulle-Immo 2018 et 2022.
Re: négociation "ferme"
Moi j'avais offert -10%, et j'ai obtenu -9%.
-20% tu peux toujours tenter, mais je ne pense pas que ça passe. Mais si tu peux obtenir -15%...
-20% tu peux toujours tenter, mais je ne pense pas que ça passe. Mais si tu peux obtenir -15%...
Mon interview financière : https://avenuedesinvestisseurs.fr/inter ... azy-malin/
Re: négociation "ferme"
Merci pour vos réponses,
Précisions: pour le moment on est à 165 m2 déjà rénové et 4400 m2 de terrain. l'idée de détailler ok c'est une bonne chose.
Précisions: pour le moment on est à 165 m2 déjà rénové et 4400 m2 de terrain. l'idée de détailler ok c'est une bonne chose.
Re: négociation "ferme"
Tout dépend si le vendeur a déjà reçu des offres et à quel niveau...
Si c'est la première offre qu'il reçoit et qu'il n'est pas dans une situation désespérée alors ça risque de lui faire un choc.
Si c'est la première offre qu'il reçoit et qu'il n'est pas dans une situation désespérée alors ça risque de lui faire un choc.
- cashisking
- ~~+
- Messages : 14135
- Enregistré le : 20 mai 2005, 20:42
- Localisation : Ile de France Ouest
Re: négociation "ferme"
Si c'est le coup de cœur, plutôt -5/-10%, si tu t'en fous fonce à -15/-20%, sur un malentendu ça peut passer.
Re: négociation "ferme"
Oui. Pour une offre basse, faut d'abord savoir dans quel état d'esprit est le vendeur (vraiment vendeur? pressé?), et si il est contraint ou pas (à quel niveau et à quelle échéance ?).quietus a écrit :Tout dépend si le vendeur a déjà reçu des offres et à quel niveau...
Si c'est la première offre qu'il reçoit et qu'il n'est pas dans une situation désespérée alors ça risque de lui faire un choc.
Un vendeur de confort, bloqué sur son prix et sans obligation de vendre, enverra bouler la propal à -20% et mettra définitivement fin à la discussion. Un vendeur contraint peut au contraire être attentif à toutes les propositions.
Dans cette situation, puisque le bien est en mandat chez un AI depuis un an, j'enverrai des potes visiter avec l'AI, en leur demandant d'essayer d'avoir le max d'info sur la situation du vendeur. Les AI sont généralement peu bavards en début de mandat, mais quand la vente dure trop longtemps, ils lâchent plus facilement des infos (le mandat leur coûte les annonces en ligne et les visites depuis un an sans rien leur rapporter, alors ils filent plus de clés aux acquéreurs potentiels pour que le bien parte).
-
- ~~+
- Messages : 7425
- Enregistré le : 23 nov. 2011, 09:09
- Localisation : Nancy (54)
Re: négociation "ferme"
Un de mes potes avait fait une propo à -15k€ sur une maison aux environs de 250k€. Ils pensaient être retoqués, mais ca a été accepté direct. Après du coup, il regrettait de pas avoir tenté -20k€, mais tu peux jamais savoir.
Ever tried. Ever fail. No matter. Try again. Fail again. Fail better.
Vainqueur du concours de pronos Bulle-Immo 2018 et 2022.
Vainqueur du concours de pronos Bulle-Immo 2018 et 2022.
Re: négociation "ferme"
Pour éviter de vexer le vendeur, éviter de justifier la nécessité des travaux à cause de la "mauvaise qualité" de son bien.olmostoline a écrit :Moi je le ferais en détaillant :
- au vu des prix de travaux à faire
- vu la localisation
- en comptant qu'il reste à cloturer le terrain
j'évalue votre maison à XXX€.
Si le vendeur prend mal l'argumentaire, tu peux oublier l'achat.
Et c'est très susceptible un vendeur...
- Praséodyme
- Modérateur
- Messages : 8635
- Enregistré le : 09 juil. 2014, 12:07
Re: négociation "ferme"
Est-ce grave si tu vexes le vendeur ? Veux-tu absolument cette maison et pas une autre ?
Si tu argumentes en chiffrant le montant des travaux qu'il reste à réaliser et en précisant que c'est le montant que tu peux mettre compte tenu de ta capacité de financement, tu ne portes pas un jugement de valeur sur son bébé. Il n'aura aucune raison de se vexer, au pire il pensera que tu essaies d'acheter un bijou hors de tes petits moyens.
