Visites apparts Paris

[Ludo38]

Exact, le système français donne plus de chances à ceux qui montrent des compétences en maths brutes même s'ils sont incapables de communiquer.
Du coup, cela se traduit par des catastrophes criantes parfois en termes de management…
Que vaut il mieux pour diriger une boîte, savoir communiquer ou savoir faire des calculs d'éléments finis…?

Les deux... J'ai vu des managers afficher des courbes sans comprendre ce qui se "cache" derrière, ça fait peur!

Enfin, pas besoin d'une intelligence supérieure pour savoir lire une courbe...

Certes... Une bonne communication peut amener à des postes de manager, ce qui est tout aussi dommageable quand on ne possède que ça!

[Ave]

Enfin, pas besoin d'une intelligence supérieure pour savoir lire une courbe...

Ne pas se focaliser que sur les courbes mais voir les compétences reelles.
A mettre dans la file sur le féminisme

Je parlais de la courbe de la bedaine du mangeur de frites de la cantoche, évidemment...

[ignatius]

Enfin, pas besoin d'une intelligence supérieure pour savoir lire une courbe...

Ne pas se focaliser que sur les courbes mais voir les compétences reelles.
A mettre dans la file sur le féminisme

Je parlais de la courbe de la bedaine du mangeur de frites de la cantoche, évidemment...

Je n'ai pas de poils sur le torse ni sur le ventre.
Ni sur lecrane d'ailleurs

[Ave]

Je n'ai pas de poils sur le torse ni sur le ventre.
Ni sur lecrane d'ailleurs

Enfin, j'espère pour toi que tu n'as pas ce ventre non plus, car à ce niveau là c'est du 9 mois de grossesse en permanence, ça doit être ;lourd à porter. Et pas pratique pour faire pipi…ou alors assis

[ignatius]

Je n'ai pas de poils sur le torse ni sur le ventre.
Ni sur lecrane d'ailleurs

Enfin, j'espère pour toi que tu n'as pas ce ventre non plus, car à ce niveau là c'est du 9 mois de grossesse en permanence, ça doit être ;lourd à porter. Et pas pratique pour faire pipi…ou alors assis

Je suis plus du genre polynésien, obèse d'un peu partout

[Bidibulle]

Les deux... J'ai vu des managers afficher des courbes sans comprendre ce qui se "cache" derrière, ça fait peur!

Enfin, pas besoin d'une intelligence supérieure pour savoir lire une courbe...

Ouhla ... certes, une intelligence basique suffit pour interpréter une courbe dans le sens qui lui convient en appliquant un raisonnement erroné. Par contre, pour analyser correctement la réalité des choses, c'est une autre paire de manches.

[Sifar]

Exact, le système français donne plus de chances à ceux qui montrent des compétences en maths brutes même s'ils sont incapables de communiquer.
Du coup, cela se traduit par des catastrophes criantes parfois en termes de management…
Que vaut il mieux pour diriger une boîte, savoir communiquer ou savoir faire des calculs d'éléments finis…?

Qu'est-ce qui croivent les gens ? Ils sont pas meilleurs que nous ! Ce qui compte c'est la communication ! C'est l'empathie ! Il faut aimer leurs gens et savoir leur parler !
Bientôt, chez vous, des avions conçus par Cécile Duflot sous la direction de Najat vallaud-Belkacem. ça va se vendre, c'est sûr, les gens vont se battre pour nous les acheter.

[Ave]

Exact, le système français donne plus de chances à ceux qui montrent des compétences en maths brutes même s'ils sont incapables de communiquer.
Du coup, cela se traduit par des catastrophes criantes parfois en termes de management…
Que vaut il mieux pour diriger une boîte, savoir communiquer ou savoir faire des calculs d'éléments finis…?

Qu'est-ce qui croivent les gens ? Ils sont pas meilleurs que nous ! Ce qui compte c'est la communication ! C'est l'empathie ! Il faut aimer leurs gens et savoir leur parler !
Bientôt, chez vous, des avions conçus par Cécile Duflot sous la direction de Najat vallaud-Belkacem. ça va se vendre, c'est sûr, les gens vont se battre pour nous les acheter.

Non, aimer les gens n'est absolument pas nécessaire. Il faut juste savoir leur dire ce qu'ils veulent entendre
Mais sinon, d'un point de vue purement égoïste ça me va mieux un système qui n'avantagerais que les compétences académiques, étant donné mon manque d'empathie. Mais bon, parfois ça peut coincer un peu au niveau progression quand on dit des vérités que certains n'aiment pas entendre.

[jobserve75]

Hier, appel de l'AI qui m'avait fait visiter l'appart en ruines à côté de chez moi et fait l'estimation, pour me proposer un "bien exceptionnel« 
88 m2 880 ke métro Plaisance dans le XIVème
Immeuble de 1995, 5ème étage sur jardin. 3ch salon cuisine ouverte et 2 pièces d'eau. J'ai cru comprendre qu'il y avait une terrasse.
D'après elle en parfait état, refait à neuf.
Je n'ai pas donné suite, car, 10ke/m2 à Plaisance quand même puis par expérience en dessous de 92m2 on n'arrive pas à caser 3 chambres, salon cuisine et 2sdb de taille correcte.
J'ai signalé gentiment à l'AI que puisque dans l'estimation qu'elle avait faite de mon appart on était un peu au dessus des 8000e/m2, il n'y avait pas de raison que je paye 10ke/m2 sauf à être dans un bien meilleur quartier, ce que Plaisance n'est pas. Et qu'un bien équivalent au mien mais plus grand m'irait très bien.

Cela m'a toujours énervé de voir des AI qui sous estiment les appartements que l'on doit vendre et sur-estiment ceux que l'on doit acheter avec les mêmes caractéristiques.

