Un retour terrain en direct du Loir-et-Cher.
Un peu d'histoire perso avant.
Mon couple n'est solvable que depuis 2 ans.
On a entrepris les démarches d'achat immo dès le départ, une trentaine de visites (tout et n'importe quoi) entre 2011 et 2012, dégoûtes par les prix pratiqué dans une agglo de province d'à peine 100 000h, j'ai cherché des malheureux comme moi pour me réconforter et je les ai trouvé sur ce forum .
En 2013, à peine 3 visites et en juin, on s’est mis à fond dans le projet d’une construction neuve en limitant nos recherches dans 4 communes. Choix de terrains restreints de second choix (voie ferrée, ABF, lotissement serrés et chers). Les communes ont voulu surfé sur le boom immo et les derniers projets de lotissements (même bien placés) ne se vendent pas et pourtant aucune ristourne ne semble possible, je m’y suis cassé les dents à plusieurs reprises…
A cela s’ajoute, un prix à la construction tout aussi prohibitif : grosso modo 120 00€ (hors taxes et raccordements) pour 90m² avec combles aménageables. Malgré une mise en concurrence de 5 constructeurs du coin, j’ai dû mendier pour gagner des cacahuètes (carrelages 40*40, porte de garage sectionnelle). Un projet finalement bien trop cher à mon goût pour un résultat modeste (130m² habitable en aménageant les combles par nous-même). On avait mis en stand by.
Dernièrement, on est tombé sur une annonce de notaire d’une maison de bourg à restaurer dans notre commune de prédilection à un prix d’appel non bullesque à priori avec effet coup de cœur.
Previously in Bulleimmo :
Nous y voilà, les héritiers ont répondu en contre-proposant 120 000€ (comme prévu je dirais !).pepelsky a écrit :Tiens, j'ai fait une offre moi aussi, une maison de bourg en pierre de 1900 dans son jus intérieur des années 60 à 80 selon les pièces avec tout plein de travaux. Emplacement tiptop, potentiel 220m² habitable + garage 30 m² et jolie jardin sans vis-à-vis Bien mis en vente par un cabinet de notaire. Tout est à refaire à l'intérieur (fenêtres, isolation, edf, salles d'eau, cuisine) sauf toiture. Il s'agit de l'ancienne maison de l'ancien médecin décédé en maison de retraite dans les 90 ans. Sur le coup donc des héritiers septuagénaires non nécessiteux...
Mise à prix 135 000€, proposition 105 000€ sans états d'âme.
Réponse next week...
Donc on réfléchit en ce moment même à une contre contre proposition à 117 000€.
Pour situer le marché, un pote du coin avait acheté en 2000 dans une commune proche mais moins côtée, une longère en bord de route sur un terrain équivalent avec seulement 80m² habitables(désormais 250m²), orientée Nord mais avec plus de dépendances (une grange) mais sans cave pour 750 000francs à l’époque soit 112 500€.
Je me dis donc que si notre offre à 117 000€ passe, c’est comme si la bulle n’avait jamais eu lieu !
J’appelle dès cet aprèm pour la contre offre et alea jacta est (au pire ce sera 120 000€ donc).
Affaire à suivre…