Projet de construction (prox Lille)

Compte rendus de visites et témoignages des membres du forum. Pas de revue de presse.
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Re: Projet de construction (prox Lille)

#51 Message par Pierric » 07 mai 2015, 13:01

Visite d'une maison à Houplin ce midi.
300K, un terrain sympa, un peu bizarre mais bien exposé.
La maison est bien concue, ca ressemble aux plans que je dessine. A part une cuisine fermée (:/) et un salon un peu petit (30m², ca va encore mais c'est petit). Par contre, tout à refaire, sol et murs .... bref

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Re: Projet de construction (prox Lille)

#52 Message par kamoulox » 07 mai 2015, 15:50

30 m2 Ca va! Le mien est tout petit ( 17 m2)

Toutes mes pièces font 15 m2 d'ailleurs c'est assez marrant , on s'adapte Cest de l'ancien.

Le tout sera de ne pas charger la piece. Mes parents le salon fait 30 m2 je trouve ça très bien perso Cest un rectangle donc à aménager Cest bien

Moi mes pièces sont presque carrées donc pour l'aménagement c'est plutôt sympa.

Pour ça que Jai fait des plans pour une optimisation maximale de l'espace

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Re: Projet de construction (prox Lille)

#53 Message par Pierric » 12 mai 2015, 14:06

Terrain à Seclin.
135K 560m², orienté Sud.

Terrain en troisième niveau de rue, une voie d'accès va être créée pour alimenter le petit lotissement (4 parcelles en tout).
PTZ possible

L'ancien acheteur s'est rétracté après non obtention de permis. A négocier genre 127K (ce qui fait 127+200 de construction pour atteindre le max du PTZ, au dessus, c'est cuitcuit)

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Re: Projet de construction (prox Lille)

#54 Message par kamoulox » 12 mai 2015, 20:05

Pierric a écrit :Terrain à Seclin.
135K 560m², orienté Sud.

Terrain en troisième niveau de rue, une voie d'accès va être créée pour alimenter le petit lotissement (4 parcelles en tout).
PTZ possible

L'ancien acheteur s'est rétracté après non obtention de permis. A négocier genre 127K (ce qui fait 127+200 de construction pour atteindre le max du PTZ, au dessus, c'est cuitcuit)

Tu connais bien seclin?

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Re: Projet de construction (prox Lille)

#55 Message par Pierric » 13 mai 2015, 19:26

Un peu. C'est du coup à 15 minutes à pied du boulot.
C'est côté Houplin

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Re: Projet de construction (prox Lille)

#56 Message par Pierric » 18 mai 2015, 09:38

Bon bah on est parti pour faire une offre sur le terrain de Seclin

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Re: Projet de construction (prox Lille)

#57 Message par kamoulox » 18 mai 2015, 11:07

A combien le m2 sont vendu axes clin les terrains sur patrim? A comparer avec celui que tu vises

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Re: Projet de construction (prox Lille)

#58 Message par Pierric » 18 mai 2015, 11:52

J'ai pas trouvé de terrains sur patrim mais c'est clairement pas un mauvais prix, surtout un peu négocié.

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Re: Projet de construction (prox Lille)

#59 Message par Pierric » 18 mai 2015, 14:18

Voilà, c'est accepté.
131K, 558m² à Seclin, côté Houplin, Sud Est. A 15 minutes du boulot.
L'aventure commence

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Re: Projet de construction (prox Lille)

#60 Message par kamoulox » 18 mai 2015, 19:46

235 le m2 de terrain hors frais de notaire quand même!

Ca va te faire un projet neuf a combien le m2 une fois fini et tout frais inclus? Ca reste revendable sans casse si jamais par la?

Ca va faire du joli budget deja

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Re: Projet de construction (prox Lille)

#61 Message par utilisateur supprimé » 18 mai 2015, 19:52

J'aurais fait les mêmes remarques mais je pense que si Pierric veut construire dans la métropole ce terrain semble plutôt à prix dans la moyenne basse.Seclin n'est pas le plus côté loin de là

Pierric avez-vous pensé à consulter le tracé du futur RER Hénin Lille qui passera (passerait) par Seclin ?