Pour information, en 2013, j'ai souhaité vendre mon t5 situé près de Gambetta et ai donc fait appel au réseau meilleurs agents. Ce réseau passe des contrats avec des agences et en envoient 2 pour faire l'estimation et la commercialisation.
La 1ère agence a estimé le bien à tout juste 700k€ net vendeur. La 2ème à 685k€ net vendeur.
Ces estimations me semblaient sous évaluées et n'ai pas signé de mandat avec eux.
J'ai donc fait appel à une 3ème agence qui l'a évalué à 760k€ frais d'agence inclus.

J'ai donc passé une annonce sur le bon coin ( sans photo) à 740k€. Une heure après la parution de l'annonce, j'avais une visite et 2h après, il était vendu à 735k€. J'ai eu une dizaine d'appels ensuite.
Et devant le notaire, l'acheteur (une femme divorcée avec 2 enfants) m'a avoué que mon appart était le meilleur rapport qualité-prix jamais trouvé. Ça faisait presque 2 ans qu'elle cherchait!

Pour information, mon prix de vente coincidait au prix d'achat 16 ans plus tôt ajusté de l'indice notarial.

Conclusion : si vous voulez vendre votre appart, faites-le par vous-même. Ça ne prend pas autant de temps que ça et on évite d'engraisser ces Parasites d'AI.
Prenez déjà votre prix d'achat et ajuster le avec l'indice notarial. Cela vous donnera une bonne base.
Si votre appart a subi des transformations ( cuisine équipée, salle de bain...), le prix pourra même être un peu majoré.

[lecriminel]

Cela m'a toujours énervé de voir des AI qui sous estiment les appartements que l'on doit vendre et sur-estiment ceux que l'on doit acheter avec les mêmes caractéristiques.

C'est leur cœur de métier. Et la différence, c'est ce qui va dans leurs poches.

[wasabi]

Tient un exemple.
http://fr.wikipedia.org/wiki/Olivier_Zarrouati

A ton avis, pourquoi semble t'il mieux réussir professionnellement que toi ? C'est pas un gars qui sort de la haute société et qu'on a mis là par hasard. C'est un gars tout à fait classique qui a su utiliser ses prédispositions intellectuelles pour évoluer dans un grand groupe.

C'est une blague ?

Sinon, tant qu'à y aller à fond dans l'utilisation de ses "prédispositions intellectuelles", vous pouvez citer celui là :

http://fr.wikipedia.org/wiki/Cyril_Abiteboul
http://en.wikipedia.org/wiki/Cyril_Abiteboul

[Ave]

Aujourd'hui j'ai descendu le Boulevard d'Estrasbourg depuis la Gare de l'Est jusqu'au Boulevard Sébastopol…..ça faisait un moment que je n'avais pas été là Purée, ça ne s'est pas amélioré, c'est le moins qu'on puisse dire, le 10ème n'est pas près de se gentrifier. J'avais l'impression d'être dans une ville du tiers monde niveau saleté, état des rues, des enseignes, population….j'ai compris pourquoi on trouve des annonces de super apparts hausmaniens de 120m2 pas chers dans le coin.

[jobserve75]

Aujourd'hui j'ai descendu le Boulevard d'Estrasbourg depuis la Gare de l'Est jusqu'au Boulevard Sébastopol…..ça faisait un moment que je n'avais pas été là Purée, ça ne s'est pas amélioré, c'est le moins qu'on puisse dire, le 10ème n'est pas près de se gentrifier. J'avais l'impression d'être dans une ville du tiers monde niveau saleté, état des rues, des enseignes, population….j'ai compris pourquoi on trouve des annonces de super apparts hausmaniens de 120m2 pas chers dans le coin.

C'est plutôt vers le canal Saint-Martin que ça s'est gentrifié. La dernière fois que j'y suis passé ( vers 2010-2011 sans doute), il y avait plein de boutiques aux couleurs pastelles qui ont remplacé les bouchers et autres fromagers.
Le quartier était déjà transformé avec des prix à plus de 10000€ le m2 pour du moyen de gamme.

[Gpzzzz]

Aujourd'hui j'ai descendu le Boulevard d'Estrasbourg depuis la Gare de l'Est jusqu'au Boulevard Sébastopol…..ça faisait un moment que je n'avais pas été là Purée, ça ne s'est pas amélioré, c'est le moins qu'on puisse dire, le 10ème n'est pas près de se gentrifier. J'avais l'impression d'être dans une ville du tiers monde niveau saleté, état des rues, des enseignes, population….j'ai compris pourquoi on trouve des annonces de super apparts hausmaniens de 120m2 pas chers dans le coin.

C'est plutôt vers le canal Saint-Martin que ça s'est gentrifié. La dernière fois que j'y suis passé ( vers 2010-2011 sans doute), il y avait plein de boutiques aux couleurs pastelles qui ont remplacé les bouchers et autres fromagers.
Le quartier était déjà transformé avec des prix à plus de 10000€ le m2 pour du moyen de gamme.

C est quoi des magasins au couleur pastel ?

[Ave]

Aujourd'hui j'ai descendu le Boulevard d'Estrasbourg depuis la Gare de l'Est jusqu'au Boulevard Sébastopol…..ça faisait un moment que je n'avais pas été là Purée, ça ne s'est pas amélioré, c'est le moins qu'on puisse dire, le 10ème n'est pas près de se gentrifier. J'avais l'impression d'être dans une ville du tiers monde niveau saleté, état des rues, des enseignes, population….j'ai compris pourquoi on trouve des annonces de super apparts hausmaniens de 120m2 pas chers dans le coin.

C'est plutôt vers le canal Saint-Martin que ça s'est gentrifié. La dernière fois que j'y suis passé ( vers 2010-2011 sans doute), il y avait plein de boutiques aux couleurs pastelles qui ont remplacé les bouchers et autres fromagers.
Le quartier était déjà transformé avec des prix à plus de 10000€ le m2 pour du moyen de gamme.

