Bulle Immobilière

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MessagePublié: 16 Août 2017, 10:40 
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Inscrit(e) le : 01 Fév 2016, 14:57
Message(s) : 3
Nous avons signé pour une maison sur Oullins avec ma compagne. je vous fais le compte rendu. J'ai suivi longtemps bulleimmo, avant de me résigner...
On habite un T3 à Villeurbanne agréable mais on veut un bout de verdure pour notre petite et on projette un deuxième à court terme.

Dossier posé dans 3 agences immobilières pour un budget de 550ke max en avril --> rien aucun appel des agents qui nous ont dressé le portrait d'un marché hyper tendu.
On était en veille sur LBC depuis le début d'année, on voulait un jardin au calme, pouvoir accueillir la famille, et être au calme à moins de 30min du taf.
Du coup on a visité des biens avec beaucoup de défauts ou de gros travaux sur Lyon 8 et Villeurbanne et surtout hors de prix.
Sur Oullins, trois maisons proches du métro ont été vendu en une journée sur Oullins, pourtant le quartier n'était pas top.

La maison que l'on achète, on a répondu à l'annonce LBC 1h après sa publication et on a été les 2ème à visiter. Les 1ers achetaient au prix et ont eu leur prêt refusé. Les vendeurs ont eu 40 demandes de visites en 48h. La maison présente très peu de travaux (rafraîchissement), sans vis à vis dans une impasse, jardin arboré.... à 1.5km du métro mais en 2023 le métro sera à 800m. Prix : 435ke pour 135m2 hors garage et atelier. 2WC et 2SDB, 3 chambres, double vitrage, gaz de ville. Profil des vendeurs : jeunes retraités qui achètent une maison de plein pied avec garage pour leur camping car.

Donc marché hyper tendu et très cher et les agences sont hors jeu par rapport à lbc...


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MessagePublié: 16 Août 2017, 13:51 
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Inscrit(e) le : 06 Jan 2013, 18:03
Message(s) : 134
Félicitations!
J'ai des amis qui ont acheté un appartement à Oullins. La ville ne m'a pas semblé extraordinaire (je n'ai fait que métro->appartement cependant) mais c'est assez pratique avec le métro et l'autolib lyonnais.
Je savais pas que les prix étaient aussi élevés dans la banlieue lyonnaise, ça ressemble assez aux prix de la "proche" deuxième couronne parisienne (3k€/m² pour les maisons, sûrement un peu plus pour les apparts)


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MessagePublié: 16 Août 2017, 15:42 
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Inscrit(e) le : 31 Oct 2010, 22:00
Message(s) : 24611
40 demandes de visite de visite en 48h ? Je serais proprio j'en dormirais pas la nuit pendant 6mois.. Comment perdre autant de pognon sur une annonce internet !! Rha les boulets :lol:


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MessagePublié: 16 Août 2017, 18:18 
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Inscrit(e) le : 17 Oct 2007, 19:06
Message(s) : 2205
Localisation : Lyon (69)
Sans remettre en cause la partie concernant l’achat de la maison, je nuancerais la conclusion que je pense abusivement généralisée.

L’impression que me fait ce post c’est que les emplois sont dans la zone aux environs de la Part Dieu. Il y a un critère d’accès de 30 minutes mais visiblement en TCL préférence métro (A Villeurbanne, D Lyon 8ème et B Oullins) qui exclut totalement le TER (Vienne ou Montluel par exemple) et peut être le tramway (Decine desservi par le T3, Bron par le T2) ou le bus (C1 à Caluire et Cuire).
A coupler avec un jardin au calme et sans trop de gros travaux.

Rien qu’avec ces 3 critères on supprime déjà les trois quart des maisons à l’intérieur du périphériques (genre les maison années 60 des Poulettes, petites et avec pleins de travaux à refaire) ou plutôt excentrées (Comme autour de la porte de Montchat)

Seulement 6% des logements de Villeurbanne sont des maisons (4 300 maisons environ) et 4% pour le 8ème (1900 maisons).

Il y a aussi environ 1 900 maisons (4% des logements) dans le 3ème arrondissement, mais les mieux placées sont effectivement hors budget.