Autant sur un bien standard de moins de 120m² habitables sur un terrain de moins de 2000m² et pas en rase campagne, il y a un prix du marché. Tu peux proposer un peu en dessous si le vendeur est contraint et que les acheteurs ne se pressent pas trop au portillon à cause d'un défaut ou d'une nuisance.
Mais sur des fermes à rénover, ce qui fait le prix est la capacité de financement des quelques acheteurs intéressés. Autant dire que c'est la loterie.
Si tu argumentes en chiffrant le montant des travaux qu'il reste à réaliser et en précisant que c'est le montant que tu peux mettre compte tenu de ta capacité de financement, tu ne portes pas un jugement de valeur sur son bébé. Il n'aura aucune raison de se vexer, au pire il pensera que tu essaies d'acheter un bijou hors de tes petits moyens.
Autant sur un bien standard de moins de 120m² habitables sur un terrain de moins de 2000m² et pas en rase campagne, il y a un prix du marché. Tu peux proposer un peu en dessous si le vendeur est contraint et que les acheteurs ne se pressent pas trop au portillon à cause d'un défaut ou d'une nuisance.
Mais sur des fermes à rénover, ce qui fait le prix est la capacité de financement des quelques acheteurs intéressés. Autant dire que c'est la loterie.
Pétition pour le RÉFÉRENDUM D’INITIATIVE CITOYENNE CONSTITUANT
https://petitions.assemblee-nationale.f ... ves/i-2082
Proposée par Léo Girod
https://petitions.assemblee-nationale.f ... ves/i-2082
Proposée par Léo Girod
Re: négociation "ferme"
Ca c'est loin d'être certain. Beaucoup de vendeurs de biens à rénover n'ont aucune conscience de l'étendue des travaux à faire, voir même qu'il faut faire des travaux, parce que pour eux, c'est bien comme ça. Beaucoup ne voient pas les défauts de leur bien. Alors quand tu listes ces défauts et travaux, même s'ils sont parfaitement justifiés, ces vendeurs se braquent parce qu'ils prennent ça pour une critique. Ca peut paraître bizarre, mais c'est très courant, surtout dans le PaP.Praséodyme a écrit :Si tu argumentes en chiffrant le montant des travaux qu'il reste à réaliser, et en précisant que c'est le montant que tu peux mettre compte tenu de ta capacité de financement, tu ne portes pas un jugement de valeur sur son bébé. Il n'aura aucune raison de se vexer
A l'inverse, il y a des vendeurs qui ont parfaitement conscience des travaux à engager sur leur bien, mais qui considèrent que le prix affiché intègre déjà une décote pour ces travaux. A ceux là, bien moins nombreux que les premiers, tu peux lister les défauts, mais ils s'en tamponneront le coquillard lors d'une négo.
Dans tous les cas, le premier truc à savoir, c'est si le vendeur est réellement vendeur. Ensuite, s'il l'est, faut éviter le braquer, parce que s'il se braque, y'a plus de discussion.
Quand on sent que le vendeur risque de se braquer facilement parce qu'il décrit son bien comme un petit bijou, il vaut parfois mieux faire le neuneu et dire aux vendeurs qu'ils ont effectivement une belle maison, qu'elle correspond parfaitement à ce qu'on a besoin, mais qu'au niveau du financement ca passera pas à plus de xK€... plutôt que de lister tous les défauts, ce qui laisse entendre que la baraque est en mauvais état, que les vendeurs l'ont donc mal entretenue, que ca va coûter une blinde à retaper, tout ça pour finir par la même offre..
Re: négociation "ferme"
"Mais je suis sûr que vous n'avez pas affiné votre plan de financement aux petits oignons, regardez moi ça, un emprunt sur 15 ans ! Vous pouvez prendre du 20 ans voire du 25 ans en ce moment ! Et combien vous gagnez ? Ah bon ! Mais attendez, je prends ma calculette, ça vous fait un taux d'effort de 20% ! Vous pouvez aller au moins jusqu'à 30% ! J'en conclue que vous vous foutez de ma gueule quand vous dites que niveau financement ça passera pas, malotru, dégagez de chez moi !"YoppY a écrit :Quand on sent que le vendeur risque de se braquer facilement parce qu'il décrit son bien comme un petit bijou, il vaut parfois mieux faire le neuneu et dire aux vendeurs qu'ils ont effectivement une belle maison, qu'elle correspond parfaitement à ce qu'on a besoin, mais qu'au niveau du financement ca passera pas à plus de xK€...