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Re: Projet de construction (prox Lille)

#62 Message par Pierric » 19 mai 2015, 08:55

Ca reste dans les prix raisonnables du coin.
Ca va faire un projet à 350-360K pour env 150m² habitable.

Quand je vois que les maisons de 20 ans de 120 à 150m² se vendent à 350K ...
Après, c'est sur, si l'immo se crash bah .... m'enfin, je perdrais autant avec une maison vieille à 300K ...

le tracé de RER, non, pas vu, vous connaissez le tracé? Le terrain est en zone protégée avec le stade et l'ancien hopital à côté. On a des contraintes d'architecture à cause de çà donc je pense pas qu'on soit emmerdé par ca. Mais ya déjà une gare à Seclin, ca passerait pas par là ??

PS : Il suivrait l'autoroute A1, donc no problem

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Re: Projet de construction (prox Lille)

#63 Message par kamoulox » 19 mai 2015, 12:41

Pierric a écrit :Ca reste dans les prix raisonnables du coin.
Ca va faire un projet à 350-360K pour env 150m² habitable.

Quand je vois que les maisons de 20 ans de 120 à 150m² se vendent à 350K ...
Après, c'est sur, si l'immo se crash bah .... m'enfin, je perdrais autant avec une maison vieille à 300K ...

le tracé de RER, non, pas vu, vous connaissez le tracé? Le terrain est en zone protégée avec le stade et l'ancien hopital à côté. On a des contraintes d'architecture à cause de çà donc je pense pas qu'on soit emmerdé par ca. Mais ya déjà une gare à Seclin, ca passerait pas par là ??

PS : Il suivrait l'autoroute A1, donc no problem

Pense à tres bien protéger ta maison par contre sur seclin...

Sinon oui Cest plus ou moins Les prix effectivement.

Tant que tu trouves ton bonheur Cest le principal ;)

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Re: Projet de construction (prox Lille)

#64 Message par Pierric » 19 mai 2015, 13:09

Ouai, c'est un peu partout ca. Jpensais bien mettre une alarme.
C'est aussi dans un clos privé, dans une ruelle privé avec accès portail électrique.

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Re: Projet de construction (prox Lille)

#65 Message par kamoulox » 19 mai 2015, 13:33

Pierric a écrit :Ouai, c'est un peu partout ca. Jpensais bien mettre une alarme.
C'est aussi dans un clos privé, dans une ruelle privé avec accès portail électrique.
Haaaa donc comme aux USA, on ne peut pas rentrer dans ton quartier donc?

Non je dis ça car sur le secteur seclin, an'oeulin etc les cambriolages sont parlais les plus élevés de la région npdc.

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Re: Projet de construction (prox Lille)

#66 Message par Pierric » 19 mai 2015, 14:00

Ouai si on veut ^^
En fait, c'est un ancien jardin très long. Le proprio a racheté une partie du voisin pour avoir des terrains suffisamment large.
Du coup, il crée une allée pour accèder aux 4 lots.

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Re: Projet de construction (prox Lille)

#67 Message par Pierric » 20 mai 2015, 16:53

Bon bon bon,

On avance tout doucement dans la conception. On réfléchit fortement à l'ossature bois ou acier.

Par contre, il semblerait que les pignons soient limités à 8m de large (c'est peu :/). Mais ca s'applique aussi pour les toits plats ? (c'est plus un pignon dans ce cas vu qu'un pignon c'est triangulaire.)

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Re: Projet de construction (prox Lille)

#68 Message par kamoulox » 20 mai 2015, 17:35

Je connais pas la différence entre les 2.

Apres les maisons à charpente bois sont toujours la. Meme les tres vieillies.

Je ne connais pas l'acier. Je reste fan des matériaux comme le bois pour tout. Guitare, meubles, sol, terrasse...

