200k€ pour une maison dans une grande ville: où déménager?

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Nouveau stephanois
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Re: 200k€ pour une maison dans une grande ville: où déménage

#51 Message par Nouveau stephanois » 21 déc. 2014, 22:57

lecriminel a écrit : vraiment ? ça veut dire que ce que tu as trouvé jusqu'à maintenant est nettement pire ?
as tu cherché Angers, le Mans, Pau, Brest, Amiens ? Ca m'étonne que toi qui es si mobile, tu ne trouves pas mieux que cette annonce, alors que tu n'y crois pas tellement l'affaire te semble belle; je tombe de ma chaise.
Oui dans Clermont-Ferrand ce que j'ai vu pour 200k€ était bien pire que ça! Après encore une fois tout dépend de la localisation. A 200k€ tu peux avoir une petite "maison Michelin" rénovée, ou une maison récente avec un jardinet mais aux Plaines où se concentrent ZSP, ZUP et ZEP.

C'était quand je scrutais Internet tous les jours jusqu'en septembre 2012.

lisa
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Re: 200k€ pour une maison dans une grande ville: où déménage

#52 Message par lisa » 22 déc. 2014, 18:08

Nouveau stephanois a écrit :@lisa: ça me paraît trop beau cette annonce. Ça m'a tout l'air d'être l’œuvre d'un Ivoirien.

- le nom de famille: stéréotypé au même titre que Durant/Martin...
- la rédaction de l'annonce, notamment lors de la description des commodités, est à l'avenant. Ça me fait penser à une annonce d'il y a deux ans où l'annonce citait toutes les communes de l'aire urbaine de Clermont après "près de".
- la maison en elle-même a l'air trop contemporaine pour 200 000€. Ce produit se vendrait facilement 230 000 à 240 000€.

Je peux évidemment me tromper mais cette annonce me laisse de gros doutes.
Je pense que la maison a été rénovée mais que la "base" n'est peut être pas terrible. Il faut voir aussi la localisation. Mais cela ne semble pas être une "arnaque ivoirienne" puisque le bien est aussi en agence(s):
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=3_s

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=3_s

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Re: 200k€ pour une maison dans une grande ville: où déménage

#53 Message par Nouveau stephanois » 28 déc. 2014, 18:44

Effectivement. Par contre quasiment 9% de FA ça pique! Ils ne lésinent pas dès qu'il s'agit d'un bien rénové dans une grande ville!

Ok pour Dijon on laisse tomber je viens de faire un tour sur LBC et secrécher.

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Re: 200k€ pour une maison dans une grande ville: où déménage

#54 Message par Gpzzzz » 29 déc. 2014, 13:12

lisa a écrit :
Nouveau stephanois a écrit :@lisa: ça me paraît trop beau cette annonce. Ça m'a tout l'air d'être l’œuvre d'un Ivoirien.

- le nom de famille: stéréotypé au même titre que Durant/Martin...
- la rédaction de l'annonce, notamment lors de la description des commodités, est à l'avenant. Ça me fait penser à une annonce d'il y a deux ans où l'annonce citait toutes les communes de l'aire urbaine de Clermont après "près de".
- la maison en elle-même a l'air trop contemporaine pour 200 000€. Ce produit se vendrait facilement 230 000 à 240 000€.

Je peux évidemment me tromper mais cette annonce me laisse de gros doutes.
Je pense que la maison a été rénovée mais que la "base" n'est peut être pas terrible. Il faut voir aussi la localisation. Mais cela ne semble pas être une "arnaque ivoirienne" puisque le bien est aussi en agence(s):
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=3_s

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=3_s
sympa la vue de la terrasse.. sur la cité du coin.. on dirait les baconnets :lol:

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Re: 200k€ pour une maison dans une grande ville: où déménage

#55 Message par YoppY » 29 déc. 2014, 13:21

Nouveau stephanois a écrit :Effectivement. Par contre quasiment 9% de FA ça pique! Ils ne lésinent pas dès qu'il s'agit d'un bien rénové dans une grande ville!

Ok pour Dijon on laisse tomber je viens de faire un tour sur LBC et secrécher.
Où est-ce que tu vois 9% de FA ?
Sinon, l'annonce en pap a encore baissé après Noël.

