Projet de construction (prox Lille)
Re: Projet de construction (prox Lille)
Visite d'une maison à Houplin ce midi.
300K, un terrain sympa, un peu bizarre mais bien exposé.
La maison est bien concue, ca ressemble aux plans que je dessine. A part une cuisine fermée (:/) et un salon un peu petit (30m², ca va encore mais c'est petit). Par contre, tout à refaire, sol et murs .... bref
300K, un terrain sympa, un peu bizarre mais bien exposé.
La maison est bien concue, ca ressemble aux plans que je dessine. A part une cuisine fermée (:/) et un salon un peu petit (30m², ca va encore mais c'est petit). Par contre, tout à refaire, sol et murs .... bref
Re: Projet de construction (prox Lille)
30 m2 Ca va! Le mien est tout petit ( 17 m2)
Toutes mes pièces font 15 m2 d'ailleurs c'est assez marrant , on s'adapte Cest de l'ancien.
Le tout sera de ne pas charger la piece. Mes parents le salon fait 30 m2 je trouve ça très bien perso Cest un rectangle donc à aménager Cest bien
Moi mes pièces sont presque carrées donc pour l'aménagement c'est plutôt sympa.
Pour ça que Jai fait des plans pour une optimisation maximale de l'espace
Toutes mes pièces font 15 m2 d'ailleurs c'est assez marrant , on s'adapte Cest de l'ancien.
Le tout sera de ne pas charger la piece. Mes parents le salon fait 30 m2 je trouve ça très bien perso Cest un rectangle donc à aménager Cest bien
Moi mes pièces sont presque carrées donc pour l'aménagement c'est plutôt sympa.
Pour ça que Jai fait des plans pour une optimisation maximale de l'espace
Re: Projet de construction (prox Lille)
Terrain à Seclin.
135K 560m², orienté Sud.
Terrain en troisième niveau de rue, une voie d'accès va être créée pour alimenter le petit lotissement (4 parcelles en tout).
PTZ possible
L'ancien acheteur s'est rétracté après non obtention de permis. A négocier genre 127K (ce qui fait 127+200 de construction pour atteindre le max du PTZ, au dessus, c'est cuitcuit)
135K 560m², orienté Sud.
Terrain en troisième niveau de rue, une voie d'accès va être créée pour alimenter le petit lotissement (4 parcelles en tout).
PTZ possible
L'ancien acheteur s'est rétracté après non obtention de permis. A négocier genre 127K (ce qui fait 127+200 de construction pour atteindre le max du PTZ, au dessus, c'est cuitcuit)
Re: Projet de construction (prox Lille)
Pierric a écrit :Terrain à Seclin.
135K 560m², orienté Sud.
Terrain en troisième niveau de rue, une voie d'accès va être créée pour alimenter le petit lotissement (4 parcelles en tout).
PTZ possible
L'ancien acheteur s'est rétracté après non obtention de permis. A négocier genre 127K (ce qui fait 127+200 de construction pour atteindre le max du PTZ, au dessus, c'est cuitcuit)
Tu connais bien seclin?
Re: Projet de construction (prox Lille)
Un peu. C'est du coup à 15 minutes à pied du boulot.
C'est côté Houplin
C'est côté Houplin
Re: Projet de construction (prox Lille)
Bon bah on est parti pour faire une offre sur le terrain de Seclin
Re: Projet de construction (prox Lille)
A combien le m2 sont vendu axes clin les terrains sur patrim? A comparer avec celui que tu vises
Re: Projet de construction (prox Lille)
J'ai pas trouvé de terrains sur patrim mais c'est clairement pas un mauvais prix, surtout un peu négocié.
Re: Projet de construction (prox Lille)
Voilà, c'est accepté.
131K, 558m² à Seclin, côté Houplin, Sud Est. A 15 minutes du boulot.
L'aventure commence
131K, 558m² à Seclin, côté Houplin, Sud Est. A 15 minutes du boulot.