PERVAL (via immoprix) donne un prix médian des maisons de 282 500 à Oullins contre 502 000 pour Sainte-Foy-lès-Lyon et 482 000 pour Tassins la Demi-lune, 664 000 pour Lyon 3ème, 278 000 pour Villeurbanne et 342 800 pour Lyon 8ème.
Pour le 8ème et Villeurbanne on est bien en dessous des 550 K€ de budget possible.

Les biens qui vous motivent représentent 1 à 2% des logements présents sur la zone de recherche. On est quand même sur un marché de niche. :oops:

Moi je surveille sur les zones du 3ème (à l’est de la voie ferrée), 8ème et Villeurbanne mais concernant les appartements (95% des logements) de plus de 80m² (qui représentent un gros quart des appartements et qui ont aussi 3 chambres) et je remarque qu’au delà de 250K€ pour le 3ème et 200 K€ pour le 8ème et Villeurbanne le marché n’est pas si dynamique. Au delà de 300K€ à Villeurbanne et le 8ème les appartements se vendent au compte goutte.

Les logements proposés aux bons prix sans travaux et correctement situés partent effectivement assez vite (2 à 3 semaines), mais un logement avec travaux peut mettre plusieurs mois à s’écouler, même s’il est bien situé et que le prix prend en compte les travaux.

Le marché est vivant mais il est loin d’être hypertendu de manière générale.
Concernant les prix, ils sont quand même assez stables depuis 10 ans pour Lyon (en moyenne sur tous les arrondissements) et sa proche banlieue.

@Zandu
La maison que vince69 a achetée est très chère pour Oullins mais relativement grande, si elle a un grand jardin c’est cohérent. Oullins n’est pas extraordinaire et assez contrasté entre ses quartiers (comme les villes de la banlieue sud et est en général). Je pense que sa maison est dans le quartier de la Clavelière, c’est un quartier plutôt sympa (j’ai une amie qui était prof à Saint Thomas d’Aquin).
En règle général on ne dépasse pas les 3k€ du m² dans les appartements pour la proche couronne lyonnaise ou alors pour les quartiers qui jouxtent Lyon (Cuire à Caluire et Cuire qui touche la Croix rousse, Charpennes à Villeurbanne qui touche le 6ème arrondissement) et des immeubles en bon état / ou du neuf / petite surface.
Le prix des appartements d’Oullins est même en moyenne assez bas car il y pas mal de grands ensembles assez moches et plutôt excentrés d’avant 1990 (Comme la Glacière ou Montlouis).

Mes sources :
https://sig.ville.gouv.fr/Territoire/69 ... esLocales#
https://barometre.immobilier.notaires.f ... e=immoprix
http://www.meilleursagents.com/prix-imm ... ins-69600/

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La propriété privée nous a rendus si stupides et si bornés qu'un objet n'est nôtre que lorsque nous le possédons.
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MessagePublié: 16 Août 2017, 20:55 
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Inscrit(e) le : 09 Mars 2013, 23:44
Message(s) : 1648
Si si le marché est justement très tendu pour les maisons sans travaux avec jardin proches du métro. Le maisons dans les grandes villes c'est vraiment un marché à part. Même à Saint-Étienne les maisons sans travaux avec jardin et hors ZUP partent relativement rapidement (évidemment on ne compte pas en jours comme à Lyon)...


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MessagePublié: 18 Août 2017, 14:10 
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Inscrit(e) le : 11 Juin 2005, 12:26
Message(s) : 3532
Je ne comprends pas
Sur ce forum, seul le marché parisien etait tendu et non representatif du reste de la France ...

En tout cas merci pour ce témoignage


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MessagePublié: 18 Août 2017, 14:41 
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Inscrit(e) le : 03 Sep 2015, 09:18
Message(s) : 387
Localisation : Paris
félicitations et j'espère que vous serez heureux dedans !


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MessagePublié: 21 Août 2017, 12:34 
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troll un peu lourd

Inscrit(e) le : 29 Mai 2014, 19:57
Message(s) : 2940
flipper le dauphin a écrit:
Je ne comprends pas
Sur ce forum, seul le marché parisien etait tendu et non representatif du reste de la France ...