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Re: 200k€ pour une maison dans une grande ville: où déménage

#56 Message par Nouveau stephanois » 29 déc. 2014, 16:09

Sur la deuxième annonce pro le prix est de 218 400€. La première agence n'en demande "que" 207 000€. Et en PAP 200 000€.

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Re: 200k€ pour une maison dans une grande ville: où déménage

#57 Message par YoppY » 29 déc. 2014, 18:12

Nouveau stephanois a écrit :Sur la deuxième annonce pro le prix est de 218 400€. La première agence n'en demande "que" 207 000€. Et en PAP 200 000€.
Ca n'a rien à voir.
C'est simplement que les AI n'ont pas répercuté la baisse des prix du pap, que le vendeur ne leur a certainement pas signalé.
La première agence est à 218K depuis le mois d'aout, sans changement, la seconde 207K€ depuis la mi-novembre, sans changement non plus, alors que l'annonce en pap a baissé plusieurs fois :

Code : Tout sélectionner

le : 29/07/2014
Modification de prix : 220 000 € -> 210 000 € (-4.55%)

le : 05/11/2014
Modification de prix : 210 000 € -> 200 000 € (-4.76%)

le : 27/12/2014
Modification de prix : 200 000 € -> 185 000 € (-7.50%)
En fait, à chaque baisse de prix, le vendeur prend une nouvelle agence au nouveau prix sans en avertir les précédentes.

Et concernant le mode de calcul des prix affichés par les agences, tu peux regarder un exemple ici : viewtopic.php?f=168&t=84177&p=1863737#p1863737
Grossomodo, les agences gonflent toujours de 5 à 15% les prix affichés, selon les biens, pour intégrer une marge de négo. Et ils ajoutent cette marge au prix FAI, pas net vendeur. Sachant en plus que les agences, qui ont pourtant maintenant l'obligation d'afficher leurs honoraires dans les annonces le font rarement, en partie parce que ces honoraires sont aussi négociables.

Là, le vendeur commence à craquer et baisser fort, donc c'est qu'il est pressé et qu'il réduit sa marge de négo, si toutefois il en a encore une.

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Re: 200k€ pour une maison dans une grande ville: où déménage

#58 Message par Nouveau stephanois » 29 déc. 2014, 18:20

Le vendeur peut encore baisser son prix. Une maison même rénovée ou récente au pied des "téci" ne donne guère envie...

thorium
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Re: 200k€ pour une maison dans une grande ville: où déménage

#59 Message par thorium » 06 janv. 2015, 17:55

Oui, la maison est rénovée façon "sexy" pour attirer le chaland, mais le quartier ne fait pas rêver, et ce n'est que 90 m2 sur 200 m2 de terrain.

Je préfère pour le même prix ma vieille maison pourrie, mais en pierre, 120 m2 par niveau, 2 fois plus de terrain, dépendances, bien plus central, quartier tranquille et central même si pas aussi huppé que certains secteurs.

Sans bosser, les maisons n'existent pas à Clermont dans ses budget dans un quartier central, mais avec de l'huile de coude, il y a moyen de vivre dans plusieurs centaines de m2 pour le prix d'un studio à Paris :mrgreen:

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Re: 200k€ pour une maison dans une grande ville: où déménage

#60 Message par Nouveau stephanois » 10 janv. 2015, 22:37

Hélas sans taffer on ne trouve rien de récent pour 200k€ hors ZSP... Et avec les surcoûts engendrés par les RT2012 et surtout RT2020 ce n'est pas prêt d'arriver pour les quartiers corrects.

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Re: 200k€ pour une maison dans une grande ville: où déménage

#61 Message par Nouveau stephanois » 25 août 2015, 10:19

Nous sommes toujours coincés. Nous aurions pu vendre notre maison (2 personnes prêtes à acheter au prix de présentation - car minoré de 10% par rapport aux autres annonces - pour 4 visites en 2 semaines au printemps dernier) mais à l'aube de la rentrée, rien... RIEN! dans nos critères pour 200k€.

Seules des villes comme Saint-Étienne, Perpignan ou Mulhouse sont toujours accessibles, wahou :twisted: et encore, que les villes-centres qui sont pauvres et remplies de prolos. Même la banlieue de ces taudis est inaccessible. Les 2 000€/m2 dans les grandes villes tant vantés par nico2010 ne semblent valables que pour de rares biens dans les grandes villes, et pas en dessous de 300k€.