- cashisking
- ~~+
- Messages : 14135
- Enregistré le : 20 mai 2005, 20:42
- Localisation : Ile de France Ouest
Re: négociation "ferme"
Ca est effectivement délicat. J'ai vu une maison, on peut se la payer sans problème, mais on ne veut pas dépasser 25% sur 15 ans, ce qui fait une baisse de 8% du prix de présentation. J'ai du mal à dire que c'est une question de moyens.Suricate a écrit :"Mais je suis sûr que vous n'avez pas affiné votre plan de financement aux petits oignons, regardez moi ça, un emprunt sur 15 ans ! Vous pouvez prendre du 20 ans voire du 25 ans en ce moment ! Et combien vous gagnez ? Ah bon ! Mais attendez, je prends ma calculette, ça vous fait un taux d'effort de 20% ! Vous pouvez aller au moins jusqu'à 30% ! J'en conclue que vous vous foutez de ma gueule quand vous dites que niveau financement ça passera pas, malotru, dégagez de chez moi !"YoppY a écrit :Quand on sent que le vendeur risque de se braquer facilement parce qu'il décrit son bien comme un petit bijou, il vaut parfois mieux faire le neuneu et dire aux vendeurs qu'ils ont effectivement une belle maison, qu'elle correspond parfaitement à ce qu'on a besoin, mais qu'au niveau du financement ca passera pas à plus de xK€...
Re: négociation "ferme"
c'est pas grave, ils n'en savent rien. ça s'appelle de la politesse, c'est LE prétexte qui passe le plus facilement (tu comprends là c'est de ta faute, c'est toi le pauvre). Pour moi, il est clair que quand j’achèterai à nouveau (d'ici 3 à 5 ans ? ) mon budget cash dépassera le prix que je veux y mettre, alors sans parler d'emprunt, faudra bien que j'explique aux AI que c'est tant le "budget".cashisking a écrit : J'ai du mal à dire que c'est une question de moyens.
Les bonnes idées triomphent toujours. D'ailleurs c'est à cela qu'on reconnait qu'elles étaient bonnes.
mon statut de modérateur ne m'interdit pas de participer aux discussions. Je ne modère pas les discussions auxquelles je participe.
mon statut de modérateur ne m'interdit pas de participer aux discussions. Je ne modère pas les discussions auxquelles je participe.
Re: négociation "ferme"
Certainement, mais faut être taré pour donner sa réelle capacité de financement au vendeur si on veut négocierSuricate a écrit :"Mais je suis sûr que vous n'avez pas affiné votre plan de financement aux petits oignons, regardez moi ça, un emprunt sur 15 ans ! Vous pouvez prendre du 20 ans voire du 25 ans en ce moment ! Et combien vous gagnez ? Ah bon ! Mais attendez, je prends ma calculette, ça vous fait un taux d'effort de 20% ! Vous pouvez aller au moins jusqu'à 30% ! J'en conclue que vous vous foutez de ma gueule quand vous dites que niveau financement ça passera pas, malotru, dégagez de chez moi !"YoppY a écrit :Quand on sent que le vendeur risque de se braquer facilement parce qu'il décrit son bien comme un petit bijou, il vaut parfois mieux faire le neuneu et dire aux vendeurs qu'ils ont effectivement une belle maison, qu'elle correspond parfaitement à ce qu'on a besoin, mais qu'au niveau du financement ca passera pas à plus de xK€...
Re: négociation "ferme"
C'est dans ton budget : viewtopic.php?f=170&t=90534
Re: négociation "ferme"
Par contre l'AI sait bien te cuisiner pour obtenir ton budget maxi et te fourguer une ruine en rapport avec tes moyensta capacité d'endettement maxi. Tes besoins, il s'en tape.YoppY a écrit :Certainement, mais faut être taré pour donner sa réelle capacité de financement au vendeur si on veut négocier
Re: négociation "ferme"
J'ai fait une proposition à -20% et j'ai fini par obtenir -18.5%...
