Négo en cours (périphérie de Blois)

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Re: Négo en cours (périphérie de Blois)

#201 Message par Hourvari » 06 déc. 2013, 16:49

Bidibulle a écrit :Qu'appelles tu une sous-toiture ? Jusqu'à récemment, quasiment toutes les maisons étaient construites avec les tuiles posées directement sur les linteaux, sans film ou plaques en dessous.
Celles bien faites avaient des chanlattes partout, pas seulement sous le premier rang de tuiles.

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Pepelsky
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Re: Négo en cours (périphérie de Blois)

#202 Message par Pepelsky » 07 déc. 2013, 19:13

Vu mon conseiller today...
3.10% sur 15 ans à taux fixe.
J'ai parlé de remboursement anticipé aux environs de 10 ans voir moins et m'a donc proposé un taux fixe de 2.61 sur 10 ans (ou 2.22 sur 7ans) et taux variable ensuite et de jouer sur la mensualité pour diminuer la durée de prêt ensuite.
C'est pas mal, je vais voir un courtier pour la forme voir si je peux gagner quelques pécules...
Si tu n'as pas encore traversé la rivière, ne te moque pas de celui qui se noie.

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#203 Message par stach » 07 déc. 2013, 19:25

Pepelsky a écrit :Vu mon conseiller today...
3.10% sur 15 ans à taux fixe.
J'ai parlé de remboursement anticipé aux environs de 10 ans voir moins et m'a donc proposé un taux fixe de 2.61 sur 10 ans (ou 2.22 sur 7ans) et taux variable ensuite et de jouer sur la mensualité pour diminuer la durée de prêt ensuite.
C'est pas mal, je vais voir un courtier pour la forme voir si je peux gagner quelques pécules...
A mon avis vous avez intérêt à faire l'inverse: variable sur le court et fixe sur le long... enfin c'est vous qui voyez...

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Re: Négo en cours (périphérie de Blois)

#204 Message par Pepelsky » 07 déc. 2013, 19:32

stach a écrit :
Pepelsky a écrit :Vu mon conseiller today...
3.10% sur 15 ans à taux fixe.
J'ai parlé de remboursement anticipé aux environs de 10 ans voir moins et m'a donc proposé un taux fixe de 2.61 sur 10 ans (ou 2.22 sur 7ans) et taux variable ensuite et de jouer sur la mensualité pour diminuer la durée de prêt ensuite.
C'est pas mal, je vais voir un courtier pour la forme voir si je peux gagner quelques pécules...
A mon avis vous avez intérêt à faire l'inverse: variable sur le court et fixe sur le long... enfin c'est vous qui voyez...
J'écoute j écoute , ça ferait du combien le variable en ce moment?
Si ça remonte au dessus de 2.6 rapidement, l'intérêt est pas génial?
Si tu n'as pas encore traversé la rivière, ne te moque pas de celui qui se noie.

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#205 Message par stach » 07 déc. 2013, 19:54

Pepelsky a écrit :
stach a écrit :
Pepelsky a écrit :Vu mon conseiller today...
3.10% sur 15 ans à taux fixe.
J'ai parlé de remboursement anticipé aux environs de 10 ans voir moins et m'a donc proposé un taux fixe de 2.61 sur 10 ans (ou 2.22 sur 7ans) et taux variable ensuite et de jouer sur la mensualité pour diminuer la durée de prêt ensuite.
C'est pas mal, je vais voir un courtier pour la forme voir si je peux gagner quelques pécules...
A mon avis vous avez intérêt à faire l'inverse: variable sur le court et fixe sur le long... enfin c'est vous qui voyez...
J'écoute j écoute , ça ferait du combien le variable en ce moment?
Si ça remonte au dessus de 2.6 rapidement, l'intérêt est pas génial?
Le taux vont rester durablement bas (déflation inside).

choisissez absolument des emprunts avec remboursement anticipés sans pénalité.

Si les taux restent bas vous rembourserez en anticipation votre taux fixe, si jamais le taux variable montaient au dessus du taux fixe vous soldez le taux variable.

Comme ca pile vous gagnez et face vous gagnez aussi.

Ne comptez pas sur votre banquier pour vous proposer ca spontanément :-)

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#206 Message par Gpzzzz » 07 déc. 2013, 20:49

sur 10ans tu peux prendre du variable y a pas grand risque.. par contre faut pas rever tu vas pas gagner non plus grand chose ^^
l'argent est gratuit en ce moment.. :lol:

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Re: Négo en cours (périphérie de Blois)

#207 Message par Gpzzzz » 07 déc. 2013, 22:24

étorky a écrit :
Pepelsky a écrit :Vu mon conseiller today...
3.10% sur 15 ans à taux fixe.
J'ai parlé de remboursement anticipé aux environs de 10 ans voir moins et m'a donc proposé un taux fixe de 2.61 sur 10 ans (ou 2.22 sur 7ans) et taux variable ensuite et de jouer sur la mensualité pour diminuer la durée de prêt ensuite.
C'est pas mal, je vais voir un courtier pour la forme voir si je peux gagner quelques pécules...
3,10 sur 15 ans poure une RP c'est beaucoup : tu as quoi comme apport ?