Que faire? Vendre la maison et déménager chez la belle-famille en pleine brousse pour ensuite sauter dans le premier train dès qu'une maison récente proche de tout (je ne parle pas du centre-ville, mais d'une place où tous les commerces de proximité sont présents) se présente? Ou attendre (plusieurs années? Une décennie?) que les 2 000€/m2 deviennent une réalité pour des maisons sans travaux dans les agglomérations moyennes "clean" avec les transports en commun finissant entre minuit et 1h ?

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Re: 200k€ pour une maison dans une grande ville: où déménage

#62 Message par Praséodyme » 25 août 2015, 11:34

Mais pourquoi vouloir à tout pris une grande ville et un tramway qui roule jusqu'à 1h du matin. Avec ton budget, tu peux très bien trouver une maison de ville avec jardinet à deux pas du centre d'une agglomération de 150 à 300 000 habitants. Au moins un appartement en rez de jardin. Là tu auras tout ce dont tu as besoin comme commerces, lieux de sortie et gare à portée de pieds.
Pétition pour le RÉFÉRENDUM D’INITIATIVE CITOYENNE CONSTITUANT
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Re: 200k€ pour une maison dans une grande ville: où déménage

#63 Message par Nouveau stephanois » 25 août 2015, 12:08

Mais c'est que nous voulons! Une agglo comme Clermont-Ferrand dotée d'un tramway ou d'un réseau de bus circulant jusqu'à minuit. Nous ne voulons pas les métropoles.

Mais même dans ces agglos y a pas de maisons récentes (moins de 10 ans) à 200k€. Enfin il y en a très rarement, et partent très rapidement. Ou alors c'est dans les communes de deuxième couronne mal desservies (bus jusqu'à 19h30, 2 bus par heure).

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Re: 200k€ pour une maison dans une grande ville: où déménage

#64 Message par JiBéPé » 25 août 2015, 12:41

Et à Nancy? Ou juste autour : genre le long du tramway, mais en limite de Vandoeuvre, ou vers Saint-Max ou Essey?
Commerces de proximité, transports, etc. Y'a moyen de trouver quelque chose de sympa dans tes prix. Et niveau climat, tu seras pas trop dépaysé.

Edit : tant qu'à parler des villes où j'ai vécu... Et Orléans? Les prix, ça doit être kif-kif, et pour avoir bossé sur la ligne 2 du tramway, je sais qu'il y a des villes de l'agglomération qui semble correspondre à ta recherche et dont les prix seraient dans les clous...

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Re: 200k€ pour une maison dans une grande ville: où déménage

#65 Message par Praséodyme » 25 août 2015, 13:14

Clermont ou Sainté, ce sont des agglos de 500k habitants.

En visant la catégorie en dessous genre Annecy, Chambéry, Valence, Reims, Troyes, Besançon, Belfort, Colmar, Bourges, Le Mans, Pau... toutes les agglos de 150 à 300k habitants offrent des services très comparable à ce qu'on peut trouver à Clermont ou Sainté et des maisons de ville très près du centre pour moins de 2000€/m². J'exclue le littoral ou il faut encore compter 2500€/m².

Edit : Après vérification, Annecy ne rentre pas dans les prix...
Modifié en dernier par Praséodyme le 25 août 2015, 13:31, modifié 1 fois.
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Re: 200k€ pour une maison dans une grande ville: où déménage

#66 Message par Nouveau stephanois » 25 août 2015, 13:25

Annecy je n'ai même pas cherché :mrgreen: mais ce serait l'idéal: ville de 50k habitants, magnifique, très touristique et riche, avec des bus jusqu'à minuit les vendredi et samedi.

J'ai déjà remarqué Pau: prix abordables, bus jusqu'à 23h30 tous les jours. Mais n'est-elle pas "mangée" par Toulouse? Mais à Annecy ou Pau, point de CHU. Et pour la maladie de ma femme il faut un CHU à proximité (ils ne connaissent pas trop sa maladie dans les petits hôpitaux et renvoyaient systématiquement vers le CHU le plus proche).

