retour d'experience achat il y a 1 an.
retour d'experience achat il y a 1 an.
Les fantômes sont de retour
Bon, j'ai acheté il y a 1 an.
Le prix de présentation initial/prix d'achat: - 25%
prix d'estimation maxi/prix de vente - 33%.
le vendeur faisait la gueule lors de la signature.
NB1: la base de données des ventes présente sur le site impôt.gouv.fr est tenue par des cochons: mon achat y est répertorié il y a sous estimation de la surface de 30% donc surestimation du prix au M² de la même valeur
NB2 En province ça coule.
Bon, j'ai acheté il y a 1 an.
Le prix de présentation initial/prix d'achat: - 25%
prix d'estimation maxi/prix de vente - 33%.
le vendeur faisait la gueule lors de la signature.
NB1: la base de données des ventes présente sur le site impôt.gouv.fr est tenue par des cochons: mon achat y est répertorié il y a sous estimation de la surface de 30% donc surestimation du prix au M² de la même valeur
NB2 En province ça coule.
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Re: retour d'experience achat il y a 1 an.
Salut Mat
Cela faisait longtemps!
Tu as acheté dans quel secteur du 49 si ce n'est pas trop indiscret?
le saumurois? je me rappelle une histoire de troglodytes...
Cela faisait longtemps!
Tu as acheté dans quel secteur du 49 si ce n'est pas trop indiscret?
le saumurois? je me rappelle une histoire de troglodytes...
Un homme sage ne croit que la moitié de ce qu’il lit. Plus sage encore, il sait laquelle
Re: retour d'experience achat il y a 1 an.
Cooooool.mat49 a écrit :Les fantômes sont de retour
Bon, j'ai acheté il y a 1 an.
Le prix de présentation initial/prix d'achat: - 25%
prix d'estimation maxi/prix de vente - 33%.
le vendeur faisait la gueule lors de la signature.
NB1: la base de données des ventes présente sur le site impôt.gouv.fr est tenue par des cochons: mon achat y est répertorié il y a sous estimation de la surface de 30% donc surestimation du prix au M² de la même valeur
NB2 En province ça coule.
Bienvenue pour ton retour.
Re: retour d'experience achat il y a 1 an.
Heureux de te relire !mat49 a écrit :Les fantômes sont de retour
Si je comprends bien tu as acheté à près de 50% de l'estimation initiale ? Pas mal, surtout si ça date de l'an dernier. En ville ou en campagne ?
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Re: retour d'experience achat il y a 1 an.
Où as tu posé tes valises ?
Pétition pour le RÉFÉRENDUM D’INITIATIVE CITOYENNE CONSTITUANT
https://petitions.assemblee-nationale.f ... ves/i-2082
Proposée par Léo Girod
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Re: retour d'experience achat il y a 1 an.
Non, achat à 33% de la plus haute estimation faite dans les années 2010-2011.
J'ai acheté dans une ville de 50.000 hab du 49 facile à trouver il y en a qu'une.
1166€ du m² pour 240 réels + garages en centre ville.
Pas de troglo, ici le sol est en granit.
seuls travaux à faire faire: changement de 50m² de toiture de l'extension qui était en ardoises artificielles (saloperie d'amiante!) ben dans les règles, en remettant de l'ardoise naturelle, j'en ai eu pour 15.000€
J'ai acheté dans une ville de 50.000 hab du 49 facile à trouver il y en a qu'une.
1166€ du m² pour 240 réels + garages en centre ville.
Pas de troglo, ici le sol est en granit.
seuls travaux à faire faire: changement de 50m² de toiture de l'extension qui était en ardoises artificielles (saloperie d'amiante!) ben dans les règles, en remettant de l'ardoise naturelle, j'en ai eu pour 15.000€
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Re: retour d'experience achat il y a 1 an.
Cholet ?mat49 a écrit :J'ai acheté dans une ville de 50.000 hab du 49 facile à trouver il y en a qu'une.