En comparaison, j'ai eu 3% sur 20 ans il y a un mois poure de l'investissement locatif...
3.10% c'est en dessous du taux de marché sur 15ans (3.20% en ce moment) donc c'est très correct !!
3% sur 20ans c'est en dessous de ce que peux négocier empruntis (taux mini 3.10%)... donc la tienne est de loin la plus grosse !!! :lol:

http://www.empruntis.com/financement/ac ... ionaux.php

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Re: Négo en cours (périphérie de Blois)

#208 Message par RENTmyFLAT.fr » 08 déc. 2013, 00:13

Pepelsky a écrit : J'écoute j écoute , ça ferait du combien le variable en ce moment?
Si ça remonte au dessus de 2.6 rapidement, l'intérêt est pas génial?
écoute bien :mrgreen: : prendre du variable quand l'argent est quasi donné c'est juste une connerie.

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#209 Message par caroline77 » 08 déc. 2013, 00:57

étorky a écrit :
Pepelsky a écrit :Vu mon conseiller today...
3.10% sur 15 ans à taux fixe.
J'ai parlé de remboursement anticipé aux environs de 10 ans voir moins et m'a donc proposé un taux fixe de 2.61 sur 10 ans (ou 2.22 sur 7ans) et taux variable ensuite et de jouer sur la mensualité pour diminuer la durée de prêt ensuite.
C'est pas mal, je vais voir un courtier pour la forme voir si je peux gagner quelques pécules...
3,10 sur 15 ans poure une RP c'est beaucoup : tu as quoi comme apport ?

En comparaison, j'ai eu 3% sur 20 ans il y a un mois poure de l'investissement locatif...
+ 1
Je me suis dit toute de suite que la propal n'était vraiment pas terrible. Tu as bien sûr fait le truc de base à faire, c'est à dire faire le tour des banques pour voir si on ne te propose pas mieux ailleurs ?
Gpzzzz a écrit : 3.10% c'est en dessous du taux de marché sur 15ans (3.20% en ce moment) donc c'est très correct !!
3% sur 20ans c'est en dessous de ce que peux négocier empruntis (taux mini 3.10%)... donc la tienne est de loin la plus grosse !!! :lol:

http://www.empruntis.com/financement/ac ... ionaux.php
Si tu regardes, il y a une case "mini" qui donne 2,30 % sur 15 ans. Le taux proposé n'est donc vraiment pas terrible, alors soit l'auteur a un dossier pourri, ou alors il n'a pas été voir la concurrence.

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Re: Négo en cours (périphérie de Blois)

#210 Message par Gpzzzz » 08 déc. 2013, 01:16

caroline77 a écrit :
étorky a écrit :
Pepelsky a écrit :Vu mon conseiller today...
3.10% sur 15 ans à taux fixe.
J'ai parlé de remboursement anticipé aux environs de 10 ans voir moins et m'a donc proposé un taux fixe de 2.61 sur 10 ans (ou 2.22 sur 7ans) et taux variable ensuite et de jouer sur la mensualité pour diminuer la durée de prêt ensuite.
C'est pas mal, je vais voir un courtier pour la forme voir si je peux gagner quelques pécules...
3,10 sur 15 ans poure une RP c'est beaucoup : tu as quoi comme apport ?

En comparaison, j'ai eu 3% sur 20 ans il y a un mois poure de l'investissement locatif...
+ 1
Je me suis dit toute de suite que la propal n'était vraiment pas terrible. Tu as bien sûr fait le truc de base à faire, c'est à dire faire le tour des banques pour voir si on ne te propose pas mieux ailleurs ?
Gpzzzz a écrit : 3.10% c'est en dessous du taux de marché sur 15ans (3.20% en ce moment) donc c'est très correct !!
3% sur 20ans c'est en dessous de ce que peux négocier empruntis (taux mini 3.10%)... donc la tienne est de loin la plus grosse !!! :lol:

http://www.empruntis.com/financement/ac ... ionaux.php
Si tu regardes, il y a une case "mini" qui donne 2,30 % sur 15 ans. Le taux proposé n'est donc vraiment pas terrible, alors soit l'auteur a un dossier pourri, ou alors il n'a pas été voir la concurrence.
le 2.30% sur 15ans ne concerne que le PACA, pour toutes les autres régions ca tourne à 2.70/2.80% en minimum.. Mr n'etant pas de PACA....
sachant que les taux de marché sont a 3.20%, son 3.10% est correct..