Oui ce coin la s'est déjà gentrifié, notamment vers République , car le haut du Canal bof bof.
Mais le reste du 10eme c'est loin de s'améliorer je trouve. Pourtant cet arrondissement a plein d'atouts, il est super bien desservi et beaucoup d'immeubles haussmaniens mais délabrés ..

[jobserve75]

Aujourd'hui j'ai descendu le Boulevard d'Estrasbourg depuis la Gare de l'Est jusqu'au Boulevard Sébastopol…..ça faisait un moment que je n'avais pas été là Purée, ça ne s'est pas amélioré, c'est le moins qu'on puisse dire, le 10ème n'est pas près de se gentrifier. J'avais l'impression d'être dans une ville du tiers monde niveau saleté, état des rues, des enseignes, population….j'ai compris pourquoi on trouve des annonces de super apparts hausmaniens de 120m2 pas chers dans le coin.

C'est plutôt vers le canal Saint-Martin que ça s'est gentrifié. La dernière fois que j'y suis passé ( vers 2010-2011 sans doute), il y avait plein de boutiques aux couleurs pastelles qui ont remplacé les bouchers et autres fromagers.
Le quartier était déjà transformé avec des prix à plus de 10000€ le m2 pour du moyen de gamme.

C est quoi des magasins au couleur pastel ?

Ce sont des boutiques avec une devanture colorée (vert fluo, orange, bleu azur...) qui vendent du superflu (des petites babioles, des petits meubles, quelques vêtements...) à prix bien parisiens!!!

Personnellement, je suis arrivé à Paris il y a 20 ans ( mais l'ai quitté provisoirement en 2013). Et en 1995, l'ambiance était beaucoup plus "ouvrière" avec des petits ateliers ( désormais tous transformés en loft pour bobo) ou des commerces utiles ( comme des commerces de bouche).
Il y avait une vraie ambiance "village".
Tout jeune sorti de l'armée à 21 ans, j'avais aussi pu m'acheter mon 1er appart dans le 11ème avec un salaire mensuel de 10000... Francs. C'était un t2 de 44m2 avec parking.

Longtemps gardé ensuite comme investissement locatif, je l'avais revendu à une ingénieure en ssi qui gagnait 4000€/ mois 10 ans plus tard. La gentrification était déjà bien engagée...

[Ave]

Je me demande ce que peut être le problème de cet appart. Je vois l'annonce qui dégringole depuis des mois. Il était affiché à 845 ke et là dernière baisse il est à 798ke en dessous du seuil psychologique de 800ke.
Pourtant le secteur est recherché Commerce / Félix Faure et dans les photos il a l'air en bon état même s'il n'a rien d'exceptionnel. Il a presque 100 m2 et 4 chambres possibles….bizarre.

http://www.seloger.com/annonces/achat/a ... _LienAnn_1

[Dane]

Je me demande ce que peut être le problème de cet appart. Je vois l'annonce qui dégringole depuis des mois. Il était affiché à 845 ke et là dernière baisse il est à 798ke en dessous du seuil psychologique de 800ke.
Pourtant le secteur est recherché Commerce / Félix Faure et dans les photos il a l'air en bon état même s'il n'a rien d'exceptionnel. Il a presque 100 m2 et 4 chambres possibles….bizarre.

http://www.seloger.com/annonces/achat/a ... _LienAnn_1

Les charges, entre autre, pratiquement 4 00€/mois...

[Ave]

Je me demande ce que peut être le problème de cet appart. Je vois l'annonce qui dégringole depuis des mois. Il était affiché à 845 ke et là dernière baisse il est à 798ke en dessous du seuil psychologique de 800ke.
Pourtant le secteur est recherché Commerce / Félix Faure et dans les photos il a l'air en bon état même s'il n'a rien d'exceptionnel. Il a presque 100 m2 et 4 chambres possibles….bizarre.

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Les charges, entre autre, pratiquement 4 00€/mois...

370 €/mois avec chauffage eau chaude/froide gardienne ascenseur pour un 100m2 à Paris n'est pas choquant. Enfin, pas suffisamment choquant pour bloquer une vente. La plupart des apparts de cette taille sont dans les 350 e/mois quand le chauffage est inclus.

[jobserve75]

Je me demande ce que peut être le problème de cet appart. Je vois l'annonce qui dégringole depuis des mois. Il était affiché à 845 ke et là dernière baisse il est à 798ke en dessous du seuil psychologique de 800ke.
Pourtant le secteur est recherché Commerce / Félix Faure et dans les photos il a l'air en bon état même s'il n'a rien d'exceptionnel. Il a presque 100 m2 et 4 chambres possibles….bizarre.

http://www.seloger.com/annonces/achat/a ... _LienAnn_1

Les chambres ressemblent à des placards. Elles font certainement moins de 10 m2. Selon moi, une chambre doit pouvoir faire 11-12 m2 au moins qui à rogner sur le séjour.
Pour peu qu'il n'y ait pas de rangements ailleurs et une famille avec 2 ou 3 gamins ne peut pas caser toutes ses affaires

[Ave]

Je me demande ce que peut être le problème de cet appart. Je vois l'annonce qui dégringole depuis des mois. Il était affiché à 845 ke et là dernière baisse il est à 798ke en dessous du seuil psychologique de 800ke.
Pourtant le secteur est recherché Commerce / Félix Faure et dans les photos il a l'air en bon état même s'il n'a rien d'exceptionnel. Il a presque 100 m2 et 4 chambres possibles….bizarre.

http://www.seloger.com/annonces/achat/a ... _LienAnn_1

Les chambres ressemblent à des placards. Elles font certainement moins de 10 m2. Selon moi, une chambre doit pouvoir faire 11-12 m2 au moins qui à rogner sur le séjour.
Pour peu qu'il n'y ait pas de rangements ailleurs et une famille avec 2 ou 3 gamins ne peut pas caser toutes ses affaires

Je pense que pour une famille de 4 personnes ça doit le faire 100 m2.
J'ai plus de mal à comprendre les apparts familiaux avec 1 seule sdb alors qu'il y a 3 ou 4 chambres….la queue tous les matins devant la sdb pfff. Je préfère encore perdre 1 ou 2m2 par chambre mais avoir 2 pièces d'eau.

