retour d'experience achat il y a 1 an.

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retour d'experience achat il y a 1 an.

#1 Message par mat49 » 22 avr. 2015, 20:12

Les fantômes sont de retour ;)
Bon, j'ai acheté il y a 1 an.
Le prix de présentation initial/prix d'achat: - 25%
prix d'estimation maxi/prix de vente - 33%.
le vendeur faisait la gueule lors de la signature.
NB1: la base de données des ventes présente sur le site impôt.gouv.fr est tenue par des cochons: mon achat y est répertorié il y a sous estimation de la surface de 30% donc surestimation du prix au M² de la même valeur :mrgreen:
NB2 En province ça coule.
On commence la guerre quand on veut, on la termine quand on peut ;) (Machiavel)
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Re: retour d'experience achat il y a 1 an.

#2 Message par papoo49 » 22 avr. 2015, 20:20

Salut Mat
Cela faisait longtemps!

Tu as acheté dans quel secteur du 49 si ce n'est pas trop indiscret?
le saumurois? je me rappelle une histoire de troglodytes...
Un homme sage ne croit que la moitié de ce qu’il lit. Plus sage encore, il sait laquelle

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Re: retour d'experience achat il y a 1 an.

#3 Message par ignatius » 22 avr. 2015, 20:38

mat49 a écrit :Les fantômes sont de retour ;)
Bon, j'ai acheté il y a 1 an.
Le prix de présentation initial/prix d'achat: - 25%
prix d'estimation maxi/prix de vente - 33%.
le vendeur faisait la gueule lors de la signature.
NB1: la base de données des ventes présente sur le site impôt.gouv.fr est tenue par des cochons: mon achat y est répertorié il y a sous estimation de la surface de 30% donc surestimation du prix au M² de la même valeur :mrgreen:
NB2 En province ça coule.
Cooooool.
Bienvenue pour ton retour.

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Re: retour d'experience achat il y a 1 an.

#4 Message par crispus » 22 avr. 2015, 20:45

mat49 a écrit :Les fantômes sont de retour ;)
Heureux de te relire ! :D

Si je comprends bien tu as acheté à près de 50% de l'estimation initiale ? Pas mal, surtout si ça date de l'an dernier. En ville ou en campagne ?

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Re: retour d'experience achat il y a 1 an.

#5 Message par Praséodyme » 22 avr. 2015, 21:53

Où as tu posé tes valises ?
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Re: retour d'experience achat il y a 1 an.

#6 Message par mat49 » 22 avr. 2015, 21:56

Non, achat à 33% de la plus haute estimation faite dans les années 2010-2011.
J'ai acheté dans une ville de 50.000 hab du 49 :mrgreen: facile à trouver il y en a qu'une.
1166€ du m² pour 240 réels + garages en centre ville.
Pas de troglo, ici le sol est en granit.
seuls travaux à faire faire: changement de 50m² de toiture de l'extension qui était en ardoises artificielles (saloperie d'amiante!) ben dans les règles, en remettant de l'ardoise naturelle, j'en ai eu pour 15.000€
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Re: retour d'experience achat il y a 1 an.

#7 Message par ignatius » 22 avr. 2015, 22:05

mat49 a écrit :J'ai acheté dans une ville de 50.000 hab du 49 :mrgreen: facile à trouver il y en a qu'une.
Cholet ?

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Re: retour d'experience achat il y a 1 an.

#8 Message par mat49 » 22 avr. 2015, 22:08

oui. c'est un coin booming y'a tous ces nantais qui sont satellisés. :lol:
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Re: retour d'experience achat il y a 1 an.

#9 Message par ignatius » 22 avr. 2015, 22:11

mat49 a écrit :oui. c'est un coin booming y'a tous ces nantais qui sont satellisés. :lol:
tu dois être bien sapé alors.
j’achète régulièrement des costumes chez Jerem. :wink:

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Re: retour d'experience achat il y a 1 an.