L'aventure commence
Re: Projet de construction (prox Lille)
235 le m2 de terrain hors frais de notaire quand même!
Ca va te faire un projet neuf a combien le m2 une fois fini et tout frais inclus? Ca reste revendable sans casse si jamais par la?
Ca va faire du joli budget deja
Ca va te faire un projet neuf a combien le m2 une fois fini et tout frais inclus? Ca reste revendable sans casse si jamais par la?
Ca va faire du joli budget deja
Re: Projet de construction (prox Lille)
J'aurais fait les mêmes remarques mais je pense que si Pierric veut construire dans la métropole ce terrain semble plutôt à prix dans la moyenne basse.Seclin n'est pas le plus côté loin de là
Pierric avez-vous pensé à consulter le tracé du futur RER Hénin Lille qui passera (passerait) par Seclin ?
Pierric avez-vous pensé à consulter le tracé du futur RER Hénin Lille qui passera (passerait) par Seclin ?
Re: Projet de construction (prox Lille)
Ca reste dans les prix raisonnables du coin.
Ca va faire un projet à 350-360K pour env 150m² habitable.
Quand je vois que les maisons de 20 ans de 120 à 150m² se vendent à 350K ...
Après, c'est sur, si l'immo se crash bah .... m'enfin, je perdrais autant avec une maison vieille à 300K ...
le tracé de RER, non, pas vu, vous connaissez le tracé? Le terrain est en zone protégée avec le stade et l'ancien hopital à côté. On a des contraintes d'architecture à cause de çà donc je pense pas qu'on soit emmerdé par ca. Mais ya déjà une gare à Seclin, ca passerait pas par là ??
PS : Il suivrait l'autoroute A1, donc no problem
Ca va faire un projet à 350-360K pour env 150m² habitable.
Quand je vois que les maisons de 20 ans de 120 à 150m² se vendent à 350K ...
Après, c'est sur, si l'immo se crash bah .... m'enfin, je perdrais autant avec une maison vieille à 300K ...
le tracé de RER, non, pas vu, vous connaissez le tracé? Le terrain est en zone protégée avec le stade et l'ancien hopital à côté. On a des contraintes d'architecture à cause de çà donc je pense pas qu'on soit emmerdé par ca. Mais ya déjà une gare à Seclin, ca passerait pas par là ??
PS : Il suivrait l'autoroute A1, donc no problem
Re: Projet de construction (prox Lille)
Pierric a écrit :Ca reste dans les prix raisonnables du coin.
Ca va faire un projet à 350-360K pour env 150m² habitable.
Quand je vois que les maisons de 20 ans de 120 à 150m² se vendent à 350K ...
Après, c'est sur, si l'immo se crash bah .... m'enfin, je perdrais autant avec une maison vieille à 300K ...
le tracé de RER, non, pas vu, vous connaissez le tracé? Le terrain est en zone protégée avec le stade et l'ancien hopital à côté. On a des contraintes d'architecture à cause de çà donc je pense pas qu'on soit emmerdé par ca. Mais ya déjà une gare à Seclin, ca passerait pas par là ??
PS : Il suivrait l'autoroute A1, donc no problem
Pense à tres bien protéger ta maison par contre sur seclin...
Sinon oui Cest plus ou moins Les prix effectivement.
Tant que tu trouves ton bonheur Cest le principal
Re: Projet de construction (prox Lille)
Ouai, c'est un peu partout ca. Jpensais bien mettre une alarme.
C'est aussi dans un clos privé, dans une ruelle privé avec accès portail électrique.
C'est aussi dans un clos privé, dans une ruelle privé avec accès portail électrique.
Re: Projet de construction (prox Lille)
Haaaa donc comme aux USA, on ne peut pas rentrer dans ton quartier donc?Pierric a écrit :Ouai, c'est un peu partout ca. Jpensais bien mettre une alarme.