:lol: ici il y a toujours eu la théorie mais pas beaucoup la pratique

_________________
Indécis :": "J'avoue, je suis un troll, mais c'est parce que ma vie est misérable et pitoyable ..."
Indécis :"pourquoi je n'ai pas d'enfant ? je n'ai pas le droit de me reproduire tout simplement"


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MessagePublié: 21 Août 2017, 16:54 
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Inscrit(e) le : 02 Nov 2006, 08:47
Message(s) : 8952
Localisation : lyon
@immoglobine
sympa ces données.

C'est vrai que les maisons ont tendance à disparaitre progressivement en petite couronne à l'exception de quelques quartiers excentrés des axes de communication.

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MessagePublié: 25 Août 2017, 07:38 
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Inscrit(e) le : 17 Oct 2007, 19:06
Message(s) : 2205
Localisation : Lyon (69)
Je fais le même constat que toi alain2908 C’est vrai que petit à petit les maisons situées proches des transports en commun de masse sont progressivements remplacées par des immeubles.
Dans les rues ou je passe régulièrement à Villeurbanne :
Dans la rue Anatole France ces 4 dernières années :
    *La maison avec la cordonnerie à été rasée et remplacé par l’immeuble “Audace” (58 logements http://www.leprogres.fr/rhone/2016/07/0 ... nstruction)
    *Juste en face l’ancienne boulangerie va être démolie et remplacée par un immeuble HLM Est Habitat. Sympa pour ceux qui ont payé 5K€ le m² en face et la mosquée de la rue Songieu est à 2 pas (Bon ca reste du Pinel il y a a mon avis peu de propriétaire occupants).
    *Au niveau du carrefour avec le cours de la république un nouveau programme “cocoon” a la place d’une maison rasée il y a quelques années. (16 logements http://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-69266-57736.html)
    *A côté du dépôt de bus une maison adossé à un entrepôt va être remplacée par le programme “Anatol” 29 logements (http://www.edelis.com/anatol.html?sc&)

*Une maison avec un grand jardin à été démolie rue Antonin Perrin et remplacé par des immeubles en constructions programme “GRAPHIS” : 3 batiment en R+5 R+7 : http://www.pss-archi.eu/immeubles/FR-69266-53950.html

*A côté de l'hôtel de ville la maison abritant la pizzeria “Villa Urbana” a été démolie ainsi que le petit immeuble attenant pour être remplacé par un programe de 46 logements “les loges” (http://www.marignan-immobilier.com/prog ... lleurbanne) et son T5 de 115 m² proposé à 684 500 € glups :shock:

Près de ton (ancien ?) chez toi il y a aussi eut la rognure du terrain du rectorat avec au moins 4 immeubles construits.

Je vais moins souvent dans le 3ème ou le 8ème mais ça doit être un peu pareil.

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MessagePublié: 30 Août 2017, 13:11 
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Inscrit(e) le : 25 Nov 2016, 16:51
Message(s) : 969
salut je suis oullinois de naissance.
tu as acheté dans quel quartier? cadière, buissière, revoyet, celestin, montlouis
Mes parents sont toujours du coté de montlouis


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MessagePublié: 13 Fév 2018, 19:51 
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Inscrit(e) le : 17 Oct 2007, 19:06
Message(s) : 2205
Localisation : Lyon (69)
Un article qui parle de la gentrification à Oullins.
https://www.rue89lyon.fr/2017/10/02/dossier-oullins-nouveau-visage-de-gentrification-lyonnaise/

Un petit passage sur le marché immobilier vu par des AI locaux : le métro à permis l'augmentation des prix du neuf dans la zone proche métro ainsi que des maisons proche du métro, le seuil d’influence des prix semble être 10 minutes à pied pour les appartements mais 15 à 20 minutes à pied pour les maisons.

Pour les AI locaux la présence des hôpitaux sud a plus d’influence que le métro sur le marché.

Les dynamiques de prix d’Oullins restent du même acabit que la petite couronne lyonnaise.