#10 Message par mat49 » 22 avr. 2015, 22:17

Ayant signé , j'ai l'historique des prix de mon logement depuis 73.
bon, c'était encore un peu surévalué, mais les taux à 10-15% l'an je n'y crois plus. :oops:
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Re: retour d'experience achat il y a 1 an.

#11 Message par oïdium » 22 avr. 2015, 22:51

mat49 a écrit :Non, achat à 33% de la plus haute estimation faite dans les années 2010-2011.
J'ai acheté dans une ville de 50.000 hab du 49 :mrgreen: facile à trouver il y en a qu'une.
1166€ du m² pour 240 réels + garages en centre ville.
Pas de troglo, ici le sol est en granit.
seuls travaux à faire faire: changement de 50m² de toiture de l'extension qui était en ardoises artificielles (saloperie d'amiante!) ben dans les règles, en remettant de l'ardoise naturelle, j'en ai eu pour 15.000€

15 ke poure 50 m2 de toiture ?????
300 euros du m2 ????

c'est juste pas possible...
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"J’adorerais changer le monde, mais ils ne veulent pas me fournir le code source."
En parlant du 11 Nov (Armistice d'une guerre de 8 me de morts..)
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Re: retour d'experience achat il y a 1 an.

#12 Message par stchong » 22 avr. 2015, 23:15

Pas mieux que le l'ardoise naturelle :mrgreen:

Cela dit, encore un qui prouve que les prix baissent plus que ce qu'on nous dit.

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Re: retour d'experience achat il y a 1 an.

#13 Message par caroline77 » 23 avr. 2015, 05:05

mat49 a écrit : NB1: la base de données des ventes présente sur le site impôt.gouv.fr est tenue par des cochons: mon achat y est répertorié il y a sous estimation de la surface de 30% donc surestimation du prix au M² de la même valeur :mrgreen:
Pas un cas isolé, vu que j'ai vécu le même. C'est que les gens réalisent des travaux d'agrandissement intérieur (grenier qu'on aménage, chez moi c'était une mezzanine, sous-sol aménagé en chambre aussi) qui ne sont jamais officialisés.

ignatius

Re: retour d'experience achat il y a 1 an.

#14 Message par ignatius » 23 avr. 2015, 06:08

caroline77 a écrit :
mat49 a écrit : NB1: la base de données des ventes présente sur le site impôt.gouv.fr est tenue par des cochons: mon achat y est répertorié il y a sous estimation de la surface de 30% donc surestimation du prix au M² de la même valeur :mrgreen:
Pas un cas isolé, vu que j'ai vécu le même. C'est que les gens réalisent des travaux d'agrandissement intérieur (grenier qu'on aménage, chez moi c'était une mezzanine, sous-sol aménagé en chambre aussi) qui ne sont jamais officialisés.
Qui ne sont jamais déclarés.
Le jour où il y a une régularisation, attention à l'augmentation TH-TF.

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Re: retour d'experience achat il y a 1 an.

#15 Message par mat49 » 23 avr. 2015, 07:19

Ce n'est pas exactement le cas ici.
Le bien était également en annonce chez le notaire avec la bonne surface renseignée.
l'extension faite dans les 70 a été déclarée à l'époque, le notaire m'a secondairement fait parvenir les plans d'archi qu'il avait dans un ancien dossier.
Le notaire ne sais pas à quelle surface le bien a été déclaré au fisc. il renseigne (volontairement?) mal la fiche anonymisée.

pour la petite histoire une collègue a acheté à 100m de chez moi 1 an avant moi...avec la même "ristourne" en% entre le prix affiché et le prix final sur un bien plus petit. Sa vente n'est pas répertoriée sur la base de donnée nationale, je l'ai cherchée. Elle a dû être trouvée "non représentative" :mrgreen:
Modifié en dernier par mat49 le 23 avr. 2015, 08:27, modifié 2 fois.
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Re: retour d'experience achat il y a 1 an.