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Re: 200k€ pour une maison dans une grande ville: où déménage

#67 Message par Praséodyme » 25 août 2015, 13:37

Alors il faut viser le genre de villes que sont Angers ou Nancy. Mais pour être près du centre-ville avec 200k, ce sera plutôt en appartement type 3 ou dans une petite maison de ville mal foutue.
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Re: 200k€ pour une maison dans une grande ville: où déménage

#68 Message par JiBéPé » 25 août 2015, 13:38

Le CHU de Nancy est sur la ligne 1 du tram, et est très réputé. :wink:

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Re: 200k€ pour une maison dans une grande ville: où déménage

#69 Message par Nouveau stephanois » 25 août 2015, 13:48

alain2908 a écrit :Pourquoi faut il un tramway jusqu'a minuit ?
Tu fais quoi le soir ?
Quand on a envie de sortir le soir (concert, resto, ciné) on aime bien pouvoir le faire sans prévoir, sur un coup de tête, et sans dépendre d'autrui.

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Re: 200k€ pour une maison dans une grande ville: où déménage

#70 Message par Nouveau stephanois » 25 août 2015, 13:53

Praséodyme a écrit :Alors il faut viser le genre de villes que sont Angers ou Nancy. Mais pour être près du centre-ville avec 200k, ce sera plutôt en appartement type 3 ou dans une petite maison de ville mal foutue.
Nous ne voulons pas être près du centre-ville, mais tout près d'une place où il y a les commerces de proximité + les transports. Par exemple à Sainté nous sommes près de la Terrasse où il y a boulangeries, pharmacies, tabac/presse, supérette, boucherie + le tramway pour rejoindre le centre-ville.

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Re: 200k€ pour une maison dans une grande ville: où déménage

#71 Message par Praséodyme » 25 août 2015, 14:07

Tu ne peux pas avoir la maison+jardin et les commerces à proximité pour 200k dans une agglo qui a une offre culturelle intéressante.

A ce prix là, tu as soit une maison à ~800m des commerces et du tram, soit un appartement avec terrasse mieux situé.

En n'ayant pas de contrainte liée au boulot, tu pourrais trouver ton bonheur dans une ancienne grande ville au marché de l'emploi sinistré. Saint-Etienne par exemple. Mais si tu n'aimes pas la mentalité prolo...
Modifié en dernier par Praséodyme le 25 août 2015, 14:13, modifié 1 fois.
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Re: 200k€ pour une maison dans une grande ville: où déménage

#72 Message par Nouveau stephanois » 25 août 2015, 14:12

Nous sommes à 10 minutes à pied de la Terrasse, soit effectivement ~800 mètres. Cela ne me dérange pas de marcher 10 minutes.

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Re: 200k€ pour une maison dans une grande ville: où déménage

#73 Message par Bidibulle » 25 août 2015, 14:29

Recherche sur le bon coin, France entière, Maison de moins de 200000€ avec Tram en texte : 634 réponses.

Dijon, Le mans, Nantes, Tour ...
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Re: 200k€ pour une maison dans une grande ville: où déménage

#74 Message par quietus » 25 août 2015, 14:40

Bidibulle a écrit :Recherche sur le bon coin, France entière, Maison de moins de 200000€ avec Tram en texte : 634 réponses.

Dijon, Le mans, Nantes, Tour ...
Tu as vite fait de te retrouver dans des quartiers sans commerces.

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Re: 200k€ pour une maison dans une grande ville: où déménage

#75 Message par Praséodyme » 25 août 2015, 14:51

Nouveau stephanois a écrit :Nous sommes à 10 minutes à pied de la Terrasse, soit effectivement ~800 mètres. Cela ne me dérange pas de marcher 10 minutes.
Dans ce cas, le pavillon à 800m des commerces et du tram qui t'emmène au CHU et au centre-ville ça se trouve à Angers.
- Tram jusqu'à 1h
- Gare TGV
- Ambiance détendue, aux antipodes de Sainté
- Offre culturelle passablement correcte
- Tous commerces dans le centre

Pour les zones pavillonnaires proches du tram, viser Avrillé, Les Hauts-de-Saint-Aubin ou de l'autre côté La Roseraie* et le Hutreau.