A chaque fois les vendeurs disaient : " c'est notre dernier prix", en baisse le prix plancher au dessous duquel ils ne descendraient jamais...
Bon, c'etait un divorce, ca aide un peu.
A chaque fois les vendeurs disaient : " c'est notre dernier prix", en baisse le prix plancher au dessous duquel ils ne descendraient jamais...
Bon, c'etait un divorce, ca aide un peu.
-
- Messages : 15
- Enregistré le : 18 mai 2012, 12:38
Re: négociation "ferme"
Quid d'envoyer un tiers/une adresse mail factice pour sonder le terrain à cette gamme de prix ?
Re: négociation "ferme"
Un budget, c'est le maximum que tu te fixes pour ton opération. C'est perso, y'a pas à le donner au vendeur, surtout si tu considères que le bien que tu souhaites acheter est en dessous de ce budget. Il y a une différence entre le pouvoir d'achat immobilier réel, le budget maximum qu'on se fixe, et l'offre qu'on veut faire sur tel ou tel bien.Suricate a écrit :C'est dans ton budget : viewtopic.php?f=170&t=90534
T'as pas plus d'obligation de te justifier auprès d'un AI qu'auprès d'un vendeur pap. A la limite, si vraiment il insiste et ne veut pas te prendre au sérieux, tu peux le rassurer sur ta capacité d'achat avec une simulation de ta banque, sur 25 piges, qui colle à l'offre que tu comptes faire pour le bien, avec évidemment un apport ou une mensualité bien moindre que ce que tu as réellement.crispus a écrit :Par contre l'AI sait bien te cuisiner pour obtenir ton budget maxi et te fourguer une ruine en rapport avec tes moyensta capacité d'endettement maxi. Tes besoins, il s'en tape.YoppY a écrit :Certainement, mais faut être taré pour donner sa réelle capacité de financement au vendeur si on veut négocier
Un tiers oui (et pas que pour le prix, pour savoir la situation du vendeur aussi). Mais un contact email où on parle directement du prix, c'est généralement mal perçu ("ils ont pas visité la maison et ils marchandent déjà"). Le sondage email/tél pour le prix, ça passe seulement si le vendeur est coincé et qu'il ne peut se permettre de louper aucune visite.gentlemath a écrit :Quid d'envoyer un tiers/une adresse mail factice pour sonder le terrain à cette gamme de prix ?
Re: négociation "ferme"
Personnellement je ne ferai pas d'emprunt j'ai le cash pour la maison et les frais de notaire, restera les travaux ... mais je pense qu'elle est sur estimée reste à savoir de combien....
Re: négociation "ferme"
Le paiement cash est un bon argument pour la négociation.
-
- Messages : 1305
- Enregistré le : 02 juil. 2008, 14:18
Re: négociation "ferme"
Un pourcentage de remise ne veut pas dire grand chose et un prix de départ non plus.
Mon père vient d'acheter un petite bicoque afin de la retaper pour héberger de la famille de passage, prix de départ 60kE, propos à 40kE acceptée soit -33%.
Si tu connais bien le marché local, tu dois savoir ce qu'il est raisonnable de proposer. (ville sinistrée)
A contrario, j'ai un pote qui vient de vendre (PV de 40 KE sur 260KE en 4 ans) pour un F3 pas terrible, et il s’est enflammé pour une maisonnette de 90 m2en négociant que 2 % sur un bien dans un bled perdu, à 1000 m en haute-savoie. Pour lui une propos à -10% était une insulte au vendeur. La pression de sa femme sur une éventuelle perte de ce bien ne lui laissait pas grande marge de manœuvre. Pour lui, la crise immo, quelle crise immo?
Bref, entre ces deux exemples, la fourchette est large...
Mon père vient d'acheter un petite bicoque afin de la retaper pour héberger de la famille de passage, prix de départ 60kE, propos à 40kE acceptée soit -33%.
Si tu connais bien le marché local, tu dois savoir ce qu'il est raisonnable de proposer. (ville sinistrée)
A contrario, j'ai un pote qui vient de vendre (PV de 40 KE sur 260KE en 4 ans) pour un F3 pas terrible, et il s’est enflammé pour une maisonnette de 90 m2en négociant que 2 % sur un bien dans un bled perdu, à 1000 m en haute-savoie. Pour lui une propos à -10% était une insulte au vendeur. La pression de sa femme sur une éventuelle perte de ce bien ne lui laissait pas grande marge de manœuvre. Pour lui, la crise immo, quelle crise immo?