#16 Message par mat49 » 23 avr. 2015, 07:25

oïdium a écrit :
mat49 a écrit :Non, achat à 33% de la plus haute estimation faite dans les années 2010-2011.
J'ai acheté dans une ville de 50.000 hab du 49 :mrgreen: facile à trouver il y en a qu'une.
1166€ du m² pour 240 réels + garages en centre ville.
Pas de troglo, ici le sol est en granit.
seuls travaux à faire faire: changement de 50m² de toiture de l'extension qui était en ardoises artificielles (saloperie d'amiante!) ben dans les règles, en remettant de l'ardoise naturelle, j'en ai eu pour 15.000€

15 ke poure 50 m2 de toiture ?????
300 euros du m2 ????

c'est juste pas possible...
si, il y a déja 5000 de désamiantage. les règles se sont durcies en juillet 2014...
là, je suis tranquile pour 50 ans.(il y avait 3 gouttes qui passaient lors des fortes pluies). Bien sûr isolation refaite.
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Re: retour d'experience achat il y a 1 an.

#17 Message par quietus » 23 avr. 2015, 08:23

[quote="mat49"][/quote]

Je pense que c'est pas judicieux de poster ça ici.

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Re: retour d'experience achat il y a 1 an.

#18 Message par mat49 » 23 avr. 2015, 08:27

exact.
Sucré..
édite ton post ;)
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Re: retour d'experience achat il y a 1 an.

#19 Message par Praséodyme » 23 avr. 2015, 08:51

mat49 a écrit :
oïdium a écrit :
mat49 a écrit :Non, achat à 33% de la plus haute estimation faite dans les années 2010-2011.
J'ai acheté dans une ville de 50.000 hab du 49 :mrgreen: facile à trouver il y en a qu'une.
1166€ du m² pour 240 réels + garages en centre ville.
Pas de troglo, ici le sol est en granit.
seuls travaux à faire faire: changement de 50m² de toiture de l'extension qui était en ardoises artificielles (saloperie d'amiante!) ben dans les règles, en remettant de l'ardoise naturelle, j'en ai eu pour 15.000€

15 ke poure 50 m2 de toiture ?????
300 euros du m2 ????

c'est juste pas possible...
si, il y a déja 5000 de désamiantage. les règles se sont durcies en juillet 2014...
là, je suis tranquile pour 50 ans.(il y avait 3 gouttes qui passaient lors des fortes pluies). Bien sûr isolation refaite.
5000 boules c'est juste pour déposer et évacuer 50 m² d'ardoises Eternit ?
J'imagine qu'il y a des précautions à prendre pour éviter qu'elles se brisent, mais ce n'est quand même pas de l'amiante floquée. Ils sont venus avec un chapiteau de confinement et des combinaisons Mururoa les couvreurs ?

La moitié des maisons sont recouvertes de ces saloperies dans le coin. Le côté nord vieillit très mal au bout de 30 ans (mousses, porosité) et pour si on préfère l'entretenir plutôt que tout changer, ça reste un gouffre financier sur le long terme. Les vendeurs ne veulent pas comprendre que ça justifie une décote d'au moins 20k pour une toiture de 100m².
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Re: retour d'experience achat il y a 1 an.

#20 Message par mat49 » 23 avr. 2015, 08:54

J'ai eu droit aux combinaisons tchernobyl, mais pas à la bulle au dessus de la toiture. là dedans il y a les mesures (de mémoire près de 2000€) et le travail proprement dit.
La distinction amiante liée et amiante floquée tend à disparaître.
Pour ce qui est de la fréquence de ce produit, je confirme, c'est fréquent (et ça vieillit mal).
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Re: retour d'experience achat il y a 1 an.