[Bidibulle]

L'environnement externe ?

[jobserve75]

Je me demande ce que peut être le problème de cet appart. Je vois l'annonce qui dégringole depuis des mois. Il était affiché à 845 ke et là dernière baisse il est à 798ke en dessous du seuil psychologique de 800ke.
Pourtant le secteur est recherché Commerce / Félix Faure et dans les photos il a l'air en bon état même s'il n'a rien d'exceptionnel. Il a presque 100 m2 et 4 chambres possibles….bizarre.

http://www.seloger.com/annonces/achat/a ... _LienAnn_1

Les chambres ressemblent à des placards. Elles font certainement moins de 10 m2. Selon moi, une chambre doit pouvoir faire 11-12 m2 au moins qui à rogner sur le séjour.
Pour peu qu'il n'y ait pas de rangements ailleurs et une famille avec 2 ou 3 gamins ne peut pas caser toutes ses affaires

Je pense que pour une famille de 4 personnes ça doit le faire 100 m2.
J'ai plus de mal à comprendre les apparts familiaux avec 1 seule sdb alors qu'il y a 3 ou 4 chambres….la queue tous les matins devant la sdb pfff. Je préfère encore perdre 1 ou 2m2 par chambre mais avoir 2 pièces d'eau.

100m2, pour 4 à Paris, c'est très bien.
Une 2ème sdb est un luxe même.
Mais pas de rangement et peu de place pour mettre des placards dans les chambres, c'est dommage.
A mon avis, tout l'espace de cet appart doit être pris par des couloirs inutiles ou un séjour

[jobserve75]

Parfois, c'est mieux d'avoir 90 m2 bien agencés que 100 m2 mal foutus.

[Madi94]

Ya pas l etage. Ils disent juste en étage avec ascenseur. Ya des immeubles très hauts par la bas avec un sentiment de hlm?

[conseilimmo]

...
pas de démarchage
merci

[Gpzzzz]

Bonsoir,

J'ai pu constater à plusieurs reprises que l'estimation des biens vous est complexe. Forts d'une solide formation en menuiserie, charpente et gros oeuvre, nous vous proposons une étude pluridisciplinaire des biens qui vous intéressent, afin de vous permettre un achat en toute connaissance de cause. Si aujourd’hui le marché immobilier offre un grand choix, toutes les offres ne sont pas transparentes. Nous souhaitons vous éviter les possibles désagréments, qui peuvent être causés par une telle transaction, en mettant notre expertise à votre service.
Nous faisons toute sorte de chose : estimation du bien, mais aussi des travaux à prévoir et nous vous confions également notre réseau d'artisans qualifiés et de confiance si tel est votre souhait. En espérant pouvoir vous être utile, vous pouvez me contacter par message privé si cela vous intéresse.

Cordialement,

vous garantissez votre diagnostic sur l'état du gros oeuvre d'une maison ? combien de temps ? ca coute quoi ?

[conseilimmo]

Bonjour,

Qu'entendez-vous par garantir ?

Cela prend en moyenne 10 jours pour une maison (estimation du bien en sa globalité)
Sur demande, nous pouvons également estimer les travaux à prévoir impérativement et vous proposer des artisans et architectes de confiance pour réaliser votre projet.

Au niveau de la tarification, nous avons deux possibilités :
- soit nous nous déplaçons et faisons la visite du bien avec vous
- soit nous estimons sur photos (moins fiable)

(les tarifs indiqués sont hors frais de déplacement)
- estimation du prix du bien : 75€ (appartement) et 100€ (maison)
- estimation des travaux : 150€ (appartement) et 200€ (maison),

En espérant pouvoir vous être utile, nous restons à votre disposition pour toute information complémentaire,
Cordialement,
**Modéré**Hippo**

[Ave]

Moi je croyais que la pub était interdite sur le forum….

[vstore]

....

tu devrais pas tenir très longtemps ici

[Gpzzzz]

Vous remarquerez que je lui ai quand meme fait perdre un peu de temps

[Ave]

Petit CR de la visite :
Et ben, pas emballée du tout par l'appart.
L'immeuble est bien entretenu mais fait moins cossu que le mien. Cage d'escalier un peu glauque.
L'appart en lui même est comme je le pensais, à refaire entièrement. Electricité y compris.
Mauvaise surprise, 380e/mois de charges chauffage, gardien et ascenseur inclus mais pas l'eau chaude. Je déteste les ballons électriques. Ca fait cher pour prendre des douches froides….
Je trouve qu'il fait plus petit que 110m2 malgré le fait d'être vide. Ca ne donne pas une impression d'espace.
Une partie de l'appart (double salon et 2 chambres donne sur rue et est plutôt clair mais la cuisine et l'autre chambre donnent sur cour sombre (premier étage).
Il y a une très grande salle de bain avec fenêtre et possibilité de la diviser pour en faire 2 mais cela fait pas mal de travaux. La cuisine est sombre, peut être cela rendrait mieux en pétant les murs et l'ouvrant vers l'entrée, et le séjour en face mais du coup, pas mal de travaux.
En gros, cela pourrait faire un appart sympa en repensant l'espace (notamment cuisine et salles de bains) mais je ne me sens pas l'énergie nécessaire.
Il s'agit d'une indivision; la mamie a fait une donation à son fils et petits enfants. L'appart est vide depuis un bail. Ils sont ouverts à la négociation, c'est déjà ça. Je pense qu'ils vont avoir du mal à le vendre. Ils demandent 840 ke mais is étudient toute proposition.