Re: retour d'experience achat il y a 1 an.
oui. c'est un coin booming y'a tous ces nantais qui sont satellisés.
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Re: retour d'experience achat il y a 1 an.
tu dois être bien sapé alors.mat49 a écrit :oui. c'est un coin booming y'a tous ces nantais qui sont satellisés.
j’achète régulièrement des costumes chez Jerem.
Re: retour d'experience achat il y a 1 an.
Ayant signé , j'ai l'historique des prix de mon logement depuis 73.
bon, c'était encore un peu surévalué, mais les taux à 10-15% l'an je n'y crois plus.
bon, c'était encore un peu surévalué, mais les taux à 10-15% l'an je n'y crois plus.
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Re: retour d'experience achat il y a 1 an.
mat49 a écrit :Non, achat à 33% de la plus haute estimation faite dans les années 2010-2011.
J'ai acheté dans une ville de 50.000 hab du 49 facile à trouver il y en a qu'une.
1166€ du m² pour 240 réels + garages en centre ville.
Pas de troglo, ici le sol est en granit.
seuls travaux à faire faire: changement de 50m² de toiture de l'extension qui était en ardoises artificielles (saloperie d'amiante!) ben dans les règles, en remettant de l'ardoise naturelle, j'en ai eu pour 15.000€
15 ke poure 50 m2 de toiture ?????
300 euros du m2 ????
c'est juste pas possible...
BS92_SAF a écrit:
"J’adorerais changer le monde, mais ils ne veulent pas me fournir le code source."
En parlant du 11 Nov (Armistice d'une guerre de 8 me de morts..)
"Appeles ca comme tu veux pour les actifs aujourd'hui est férié ."
"J’adorerais changer le monde, mais ils ne veulent pas me fournir le code source."
En parlant du 11 Nov (Armistice d'une guerre de 8 me de morts..)
"Appeles ca comme tu veux pour les actifs aujourd'hui est férié ."
Re: retour d'experience achat il y a 1 an.
Pas mieux que le l'ardoise naturelle
Cela dit, encore un qui prouve que les prix baissent plus que ce qu'on nous dit.
Cela dit, encore un qui prouve que les prix baissent plus que ce qu'on nous dit.
- caroline77
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Re: retour d'experience achat il y a 1 an.
Pas un cas isolé, vu que j'ai vécu le même. C'est que les gens réalisent des travaux d'agrandissement intérieur (grenier qu'on aménage, chez moi c'était une mezzanine, sous-sol aménagé en chambre aussi) qui ne sont jamais officialisés.mat49 a écrit : NB1: la base de données des ventes présente sur le site impôt.gouv.fr est tenue par des cochons: mon achat y est répertorié il y a sous estimation de la surface de 30% donc surestimation du prix au M² de la même valeur
Re: retour d'experience achat il y a 1 an.
Qui ne sont jamais déclarés.caroline77 a écrit :Pas un cas isolé, vu que j'ai vécu le même. C'est que les gens réalisent des travaux d'agrandissement intérieur (grenier qu'on aménage, chez moi c'était une mezzanine, sous-sol aménagé en chambre aussi) qui ne sont jamais officialisés.mat49 a écrit : NB1: la base de données des ventes présente sur le site impôt.gouv.fr est tenue par des cochons: mon achat y est répertorié il y a sous estimation de la surface de 30% donc surestimation du prix au M² de la même valeur
Le jour où il y a une régularisation, attention à l'augmentation TH-TF.
Re: retour d'experience achat il y a 1 an.
Ce n'est pas exactement le cas ici.
Le bien était également en annonce chez le notaire avec la bonne surface renseignée.
l'extension faite dans les 70 a été déclarée à l'époque, le notaire m'a secondairement fait parvenir les plans d'archi qu'il avait dans un ancien dossier.