Apres cest juste mon avis qui est pas très utile pour le coup :)

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Re: Projet de construction (prox Lille)

#69 Message par Pierric » 11 juin 2015, 16:13

Bon voilà, promesse de vente signée.
On part en vacance, choix du constructeur en Juillet. Dépôt de permis fin juillet/aout

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Re: Projet de construction (prox Lille)

#70 Message par Vincent94 » 15 juin 2015, 13:56

Je suis parisien mais cela fait 17 mois que je suis en mission sur Seclin et loge à l'hôtel la semaine.
Le client pour qui je bosse à Seclin parle de m'embaucher, moi qui veut me barrer du 93, c'est peut être l'occasion donc je regarde un peu l’immo là-bas.
C'est vrai que le prix du foncier est fou qu’en même autour de Seclin, j'ai repéré un terrain de 800m² le proprio en veut 200K !! Il est presque plus avantageux d'acheter directement de l'ancien que l’on peut en plus négocier.

Sinon, oui la A1 c’est l’enfer en heure de pointe faut souvent prendre les routes de campagnes pour aller plus vite.

Moi, je regarde surtout pour être à proximité d’une gare entre Ronchin et Ostricourt.

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Re: Projet de construction (prox Lille)

#71 Message par utilisateur supprimé » 15 juin 2015, 14:45

Bienvenue dans nos verdoyantes contrées :mrgreen:

C'est plutôt un coup de chance, entre Seclin et Ostricourt ce n'est pas le plus cher, mais de toute façon tout le département est une conurbation, il reste peu, très peu de terrains constructibles et bien placés près d'une gare...

Entre Seclin et Ostricourt, les communes sympa résidentielles, où il sera plus facile de trouver de l'ancien et même du récent : Phalempin, Herrin, Chemy, Camphin en Carembault, Pont à Marcq, Merignies, Mons en Pévèle.
Plus on descend vers le sud, plus on plonge dans le bassin minier : beaucoup moins résidentiel, beaucoup moins cher.
(Libercourt, Ostricourt, Oignies...).

Pierric sera de bon conseil, il a sillonné la zone !

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Re: Projet de construction (prox Lille)

#72 Message par kamoulox » 16 juin 2015, 13:20

Vincent94 a écrit :Je suis parisien mais cela fait 17 mois que je suis en mission sur Seclin et loge à l'hôtel la semaine.
Le client pour qui je bosse à Seclin parle de m'embaucher, moi qui veut me barrer du 93, c'est peut être l'occasion donc je regarde un peu l’immo là-bas.
C'est vrai que le prix du foncier est fou qu’en même autour de Seclin, j'ai repéré un terrain de 800m² le proprio en veut 200K !! Il est presque plus avantageux d'acheter directement de l'ancien que l’on peut en plus négocier.

Sinon, oui la A1 c’est l’enfer en heure de pointe faut souvent prendre les routes de campagnes pour aller plus vite.

Moi, je regarde surtout pour être à proximité d’une gare entre Ronchin et Ostricourt.
C'est vraiment pourri à ce point le 93 pour venir dans ce coin? Cest loin d'être Le plus sympa du département nordiste


L'a1 effectivement Cest de pire en pire je pense meme qu'il vont instaurer le péage urbain bien plus vite que prévu du côté de déclin

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Re: Projet de construction (prox Lille)

#73 Message par Suricate » 16 juin 2015, 13:26

kamoulox a écrit :je pense meme qu'il vont instaurer le péage urbain bien plus vite que prévu du côté de déclin
"Seclin" transformé en "déclin", il est fort cet iPad :mrgreen:

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Re: Projet de construction (prox Lille)

#74 Message par kamoulox » 16 juin 2015, 14:17

iPhone la :mrgreen:

Bien vu Cetait seclin ;)

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Re: Projet de construction (prox Lille)

#75 Message par Vincent94 » 16 juin 2015, 14:57

A bon, il y a un projet de péage aux alentours de Seclin?
J'ai lu qu'ils sont en pour parler sur un RER Lillois depuis février pour 4mois. La conclusion devrait tomber dans peu de temps.

Oui, le 93 s'est pourri.