#21 Message par quietus » 23 avr. 2015, 08:56

mat49 a écrit :seuls travaux à faire faire: changement de 50m² de toiture de l'extension qui était en ardoises artificielles (saloperie d'amiante!) ben dans les règles, en remettant de l'ardoise naturelle, j'en ai eu pour 15.000€
A ce prix-là c'est de l'ardoise d'Angers ?

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Re: retour d'experience achat il y a 1 an.

#22 Message par mat49 » 23 avr. 2015, 09:01

Y'a plus d'extraction depuis un bail sur la région angevine.
c'est de l'espagnole qualité sup.
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Re: retour d'experience achat il y a 1 an.

#23 Message par Praséodyme » 23 avr. 2015, 10:39

mat49 a écrit :J'ai eu droit aux combinaisons tchernobyl, mais pas à la bulle au dessus de la toiture. là dedans il y a les mesures (de mémoire près de 2000€) et le travail proprement dit.
La distinction amiante liée et amiante floquée tend à disparaître.
Pour ce qui est de la fréquence de ce produit, je confirme, c'est fréquent (et ça vieillit mal).
Il y a beaucoup d’enfumage dans tout ça. Les règles pour le transport, le conditionnement et la récupération en déchetterie de l'amiante liée sont de plus en plus draconiennes, ça incite vraiment à se débrouiller autrement et illégalement.
mat49 a écrit :Y'a plus d'extraction depuis un bail sur la région angevine.
c'est de l'espagnole qualité sup.
Il paraît que l'ardoise d'Espagne contient de la ferrite et qu'elle finit par faire des traces de rouille. Tu t'y prends comment pour distinguer la qualité ?
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Re: retour d'experience achat il y a 1 an.

#24 Message par slash33 » 23 avr. 2015, 10:44

mat49 a écrit :Y'a plus d'extraction depuis un bail sur la région angevine.
c'est de l'espagnole qualité sup.
Vérifie le certificat de provenance parce qu'on a eu un problème avec soit disant de l'espagnole qualité sup (qui n'en était que pour une partie du lot, le reste à présenté des traces couleur rouille dans les 5 ans)

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Re: retour d'experience achat il y a 1 an.

#25 Message par franckyfranck » 23 avr. 2015, 14:00

ignatius a écrit :
caroline77 a écrit :
mat49 a écrit : NB1: la base de données des ventes présente sur le site impôt.gouv.fr est tenue par des cochons: mon achat y est répertorié il y a sous estimation de la surface de 30% donc surestimation du prix au M² de la même valeur :mrgreen:
Pas un cas isolé, vu que j'ai vécu le même. C'est que les gens réalisent des travaux d'agrandissement intérieur (grenier qu'on aménage, chez moi c'était une mezzanine, sous-sol aménagé en chambre aussi) qui ne sont jamais officialisés.
Qui ne sont jamais déclarés.
Le jour où il y a une régularisation, attention à l'augmentation TH-TF.
Oui d'un autre coté le principal motif de non déclaration dont j'avais eu vend était une histoire de réglelment d'urbanisme. Un mec qui était censé avoir un espace vide dans sa baraque après une mezzanine pour respecter la branlouille de la mairie (pas plus d'un certain nombre de m2 habitable par surface de terrain) et bizarrement, les ouvriers avaient coulés une dalle un peu plus longue que sur le plan ;) Je pense que la TF/TH supplémentaire n'aurait pas changé sa vie. Une piéce en plus, si.

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Re: retour d'experience achat il y a 1 an.

#26 Message par Hourvari » 23 avr. 2015, 14:59

ignatius a écrit : Qui ne sont jamais déclarés.
Le jour où il y a une régularisation, attention à l'augmentation TH-TF.
:arrow: quelles sont les conditions pour que les sévices fiscaux puissent pénétrer à l'intérieur du logement?

Moi dans mes recherches je n'ai vu que des cas de violations magistrales des règles d'urbanisme, et que ça passe tranquille!