Le notaire ne sais pas à quelle surface le bien a été déclaré au fisc. il renseigne (volontairement?) mal la fiche anonymisée.
pour la petite histoire une collègue a acheté à 100m de chez moi 1 an avant moi...avec la même "ristourne" en% entre le prix affiché et le prix final sur un bien plus petit. Sa vente n'est pas répertoriée sur la base de donnée nationale, je l'ai cherchée. Elle a dû être trouvée "non représentative"
Le bien était également en annonce chez le notaire avec la bonne surface renseignée.
l'extension faite dans les 70 a été déclarée à l'époque, le notaire m'a secondairement fait parvenir les plans d'archi qu'il avait dans un ancien dossier.
Le notaire ne sais pas à quelle surface le bien a été déclaré au fisc. il renseigne (volontairement?) mal la fiche anonymisée.
pour la petite histoire une collègue a acheté à 100m de chez moi 1 an avant moi...avec la même "ristourne" en% entre le prix affiché et le prix final sur un bien plus petit. Sa vente n'est pas répertoriée sur la base de donnée nationale, je l'ai cherchée. Elle a dû être trouvée "non représentative"
Modifié en dernier par mat49 le 23 avr. 2015, 08:27, modifié 2 fois.
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Re: retour d'experience achat il y a 1 an.
si, il y a déja 5000 de désamiantage. les règles se sont durcies en juillet 2014...oïdium a écrit :mat49 a écrit :Non, achat à 33% de la plus haute estimation faite dans les années 2010-2011.
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Pas de troglo, ici le sol est en granit.
seuls travaux à faire faire: changement de 50m² de toiture de l'extension qui était en ardoises artificielles (saloperie d'amiante!) ben dans les règles, en remettant de l'ardoise naturelle, j'en ai eu pour 15.000€
15 ke poure 50 m2 de toiture ?????
300 euros du m2 ????
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là, je suis tranquile pour 50 ans.(il y avait 3 gouttes qui passaient lors des fortes pluies). Bien sûr isolation refaite.
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Re: retour d'experience achat il y a 1 an.
[quote="mat49"][/quote]
Je pense que c'est pas judicieux de poster ça ici.
Je pense que c'est pas judicieux de poster ça ici.
Re: retour d'experience achat il y a 1 an.
exact.
Sucré..
édite ton post
Sucré..
édite ton post
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Re: retour d'experience achat il y a 1 an.
5000 boules c'est juste pour déposer et évacuer 50 m² d'ardoises Eternit ?mat49 a écrit :si, il y a déja 5000 de désamiantage. les règles se sont durcies en juillet 2014...oïdium a écrit :mat49 a écrit :Non, achat à 33% de la plus haute estimation faite dans les années 2010-2011.
J'ai acheté dans une ville de 50.000 hab du 49 facile à trouver il y en a qu'une.
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seuls travaux à faire faire: changement de 50m² de toiture de l'extension qui était en ardoises artificielles (saloperie d'amiante!) ben dans les règles, en remettant de l'ardoise naturelle, j'en ai eu pour 15.000€
15 ke poure 50 m2 de toiture ?????
300 euros du m2 ????
c'est juste pas possible...
là, je suis tranquile pour 50 ans.(il y avait 3 gouttes qui passaient lors des fortes pluies). Bien sûr isolation refaite.
J'imagine qu'il y a des précautions à prendre pour éviter qu'elles se brisent, mais ce n'est quand même pas de l'amiante floquée. Ils sont venus avec un chapiteau de confinement et des combinaisons Mururoa les couvreurs ?
La moitié des maisons sont recouvertes de ces saloperies dans le coin. Le côté nord vieillit très mal au bout de 30 ans (mousses, porosité) et pour si on préfère l'entretenir plutôt que tout changer, ça reste un gouffre financier sur le long terme. Les vendeurs ne veulent pas comprendre que ça justifie une décote d'au moins 20k pour une toiture de 100m².