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Re: Négo en cours (périphérie de Blois)

#211 Message par stach » 08 déc. 2013, 09:55

RENTmyFLAT.fr a écrit :
Pepelsky a écrit : J'écoute j écoute , ça ferait du combien le variable en ce moment?
Si ça remonte au dessus de 2.6 rapidement, l'intérêt est pas génial?
écoute bien :mrgreen: : prendre du variable quand l'argent est quasi donné c'est juste une connerie.
raisonnement ?

économiser autour de 40 à 60 points de base sur le taux d'intérêt (et probablement plus lorsque les taux vont redescendre pour cause de deflation et deleveraging) c'est quand meme probablement plus de 500 euros d'économie par an pour le monsieur au début... c'est pas rien.

la connerie c'est de prendre du variable quand les taux vont remonter, or ce n'est pas le cas...

De toute façon les taux variable sont capés à +100 points de base en general (surtout vérifier ce point et ne pas pas prendre du non capé) donc si tu obtient -50 points de base sur du fixe (largement possible) et meme si les taux remontaient de + 100 points de base dans 5 ans par exemple tu y sera toujours gagnant...

toutefois je conseille de prendre une partie fixe (a voir la proportion en fonction de la durée et de la situation) comme ca meme si les taux remontaient contre toute attente et bien tu soldes la partie variable...

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Re: Négo en cours (périphérie de Blois)

#212 Message par Hourvari » 08 déc. 2013, 11:38

Pepelsky: il faut respecter ce qui est au compromis: fixe ou variable, durée, taux maxi.
:arrow: qu'y a-t-il?

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#213 Message par Pepelsky » 08 déc. 2013, 12:00

étorky a écrit :Poure la 2 eme fois, on peut avoir des infos sur l'assurance ?

Poure rappel :
120 ke sur 15 ans à 3,1 = 834,48 par mois de rb et 29.269,54 d'intérêts
120 ke sur 15 ans à 2.9 = 822,94 par mois de rb et 28.128,99 d'intérêts
=> donc un delta de 1140 euros sur 15 ans : soit presque rien.

Il faudrait donc maintenant aller gratter du coté des frais de dossier et assurance poure savoir si l'offre tient la route.

Concernant la connerie indiquée plus haut qui parlait de 500 euros d'économie par an.
120 ke sur 15 ans à 2.6 = 805 euros par mois et 25.045,48 : donc "seulement" 348 euros d'economies par an.

Poure gagner 500 euros / an entre deux offres, il faut commencer à taper des crédits au dessus de 250 ke
0.69% d'assurance 100% sur 2 têtes.
Effectivement j'aimerait baisser les frais fixes : frais de garantie 1800€ et frais de dossier 490€!!
J'ai fait une simulation pour un projet de 181 359€ (y compris FDN, frais et travaux) avec apport de 40 000€ soit 141 359€ empruntés et j'obtiens les taux mentionnés avant.
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Re: Négo en cours (périphérie de Blois)

#214 Message par Pepelsky » 08 déc. 2013, 12:01

Hourvari a écrit :Pepelsky: il faut respecter ce qui est au compromis: fixe ou variable, durée, taux maxi.
:arrow: qu'y a-t-il?
Je ne suis pas encore sous compromis mais ça ne saurait tarder (procuration des héritiers faite).
Si tu n'as pas encore traversé la rivière, ne te moque pas de celui qui se noie.

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Re: Négo en cours (périphérie de Blois)

#215 Message par RENTmyFLAT.fr » 08 déc. 2013, 13:25

stach a écrit :
RENTmyFLAT.fr a écrit :
Pepelsky a écrit : J'écoute j écoute , ça ferait du combien le variable en ce moment?
Si ça remonte au dessus de 2.6 rapidement, l'intérêt est pas génial?
écoute bien :mrgreen: : prendre du variable quand l'argent est quasi donné c'est juste une connerie.
raisonnement ?
économiser autour de 40 à 60 points de base sur le taux d'intérêt (et probablement plus lorsque les taux vont redescendre pour cause de deflation et deleveraging) c'est quand meme probablement plus de 500 euros d'économie par an pour le monsieur au début... c'est pas rien.
Ton raisonnement a toi est ou la ? Tu tire a pile ou face le futur et tu pense face. C'est tout. Peut m'expliquer pourquoi il n'y aura pas 12% d'inflation en 2019 ? non on est d'accord.

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#216 Message par stach » 08 déc. 2013, 14:32

étorky a écrit : Concernant la connerie indiquée plus haut qui parlait de 500 euros d'économie par an.
120 ke sur 15 ans à 2.6 = 805 euros par mois et 25.045,48 : donc "seulement" 348 euros d'economies par an.
je dis 500 au début, tu répliques 348 en moyenne.