Le mieux: une maison d'un ex- 1er adjoint à l'urbanisme, même pas portée au cadastre. :mrgreen:

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Re: retour d'experience achat il y a 1 an.

#27 Message par stchong » 23 avr. 2015, 16:42

Praséodyme a écrit :[
mat49 a écrit :Y'a plus d'extraction depuis un bail sur la région angevine.
c'est de l'espagnole qualité sup.
Il paraît que l'ardoise d'Espagne contient de la ferrite et qu'elle finit par faire des traces de rouille. Tu t'y prends comment pour distinguer la qualité ?
Moi, j'ai de l'espagnole de qualité et j'en ai une dizaine avec des traces de rouilles depuis le début, que le constructeur n'a jamais voulu changer.

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Re: retour d'experience achat il y a 1 an.

#28 Message par Praséodyme » 23 avr. 2015, 16:56

L'ardoise qui rouille, ça peut être joli en parement sur un mur
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Mais sur un toit, ça ne risque pas de faire des dégoulinures ?
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Re: retour d'experience achat il y a 1 an.

#29 Message par mat49 » 23 avr. 2015, 16:59

Macroscopiquement, je n'ai pas d'inclusion de pyrite dans les ardoises qui me restent. On verra dans 5-10 ans.
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Re: retour d'experience achat il y a 1 an.

#30 Message par Praséodyme » 23 avr. 2015, 17:05

mat49 a écrit :Macroscopiquement, je n'ai pas d'inclusion de pyrite dans les ardoises qui me restent. On verra dans 5-10 ans.
Trempes en une dans de l'eau salée, tu verras son vieillissement en accéléré.
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Re: retour d'experience achat il y a 1 an.

#31 Message par slash33 » 23 avr. 2015, 20:54

mat49 a écrit :Macroscopiquement, je n'ai pas d'inclusion de pyrite dans les ardoises qui me restent. On verra dans 5-10 ans.
Le problème dans notre cas c'était que l'ardoise finissait percée par endroit d'où fuites.

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Re: retour d'experience achat il y a 1 an.

#32 Message par Praséodyme » 24 avr. 2015, 05:03

slash33 a écrit :Le problème dans notre cas c'était que l'ardoise finissait percée par endroit d'où fuites.
L'ardoise artificielle ? Sur le pan nord j'imagine ?
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Re: retour d'experience achat il y a 1 an.

#33 Message par Pepelsky » 24 avr. 2015, 10:38

Praséodyme a écrit :
mat49 a écrit :J'ai eu droit aux combinaisons tchernobyl, mais pas à la bulle au dessus de la toiture. là dedans il y a les mesures (de mémoire près de 2000€) et le travail proprement dit.
La distinction amiante liée et amiante floquée tend à disparaître.
Pour ce qui est de la fréquence de ce produit, je confirme, c'est fréquent (et ça vieillit mal).
Il y a beaucoup d’enfumage dans tout ça. Les règles pour le transport, le conditionnement et la récupération en déchetterie de l'amiante liée sont de plus en plus draconiennes, ça incite vraiment à se débrouiller autrement et illégalement.

Ouais, j'ai évacué un vieux conduit d'aération en fibrociment manu militari qui a fini en remblai dans le champ d'un agriculteur...Plus personne ne le respirera.
Si tu n'as pas encore traversé la rivière, ne te moque pas de celui qui se noie.

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Re: retour d'experience achat il y a 1 an.

#34 Message par slash33 » 24 avr. 2015, 12:35

Praséodyme a écrit :
slash33 a écrit :Le problème dans notre cas c'était que l'ardoise finissait percée par endroit d'où fuites.
L'ardoise artificielle ? Sur le pan nord j'imagine ?
Non, ardoise d'Espagne (soit-disant). Le défaut a été constaté sur pan ouest et nord mais ça venait d'une tromperie sur marchandise pour une partie du lot. Problème corrigé en justice depuis.

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