Bref, entre ces deux exemples, la fourchette est large...
- cashisking
- ~~+
- Messages : 14135
- Enregistré le : 20 mai 2005, 20:42
- Localisation : Ile de France Ouest
Re: négociation "ferme"
Oui l'offre d'achat sans condition suspensive ça pète bien.YoppY a écrit :Le paiement cash est un bon argument pour la négociation.
Re: négociation "ferme"
Ne venez pas demander conseil ici.etna a écrit :Bonjour à tous,
je suis vos conversations très instructives depuis un moment aujourd'hui je suis à la recherche d'informations pour une négociation. Maison en vente depuis un an par agence (370 000€) mais depuis novembre en PAP (340 000€). C'est une ferme en partie rénovée, il reste encore 80 m2 à faire, chaudière à changer et le terrain est à cloturer. Bref le prix nous semble très excessif. Je voudrais faire une proposition à 260 000€ mais on me dit que je suis 'dingue' et que je vais me mettre le vendeur à dos. Qu'en pensez-vous?
Merci à ceux qui prendront le temps de me lire et de me répondre.
Gilles
Seul vous qui avez un contact direct avec le proprio étes en capacité de mener la négo.
Ce ne sont pas les conseils de vieux aigris deconnectés du terrain qui vont vous aider.
Fuyez le forum, et revenez faire une synthese lorsque tout sera terminé..
BS92_SAF a écrit:
"J’adorerais changer le monde, mais ils ne veulent pas me fournir le code source."
En parlant du 11 Nov (Armistice d'une guerre de 8 me de morts..)
"Appeles ca comme tu veux pour les actifs aujourd'hui est férié ."
"J’adorerais changer le monde, mais ils ne veulent pas me fournir le code source."
En parlant du 11 Nov (Armistice d'une guerre de 8 me de morts..)
"Appeles ca comme tu veux pour les actifs aujourd'hui est férié ."
Re: négociation "ferme"
Est-ce qu'on peut annoncer offre sans conditions suspensive si on a le cash, et finalement faire un prêt pour une partie histoire de garder le cash ?
-
- Messages : 287
- Enregistré le : 30 mai 2013, 04:03
Re: Re : négociation "ferme"
Ouitranspaulette a écrit :Est-ce qu'on peut annoncer offre sans conditions suspensive si on a le cash, et finalement faire un prêt pour une partie histoire de garder le cash ?
-
- Messages : 608
- Enregistré le : 10 août 2011, 23:53
- Contact :
Re: négociation "ferme"
Une technique éprouvée par un proche.etna a écrit :Bonjour à tous,
je suis vos conversations très instructives depuis un moment aujourd'hui je suis à la recherche d'informations pour une négociation. Je voudrais faire une proposition à 260 000€ mais on me dit que je suis 'dingue' et que je vais me mettre le vendeur à dos. Qu'en pensez-vous?
Merci à ceux qui prendront le temps de me lire et de me répondre.
Gilles
Remettre une enveloppe avec votre proposition de prix (même si elle est à -20%),
un engagement d'achat ferme, et un chèque.
Dire très clairement que la proposition est valable, disons une semaine.
Ca montre que vs n'êtes pas un rêveur qui visite les maisons pour passer le temps,
ça montre que vous savez ce que vous faites, et donc peut être que votre estimation est juste
(le prix d'un bien est la somme que quelqu'un est prêt à en donner),
ça laisse au vendeur un temps de réflexion pour lâcher ses dernières espérances de prix de vente,
en lui mettant poliment la pression due au compte à rebours.
Avec un peu de bol, entre-temps il a une propal' à -25%,
ou des frais à engager, ou le divorce qui se passe plus mal que prévu,
ou M6 qui lui dit que l'immo est en baisse, ou il tombe sur le forum bullimmo...et BINGO
- fluctuat et mergitur
- -++
- Messages : 3770
- Enregistré le : 05 janv. 2012, 19:28
- Localisation : Paname
Re: négociation "ferme"
Si par négociation "ferme" on signifie que les deux parties campent sur leurs positions, alors cela n'est pas une négociation.