@étorky
Bon donc en fait on est d'accord... j'ai pas dis des conneries (et toi non plus).

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#217 Message par stach » 08 déc. 2013, 14:43

RENTmyFLAT.fr a écrit :
stach a écrit :
RENTmyFLAT.fr a écrit :
Pepelsky a écrit : J'écoute j écoute , ça ferait du combien le variable en ce moment?
Si ça remonte au dessus de 2.6 rapidement, l'intérêt est pas génial?
écoute bien :mrgreen: : prendre du variable quand l'argent est quasi donné c'est juste une connerie.
raisonnement ?
économiser autour de 40 à 60 points de base sur le taux d'intérêt (et probablement plus lorsque les taux vont redescendre pour cause de deflation et deleveraging) c'est quand meme probablement plus de 500 euros d'économie par an pour le monsieur au début... c'est pas rien.
Ton raisonnement a toi est ou la ? Tu tire a pile ou face le futur et tu pense face. C'est tout. Peut m'expliquer pourquoi il n'y aura pas 12% d'inflation en 2019 ? non on est d'accord.
Donc toi t'as rien compris, mais alors rien de rien. D'ailleurs ta question n'a pas de sens (meme si elle parait pertinente de prime abord). Je me répète mais c'est la dernière fois pour toi:

1) les taux variables sont capés, donc en 2019 que les taux soit à 4, 5, 6, 7, ...10, 20, 30, 1000000% ca change rien OK ? (si t'as pas compris ca, il faut vraiment que tu te formes sur le sujet, c'est la base).
2) les taux vont rester durablement bas, va voir les derniers communiqués de la BCE
3) si neanmoins les taux remontaient l'Etat serait en faillite, l'inflation augmenterait et au final ca serait une super affaire d'avoir un financement cappé autour de 3,5%

Aujourd'hui se financer à taux variable c'est pas du tout faire un pari, au contraire c'est s'assurer que dans tous les cas tu auras un cout de financement plus faible à court terme, sans vrai risque long terme.

Ca fait des années que je conseille d'emprunter en partie en variable, ca fait des années que des pleurnichard me disent que les taux vont remonter, qu'ils n'ont jamais été aussi bas... bref en attendant... faites comme vous voulez...

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#218 Message par RENTmyFLAT.fr » 08 déc. 2013, 17:27

stach a écrit : 2) les taux vont rester durablement bas, va voir les derniers communiqués de la BCE..
:mrgreen:

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Re: Négo en cours (périphérie de Blois)

#219 Message par RENTmyFLAT.fr » 08 déc. 2013, 21:22

étorky a écrit : Au final c'est juste une baraque en mauvais état d'entretien general, au prix d'une baraque en tres bon état en 2000 : basta.
Ca s'appelle une danseuse. Voir la viewtopic.php?f=220&t=87746

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#220 Message par stach » 08 déc. 2013, 22:48

RENTmyFLAT.fr a écrit :
stach a écrit : 2) les taux vont rester durablement bas, va voir les derniers communiqués de la BCE..
:mrgreen:
Rigole, rigole mon ami, c'est pas demain que la bce va remonter ses taux...

Rigolera bien qui rigolera le dernier...

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Re: Négo en cours (périphérie de Blois)

#221 Message par Pepelsky » 09 déc. 2013, 17:15

J'ai rempli le formulaire Empruntis today et rappel dans la foulée d'un conseiller.
J'obtiens 2.96% en fixe sur 15 ans à la BNP.
A voir si j'aboutis à moins chez le CA avec cette concurrence.
En ce moment, le meilleur variable qu'empruntis constate chez ses partenaires est à 2.30 avec une moyenne de 3.15 ( :shock: ), pas si folichon je trouve...
Pour 10 ans fixes et 5 ans variables (ou 7 et 8 ans), empruntis me renvoie à la SG.
Vivement les rendez-vous!
Si tu n'as pas encore traversé la rivière, ne te moque pas de celui qui se noie.

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Re: Négo en cours (périphérie de Blois)

#222 Message par Hourvari » 09 déc. 2013, 17:30

Donc partir de là comme maxi pour la clause suspensive du compromis, en ayant la simulation (qui n’engage aucun prêteur!!) pour al faire passer auprès des vendeurs.

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Re: Négo en cours (périphérie de Blois)

#223 Message par Pepelsky » 09 déc. 2013, 17:34

Hourvari a écrit :Donc partir de là comme maxi pour la clause suspensive du compromis, en ayant la simulation (qui n’engage aucun prêteur!!) pour al faire passer auprès des vendeurs.
Je ne comprends pas?
Au cas où je me rétracte?
Si tu n'as pas encore traversé la rivière, ne te moque pas de celui qui se noie.