*Pas le plus beau quartiers ceci dit.
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Re: 200k€ pour une maison dans une grande ville: où déménage

#76 Message par Nouveau stephanois » 25 août 2015, 15:06

Praséodyme a écrit :- Ambiance détendue, aux antipodes de Sainté
Clair que l'ambiance détendue à Sainté elle est soit dans les rares zones pavillonnaires soit dans les lieux de divertissement (hors Centre Deux bien sûr!) ou de restauration non rapide.
Praséodyme a écrit :- Offre culturelle passablement correcte
Là en revanche bon point pour Sainté où tout sera bientôt regroupé vers la Plaine Achille (Zénith, Le Fil, Comédie). Ne manque plus que le Méliès.

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Re: 200k€ pour une maison dans une grande ville: où déménage

#77 Message par Gpzzzz » 25 août 2015, 15:31

Nouveau stephanois a écrit :
Praséodyme a écrit :- Ambiance détendue, aux antipodes de Sainté
Clair que l'ambiance détendue à Sainté elle est soit dans les rares zones pavillonnaires soit dans les lieux de divertissement (hors Centre Deux bien sûr!) ou de restauration non rapide.
Praséodyme a écrit :- Offre culturelle passablement correcte
Là en revanche bon point pour Sainté où tout sera bientôt regroupé vers la Plaine Achille (Zénith, Le Fil, Comédie). Ne manque plus que le Méliès.
T'es en train de te rendre compte que les prix de vente sont déconnectés des revenus des ménages ?? :shock:
Ptain resement que t'es la :lol:
T'avais qu'a avoir des parents riches ou des yeux en meilleur état pour espérer gagner plus.. tant pis pour toi, pour l'instant t'es comme nous tu fais avec :lol:
Modifié en dernier par Gpzzzz le 25 août 2015, 15:37, modifié 1 fois.

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Re: 200k€ pour une maison dans une grande ville: où déménage

#78 Message par Nouveau stephanois » 25 août 2015, 15:36

Pour les appartements à Sainté c'est loin d'être décorrélé des revenus. Pour la maison RT2005 de base à 800m des commerces à 200k€ il suffit de couples à 3k net, et ça y en a plein.

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Re: 200k€ pour une maison dans une grande ville: où déménage

#79 Message par Praséodyme » 25 août 2015, 15:51

Nouveau stephanois a écrit :il suffit de couples à 3k net, et ça y en a plein.
à Sainté ?
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Re: 200k€ pour une maison dans une grande ville: où déménage

#81 Message par Nouveau stephanois » 25 août 2015, 20:13

Praséodyme a écrit :
Nouveau stephanois a écrit :il suffit de couples à 3k net, et ça y en a plein.
à Sainté ?
Oui bon le salaire médian fait un peu pitié (à peine 1900€ par ménage!) mais il y a des couples à 3k! On connaît même l'ISF à Sainté bon ok même pas 500 personnes.

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Re: 200k€ pour une maison dans une grande ville: où déménage

#82 Message par stchong » 25 août 2015, 20:27

Tu as abandonné Brest ?

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Re: 200k€ pour une maison dans une grande ville: où déménage

#83 Message par Nouveau stephanois » 26 août 2015, 10:16

Je n'ai pas été enchanté par Brest (à part le côté "France traditionnelle"): beaucoup de pauvreté apparente, peu d'espaces verts.

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Re: 200k€ pour une maison dans une grande ville: où déménage

#84 Message par zaser » 26 août 2015, 14:08

Nouveaustephanois, combien de visites avez vous effectué, sur ces visites combien d'offres avez vous faites?

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Re: 200k€ pour une maison dans une grande ville: où déménage

#85 Message par Pepelsky » 26 août 2015, 15:29

Je tente...
Pourquoi pas Blois?
Agglo de 100k habitants.
Centre-ville charmant, la Loire, la nature, la forêt, le calme, et un peu de touristes.
35/40 min de Tours et Orléans (train ou autoroute) et 1h30 de paris (train).
ciné classique, ciné d'auteur, des concerts, des festivals, de la culture.
Un climat agréable.
Si tu n'as pas encore traversé la rivière, ne te moque pas de celui qui se noie.