Pétition pour le RÉFÉRENDUM D’INITIATIVE CITOYENNE CONSTITUANT
https://petitions.assemblee-nationale.f ... ves/i-2082
Proposée par Léo Girod
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Re: retour d'experience achat il y a 1 an.
J'ai eu droit aux combinaisons tchernobyl, mais pas à la bulle au dessus de la toiture. là dedans il y a les mesures (de mémoire près de 2000€) et le travail proprement dit.
La distinction amiante liée et amiante floquée tend à disparaître.
Pour ce qui est de la fréquence de ce produit, je confirme, c'est fréquent (et ça vieillit mal).
La distinction amiante liée et amiante floquée tend à disparaître.
Pour ce qui est de la fréquence de ce produit, je confirme, c'est fréquent (et ça vieillit mal).
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Re: retour d'experience achat il y a 1 an.
A ce prix-là c'est de l'ardoise d'Angers ?mat49 a écrit :seuls travaux à faire faire: changement de 50m² de toiture de l'extension qui était en ardoises artificielles (saloperie d'amiante!) ben dans les règles, en remettant de l'ardoise naturelle, j'en ai eu pour 15.000€
Re: retour d'experience achat il y a 1 an.
Y'a plus d'extraction depuis un bail sur la région angevine.
c'est de l'espagnole qualité sup.
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Re: retour d'experience achat il y a 1 an.
Il y a beaucoup d’enfumage dans tout ça. Les règles pour le transport, le conditionnement et la récupération en déchetterie de l'amiante liée sont de plus en plus draconiennes, ça incite vraiment à se débrouiller autrement et illégalement.mat49 a écrit :J'ai eu droit aux combinaisons tchernobyl, mais pas à la bulle au dessus de la toiture. là dedans il y a les mesures (de mémoire près de 2000€) et le travail proprement dit.
La distinction amiante liée et amiante floquée tend à disparaître.
Pour ce qui est de la fréquence de ce produit, je confirme, c'est fréquent (et ça vieillit mal).
Il paraît que l'ardoise d'Espagne contient de la ferrite et qu'elle finit par faire des traces de rouille. Tu t'y prends comment pour distinguer la qualité ?mat49 a écrit :Y'a plus d'extraction depuis un bail sur la région angevine.
c'est de l'espagnole qualité sup.
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Re: retour d'experience achat il y a 1 an.
Vérifie le certificat de provenance parce qu'on a eu un problème avec soit disant de l'espagnole qualité sup (qui n'en était que pour une partie du lot, le reste à présenté des traces couleur rouille dans les 5 ans)mat49 a écrit :Y'a plus d'extraction depuis un bail sur la région angevine.
c'est de l'espagnole qualité sup.
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Re: retour d'experience achat il y a 1 an.
Oui d'un autre coté le principal motif de non déclaration dont j'avais eu vend était une histoire de réglelment d'urbanisme. Un mec qui était censé avoir un espace vide dans sa baraque après une mezzanine pour respecter la branlouille de la mairie (pas plus d'un certain nombre de m2 habitable par surface de terrain) et bizarrement, les ouvriers avaient coulés une dalle un peu plus longue que sur le plan Je pense que la TF/TH supplémentaire n'aurait pas changé sa vie. Une piéce en plus, si.ignatius a écrit :Qui ne sont jamais déclarés.caroline77 a écrit :Pas un cas isolé, vu que j'ai vécu le même. C'est que les gens réalisent des travaux d'agrandissement intérieur (grenier qu'on aménage, chez moi c'était une mezzanine, sous-sol aménagé en chambre aussi) qui ne sont jamais officialisés.mat49 a écrit : NB1: la base de données des ventes présente sur le site impôt.gouv.fr est tenue par des cochons: mon achat y est répertorié il y a sous estimation de la surface de 30% donc surestimation du prix au M² de la même valeur
Le jour où il y a une régularisation, attention à l'augmentation TH-TF.