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Re: Projet de construction (prox Lille)

#76 Message par utilisateur supprimé » 16 juin 2015, 15:14

Vincent94 a écrit :A bon, il y a un projet de péage aux alentours de Seclin?
J'ai lu qu'ils sont en pour parler sur un RER Lillois depuis février pour 4mois. La conclusion devrait tomber dans peu de temps.

Oui, le 93 s'est pourri.
oui, avec un peu de chance, on aura pas ça de lus à financer dans nos impôts locaux,
ce truc est un gadget

Vu l'encombrement horrible des axes qui mènent vers Lille, les pics de pollution de plus en plus fréquent, le péage est une hypothèse à moyen terme. Mais de Seclin, la desserte train et métro + bus vers Lille est très bonne, pas de problème.
Des amis qui ont acheté il y a 10 ans vers Gondecourt, dans un village pas bien desservi, vont vendre : marre des bouchons, marre de faire taxi (3 ados).

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Re: Projet de construction (prox Lille)

#77 Message par kamoulox » 17 juin 2015, 20:18

J'ai vu une étude tout a l'heure mille est la deuxième ville de France en terme de pollution. Marseille est première et Paris derrière. Pas étonné pour Marseille qui est un ville poubelle avec des rats partout, pas étonné pour Lille pour la pollution atmosphérique d'autant plus que régulièrement sur la région on se tape aussi la pollution du sud de l'Angleterre et de la ruhr

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Re: Projet de construction (prox Lille)

#78 Message par Pierric » 30 juin 2015, 11:03

800m² pour 200K, c'est cher pour Seclin mais pas très loin des prix. Et plutot dans ce qui se fait si on se rapproche un peu de Lille (genre rien qu'à Lesquin, ca grimpe bien)

Il reste un terrain en vente dans le petit lotissement de Seclin (je crois mais ca a ptet été vendu depuis). 155K pour dans les 700m². Bon, ya un problème de raccordement, ca il y a une grande allée pour rentrer dans le terrain, donc au lieu d'avoir 5m entre la future maison et l'entrée du terrain, yen a 15~20 (donc surcout empierrement et raccordement gaz et co).
Et ya aussi les Batiments de France qui sont reloo

Sinon, ma liste de ville où je cherchais :

Gondecourt
Herrin
Chemy
Houplin-Ancoisne
Noyelles-lez-Seclin
Wattignies
Seclin
Templemars
Vendeville
Phalempin
Attiches
Wavrin
Santes
Emmerin
Faches-Thumesnil
Englos
Sequedin
Lomme
Hallennes-lez-Haubourdin
Loos
Haubourdin


Ca c'était ce qui était proche de Seclin et de Lille. Donc en gros pas plus loin que Gondecourt/Phalempin.
Si tu veux téloigner de Lille (et de Seclin), tu peux ajouter la zone après Phalempin, ya pas mal de trucs qui deviennent abordable et la zone derrière Gondecourt avec ALlènes les marais et co, ca devient abordable aussi.

Par contre, je te déconseille le côté d'Avelin, pour passer le pont de l'Autoroute, c'est la galère au matin mais ca pourrait changer, ya un nouvel échangeur ou pont prévu je crois.

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Re: Projet de construction (prox Lille)

#79 Message par Pierric » 27 oct. 2015, 10:18

Voilà, le permis de construire est validé.
Le dossier de crédit a été finalisé et envoyé la semaine dernière.
Début prévu pour le 15 Décembre 8)

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Re: Projet de construction (prox Lille)

#80 Message par kamoulox » 27 oct. 2015, 15:18

Bravo! Alors charpente bois ou pas?