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Re: 200k€ pour une maison dans une grande ville: où déménage

#86 Message par Adrien31 » 26 août 2015, 16:56

Faut des bus jusqu'à minuit !!

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Re: 200k€ pour une maison dans une grande ville: où déménage

#87 Message par kamoulox » 26 août 2015, 17:23

Nouveau stephanois a écrit :
Praséodyme a écrit :
Nouveau stephanois a écrit :il suffit de couples à 3k net, et ça y en a plein.
à Sainté ?
Oui bon le salaire médian fait un peu pitié (à peine 1900€ par ménage!) mais il y a des couples à 3k! On connaît même l'ISF à Sainté bon ok même pas 500 personnes.

A Roubaix aussi tu as de l'isf :D ça veut rien dire

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Re: 200k€ pour une maison dans une grande ville: où déménage

#88 Message par Nouveau stephanois » 27 août 2015, 12:27

zaser a écrit :Nouveaustephanois, combien de visites avez vous effectué, sur ces visites combien d'offres avez vous faites?
Aucune visite (nous sommes toujours à Saint-Étienne). Pour tester un marché local j'applique toujours la même méthode: je scrute LBC, je prends les numéros des (très) rares annonces dans mes critères (maison récente, sans travaux, avec petit terrain, à 10 minutes à pied des commerces et transports, le tout pour moins de 200 000€). J'attends 10 jours puis j'appelle benoîtement les propriétaire. Après avoir prétexté un probable bug technique pour que j'aie pu voir l'annonce (car elles sont supprimées dans la plupart des cas) on m'annonce tout le temps que le compromis a été signé la veille/avant veille ou est sur le point d'être signé.

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Re: 200k€ pour une maison dans une grande ville: où déménage

#89 Message par Praséodyme » 27 août 2015, 12:42

Pourquoi attendre 10 jours ?
Tes critères sont partagés par beaucoup de monde. Si les biens y correspondent et sont proposés à un prix pas délirant, ils partent vite.
Pétition pour le RÉFÉRENDUM D’INITIATIVE CITOYENNE CONSTITUANT
https://petitions.assemblee-nationale.f ... ves/i-2082
Proposée par Léo Girod

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Re: 200k€ pour une maison dans une grande ville: où déménage

#90 Message par vpl » 27 août 2015, 13:29

Oui, c'est bizarre d'appliquer des critères de sélections et d'attendre que d'autres sautent sur l'occasion avant vous...

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Re: 200k€ pour une maison dans une grande ville: où déménage

#91 Message par Nouveau stephanois » 27 août 2015, 13:46

C'est pour tester les marchés locaux. Vu que nous n'avons pas encore vendu. Mais ces annonces sont très rares, c'est ce qui nous fait hésiter à vendre et partir chez la belle-famille le temps de trouver autre chose.

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Re: 200k€ pour une maison dans une grande ville: où déménage

#92 Message par JiBéPé » 27 août 2015, 14:04

A mon avis, votre stratégie est soit mal définie, soit inadaptée.
Ou alors, vous n'êtes pas vraiment en recherche? Mais dans ce cas-là, ce n'est pas vraiment un problème que les annonces sur lesquelles vous ne vous positionnez pas partent dans les 10 jours, si? :?:

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Re: 200k€ pour une maison dans une grande ville: où déménage

#93 Message par zaser » 27 août 2015, 18:36

Nouveau stephanois a écrit :C'est pour tester les marchés locaux
JiBéPé a écrit :vous n'êtes pas vraiment en recherche
En effet c'est ce que j’appelle être "en veille" pas "en recherche".

Mais dans l’hypothèse d'une réelle démarche future, je ne vois de toute façon pas d'autre moyens de se positionner sur un marché, à part en allant visiter ce qui vous intéresse, et donc prendre le train que ce soit depuis St Etienne ou depuis la brousse de chez belle maman...

Sauf bien sur si vous attendez qu'il y ai pléthore d'offres dans une région avec tous vos critères - je suis assez sceptique sur une telle probabilité - certains ici attendent depuis 2005 :).

Si très peu de biens correspondent à vos critères je vous recommande vivement de modifier ces dernier, chose beaucoup plus rapide à faire que d'attendre un hypothétique retournement de marché.