Re: retour d'experience achat il y a 1 an.
quelles sont les conditions pour que les sévices fiscaux puissent pénétrer à l'intérieur du logement?ignatius a écrit : Qui ne sont jamais déclarés.
Le jour où il y a une régularisation, attention à l'augmentation TH-TF.
Moi dans mes recherches je n'ai vu que des cas de violations magistrales des règles d'urbanisme, et que ça passe tranquille!
Le mieux: une maison d'un ex- 1er adjoint à l'urbanisme, même pas portée au cadastre.
Re: retour d'experience achat il y a 1 an.
Moi, j'ai de l'espagnole de qualité et j'en ai une dizaine avec des traces de rouilles depuis le début, que le constructeur n'a jamais voulu changer.Praséodyme a écrit :[Il paraît que l'ardoise d'Espagne contient de la ferrite et qu'elle finit par faire des traces de rouille. Tu t'y prends comment pour distinguer la qualité ?mat49 a écrit :Y'a plus d'extraction depuis un bail sur la région angevine.
c'est de l'espagnole qualité sup.
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Re: retour d'experience achat il y a 1 an.
L'ardoise qui rouille, ça peut être joli en parement sur un mur
Mais sur un toit, ça ne risque pas de faire des dégoulinures ?
Mais sur un toit, ça ne risque pas de faire des dégoulinures ?
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Re: retour d'experience achat il y a 1 an.
Macroscopiquement, je n'ai pas d'inclusion de pyrite dans les ardoises qui me restent. On verra dans 5-10 ans.
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Re: retour d'experience achat il y a 1 an.
Trempes en une dans de l'eau salée, tu verras son vieillissement en accéléré.mat49 a écrit :Macroscopiquement, je n'ai pas d'inclusion de pyrite dans les ardoises qui me restent. On verra dans 5-10 ans.
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Re: retour d'experience achat il y a 1 an.
Le problème dans notre cas c'était que l'ardoise finissait percée par endroit d'où fuites.mat49 a écrit :Macroscopiquement, je n'ai pas d'inclusion de pyrite dans les ardoises qui me restent. On verra dans 5-10 ans.
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Re: retour d'experience achat il y a 1 an.
L'ardoise artificielle ? Sur le pan nord j'imagine ?slash33 a écrit :Le problème dans notre cas c'était que l'ardoise finissait percée par endroit d'où fuites.
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Re: retour d'experience achat il y a 1 an.
Il y a beaucoup d’enfumage dans tout ça. Les règles pour le transport, le conditionnement et la récupération en déchetterie de l'amiante liée sont de plus en plus draconiennes, ça incite vraiment à se débrouiller autrement et illégalement.Praséodyme a écrit :mat49 a écrit :J'ai eu droit aux combinaisons tchernobyl, mais pas à la bulle au dessus de la toiture. là dedans il y a les mesures (de mémoire près de 2000€) et le travail proprement dit.
La distinction amiante liée et amiante floquée tend à disparaître.
Pour ce qui est de la fréquence de ce produit, je confirme, c'est fréquent (et ça vieillit mal).
Ouais, j'ai évacué un vieux conduit d'aération en fibrociment manu militari qui a fini en remblai dans le champ d'un agriculteur...Plus personne ne le respirera.
Si tu n'as pas encore traversé la rivière, ne te moque pas de celui qui se noie.
Re: retour d'experience achat il y a 1 an.
Non, ardoise d'Espagne (soit-disant). Le défaut a été constaté sur pan ouest et nord mais ça venait d'une tromperie sur marchandise pour une partie du lot. Problème corrigé en justice depuis.Praséodyme a écrit :L'ardoise artificielle ? Sur le pan nord j'imagine ?slash33 a écrit :Le problème dans notre cas c'était que l'ardoise finissait percée par endroit d'où fuites.