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Re: Projet de construction (prox Lille)

#81 Message par Pierric » 27 oct. 2015, 17:14

Nan, du classique mix brique/parpaing, toit plat pour 142m² en tout

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Re: Projet de construction (prox Lille)

#82 Message par Pierric » 04 janv. 2016, 16:09

Bon, après plusieurs péripéties, l'acte de vente est logiquement signé :

Le notaire du vendeur (qui vient de Cambrai, dont pa sà côté de Seclin) est un vrai branquignole, qui avait déjà baclé le projet de compromis, fais quelques fautes au projet d'acte définitif et pour finir ... il arrive à se tromper d'horraire et vient pour 15h au lieu de 14h ... comme si j'étais pas attendu au boulot
(il s'est aussi planté sur ses conseils au vendeur qu'il représente par rapport à la fiscalité des PV sur terrain)

Bref, on a vérifié avec le notaire et je lui ai donné procuration. Les travaux commencent dans la semaine (demain logiquement).

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Re: Projet de construction (prox Lille)

#83 Message par kamoulox » 04 janv. 2016, 16:31

Enfin! Quel guignol!

Tant que tout rentre dans l'ordre... Un delai pour la construction? Prevu remise des clés pour quand?

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Re: Projet de construction (prox Lille)

#84 Message par Pierric » 04 janv. 2016, 17:42

Normalement, livraison fin Octobre

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Re: Projet de construction (prox Lille)

#85 Message par kamoulox » 04 janv. 2016, 18:10

Si le climat est doux ils vont pour prendre de l'avance cet hiver!

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Re: Projet de construction (prox Lille)

#86 Message par Pierric » 06 janv. 2016, 16:06

Yep.
Début des travaux Samedi

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Re: Projet de construction (prox Lille)

#87 Message par kamoulox » 06 janv. 2016, 19:06

Surveille attentivement l'avancée!

en espérant que tu n'ai pas de vol sur ton chantier!

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Re: Projet de construction (prox Lille)

#88 Message par symon » 08 janv. 2016, 16:15

c'est chouette ça avance!

tu nous fera un petit suivi? au fait le terrain était déjà viabilisé?

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Re: Projet de construction (prox Lille)

#89 Message par Pierric » 08 janv. 2016, 16:42

Oui, il est viabilisé, on a mit le compteur d'eau à notre nom.

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Re: Projet de construction (prox Lille)

#90 Message par Pierric » 20 janv. 2016, 09:36

Voilà, ca a commencé à creuser.

J'ai fait un blog sur le forum construire avec les photos (j'espère que ca gène pas de poster le lien) :
http://www.forumconstruire.com/recits/recit-27591.php

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Re: Projet de construction (prox Lille)

#91 Message par Pierric » 25 janv. 2016, 11:32

Ca avance !
Les fondations sont bien avancées :
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Re: Projet de construction (prox Lille)

#92 Message par Pierric » 28 nov. 2016, 10:33

Ca y est, la livraison a eu lieu (avec encore pas mal de réserves) :
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Re: Projet de construction (prox Lille)

#93 Message par Gpzzzz » 28 nov. 2016, 10:54

Pierric a écrit :Ca y est, la livraison a eu lieu (avec encore pas mal de réserves) :
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C'est quoi les trucs noirs verticaux a gauche de la maison ?

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Re: Projet de construction (prox Lille)

#94 Message par Pierric » 28 nov. 2016, 10:56

La porte de garage (sale) ?

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Re: Projet de construction (prox Lille)

#95 Message par kamoulox » 28 nov. 2016, 10:58

Pierric a écrit :Ca y est, la livraison a eu lieu (avec encore pas mal de réserves) :
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Bien!! Tres moderne ! Pour quand l'emménagement?

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Re: Projet de construction (prox Lille)

#96 Message par Pierric » 28 nov. 2016, 11:00

10 Décembre. Avec un planning serré :o

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Re: Projet de construction (prox Lille)

#97 Message par kamoulox » 28 nov. 2016, 11:01

Noel avant lheure!!! Bon emménagement!

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Re: Projet de construction (prox Lille)

#98 Message par Gpzzzz » 28 nov. 2016, 11:11

Pierric a écrit :La porte de garage (sale) ?
Oups je voulais dire a droite bien sur ? :roll: des goutieres ?

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Re: Projet de construction (prox Lille)

#99 Message par Pierric » 28 nov. 2016, 11:16

Oui c'est les gouttières

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