Je revois apparaître sur se loger l'annonce de cet appart que j'avais visité il y a 6 mois. Il est affiché à 730ke maintenant.
Il faut dire qu'ils ont enlevé la chambre de bonne du 7ème (de 8m2) qui maintenant est en sus.
http://www.seloger.com/annonces/achat/a ... _LienAnn_1

[magalef]

Petit CR de la visite :
Et ben, pas emballée du tout par l'appart.
L'immeuble est bien entretenu mais fait moins cossu que le mien. Cage d'escalier un peu glauque.
L'appart en lui même est comme je le pensais, à refaire entièrement. Electricité y compris.
Mauvaise surprise, 380e/mois de charges chauffage, gardien et ascenseur inclus mais pas l'eau chaude. Je déteste les ballons électriques. Ca fait cher pour prendre des douches froides….
Je trouve qu'il fait plus petit que 110m2 malgré le fait d'être vide. Ca ne donne pas une impression d'espace.
Une partie de l'appart (double salon et 2 chambres donne sur rue et est plutôt clair mais la cuisine et l'autre chambre donnent sur cour sombre (premier étage).
Il y a une très grande salle de bain avec fenêtre et possibilité de la diviser pour en faire 2 mais cela fait pas mal de travaux. La cuisine est sombre, peut être cela rendrait mieux en pétant les murs et l'ouvrant vers l'entrée, et le séjour en face mais du coup, pas mal de travaux.
En gros, cela pourrait faire un appart sympa en repensant l'espace (notamment cuisine et salles de bains) mais je ne me sens pas l'énergie nécessaire.
Il s'agit d'une indivision; la mamie a fait une donation à son fils et petits enfants. L'appart est vide depuis un bail. Ils sont ouverts à la négociation, c'est déjà ça. Je pense qu'ils vont avoir du mal à le vendre. Ils demandent 840 ke mais is étudient toute proposition.

Je revois apparaître sur se loger l'annonce de cet appart que j'avais visité il y a 6 mois. Il est affiché à 730ke maintenant.
Il faut dire qu'ils ont enlevé la chambre de bonne du 7ème (de 8m2) qui maintenant est en sus.
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Tu comptes t'acheter cet appartement? Je n'ai pas lu les messages antérieurs, mais 700.000e méritent une meilleure utilisation...

[Ave]

Tu comptes t'acheter cet appartement? Je n'ai pas lu les messages antérieurs, mais 700.000e méritent une meilleure utilisation...

Non, je ne veux pas de cet appart. Surtout parceque c'est un premier, que le côté court est sombre, que les charges sont élevées, que l'eau chaude est éléctrique, qu'il n'y a qu'un seul WC et qu'il faut en plus tout refaire et créer une deuxième sde. Donc pas du tout interessée. Je voulais juste pointer le fait qu'il n'est toujours pas vendu 6 mois plus tard et qu'il est affiché 110 ke en dessous de son prix de vente initial.

[Ben92]

Tu comptes t'acheter cet appartement? Je n'ai pas lu les messages antérieurs, mais 700.000e méritent une meilleure utilisation...

Non, je ne veux pas de cet appart. Surtout parceque c'est un premier, que le côté court est sombre, que les charges sont élevées, que l'eau chaude est éléctrique, qu'il n'y a qu'un seul WC et qu'il faut en plus tout refaire et créer une deuxième sde. Donc pas du tout interessée. Je voulais juste pointer le fait qu'il n'est toujours pas vendu 6 mois plus tard et qu'il est affiché 110 ke en dessous de son prix de vente initial.

De toute façon, les bien en vente sur internet sont quasiment tous de grosses daubes invendables (et les rares appartements corrects sont très surévalués). Il vaut mieux passer voir les agences du quartier, leur laisser vos coordonnées et vos critères (mais même ainsi les meilleures affaires seront proposées en priorité aux gens qu'ils connaissent bien).

[Ave]

J'ai visité celui là aujourd'hui :
http://www.seloger.com/annonces/achat/a ... _LienAnn_1

Il est annoncé sur le site comme 97 m2 mais en fait il ne fait que 92m2 + 4m2 de balcon.Il a du charme, super lumineux, sans vis à vis, au calme. Le truc sympa est la grande chambre en haut ou les enfants peuvent avoir leur espace.
Mais il a des gros défauts aussi : une des chambres est vraiment petite (un peu plus de 9m2) alors que les autres 2 sont très grandes. La cuisine est minuscule même si ultra optimisée, l'escalier en colimaçon est un peu casse gueule je trouve, les charges, du fait que ce soit 2 apparts réunis sont élevées (380€/mois) et cela ne comprend pas l'eau chaude qui est par ballon éléctrique (donc une centaine d'euros en plus à prévoir). La partie en haut n'a qu'un radiateur éléctrique en tout et pour tout. Le chauffage collectif s'arrête en bas.
Le prix me semble cependant élevé au m2 même s'il est très bien situé au pied du métro mais au calme. J'ai demandé s'il y avait une marge de négo et l'AI a dit oui, mais petite....ils auraient déjà refusé une offre à 845 k€ net vendeur donc si on rajoute la marge de négo, je ne sais pas ce qu'ils entendent par négo....

[Gpzzzz]

J'ai visité celui là aujourd'hui :
http://www.seloger.com/annonces/achat/a ... _LienAnn_1

Il est annoncé sur le site comme 97 m2 mais en fait il ne fait que 92m2 + 4m2 de balcon.Il a du charme, super lumineux, sans vis à vis, au calme. Le truc sympa est la grande chambre en haut ou les enfants peuvent avoir leur espace.
Mais il a des gros défauts aussi : une des chambres est vraiment petite (un peu plus de 9m2) alors que les autres 2 sont très grandes. La cuisine est minuscule même si ultra optimisée, l'escalier en colimaçon est un peu casse gueule je trouve, les charges, du fait que ce soit 2 apparts réunis sont élevées (380€/mois) et cela ne comprend pas l'eau chaude qui est par ballon éléctrique (donc une centaine d'euros en plus à prévoir). La partie en haut n'a qu'un radiateur éléctrique en tout et pour tout. Le chauffage collectif s'arrête en bas.
Le prix me semble cependant élevé au m2 même s'il est très bien situé au pied du métro mais au calme. J'ai demandé s'il y avait une marge de négo et l'AI a dit oui, mais petite....ils auraient déjà refusé une offre à 845 k€ net vendeur donc si on rajoute la marge de négo, je ne sais pas ce qu'ils entendent par négo....