C'est aussi dans un clos privé, dans une ruelle privé avec accès portail électrique.
Non je dis ça car sur le secteur seclin, an'oeulin etc les cambriolages sont parlais les plus élevés de la région npdc.
Re: Projet de construction (prox Lille)
Ouai si on veut ^^
En fait, c'est un ancien jardin très long. Le proprio a racheté une partie du voisin pour avoir des terrains suffisamment large.
Du coup, il crée une allée pour accèder aux 4 lots.
En fait, c'est un ancien jardin très long. Le proprio a racheté une partie du voisin pour avoir des terrains suffisamment large.
Du coup, il crée une allée pour accèder aux 4 lots.
Re: Projet de construction (prox Lille)
Bon bon bon,
On avance tout doucement dans la conception. On réfléchit fortement à l'ossature bois ou acier.
Par contre, il semblerait que les pignons soient limités à 8m de large (c'est peu :/). Mais ca s'applique aussi pour les toits plats ? (c'est plus un pignon dans ce cas vu qu'un pignon c'est triangulaire.)
On avance tout doucement dans la conception. On réfléchit fortement à l'ossature bois ou acier.
Par contre, il semblerait que les pignons soient limités à 8m de large (c'est peu :/). Mais ca s'applique aussi pour les toits plats ? (c'est plus un pignon dans ce cas vu qu'un pignon c'est triangulaire.)
Re: Projet de construction (prox Lille)
Je connais pas la différence entre les 2.
Apres les maisons à charpente bois sont toujours la. Meme les tres vieillies.
Je ne connais pas l'acier. Je reste fan des matériaux comme le bois pour tout. Guitare, meubles, sol, terrasse...
Apres cest juste mon avis qui est pas très utile pour le coup
Apres les maisons à charpente bois sont toujours la. Meme les tres vieillies.
Je ne connais pas l'acier. Je reste fan des matériaux comme le bois pour tout. Guitare, meubles, sol, terrasse...
Apres cest juste mon avis qui est pas très utile pour le coup
Re: Projet de construction (prox Lille)
Bon voilà, promesse de vente signée.
On part en vacance, choix du constructeur en Juillet. Dépôt de permis fin juillet/aout
On part en vacance, choix du constructeur en Juillet. Dépôt de permis fin juillet/aout
Re: Projet de construction (prox Lille)
Je suis parisien mais cela fait 17 mois que je suis en mission sur Seclin et loge à l'hôtel la semaine.
Le client pour qui je bosse à Seclin parle de m'embaucher, moi qui veut me barrer du 93, c'est peut être l'occasion donc je regarde un peu l’immo là-bas.
C'est vrai que le prix du foncier est fou qu’en même autour de Seclin, j'ai repéré un terrain de 800m² le proprio en veut 200K !! Il est presque plus avantageux d'acheter directement de l'ancien que l’on peut en plus négocier.
Sinon, oui la A1 c’est l’enfer en heure de pointe faut souvent prendre les routes de campagnes pour aller plus vite.
Moi, je regarde surtout pour être à proximité d’une gare entre Ronchin et Ostricourt.
Le client pour qui je bosse à Seclin parle de m'embaucher, moi qui veut me barrer du 93, c'est peut être l'occasion donc je regarde un peu l’immo là-bas.
C'est vrai que le prix du foncier est fou qu’en même autour de Seclin, j'ai repéré un terrain de 800m² le proprio en veut 200K !! Il est presque plus avantageux d'acheter directement de l'ancien que l’on peut en plus négocier.
Sinon, oui la A1 c’est l’enfer en heure de pointe faut souvent prendre les routes de campagnes pour aller plus vite.
Moi, je regarde surtout pour être à proximité d’une gare entre Ronchin et Ostricourt.