Et si même retournement il y aura, vous vendrez votre maison également moins cher, votre budget va passer de 200k à disons 150k, et le cercle vicieux recommencera.

Quand on est dans une démarche d'achat, à un moment il faut se lancer, sinon on a l'impression de regarder les trains passer.

Bien a vous.

PS. Sinon j'ai une maison à vendre sur Niort pour la moitié de votre budget (avec certes qq travaux, mais habitable de suite :D )
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Re: 200k€ pour une maison dans une grande ville: où déménage

#94 Message par Parsifal » 27 août 2015, 20:42

Personnellement ce que je trouve limite c'est que notre système de redistribution fasse qu'il puisse être plus intéressant économiquement d'être un couple d'handicapés que d'être un couple de smicards...

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Re: 200k€ pour une maison dans une grande ville: où déménage

#95 Message par Nouveau stephanois » 27 août 2015, 21:33

zaser a écrit :Sauf bien sur si vous attendez qu'il y ai pléthore d'offres dans une région avec tous vos critères - je suis assez sceptique sur une telle probabilité - certains ici attendent depuis 2005 :).
Il n'y a pas pléthore d'offres à Saint-Étienne mais on trouve régulièrement. Quant à attendre ce peut être une option. Mais s'il y a une correction très nette pour les maisons récentes à Sainté, la baisse sera logiquement moindre dans les villes plus attractives. Double peine.

Sinon il est plus intéressant d'être un couple de malvoyants ou d'aveugles, nuance de taille! Et on retrouve cette exception dans bien des pays très libéraux (UK, USA). Dans les pays germaniques et scandinaves la politique est plus inclusive.

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Re: 200k€ pour une maison dans une grande ville: où déménage

#96 Message par utilisateur supprimé » 29 août 2015, 11:57

Le critère tram/bus très tard est celui qui semble de plus bloquant.
Je comprend la nécessité, mais il aboutit à limiter la recherche aux grandes agglos,
pas aux villes moyennes.
Par exemple, à Lille, le métro fonctionne de 5h 15 à jusqu'à minuit 30 et le tram un peu plus tard. Pour les lignes de bus c'est très variable dans l'agglo, mais plusieurs des lignes au départ de de la gare, donc dans le centre, fonctionnent jusque très tard (au delà de minuit), même si la fréquence est moindre.
Il existe aussi une ligne de nuit en fin de semaine, avec fréquence toutes les 30 mn, pratique pour les étudiants du campus qui veulent sortir dans les bars lillois.
Le hic : si la recherche se limite aussi aux zones "résidentielles", en plus de l'accès aux transports, alors on est plutôt sur le double de ton budget pour une maison (même pas récente), ou à un petit appart en centre ville.

Il va sans dire que l'accès au métro/tram/bus voire gare est déterminant dans le prix, vu l'encombrement des axes routiers dans la métropole. Il existe même une agence qui travaille exclusivement sur les lignes de tram et permet une recherche par station(s) : http://immotram.fr/

Est-ce qu'un appartement dans une résidence récente, avec terrasse et bel espace vert, ne pourrait pas également vous convenir ? C'est certain que sans travailler, on s'occupe peut-être plus facilement avec un jardin, mais le cumul de vos critères, sauf gros coup de chance, semble impossible avec ce budget.
Rester chez belle-maman pour vendre avant me semble une bonne idée, mais à conditions d'avoir une chance de trouver rapidement.
Comme CLK ça devrait être rapide :mrgreen:

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Re: 200k€ pour une maison dans une grande ville: où déménage

#97 Message par Nouveau stephanois » 29 août 2015, 12:28

Mais nous ne recherchons pas dans les métropoles bourgeoises et attractives comme Bordeaux, Lille, Nantes, Lyon ou Toulouse, mais dans les agglos de taille moindre comme Angers, Clermont-Ferrand ou Tours. Mais même dans ces villes dotées de TCSP on circule relativement facilement en voiture donc on ne retrouve dans les bus/trams que les captifs: scolaires, personnes âgées, handicapées et """""défavorisées""""".

Le critère des bus tardifs est primordial pour éviter une certaine mort sociale et de dépendre d'autrui.
Le jardin n'est pas pour nous occuper mais pour nos deux Leonberg: des chiens de 50 kg qui n'ont pas besoin de 1 000m2 mais 150-200m2.
Et CLK kezako ?