100e par mois pour le ballon c est enorme... je dirai 30e pas plus..

[Ave]

J'ai visité celui là aujourd'hui :
http://www.seloger.com/annonces/achat/a ... _LienAnn_1

Il est annoncé sur le site comme 97 m2 mais en fait il ne fait que 92m2 + 4m2 de balcon.Il a du charme, super lumineux, sans vis à vis, au calme. Le truc sympa est la grande chambre en haut ou les enfants peuvent avoir leur espace.
Mais il a des gros défauts aussi : une des chambres est vraiment petite (un peu plus de 9m2) alors que les autres 2 sont très grandes. La cuisine est minuscule même si ultra optimisée, l'escalier en colimaçon est un peu casse gueule je trouve, les charges, du fait que ce soit 2 apparts réunis sont élevées (380€/mois) et cela ne comprend pas l'eau chaude qui est par ballon éléctrique (donc une centaine d'euros en plus à prévoir). La partie en haut n'a qu'un radiateur éléctrique en tout et pour tout. Le chauffage collectif s'arrête en bas.
Le prix me semble cependant élevé au m2 même s'il est très bien situé au pied du métro mais au calme. J'ai demandé s'il y avait une marge de négo et l'AI a dit oui, mais petite....ils auraient déjà refusé une offre à 845 k€ net vendeur donc si on rajoute la marge de négo, je ne sais pas ce qu'ils entendent par négo....

100e par mois pour le ballon c est enorme... je dirai 30e pas plus..

En fait c'est une centaine d'euros la facture éléctrique gloabale qui comprenne, entre autres, l'eau chaude (2 ballons) plus le radiateur électrique en haut plus le reste. Mais je trouve que 500e de frais par moi ça fait beaucoup pour un appart pas si grand que ça.

[wasabi]

J'ai visité celui là aujourd'hui :
http://www.seloger.com/annonces/achat/a ... _LienAnn_1

Il est annoncé sur le site comme 97 m2 mais en fait il ne fait que 92m2 + 4m2 de balcon.Il a du charme, super lumineux, sans vis à vis, au calme. Le truc sympa est la grande chambre en haut ou les enfants peuvent avoir leur espace.
Mais il a des gros défauts aussi : une des chambres est vraiment petite (un peu plus de 9m2) alors que les autres 2 sont très grandes. La cuisine est minuscule même si ultra optimisée, l'escalier en colimaçon est un peu casse gueule je trouve, les charges, du fait que ce soit 2 apparts réunis sont élevées (380€/mois) et cela ne comprend pas l'eau chaude qui est par ballon éléctrique (donc une centaine d'euros en plus à prévoir). La partie en haut n'a qu'un radiateur éléctrique en tout et pour tout. Le chauffage collectif s'arrête en bas.
Le prix me semble cependant élevé au m2 même s'il est très bien situé au pied du métro mais au calme. J'ai demandé s'il y avait une marge de négo et l'AI a dit oui, mais petite....ils auraient déjà refusé une offre à 845 k€ net vendeur donc si on rajoute la marge de négo, je ne sais pas ce qu'ils entendent par négo....

c'est marrant 380€/mois c'est beaucoup, mais 9728€/m² ça semble juste élevé. Vous réalisez qu'il n'y a qu'une seule voiture fabriquée en France qui coûte plus cher au m² qu'elle occupe sur le sol que 9728€ ?

[Bidibulle]

Vous réalisez qu'il n'y a qu'une seule voiture fabriquée en France qui coûte plus cher au m² qu'elle occupe sur le sol que 9728€ ?

Ptet que l'appart dépasse les 400 km/h aussi ?

[m.enfin]

c'est marrant 380€/mois c'est beaucoup, mais 9728€/m² ça semble juste élevé. Vous réalisez qu'il n'y a qu'une seule voiture fabriquée en France qui coûte plus cher au m² qu'elle occupe sur le sol que 9728€ ?

Même réaction, la mise en perspective de 400€/mois sur 845 k€
c'est le prix d'un chateau/maison bourgeoise/maison de ouf dans des coins pas vraiment pourris, mais bon c'est un autre débat

[Gpzzzz]

Ca fait 60€ le m2 par an de charges.. Effectivement c'est enorme, la moyenne est plutot aux alentours des 40/45€ le m2 en region parisienne, avec des pointes a 50/55€.

[wasabi]

Ca fait 60€ le m2 par an de charges.. Effectivement c'est enorme, la moyenne est plutot aux alentours des 40/45€ le m2 en region parisienne, avec des pointes a 50/55€.

c'est donc 40-50% de plus que la moyenne.
et la moyenne du prix au m² en Idf ? Selon efficity c'est 2375€ du m², là c'est quatre fois plus.

[Ave]

Ca fait 60€ le m2 par an de charges.. Effectivement c'est enorme, la moyenne est plutot aux alentours des 40/45€ le m2 en region parisienne, avec des pointes a 50/55€.

c'est donc 40-50% de plus que la moyenne.
et la moyenne du prix au m² en Idf ? Selon efficity c'est 2375€ du m², là c'est quatre fois plus.

Et le prix moye du m2 est de 8000e a Paris et de 8200 a Paris XV. Que voulez vous démontrer avec ça?
500 e/ mois pour un appart de 94 m2 c'est disproportionné .

