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 Sujet du message: placement studio Paris
MessagePublié: 14 Nov 2017, 21:48 
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Inscrit(e) le : 04 Juin 2017, 22:43
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Bonjour,
Je me permets de vous demander conseil.
Nous avons une "opportunité"(chère quand même mais pas trop !) pour acheter un petit studio à Paris dans un bon quartier.
J'ai un gros doute car entre l'encadrement des loyers, les frais d'acquisition dans l'ancien, je ne sais si ce n'est pas un pari trop risqué.
Merci d'avance de vos remarques et conseils


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 Sujet du message: Re: placement studio Paris
MessagePublié: 15 Nov 2017, 09:44 
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Inscrit(e) le : 20 Mai 2005, 20:42
Message(s) : 10419
Localisation : Ile de France Ouest
lisette83 a écrit:
Bonjour,
Je me permets de vous demander conseil.
Nous avons une "opportunité"(chère quand même mais pas trop !) pour acheter un petit studio à Paris dans un bon quartier.
J'ai un gros doute car entre l'encadrement des loyers, les frais d'acquisition dans l'ancien, je ne sais si ce n'est pas un pari trop risqué.
Merci d'avance de vos remarques et conseils

Tu veux acheter un studio à Paris et tu nous demandes notre avis sans qu'on connaisse : La surface, l'emplacement, l'étage, le prix et l'état.
Ça va être compliqué :mrgreen:


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 Sujet du message: Re: placement studio Paris
MessagePublié: 15 Nov 2017, 11:25 
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Inscrit(e) le : 01 Oct 2005, 20:34
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lisette83 a écrit:
Bonjour,
Je me permets de vous demander conseil.
Nous avons une "opportunité"(chère quand même mais pas trop !) pour acheter un petit studio à Paris dans un bon quartier.
J'ai un gros doute car entre l'encadrement des loyers, les frais d'acquisition dans l'ancien, je ne sais si ce n'est pas un pari trop risqué.
Merci d'avance de vos remarques et conseils

de combien est le rendement theorique (sans vacance) net de tout (charges, entretien, taxes, impots) ?

_________________
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?


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 Sujet du message: Re: placement studio Paris
MessagePublié: 15 Nov 2017, 16:46 
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Inscrit(e) le : 04 Juin 2017, 22:43
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Un peu plus de 3% tant qu'il y aura la déduction des intérêts du prêt.


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 Sujet du message: Re: placement studio Paris
MessagePublié: 15 Nov 2017, 18:40 
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Inscrit(e) le : 01 Oct 2005, 20:34
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en deduisant le cout de l'emprunt, tu dois donc avoir un bénéfice net théorique d'environ 1%.
Pour certains c'est de l'argent facile (pas d'argent sorti) qui te tombe du ciel,
pour moi c'est 8 à 10 ans nécessaires pour amortir les frais d'achat (suffisant pour me decourager), pour un bien qui ne le vaut pas (tu as à une extremité l'air et l'eau qui sont vitaux et gratuits, à l'autre l'immo pourri et hors de prix) et avec une situation économique globale qui fait craindre une baisse des prix probable; de mon point de vue, l'avantage de ton dilemme c'est que le choix est facile; en province tu as des biens bien moins surévalués, avec des rendement theoriques 3 fois meilleurs qui ne trouvent pas d'acquéreur.
de toute façon faire un choix c'est prendre un risque.

_________________
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?


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 Sujet du message: Re: placement studio Paris
MessagePublié: 15 Nov 2017, 18:50 
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Inscrit(e) le : 24 Avr 2008, 17:16
Message(s) : 3471
lisette83 a écrit:
Un peu plus de 3% tant qu'il y aura la déduction des intérêts du prêt.

Il faudrait quand même au minimum le prix, la surface, le financement (apport ?) et le loyer attendu, pour pouvoir te conseiller.

_________________
Ce n'est pas en améliorant la bougie que l'on a inventé l'ampoule électrique...

Vous connaissez le principe de l'Idiocratie ? Les c0ns gagnent toujours à la fin.


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 Sujet du message: Re: placement studio Paris
MessagePublié: 15 Nov 2017, 19:14 
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Inscrit(e) le : 04 Juin 2017, 22:43
Message(s) : 41
Province et banlieue, nous avons déjà. Nous avons investi dans du neuf.
C'était un peu l'idée d'aller à Paris IM pour investir (peut-être pour les enfants étudiants)
Mais je crois qu'effectivement ce n'est pas raisonnable, ne serait-ce que par les frais d'acquisition difficilement amortissables.
En général, notre critère est de nous dire que nous pourrions revendre en urgence sans perdre de l'argent, mais sachant que le futur acquéreur repaierait moins 13000€ de frais, ce serait pas trop possible, vu le niveau des prix autour de 10000€/m2 dans le XVe nord.
Pour 16m2 environ 500€ + charges.


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 Sujet du message: Re: placement studio Paris
MessagePublié: 15 Nov 2017, 19:42 
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Inscrit(e) le : 24 Avr 2008, 17:16
Message(s) : 3471
Le rendement brut est de l'ordre de 3,5% (6000 de loyer / 173000 achat)

3% en net semble optimiste, avec la csg et l'IR + TF.

Il faudra mettre au bout tout les mois, en cas d'achat sans apport.

C'est surtout valable si on espère une PV à MT,LT.

_________________
Ce n'est pas en améliorant la bougie que l'on a inventé l'ampoule électrique...

Vous connaissez le principe de l'Idiocratie ? Les c0ns gagnent toujours à la fin.


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 Sujet du message: Re: placement studio Paris
MessagePublié: 17 Nov 2017, 20:49 
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Inscrit(e) le : 04 Juin 2017, 22:43
Message(s) : 41
C'est tout à fait la question !
PV ou pas ? les prix sont déjà très hauts mais on l'a déjà dit avant et ça a continué de monter.
J'hésite...


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 Sujet du message: Re: placement studio Paris
MessagePublié: 18 Nov 2017, 00:45 
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Inscrit(e) le : 01 Oct 2005, 20:34
Message(s) : 16700
je ne pense pas que les taux vont encore perdre 4 points dans les prochaines années
mais je peux me tromper

_________________
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