Re: Projet de construction (prox Lille)
Bienvenue dans nos verdoyantes contrées
C'est plutôt un coup de chance, entre Seclin et Ostricourt ce n'est pas le plus cher, mais de toute façon tout le département est une conurbation, il reste peu, très peu de terrains constructibles et bien placés près d'une gare...
Entre Seclin et Ostricourt, les communes sympa résidentielles, où il sera plus facile de trouver de l'ancien et même du récent : Phalempin, Herrin, Chemy, Camphin en Carembault, Pont à Marcq, Merignies, Mons en Pévèle.
Plus on descend vers le sud, plus on plonge dans le bassin minier : beaucoup moins résidentiel, beaucoup moins cher.
(Libercourt, Ostricourt, Oignies...).
Pierric sera de bon conseil, il a sillonné la zone !
C'est plutôt un coup de chance, entre Seclin et Ostricourt ce n'est pas le plus cher, mais de toute façon tout le département est une conurbation, il reste peu, très peu de terrains constructibles et bien placés près d'une gare...
Entre Seclin et Ostricourt, les communes sympa résidentielles, où il sera plus facile de trouver de l'ancien et même du récent : Phalempin, Herrin, Chemy, Camphin en Carembault, Pont à Marcq, Merignies, Mons en Pévèle.
Plus on descend vers le sud, plus on plonge dans le bassin minier : beaucoup moins résidentiel, beaucoup moins cher.
(Libercourt, Ostricourt, Oignies...).
Pierric sera de bon conseil, il a sillonné la zone !
Re: Projet de construction (prox Lille)
C'est vraiment pourri à ce point le 93 pour venir dans ce coin? Cest loin d'être Le plus sympa du département nordisteVincent94 a écrit :Je suis parisien mais cela fait 17 mois que je suis en mission sur Seclin et loge à l'hôtel la semaine.
Le client pour qui je bosse à Seclin parle de m'embaucher, moi qui veut me barrer du 93, c'est peut être l'occasion donc je regarde un peu l’immo là-bas.
C'est vrai que le prix du foncier est fou qu’en même autour de Seclin, j'ai repéré un terrain de 800m² le proprio en veut 200K !! Il est presque plus avantageux d'acheter directement de l'ancien que l’on peut en plus négocier.
Sinon, oui la A1 c’est l’enfer en heure de pointe faut souvent prendre les routes de campagnes pour aller plus vite.
Moi, je regarde surtout pour être à proximité d’une gare entre Ronchin et Ostricourt.
L'a1 effectivement Cest de pire en pire je pense meme qu'il vont instaurer le péage urbain bien plus vite que prévu du côté de déclin
Re: Projet de construction (prox Lille)
"Seclin" transformé en "déclin", il est fort cet iPadkamoulox a écrit :je pense meme qu'il vont instaurer le péage urbain bien plus vite que prévu du côté de déclin
Re: Projet de construction (prox Lille)
iPhone la
Bien vu Cetait seclin
Bien vu Cetait seclin
Re: Projet de construction (prox Lille)
A bon, il y a un projet de péage aux alentours de Seclin?
J'ai lu qu'ils sont en pour parler sur un RER Lillois depuis février pour 4mois. La conclusion devrait tomber dans peu de temps.
Oui, le 93 s'est pourri.
J'ai lu qu'ils sont en pour parler sur un RER Lillois depuis février pour 4mois. La conclusion devrait tomber dans peu de temps.
Oui, le 93 s'est pourri.
Re: Projet de construction (prox Lille)
oui, avec un peu de chance, on aura pas ça de lus à financer dans nos impôts locaux,Vincent94 a écrit :A bon, il y a un projet de péage aux alentours de Seclin?
J'ai lu qu'ils sont en pour parler sur un RER Lillois depuis février pour 4mois. La conclusion devrait tomber dans peu de temps.
Oui, le 93 s'est pourri.
ce truc est un gadget
Vu l'encombrement horrible des axes qui mènent vers Lille, les pics de pollution de plus en plus fréquent, le péage est une hypothèse à moyen terme. Mais de Seclin, la desserte train et métro + bus vers Lille est très bonne, pas de problème.