[wasabi]

Ca fait 60€ le m2 par an de charges.. Effectivement c'est enorme, la moyenne est plutot aux alentours des 40/45€ le m2 en region parisienne, avec des pointes a 50/55€.

c'est donc 40-50% de plus que la moyenne.
et la moyenne du prix au m² en Idf ? Selon efficity c'est 2375€ du m², là c'est quatre fois plus.

Et le prix moye du m2 est de 8000e a Paris et de 8200 a Paris XV. Que voulez vous démontrer avec ça?
500 e/ mois pour un appart de 94 m2 c'est disproportionné .

démontrer que les gens perdent le sens des ordres de grandeur. Sur un budget mensuel on se rend compte que c'est trop, mais pour la somme totale de l'investissement on manque de points de comparaison pour se rendre compte qu'on est dans une hystérie collective.

Juste au passage, les prix moyens sont obtenus en faisant la moyenne des ventes (ou de façon plus réaliste la moyenne des prix de présentation) sans pondération par leur surface, or les petits appartements qui sont à des prix au m² bien supérieurs sont la majorité (les deux tiers des appartements font moins de trois pièces), ce qui fait qu'un "grand" appartement se vend en réalité bien en desssous de cette moyenne, sauf bien d'exception. Sachant que la moyenne du XVeme est de 8050€ selon efficity et que là vous êtes sur un bien plus grand et dans le sud de la zone, 6500-7000€ devrait être une borne supérieure et là vous êtes à plus de 9500, c'est à dire 40% de plus qu'un prix déjà bullesque !

[Ave]

Ca fait 60€ le m2 par an de charges.. Effectivement c'est enorme, la moyenne est plutot aux alentours des 40/45€ le m2 en region parisienne, avec des pointes a 50/55€.

c'est donc 40-50% de plus que la moyenne.
et la moyenne du prix au m² en Idf ? Selon efficity c'est 2375€ du m², là c'est quatre fois plus.

Et le prix moye du m2 est de 8000e a Paris et de 8200 a Paris XV. Que voulez vous démontrer avec ça?
500 e/ mois pour un appart de 94 m2 c'est disproportionné .

démontrer que les gens perdent le sens des ordres de grandeur. Sur un budget mensuel on se rend compte que c'est trop, mais pour la somme totale de l'investissement on manque de points de comparaison pour se rendre compte qu'on est dans une hystérie collective.

Juste au passage, les prix moyens sont obtenus en faisant la moyenne des ventes (ou de façon plus réaliste la moyenne des prix de présentation) sans pondération par leur surface, or les petits appartements qui sont à des prix au m² bien supérieurs sont la majorité (les deux tiers des appartements font moins de trois pièces), ce qui fait qu'un "grand" appartement se vend en réalité bien en desssous de cette moyenne, sauf bien d'exception. Sachant que la moyenne du XVeme est de 8050€ selon efficity et que là vous êtes sur un bien plus grand et dans le sud de la zone, 6500-7000€ devrait être une borne supérieure et là vous êtes à plus de 9500, c'est à dire 40% de plus qu'un prix déjà bullesque !

Moyenne de prix Paris XV 8200 selon Meilleurs Agents.
J'ai la flemme de regarder mais les grands surfaces ne sont pas forcémment beaucoup moins chères car les grands apparts dans le XVème sont rares. Largement ai dessus de 6500e le m2. Sinon cela voudrait dire qu'on trouverait des apparts de 100m2 dans le XVème vendus en moyenne 650 ke, moi j'adorerais mais c'est juste dans vos rêves.
Ceci dit 9200e/m2 reste sur évalué à mon sens malgré le bon emplacement de cet appart. Mais ça ne m'étonnerait pas qu'il parte près de 9000e/m2 car ce genre d'appart reste rare à cet endroit.

[wasabi]

c'est donc 40-50% de plus que la moyenne.
et la moyenne du prix au m² en Idf ? Selon efficity c'est 2375€ du m², là c'est quatre fois plus.

Et le prix moye du m2 est de 8000e a Paris et de 8200 a Paris XV. Que voulez vous démontrer avec ça?
500 e/ mois pour un appart de 94 m2 c'est disproportionné .

démontrer que les gens perdent le sens des ordres de grandeur. Sur un budget mensuel on se rend compte que c'est trop, mais pour la somme totale de l'investissement on manque de points de comparaison pour se rendre compte qu'on est dans une hystérie collective.

Juste au passage, les prix moyens sont obtenus en faisant la moyenne des ventes (ou de façon plus réaliste la moyenne des prix de présentation) sans pondération par leur surface, or les petits appartements qui sont à des prix au m² bien supérieurs sont la majorité (les deux tiers des appartements font moins de trois pièces), ce qui fait qu'un "grand" appartement se vend en réalité bien en desssous de cette moyenne, sauf bien d'exception. Sachant que la moyenne du XVeme est de 8050€ selon efficity et que là vous êtes sur un bien plus grand et dans le sud de la zone, 6500-7000€ devrait être une borne supérieure et là vous êtes à plus de 9500, c'est à dire 40% de plus qu'un prix déjà bullesque !

Moyenne de prix Paris XV 8200 selon Meilleurs Agents.
J'ai la flemme de regarder mais les grands surfaces ne sont pas forcémment beaucoup moins chères car les grands apparts dans le XVème sont rares. Largement ai dessus de 6500e le m2. Sinon cela voudrait dire qu'on trouverait des apparts de 100m2 dans le XVème vendus en moyenne 650 ke, moi j'adorerais mais c'est juste dans vos rêves.
Ceci dit 9200e/m2 reste sur évalué à mon sens malgré le bon emplacement de cet appart. Mais ça ne m'étonnerait pas qu'il parte près de 9000e/m2 car ce genre d'appart reste rare à cet endroit.

c'est pas 9200 ou 9000, c'est 895000€ pour 92m², ce qui fait 9728€ du m². Sur efficity sur le quartier spécifiquement autour du métro convention vous trouvez des informations plus détaillées http://www.efficity.com/prix-immobilier ... 391/2.2977
à 9728€ vous êtes dans les 9% les plus chers en affichage. Or les plus chers en affichage sont les plus petits. Or là vous êtes sur un 4 pièces ce qui représente moins de 13% des offres -toujours sur la même page-. Et en duplex en plus !

enfin bref c'est votre fric, mais je maintiens que les gens perdent le sens des réalité, quelqu'un avait comme signature qu'à Paris les toilettes valaient le prix d'une clio, là on est plutôt sur le prix du nouvel Renault Espace.