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Re: Négo en cours (périphérie de Blois)

#224 Message par cashisking » 10 déc. 2013, 08:27

Pepelsky a écrit :J'ai rempli le formulaire Empruntis today et rappel dans la foulée d'un conseiller.
J'obtiens 2.96% en fixe sur 15 ans à la BNP.
A voir si j'aboutis à moins chez le CA avec cette concurrence.
En ce moment, le meilleur variable qu'empruntis constate chez ses partenaires est à 2.30 avec une moyenne de 3.15 ( :shock: ), pas si folichon je trouve...
Pour 10 ans fixes et 5 ans variables (ou 7 et 8 ans), empruntis me renvoie à la SG.
Vivement les rendez-vous!
Tu peux pas attendre janvier pour ton prêt ? Là les banques ont fait leurs objectifs 2013 elles ne feront pas trop d'efforts, par contre début janvier ?

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Re: Négo en cours (périphérie de Blois)

#225 Message par Gpzzzz » 10 déc. 2013, 09:28

cashisking a écrit :
Pepelsky a écrit :J'ai rempli le formulaire Empruntis today et rappel dans la foulée d'un conseiller.
J'obtiens 2.96% en fixe sur 15 ans à la BNP.
A voir si j'aboutis à moins chez le CA avec cette concurrence.
En ce moment, le meilleur variable qu'empruntis constate chez ses partenaires est à 2.30 avec une moyenne de 3.15 ( :shock: ), pas si folichon je trouve...
Pour 10 ans fixes et 5 ans variables (ou 7 et 8 ans), empruntis me renvoie à la SG.
Vivement les rendez-vous!
Tu peux pas attendre janvier pour ton prêt ? Là les banques ont fait leurs objectifs 2013 elles ne feront pas trop d'efforts, par contre début janvier ?
ahh oui comme les taux qui montent en Juillet/Aout pour limiter le nombre de dossiers l'été..
et qui rediminue en Septembre.. ou pas ^^

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Re: Négo en cours (périphérie de Blois)

#226 Message par Hourvari » 10 déc. 2013, 10:48

Pepelsky a écrit :
Hourvari a écrit :Donc partir de là comme maxi pour la clause suspensive du compromis, en ayant la simulation (qui n’engage aucun prêteur!!) pour al faire passer auprès des vendeurs.
Je ne comprends pas?
Au cas où je me rétracte?
Non, une fois le compromis signé, et passé le délai de 7 j, on ne se "rétracte" pas, on est engagé; ou alors on paie la clause pénale (la faire réduire à 5%!).

La clause suspensive d'obtention d'un prêt a souvent été traitée ici. Si le prêt n'est pas obtenu, et s'il a été demandé conformément aux stipulations du compromis, la vente n'a pas lieu, et sans pénalités ni comm' à l'AI.

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Re: Négo en cours (périphérie de Blois)

#227 Message par Pepelsky » 10 déc. 2013, 11:12

Hourvari a écrit :
Pepelsky a écrit :
Hourvari a écrit :Donc partir de là comme maxi pour la clause suspensive du compromis, en ayant la simulation (qui n’engage aucun prêteur!!) pour al faire passer auprès des vendeurs.
Je ne comprends pas?
Au cas où je me rétracte?
Non, une fois le compromis signé, et passé le délai de 7 j, on ne se "rétracte" pas, on est engagé; ou alors on paie la clause pénale (la faire réduire à 5%!).

La clause suspensive d'obtention d'un prêt a souvent été traitée ici. Si le prêt n'est pas obtenu, et s'il a été demandé conformément aux stipulations du compromis, la vente n'a pas lieu, et sans pénalités ni comm' à l'AI.
Oui, dans le sens où si je me rétracte après 7 jours, j'espère que les conditions suspensives draconiennes s'appliquent...
Si je met 3.5% par exemple, je suis sûr d'obtenir mon prêt alors que 2.96...
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Re: Négo en cours (périphérie de Blois)

#228 Message par cashisking » 10 déc. 2013, 12:45

étorky a écrit :Sinon , tu as regardé poure l'assurance du prêt?
Ca doit pas être facile de placer un "poure" dans chaque phrase, hein ? :mrgreen:

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Re: Négo en cours (périphérie de Blois)

#229 Message par Pepelsky » 10 déc. 2013, 14:02

étorky a écrit :Sinon , tu as regardé poure l'assurance du prêt?
L'organisme Action logement de ma boîte peut avoir 0.52 à 200% sur 2 têtes dans au CA au lieu des 0.69 soit un gain de 2700€ sur 15 ans! :D .
j'ai une bonne couverture et mon épouse aussi par notre contrat de prévoyance et je trouve le 200% superflus et étant donné ma jeunesse éclatante et l'intention de rembourser au bout de 10 ans, je choisirai sans doute un 100% simplement.
Pour l'instant, et sans quasi rien faire, je peux avoir 2.96% sur 15 ans et 0.52 d'assurance, 490€ de frais de dossier et 1800 euros de caution bancaire.
Si tu n'as pas encore traversé la rivière, ne te moque pas de celui qui se noie.