Comme il est probable que le vendeur se sente, par défaut, en position de force, il est peut être plus sain de raisonner en termes de négociation raisonnée (méthode développée à Harvard).
Comme il est probable que le vendeur se sente, par défaut, en position de force, il est peut être plus sain de raisonner en termes de négociation raisonnée (méthode développée à Harvard).
Plus ça peut buller, plus ça peut craquer.
Re: négociation "ferme"
+1YoppY a écrit :Le paiement cash est un bon argument pour la négociation.
Ou un très gros apport.
Quand j'ai dit au vendeur que j'avais 70% d'apport et que j'étais quasiment certain d'avoir l'emprunt, il a été plus souple et conciliant...
Mon interview financière : https://avenuedesinvestisseurs.fr/inter ... azy-malin/
Re: négociation "ferme"
Bonsoir,
"ferme" était bien sûr un jeu de mot, puisqu'il s'agit d'une ferme....
Ce week-end visite avec un artisan pour évaluer plus précisément les travaux... je pense faire ma proposition par écrit avec mon atout "sans condition de prêt" la semaine prochaine. Je lui laisserai une semaine et on verra bien.
Pour la propal à +25%, j'aurai peut-être un pote .....
Bonne soirée à vous est merci pour vos contribution.
"ferme" était bien sûr un jeu de mot, puisqu'il s'agit d'une ferme....
Ce week-end visite avec un artisan pour évaluer plus précisément les travaux... je pense faire ma proposition par écrit avec mon atout "sans condition de prêt" la semaine prochaine. Je lui laisserai une semaine et on verra bien.
Pour la propal à +25%, j'aurai peut-être un pote .....
Bonne soirée à vous est merci pour vos contribution.
Re: négociation "ferme"
Ma proposition a été rejeté j'ai quand même laissé une semaine de réflexion au vendeur, mais je me remets en chasse.... cependant on dirait que le marché est au ralenti, peu de nouvelle mise en vente sur mon secteur.
Gilles
Gilles
- goinfrimmo
- ~~+
- Messages : 6262
- Enregistré le : 07 juin 2008, 10:29
- Localisation : 92 O
Re: négociation "ferme"
De combien le chèque ?pierre/gibran a écrit :Une technique éprouvée par un proche.
Remettre une enveloppe avec votre proposition de prix (même si elle est à -20%),
un engagement d'achat ferme, et un chèque.
"Chic, quelqu'un me fait un chèque cadeau. Je l'encaisse de suite"
L'immobilier va devenir votre pire cauchemar
Ma théorie des hauts-potentiels de l'informatique qui soutiennent la bulle parisienne.
Ma théorie des hauts-potentiels de l'informatique qui soutiennent la bulle parisienne.
Re: négociation "ferme"
Nous avons enfin trouvé,
Après plusieurs propositions qui n'ont pas eu de réponses favorables, je détaille:
Suite à ce qui avait déjà été raconté:
-vielle ferme 150m2 et 2100 m2 de terrain à rénover entièrement les proprios en voulaient 170000€ on a proposé 120 000 ( on s'est fait jeté)
- maison type fermette 110m2 et 5000m2 prix 210 000€ proposition 200 000€ ( on s'est fait jeté)
-vielle ferme 300m2 et 4500 m2 de terrain à rénover entièrement les proprios en voulaient 175000€ on a proposé 125 000, contre proposition à 143000, et finalement accord à 134 000€. Compromis signé, reste à attendre la signature définitive pour se mettre au boulot.
Merci à tous pour vos contributions.
Après plusieurs propositions qui n'ont pas eu de réponses favorables, je détaille:
Suite à ce qui avait déjà été raconté:
-vielle ferme 150m2 et 2100 m2 de terrain à rénover entièrement les proprios en voulaient 170000€ on a proposé 120 000 ( on s'est fait jeté)
- maison type fermette 110m2 et 5000m2 prix 210 000€ proposition 200 000€ ( on s'est fait jeté)
-vielle ferme 300m2 et 4500 m2 de terrain à rénover entièrement les proprios en voulaient 175000€ on a proposé 125 000, contre proposition à 143000, et finalement accord à 134 000€. Compromis signé, reste à attendre la signature définitive pour se mettre au boulot.
Merci à tous pour vos contributions.