Je ne comprends pas pourquoi vous venez sur ce site si c'est pour accepter cela.

[Ave]

[
c'est pas 9200 ou 9000, c'est 895000€ pour 92m², ce qui fait 9728€ du m². Sur efficity sur le quartier spécifiquement autour du métro convention vous trouvez des informations plus détaillées http://www.efficity.com/prix-immobilier ... 391/2.2977
à 9728€ vous êtes dans les 9% les plus chers en affichage. Or les plus chers en affichage sont les plus petits. Or là vous êtes sur un 4 pièces ce qui représente moins de 13% des offres -toujours sur la même page-. Et en duplex en plus !

enfin bref c'est votre fric, mais je maintiens que les gens perdent le sens des réalité, quelqu'un avait comme signature qu'à Paris les toilettes valaient le prix d'une clio, là on est plutôt sur le prix du nouvel Renault Espace.

Je ne comprends pas pourquoi vous venez sur ce site si c'est pour accepter cela.

Ce ne sont pas 92m2 mais 94m2 Carrez 100m2 au sol . Il est cher au m2 je n'ai pas dit le contraire. Mais par expérience, au pied du métro Convention dans du Hausmannien de charme en bon état, les prix d'affichage des 4P sont autour de 9 ke. Maintenant je suppose que les prix réels de vente sont plus bas mais pas du tout 6500e comme vous le suggérez, malheureusement, car moi j'aimerais bien acheter à 650ke.

[wasabi]

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c'est pas 9200 ou 9000, c'est 895000€ pour 92m², ce qui fait 9728€ du m². Sur efficity sur le quartier spécifiquement autour du métro convention vous trouvez des informations plus détaillées http://www.efficity.com/prix-immobilier ... 391/2.2977
à 9728€ vous êtes dans les 9% les plus chers en affichage. Or les plus chers en affichage sont les plus petits. Or là vous êtes sur un 4 pièces ce qui représente moins de 13% des offres -toujours sur la même page-. Et en duplex en plus !

enfin bref c'est votre fric, mais je maintiens que les gens perdent le sens des réalité, quelqu'un avait comme signature qu'à Paris les toilettes valaient le prix d'une clio, là on est plutôt sur le prix du nouvel Renault Espace.

Je ne comprends pas pourquoi vous venez sur ce site si c'est pour accepter cela.

Ce ne sont pas 92m2 mais 94m2 Carrez 100m2 au sol . Il est cher au m2 je n'ai pas dit le contraire. Mais par expérience, au pied du métro Convention dans du Hausmannien de charme en bon état, les prix d'affichage des 4P sont autour de 9 ke. Maintenant je suppose que les prix réels de vente sont plus bas mais pas du tout 6500e comme vous le suggérez, malheureusement, car moi j'aimerais bien acheter à 650ke.

25.7€ du m² le loyer max à cet endroit pour ce type de logement. Avec le ratio normal "hors bulle" de 150-200 ça fait 3855-5140€/m², là on est à 380 de ratio.


graphique de 2009 http://www.marc-candelier.com/article-l ... 08171.html

[Ave]

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c'est pas 9200 ou 9000, c'est 895000€ pour 92m², ce qui fait 9728€ du m². Sur efficity sur le quartier spécifiquement autour du métro convention vous trouvez des informations plus détaillées http://www.efficity.com/prix-immobilier ... 391/2.2977
à 9728€ vous êtes dans les 9% les plus chers en affichage. Or les plus chers en affichage sont les plus petits. Or là vous êtes sur un 4 pièces ce qui représente moins de 13% des offres -toujours sur la même page-. Et en duplex en plus !

enfin bref c'est votre fric, mais je maintiens que les gens perdent le sens des réalité, quelqu'un avait comme signature qu'à Paris les toilettes valaient le prix d'une clio, là on est plutôt sur le prix du nouvel Renault Espace.

Je ne comprends pas pourquoi vous venez sur ce site si c'est pour accepter cela.

Ce ne sont pas 92m2 mais 94m2 Carrez 100m2 au sol . Il est cher au m2 je n'ai pas dit le contraire. Mais par expérience, au pied du métro Convention dans du Hausmannien de charme en bon état, les prix d'affichage des 4P sont autour de 9 ke. Maintenant je suppose que les prix réels de vente sont plus bas mais pas du tout 6500e comme vous le suggérez, malheureusement, car moi j'aimerais bien acheter à 650ke.

25.7€ du m² le loyer max à cet endroit pour ce type de logement. Avec le ratio normal "hors bulle" de 150-200 ça fait 3855-5140€/m², là on est à 380 de ratio.


graphique de 2009 http://www.marc-candelier.com/article-l ... 08171.html

Oui, et c'est quoi la morale de l'histoire ? que les prix sont surévaluées à Paris et que la bulle ici n'a pas éclatée mais juste fait un peu psssshit? Comme si je ne m'étais pas aperçue...
Mais, je vous rassure, je n'ai jamais dit que je comptais l'acheter cet appart, ni même faire une offre. Surtout pour tous les défauts que j'ai cité plus haut.
Sinon, le marché locatif dans le coin, je me marre, il y a 6 apparts à louer de 4P ou plus sur seloger dans ce quartier. Sauf 2 qui sont à 2400e pour moins de 100 m2 les autres sont à 2800 jusqu'à plus de 3000 e. Vous parlez d'un choix...