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Re: Négo en cours (périphérie de Blois)

#230 Message par Gustave de Nancy » 10 déc. 2013, 15:07

Pepelsky a écrit :
étorky a écrit :Sinon , tu as regardé poure l'assurance du prêt?
L'organisme Action logement de ma boîte peut avoir 0.52 à 200% sur 2 têtes dans au CA au lieu des 0.69 soit un gain de 2700€ sur 15 ans! :D .
j'ai une bonne couverture et mon épouse aussi par notre contrat de prévoyance et je trouve le 200% superflus et étant donné ma jeunesse éclatante et l'intention de rembourser au bout de 10 ans, je choisirai sans doute un 100% simplement.
Pour l'instant, et sans quasi rien faire, je peux avoir 2.96% sur 15 ans et 0.52 d'assurance, 490€ de frais de dossier et 1800 euros de caution bancaire.
C'est fou ça, y a 2 mois le monde de l'immobilier était un monde pourri jusqu'à la moelle et totalement hostile envers toi.
Et maintenant v'latypa que chaque chose que tu creuses te réjoui un peu plus.

Moi je fais pas trop de découverte, mais c'est pour ceux qui te lisent que ça doit donner le tournis.
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Re: Négo en cours (périphérie de Blois)

#231 Message par Pepelsky » 10 déc. 2013, 15:31

Gustave de Nancy a écrit :
Pepelsky a écrit :
étorky a écrit :Sinon , tu as regardé poure l'assurance du prêt?
L'organisme Action logement de ma boîte peut avoir 0.52 à 200% sur 2 têtes dans au CA au lieu des 0.69 soit un gain de 2700€ sur 15 ans! :D .
j'ai une bonne couverture et mon épouse aussi par notre contrat de prévoyance et je trouve le 200% superflus et étant donné ma jeunesse éclatante et l'intention de rembourser au bout de 10 ans, je choisirai sans doute un 100% simplement.
Pour l'instant, et sans quasi rien faire, je peux avoir 2.96% sur 15 ans et 0.52 d'assurance, 490€ de frais de dossier et 1800 euros de caution bancaire.
C'est fou ça, y a 2 mois le monde de l'immobilier était un monde pourri jusqu'à la moelle et totalement hostile envers toi.
Et maintenant v'latypa que chaque chose que tu creuses te réjoui un peu plus.

Moi je fais pas trop de découverte, mais c'est pour ceux qui te lisent que ça doit donner le tournis.
J'étais parti sur un projet de neuf(déjà bien cher) car l'ancien est effectivement trop bullesque à mon goût (du genre 130m² dans du parpaing d'il y a 15 ans pour plus de 200 000€!). Avec ce projet, j'en aurai plus pour mon argent et surtout un emplacement que l'on souhaitait
C'est l'opportunité qui fait le larron, mais elle a mis près de 3 ans à se pointer...
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Re: Négo en cours (périphérie de Blois)

#232 Message par alleluia22 » 10 déc. 2013, 16:53

étorky a écrit :
Pepelsky a écrit :
étorky a écrit :Sinon , tu as regardé poure l'assurance du prêt?
L'organisme Action logement de ma boîte peut avoir 0.52 à 200% sur 2 têtes dans au CA au lieu des 0.69 soit un gain de 2700€ sur 15 ans! :D .
j'ai une bonne couverture et mon épouse aussi par notre contrat de prévoyance et je trouve le 200% superflus et étant donné ma jeunesse éclatante et l'intention de rembourser au bout de 10 ans, je choisirai sans doute un 100% simplement.
Pour l'instant, et sans quasi rien faire, je peux avoir 2.96% sur 15 ans et 0.52 d'assurance, 490€ de frais de dossier et 1800 euros de caution bancaire.
encore une fois : Cardif.fr
Ils sont à 0,17% par tête si tu es non fumeur....
est ce que le fait de vapoter de la cigarette electronique peut etre considérer comme fumeur ?