Re: négociation "ferme"
bine vu et félicitations.
tu n'as plus qu'à te mettre au boulot mais travailler pour soi ce n'est pas vraiment travailler.
tu n'as plus qu'à te mettre au boulot mais travailler pour soi ce n'est pas vraiment travailler.
Re: négociation "ferme"
Bizarre tes recherches.. Tu visites des maisons de 110m2 et de 300m2 ??
Le cout de rénovation mais surtout ensuite d'entretien sera triple dans ton cas..
Le cout de rénovation mais surtout ensuite d'entretien sera triple dans ton cas..
Re: négociation "ferme"
Non pas bizarre, sur celle de 110 m2 on avait un budget agrandissement, mais celle là n'avait pas de gros travaux.
Re: négociation "ferme"
Tout bénéf !!!etna a écrit :Non pas bizarre, sur celle de 110 m2 on avait un budget agrandissement, mais celle là n'avait pas de gros travaux.
Vu que tu payes cette maison 80 000€ moins cher hors aggradissement de l'autre, ca te fait un budget travaux pour celle-ci de combien ? 150k€/200k€ ?
Re: négociation "ferme"
budget de 150 000€ fait par maitre d'oeuvre.
Re: négociation "ferme"
Et la toute première à 340 ou tu voulais proposer 260, tu as fait une propal?
Re: négociation "ferme"
Oui, mais on s'est fait jeté, la ferme est toujours en vente mais maintenant, elle est à 340 000 € en agence.
C'est le début de la 3ème année de mise en vente, et les proprios n'ont toujours pas compris...
C'est le début de la 3ème année de mise en vente, et les proprios n'ont toujours pas compris...
Re: négociation "ferme"
j'ai jamais compris ce besoin de mettre une proposition avec une durée limitée
de toute façon il est possible de se désister même après signature du compromis
ce folklore ne sert à rien
de toute façon il est possible de se désister même après signature du compromis
ce folklore ne sert à rien
Re: négociation "ferme"
1/ tu t'engages sur une somme élevéevstore a écrit :j'ai jamais compris ce besoin de mettre une proposition avec une durée limitée
de toute façon il est possible de se désister même après signature du compromis
ce folklore ne sert à rien
2/ si tu trouves autre chose entre temps
3/ tu as l'esprit tranquille au bout d'une semaine pour penser à autre chose
3/ çà met la pression au vendeur
Re: négociation "ferme"
1/ je viens d'expliquer que ca n'engage en RIEN l'acheteur, rien, même si il propose 1 milliard d'eurosstchong a écrit :1/ tu t'engages sur une somme élevéevstore a écrit :j'ai jamais compris ce besoin de mettre une proposition avec une durée limitée
de toute façon il est possible de se désister même après signature du compromis
ce folklore ne sert à rien
2/ si tu trouves autre chose entre temps
3/ tu as l'esprit tranquille au bout d'une semaine pour penser à autre chose
3/ çà met la pression au vendeur
2/ et bien si je trouve autre chose, j'achète autre chose
3/ n'étant pas engagé j'ai l'esprit tranquille, tout le temps
3/ pour les vendeurs qui n'ont pas compris que ca n'engage en RIEN l'acheteur, peut être qu'une majorité de vendeurs ne connaissent pas les devoirs de chaque partie, ca c'est possible, mais je persiste, ca reste un folklore
Re: négociation "ferme"
Et bien ça t'engage au moins sur une période de 15 jours à trois semaines (délai pour faire un vrai compromis + les 7 jours de délai rétractaion), sans compter sur une grève surprise qui peut faire que ta lettre en AR n'arrive pas dans les temps.vstore a écrit :1/ je viens d'expliquer que ca n'engage en RIEN l'acheteur, rien, même si il propose 1 milliard d'eurosstchong a écrit :1/ tu t'engages sur une somme élevéevstore a écrit :j'ai jamais compris ce besoin de mettre une proposition avec une durée limitée
de toute façon il est possible de se désister même après signature du compromis
ce folklore ne sert à rien
2/ si tu trouves autre chose entre temps
3/ tu as l'esprit tranquille au bout d'une semaine pour penser à autre chose
3/ çà met la pression au vendeur
2/ et bien si je trouve autre chose, j'achète autre chose