Des amis qui ont acheté il y a 10 ans vers Gondecourt, dans un village pas bien desservi, vont vendre : marre des bouchons, marre de faire taxi (3 ados).
Re: Projet de construction (prox Lille)
J'ai vu une étude tout a l'heure mille est la deuxième ville de France en terme de pollution. Marseille est première et Paris derrière. Pas étonné pour Marseille qui est un ville poubelle avec des rats partout, pas étonné pour Lille pour la pollution atmosphérique d'autant plus que régulièrement sur la région on se tape aussi la pollution du sud de l'Angleterre et de la ruhr
Re: Projet de construction (prox Lille)
800m² pour 200K, c'est cher pour Seclin mais pas très loin des prix. Et plutot dans ce qui se fait si on se rapproche un peu de Lille (genre rien qu'à Lesquin, ca grimpe bien)
Il reste un terrain en vente dans le petit lotissement de Seclin (je crois mais ca a ptet été vendu depuis). 155K pour dans les 700m². Bon, ya un problème de raccordement, ca il y a une grande allée pour rentrer dans le terrain, donc au lieu d'avoir 5m entre la future maison et l'entrée du terrain, yen a 15~20 (donc surcout empierrement et raccordement gaz et co).
Et ya aussi les Batiments de France qui sont reloo
Sinon, ma liste de ville où je cherchais :
Gondecourt
Herrin
Chemy
Houplin-Ancoisne
Noyelles-lez-Seclin
Wattignies
Seclin
Templemars
Vendeville
Phalempin
Attiches
Wavrin
Santes
Emmerin
Faches-Thumesnil
Englos
Sequedin
Lomme
Hallennes-lez-Haubourdin
Loos
Haubourdin
Ca c'était ce qui était proche de Seclin et de Lille. Donc en gros pas plus loin que Gondecourt/Phalempin.
Si tu veux téloigner de Lille (et de Seclin), tu peux ajouter la zone après Phalempin, ya pas mal de trucs qui deviennent abordable et la zone derrière Gondecourt avec ALlènes les marais et co, ca devient abordable aussi.
Par contre, je te déconseille le côté d'Avelin, pour passer le pont de l'Autoroute, c'est la galère au matin mais ca pourrait changer, ya un nouvel échangeur ou pont prévu je crois.
Il reste un terrain en vente dans le petit lotissement de Seclin (je crois mais ca a ptet été vendu depuis). 155K pour dans les 700m². Bon, ya un problème de raccordement, ca il y a une grande allée pour rentrer dans le terrain, donc au lieu d'avoir 5m entre la future maison et l'entrée du terrain, yen a 15~20 (donc surcout empierrement et raccordement gaz et co).
Et ya aussi les Batiments de France qui sont reloo
Sinon, ma liste de ville où je cherchais :
Gondecourt
Herrin
Chemy
Houplin-Ancoisne
Noyelles-lez-Seclin
Wattignies
Seclin
Templemars
Vendeville
Phalempin
Attiches
Wavrin
Santes
Emmerin
Faches-Thumesnil
Englos
Sequedin
Lomme
Hallennes-lez-Haubourdin
Loos
Haubourdin
Ca c'était ce qui était proche de Seclin et de Lille. Donc en gros pas plus loin que Gondecourt/Phalempin.
Si tu veux téloigner de Lille (et de Seclin), tu peux ajouter la zone après Phalempin, ya pas mal de trucs qui deviennent abordable et la zone derrière Gondecourt avec ALlènes les marais et co, ca devient abordable aussi.
Par contre, je te déconseille le côté d'Avelin, pour passer le pont de l'Autoroute, c'est la galère au matin mais ca pourrait changer, ya un nouvel échangeur ou pont prévu je crois.
Re: Projet de construction (prox Lille)
Voilà, le permis de construire est validé.