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Re: Négo en cours (périphérie de Blois)

#233 Message par Pepelsky » 10 déc. 2013, 17:25

étorky a écrit :
Pepelsky a écrit :
étorky a écrit :Sinon , tu as regardé poure l'assurance du prêt?
L'organisme Action logement de ma boîte peut avoir 0.52 à 200% sur 2 têtes dans au CA au lieu des 0.69 soit un gain de 2700€ sur 15 ans! :D .
j'ai une bonne couverture et mon épouse aussi par notre contrat de prévoyance et je trouve le 200% superflus et étant donné ma jeunesse éclatante et l'intention de rembourser au bout de 10 ans, je choisirai sans doute un 100% simplement.
Pour l'instant, et sans quasi rien faire, je peux avoir 2.96% sur 15 ans et 0.52 d'assurance, 490€ de frais de dossier et 1800 euros de caution bancaire.
encore une fois : Cardif.fr
Ils sont à 0,17% par tête si tu es non fumeur....
Oui mais je suis en surpoids! :mrgreen:
En tout cas, je vais voir, merci.
Si tu n'as pas encore traversé la rivière, ne te moque pas de celui qui se noie.

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Re: Négo en cours (périphérie de Blois)

#234 Message par toto78 » 11 déc. 2013, 19:15

étorky a écrit :
Pepelsky a écrit :
étorky a écrit :Sinon , tu as regardé poure l'assurance du prêt?
L'organisme Action logement de ma boîte peut avoir 0.52 à 200% sur 2 têtes dans au CA au lieu des 0.69 soit un gain de 2700€ sur 15 ans! :D .
j'ai une bonne couverture et mon épouse aussi par notre contrat de prévoyance et je trouve le 200% superflus et étant donné ma jeunesse éclatante et l'intention de rembourser au bout de 10 ans, je choisirai sans doute un 100% simplement.
Pour l'instant, et sans quasi rien faire, je peux avoir 2.96% sur 15 ans et 0.52 d'assurance, 490€ de frais de dossier et 1800 euros de caution bancaire.
encore une fois : Cardif.fr
Ils sont à 0,17% par tête si tu es non fumeur....
:?: C'était quand tu avais 18 ans ?
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Re: Négo en cours (périphérie de Blois)

#235 Message par Pepelsky » 17 déc. 2013, 12:15

Une simulation chez April me donne 12€ par mois et Allianz 9€ (DC et PTIA) au lieu des 60€ chez le CA (et 50 chez BNP via cardif)!!!!!
C'est la fête ou quoi?
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#236 Message par Ninolenorman3 » 17 déc. 2013, 18:40

Je pense que l'absence de "invalidité" est une des causes de la différence.

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Re: Négo en cours (périphérie de Blois)

#237 Message par MP93317 » 18 déc. 2013, 01:59

Pepelsky a écrit :C'est l'opportunité qui fait le larron, mais elle a mis près de 3 ans à se pointer...
Délai de réflexion/observation/recherche tout ce qu'il y a de plus normal avant de se cloquer pour 15 ou 20 ans de
dettes AMHA, mais je suppose que certains ont déjà eu du mal à attendre 6 mois avant de se faire.... :D
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Re:

#238 Message par Pepelsky » 18 déc. 2013, 07:41

Ninolenorman3 a écrit :Je pense que l'absence de "invalidité" est une des causes de la différence.
Effectivement, c'est 19€ en ajoutant l'inval et l'incap cher April mais je ne le souhaite pas (franchise longue et contrat employeur sans perte de salaire).
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Re: Négo en cours (périphérie de Blois)

#239 Message par toto78 » 20 déc. 2013, 20:41

Euh Cardif n'est pas comme tu disais. En tout cas il n'est pas du tout le moins cher là.
L'élite intellectuelle se prétend intelligente (Maurizio Ferraris)
Il faudrait que cesse en France l'idée qu'être diplômé c'est être intelligent (Emmanuel Todd)

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Re: Négo en cours (périphérie de Blois)

#240 Message par bart41350 » 24 déc. 2013, 10:09

Salut je suis de blois bonne affaire si c est dans le 41350 !! J ai acheter l'année derniere 90m2 a renover 15000€ de travaux pour tout refaire du sol au plafond . Ton budget electricité je le trouve bas! Bon courage

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Re: Négo en cours (périphérie de Blois)

#241 Message par Pepelsky » 30 déc. 2013, 15:08

Promesse de vente signée vendredi dernier...ça fout les chocottes!
Avec les fêtes et le week end, on a tjrs pas reçu la LRAR, ça nous laisse donc du temps pour annuler si jamais on se dégonfle :twisted:
Alea jacta est...
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Re: Négo en cours (périphérie de Blois)

#242 Message par bart41350 » 05 janv. 2014, 20:34

Salut je peut pas te repondre en mp du coup je repond la j ai acheter une maison de 90m2 1150m2 de terrain 95000 dans le 41120 les montils mais je suis coller a chailles l anne de construction 1982 voili voilou

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Re: Négo en cours (périphérie de Blois)

#243 Message par Pepelsky » 10 janv. 2014, 20:59

bart41350 a écrit :Salut je peut pas te repondre en mp du coup je repond la j ai acheter une maison de 90m2 1150m2 de terrain 95000 dans le 41120 les montils mais je suis coller a chailles l anne de construction 1982 voili voilou
C'est un prix bien plus doux que tout ce qu'on voit en annonce!!
Si tu n'as pas encore traversé la rivière, ne te moque pas de celui qui se noie.