3/ n'étant pas engagé j'ai l'esprit tranquille, tout le temps
3/ pour les vendeurs qui n'ont pas compris que ca n'engage en RIEN l'acheteur, peut être qu'une majorité de vendeurs ne connaissent pas les devoirs de chaque partie, ca c'est possible, mais je persiste, ca reste un folklore
Re: négociation "ferme"
Pour "sécuriser" ton délai, rien n'empêche de mettre une date butoir et non "offre valable x jours"stchong a écrit :Et bien ça t'engage au moins sur une période de 15 jours à trois semaines (délai pour faire un vrai compromis + les 7 jours de délai rétractaion), sans compter sur une grève surprise qui peut faire que ta lettre en AR n'arrive pas dans les temps.vstore a écrit :1/ je viens d'expliquer que ca n'engage en RIEN l'acheteur, rien, même si il propose 1 milliard d'eurosstchong a écrit :1/ tu t'engages sur une somme élevéevstore a écrit :j'ai jamais compris ce besoin de mettre une proposition avec une durée limitée
de toute façon il est possible de se désister même après signature du compromis
ce folklore ne sert à rien
2/ si tu trouves autre chose entre temps
3/ tu as l'esprit tranquille au bout d'une semaine pour penser à autre chose
3/ çà met la pression au vendeur
2/ et bien si je trouve autre chose, j'achète autre chose
3/ n'étant pas engagé j'ai l'esprit tranquille, tout le temps
3/ pour les vendeurs qui n'ont pas compris que ca n'engage en RIEN l'acheteur, peut être qu'une majorité de vendeurs ne connaissent pas les devoirs de chaque partie, ca c'est possible, mais je persiste, ca reste un folklore
Re: négociation
Oui enfin c'est pareilcrispus a écrit :Pour "sécuriser" ton délai, rien n'empêche de mettre une date butoir et non "offre valable x jours"stchong a écrit :Et bien ça t'engage au moins sur une période de 15 jours à trois semaines (délai pour faire un vrai compromis + les 7 jours de délai rétractaion), sans compter sur une grève surprise qui peut faire que ta lettre en AR n'arrive pas dans les temps.vstore a écrit :1/ je viens d'expliquer que ca n'engage en RIEN l'acheteur, rien, même si il propose 1 milliard d'eurosstchong a écrit : 1/ tu t'engages sur une somme élevée
2/ si tu trouves autre chose entre temps
3/ tu as l'esprit tranquille au bout d'une semaine pour penser à autre chose
3/ çà met la pression au vendeur
2/ et bien si je trouve autre chose, j'achète autre chose
3/ n'étant pas engagé j'ai l'esprit tranquille, tout le temps
3/ pour les vendeurs qui n'ont pas compris que ca n'engage en RIEN l'acheteur, peut être qu'une majorité de vendeurs ne connaissent pas les devoirs de chaque partie, ca c'est possible, mais je persiste, ca reste un folklore
Dire que l'offre est valable 15j ou jusqu'au 15 Aout ca change pas grand chose..
Sinon bien sur qu'il faut mettre la pression de cette facon sur l'acheteur. Une offre c'est valable 72h. basta
Re: négociation "ferme"
Excellent ! Mercifluctuat et mergitur a écrit :Si par négociation "ferme" on signifie que les deux parties campent sur leurs positions, alors cela n'est pas une négociation.
Comme il est probable que le vendeur se sente, par défaut, en position de force, il est peut être plus sain de raisonner en termes de négociation raisonnée (méthode développée à Harvard).
Re: négociation "ferme"
Bravo, bien négocié.etna a écrit :Nous avons enfin trouvé,
Après plusieurs propositions qui n'ont pas eu de réponses favorables, je détaille:
Suite à ce qui avait déjà été raconté:
-vielle ferme 150m2 et 2100 m2 de terrain à rénover entièrement les proprios en voulaient 170000€ on a proposé 120 000 ( on s'est fait jeté)
- maison type fermette 110m2 et 5000m2 prix 210 000€ proposition 200 000€ ( on s'est fait jeté)
-vielle ferme 300m2 et 4500 m2 de terrain à rénover entièrement les proprios en voulaient 175000€ on a proposé 125 000, contre proposition à 143000, et finalement accord à 134 000€. Compromis signé, reste à attendre la signature définitive pour se mettre au boulot.
Merci à tous pour vos contributions.
bon courage pour les travaux