Le dossier de crédit a été finalisé et envoyé la semaine dernière.
Début prévu pour le 15 Décembre
Le dossier de crédit a été finalisé et envoyé la semaine dernière.
Début prévu pour le 15 Décembre
Re: Projet de construction (prox Lille)
Bravo! Alors charpente bois ou pas?
Re: Projet de construction (prox Lille)
Nan, du classique mix brique/parpaing, toit plat pour 142m² en tout
Re: Projet de construction (prox Lille)
Bon, après plusieurs péripéties, l'acte de vente est logiquement signé :
Le notaire du vendeur (qui vient de Cambrai, dont pa sà côté de Seclin) est un vrai branquignole, qui avait déjà baclé le projet de compromis, fais quelques fautes au projet d'acte définitif et pour finir ... il arrive à se tromper d'horraire et vient pour 15h au lieu de 14h ... comme si j'étais pas attendu au boulot
(il s'est aussi planté sur ses conseils au vendeur qu'il représente par rapport à la fiscalité des PV sur terrain)
Bref, on a vérifié avec le notaire et je lui ai donné procuration. Les travaux commencent dans la semaine (demain logiquement).
Le notaire du vendeur (qui vient de Cambrai, dont pa sà côté de Seclin) est un vrai branquignole, qui avait déjà baclé le projet de compromis, fais quelques fautes au projet d'acte définitif et pour finir ... il arrive à se tromper d'horraire et vient pour 15h au lieu de 14h ... comme si j'étais pas attendu au boulot
(il s'est aussi planté sur ses conseils au vendeur qu'il représente par rapport à la fiscalité des PV sur terrain)
Bref, on a vérifié avec le notaire et je lui ai donné procuration. Les travaux commencent dans la semaine (demain logiquement).
Re: Projet de construction (prox Lille)
Enfin! Quel guignol!
Tant que tout rentre dans l'ordre... Un delai pour la construction? Prevu remise des clés pour quand?
Tant que tout rentre dans l'ordre... Un delai pour la construction? Prevu remise des clés pour quand?
Re: Projet de construction (prox Lille)
Normalement, livraison fin Octobre
Re: Projet de construction (prox Lille)
Si le climat est doux ils vont pour prendre de l'avance cet hiver!
Re: Projet de construction (prox Lille)
Yep.
Début des travaux Samedi
Début des travaux Samedi
Re: Projet de construction (prox Lille)
Surveille attentivement l'avancée!
en espérant que tu n'ai pas de vol sur ton chantier!
en espérant que tu n'ai pas de vol sur ton chantier!
Re: Projet de construction (prox Lille)
c'est chouette ça avance!
tu nous fera un petit suivi? au fait le terrain était déjà viabilisé?
tu nous fera un petit suivi? au fait le terrain était déjà viabilisé?
Re: Projet de construction (prox Lille)
Oui, il est viabilisé, on a mit le compteur d'eau à notre nom.
Re: Projet de construction (prox Lille)
Voilà, ca a commencé à creuser.
J'ai fait un blog sur le forum construire avec les photos (j'espère que ca gène pas de poster le lien) :
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-27591.php
J'ai fait un blog sur le forum construire avec les photos (j'espère que ca gène pas de poster le lien) :
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-27591.php
Re: Projet de construction (prox Lille)
Ca avance !
Les fondations sont bien avancées :
Les fondations sont bien avancées :
Re: Projet de construction (prox Lille)
La porte de garage (sale) ?
Re: Projet de construction (prox Lille)
10 Décembre. Avec un planning serré
Re: Projet de construction (prox Lille)
Noel avant lheure!!! Bon emménagement!
Re: Projet de construction (prox Lille)
Oups je voulais dire a droite bien sur ? des goutieres ?Pierric a écrit :La porte de garage (sale) ?
Re: Projet de construction (prox Lille)
Oui c'est les gouttières