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Re: Négo en cours (périphérie de Blois)

#244 Message par Pepelsky » 10 janv. 2014, 21:07

Dernier dilemme pour le financement et j'aimerai des conseils si possible.
Je part désormais sur un taux fixe sur 15 ans à 2.84% (3ème banque the winner) et assurance 200% à 0.33% pour un endettement de 22%.
:idea: L'idée me taraude de choisir plutôt un financement sur 12 ans à 2.65% pour un endettement de 26%....
Un avis? un avertissement? ce serait sympa!
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Re: Négo en cours (périphérie de Blois)

#245 Message par Suricate » 10 janv. 2014, 21:51

12 ans / 26% sans hésiter.

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Re: Négo en cours (périphérie de Blois)

#246 Message par quietus » 11 janv. 2014, 10:03

Suricate a écrit :12 ans / 26% sans hésiter.
Idem.

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Re: Négo en cours (périphérie de Blois)

#247 Message par kesako » 11 janv. 2014, 10:09

Pepelsky a écrit :Dernier dilemme pour le financement et j'aimerai des conseils si possible.
Je part désormais sur un taux fixe sur 15 ans à 2.84% (3ème banque the winner) et assurance 200% à 0.33% pour un endettement de 22%.
:idea: L'idée me taraude de choisir plutôt un financement sur 12 ans à 2.65% pour un endettement de 26%....
Un avis? un avertissement? ce serait sympa!
Y a meme pas a se poser la question ! 12 ans sans hesiter !
De toutes facons , pour la RP , le plus vite on est debarassé de l'emprunt , le mieux ca vaut. Les raisons ne sont pas seulement financieres.

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Re: Négo en cours (périphérie de Blois)

#248 Message par watoo » 11 janv. 2014, 10:38

quietus a écrit :
Suricate a écrit :12 ans / 26% sans hésiter.
Idem.
idem, sauf si votre "reste à vivre" est trop faible bien sûr.
Pétitions Amnesty : http://www.amnesty.fr/Mobilisez-vous/Signez
Ben92 a écrit :J'ai JAMAIS vu une femme quitter son mec avec des enfants en bas âge.

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Re: Négo en cours (périphérie de Blois)

#249 Message par YoppY » 11 janv. 2014, 10:42

Pepelsky a écrit :Dernier dilemme pour le financement et j'aimerai des conseils si possible.
Je part désormais sur un taux fixe sur 15 ans à 2.84% (3ème banque the winner) et assurance 200% à 0.33% pour un endettement de 22%.
:idea: L'idée me taraude de choisir plutôt un financement sur 12 ans à 2.65% pour un endettement de 26%....
Un avis? un avertissement? ce serait sympa!
Pour 3 ans et une différence d'endettement faible , pour moi ca serait 12 ans. Sur le principe plus vite on rembourse moins on paye d'intérêts à la banque.

Quand l'écart est plus grand, ce qui compte plutôt c'est quel niveau de vie on veut se garder pour les années qui suivent.
Par exemple, certains préfèrent "se priver" durant 15 ans et être débarrassé au moment des études des enfants , alors que d'autres considèrent qu'il est préférable d'avoir un meilleur reste à vivre pendant 20 ans pour ne pas se priver durant toute la période où ils auront les enfants à la maison (pour se permettre plus de vacances/sorties ensemble) etc...
Autour de moi, depuis les taux bas, les couples qui renégocient leurs crédits sont plutôt dans la seconde optique : ils baissent la mensualité pour avoir plus de liberté financière et faire plus de choses avec leurs enfants, quitte à la remonter par la suite (vive le modulable).

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Re: Négo en cours (périphérie de Blois)

#250 Message par Pepelsky » 11 janv. 2014, 13:37

Pour faire plus chiffré :
15 ans : reste à vivre 3330€ mensuels nets avant impôts
12 ans: reste à vivre 3150€ mensuels nets avant impôts
10 ans : reste à vivre 2970€ mensuels nets avant impôts

Le tout pour 4 personnes en province.
J'ai donc aussi le choix de partir sur 10 ans et si jamais je trouve les mensualité inconfortable, j'ai le choix au bout d'un an, de moduler la mensualité pour redescendre au niveau de celle initiale sur 12 ans sans changer de taux...c'est à dire qu'en échange d'une année un peu plus "tendue", j'obtiens le taux 10 ans pour un financement sur 12 ans, BINGO! 8)

Reste à faire avaler la pilule à mon épouse...
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