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Re: 200k€ pour une maison dans une grande ville: où déménage

#98 Message par utilisateur supprimé » 29 août 2015, 13:32

Mais je comprend tout à fait l'importance de votre critère sur l'offre TC ! et votre besoin d'échapper à la l'exclusion sociale.
J'ai les mêmes et je connais plusieurs personnes dans ce cas, mais dans une grande métropole - là ce n'est pas l'offre TC, excellente - mais bien les prix astronomiques qui bloquent.
Je constate comme vous l'insuffisance des TC dans une ville moyenne - raison pour laquelle je n'envisage pas de vivre ailleurs que dans une métropole.

Le hic, c'est le jardin, pour les bestioles. Là aussi je comprend. D'aucun diront que ce n'est pas indispensable non plus, mais si.
D'autant que 100-150m2 c'est raisonnable comme espace.

Il faut constater que sauf gros coup de bol, excellente affaire, les réseau TC des villes moyennes et bien comme vous le décrivez...c'est pour cela que je j'ai souligné, après avoir lu les différentes idées des contributeurs, que le réseau de TC performant dont vous avez besoin ne semble pas se trouver dans les villes moyennes.
Un jour peut-être, mais je ne pense pas que vous ayez le temps d'attendre ce changement.

Avez-vous qq'un, des gens de confiance, un réseau qui pourrait faire les visites pour vous très rapidement si vous trouvez des offres susceptibles de répondre à vos critères - ou qq'un de disponible qui peut vous conduire dans ces villes ? car dans ces cas là, il faut être très réactif.

Sinon heu...voiture avec chauffeur pour vos sorties, la classe 8)

CLK = c'est le krash, déjà arrivé à Nantes parait-il, imminent partout ailleurs :wink:
Avec un bon moins 50%, votre rêve est effectivement à portée !

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Re: 200k€ pour une maison dans une grande ville: où déménage

#99 Message par Nouveau stephanois » 29 août 2015, 16:02

transpaulette a écrit :le réseau de TC performant dont vous avez besoin ne semble pas se trouver dans les villes moyennes.
Un jour peut-être, mais je ne pense pas que vous ayez le temps d'attendre ce changement.
Les réseaux de Clermont-Ferrand (pour le tram A et les bus B et C), d'Angers, Tours, Brest sont performants. Ce sont pourtant des agglomérations d'importance secondaire. Mais la palme revient au réseau Vitalis de Poitiers avec une ligne qui finit à 2h du matin, pas mal pour une petite agglo!
transpaulette a écrit :Avez-vous qq'un, des gens de confiance, un réseau qui pourrait faire les visites pour vous très rapidement si vous trouvez des offres susceptibles de répondre à vos critères - ou qq'un de disponible qui peut vous conduire dans ces villes ? car dans ces cas là, il faut être très réactif.
Non. En revanche nous pouvons sauter dans le premier train (ou covoiturage) qui se présente.
transpaulette a écrit :CLK = c'est le krash, déjà arrivé à Nantes parait-il, imminent partout ailleurs :wink:
Avec un bon moins 50%, votre rêve est effectivement à portée !
transpaulette2010 :shock: :mrgreen:

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Re: 200k€ pour une maison dans une grande ville: où déménage

#100 Message par caroline77 » 29 août 2015, 16:45

Parsifal a écrit :Personnellement ce que je trouve limite c'est que notre système de redistribution fasse qu'il puisse être plus intéressant économiquement d'être un couple d'handicapés que d'être un couple de smicards...
Qu'en sais-tu, d'où provient leur argent, peut-être d'un héritage et pas d'une accumulation de patrimoine ?

Deviens donc handicapé si c'est si enviable. Demande à un pote de t'attacher et de te crever les yeux, ainsi, tu seras dans la situation de l'auteur (enfin lui a eu la "chance" d'être quasi aveugle sans douleur, allez, un petit effort, au pire, tu te bourres d'héroïne juste pour l'occasion).

Pour l'auteur : je t'ai trouvé un gadget pour équiper tes bestioles et faire peur aux racailles qui peuvent t'ennuyer, quand tu es de sortie :wink:
http://www.demotivateur.fr/article-buzz ... iner--3247

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