Wow, joli déterrage de topic
Du coup je vous fait un retour, même si j’ai fait très peu de visites en 2024.
En gros, le marché dans mon secteur s’est fortement polarisé avec d’un côté les bouses à 400k€ avec des DPE pas terribles et tout à refaire.
Ex : celle là en vente depuis un an et demi, bordure voie ferrée et la moitié de la maison en fibrociment.
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De l’autre les baraques de boomers, vastes et plutôt bien entretenues, qui sont en vente depuis plus d’un an et qui ont perdu 100k€ sur le prix de présentation initial, mais restent dans les 650-700k€ :
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J’ai fait une visite il y a peu, c’était vraiment une expérience sociologique :
Un dimanche aprem, je la vois sur PAP à 699k€ (alors qu’elle était en agence depuis des mois à 749k€). Je reconnais la rue, assez cossue, et ça me fait l’occasion de faire un tour de vélo : je sors.
Coïncidence, je tombe sur monsieur, la petite soixantaine, en short, chemise à fleurs et sentant l’eau de Cologne à 15 mètres, on papote deux minutes, mais il me dit qu’il attend du monde pour fêter son départ en retraite et on convient d’une visite quelques jours plus tard.
Le soir, je ressort l’annonce pour la montrer ma femme, la maison est repassée 729k€, magique.
Trois jours après, visite, madame est en plein ménage, la maison est à moitié vide, et tout de suite les questions sur mon mode de financement fusent, je dis que je n’ai pas nécessairement besoin d’un crédit, à l'air de leur convenir.
Leur citation est typique : Ils ont déjà acheté la maison de rêve pour leur retraite en Bourgogne, et ils cherchent à faire leur grosse PV sur celle là. Monsieur ingénieur pendant 40ans chez EDF (d’où la Tesla et la BMW électriques devant la maison), madame directrice financière de plusieurs ETI, achat fin des années 80 après avoir loué la maison pendant six ans, ils n’ont jamais dû connaître les fins de mois difficiles.
La maison est conforme aux photos, on sent qu’ils ont en permanence mis de l’argent, le DPE D me paraît assez généreux (pas de travaux évidents d’isolation à part les huisseries) mais ça reste un poil cher, et je remets la question du prix qui fait le yoyo sur la table.
“Oui oui, on avait fait une erreur sur PAP, mais on est ouverts à la discussion”
Allez bisous, et on se reparle dans six mois quand tu seras à 650k€ et que tu auras remis 2-3k€ de TF, parce que personne n’a plus les moyens d’acheter à ces prix là.