--

Dans la série bétonnage de l’intra-muros : l'hôpital des Charmettes dans le 6ème est en train d’être démolis, pour construire des logements.
L’école d’infirmière attenante avait déjà été remplacée par un immeuble d’habitation l’année dernière.
Idem 100 mètres au sud avec la blanchisserie des hospices civil, bientôt remplacé par des logements.

Dans mon pâté d'immeuble il ne reste que 2 maisons : l'une d'entre elle vient de se faire murer portes et fenêtres. La dernière juste en face est occupée par une association, ça sent le nouvel immeuble bientôt.

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MessagePublié: 17 Fév 2018, 00:24 
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Inscrit(e) le : 01 Fév 2016, 14:57
Message(s) : 3
Je repasse sur le forum, donc un feedback post-emmenagement. On a acheté dans une impasse secteur Glacière. Après un emménagement en novembre dernier, on ne regrette pas notre choix : hyper calme, commerces proches, nounou à 800m. Notre petite de 18 mois a rempli l'espace rapidement :D. En velotaf je mets 25 min pour aller à la part dieu par les quais et c'est pas un parcours désagréable passé la grande rue. C'est clair qu'on ressent à fond la boboisation et la gentrification de la commune, on a plusieurs couples de potes qui surveillent le coin. Dans notre rue une autre maison à refaire complètement et sans garage (150ke de travaux au bas mot, en ce moment ya plus de toit... ) est partie en 1 journée au prix ya 3 mois (280ke net vendeur un voisin m'a dit).
Je n'ai jamais désactivé mes alertes lbc et quand je jette un coup d'œil ce qui est publié me semble 10% plus cher qu'il y a 1 an.
Anecdote : J'ai acheté sur lbc 1 armoire chez un couple qui retournait dans Lyon intra-muros : ils avaient vendu leur maison par bouche à oreille sans même poser une annonce...


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MessagePublié: 20 Fév 2018, 12:34 
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Inscrit(e) le : 25 Nov 2016, 16:51
Message(s) : 969
La gentrification à Oullins, on va dire que j'y croirais lorsque la Saulaie ne sera plus un coupegorge.

La Glacière est un quartier sympa sur les hauteurs d'Oullins, pas trop dur la montée de la Glacière en vélo au niveau de la Camille?


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MessagePublié: 20 Fév 2018, 21:11 
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Inscrit(e) le : 17 Oct 2007, 19:06
Message(s) : 2205
Localisation : Lyon (69)
La Saulaie restera probablement une verrue comme la Duchère, le Tonkin ou la Guillotière.

Toutes les communes limitrophes de Lyon se gentrifient progressivement. Hors secteur HLM les populations qui arrivent sont globalement plus riches que celles qui partent.

De là a dire qu'Oullins c'est la nouvelle Croix Rousse ou qu'on ressent à fond la boboisation il y a un pas que je ne franchirai pas.
Mais si il est heureux là bas c'est l'essentiel, c'est lui qui y vit après tout.

_________________
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MessagePublié: 23 Fév 2018, 11:13 
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Inscrit(e) le : 25 Nov 2016, 16:51
Message(s) : 969
immoglobine a écrit:
La Saulaie restera probablement une verrue comme la Duchère, le Tonkin ou la Guillotière.

Toutes les communes limitrophes de Lyon se gentrifient progressivement. Hors secteur HLM les populations qui arrivent sont globalement plus riches que celles qui partent.

De là a dire qu'Oullins c'est la nouvelle Croix Rousse ou qu'on ressent à fond la boboisation il y a un pas que je ne franchirai pas.
Mais si il est heureux là bas c'est l'essentiel, c'est lui qui y vit après tout.


Lors de ma dernière visite chez mes parents je suis passé à la Saulaie pour voir le nouveau métro.
Il faut que la mairie détruise les bâtiments en face des quais de l'Yzeron, c'est d'un moche...
Par contre j'ai été surpris l'école à été rénovée en logement étudiant et repeinte ça rend bien.
Au niveau de la sortie de l'autoroute y'a plein de bâtiments de bureau et l'avenue rend pas mal. J'espère que la mairie va faire un travail d'encerclement de la zone entre ces bâtiments et l'ancienne école afin de virer toute la 'Mot2Cambronne' qui y vie.


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