Oui peut être mais j'ai vu des apparts tout moches et sur évalués sincèrement je veux bien mettre de l'argent mais pas me faire pigeonner ! Quand on essaie de te vendre un soit disant 98m2 qui est en fait un 84 avec une pièce au-dessus de l'entrée parking et une meurtrière en guise de fenêtre....freddd a écrit :il est cher à cause de proximité du bois de vincennes.Zazoum75 a écrit :Hello !
[...]
après je trouve que le 12e est cher pour ce que c'est par endroit....
J'ai vu mais ce serait que quelques mois en attendant de signer l'acte d'achat si je trouve dans 3 mois et que je n'ai pas le temps de déménager à temps.Zazoum75 a écrit :Les locs sont chères dans le 12 a moins que tu ne sois prête à vivre dans un 40m2 en attendant
Revirement de situation ! Du coup, on est obligés d'accepter car on a signé un mandat mais on se dit que de toutes façons cet appart ne serait pas très adapté à la location car trop grand et des charges trop importantes pour une loc.
Merci ! Je me dis que ce n'est pas possible que tout se goupille aussi bien et facilement et qu'on va sûrement avoir une mauvaise surprise quelque part !clarine a écrit :Super et bravo pour la coordination !
Je te souhaite que cela continue pour la suite.
Peut-être que l'acheteur traîne sur le forum ?Gpzzzz a écrit :11ke par mois et 65m2.. y a pas un problème ? Ah bah non
Qui sait ?optimus maximus a écrit :Peut-être que l'acheteur traîne sur le forum ?Gpzzzz a écrit :11ke par mois et 65m2.. y a pas un problème ? Ah bah non
C'est ça ou alors négocier avec les acheteurs qu'on donne les clefs le lendemain.vpl a écrit :Pour éviter de devoir vendre et acheter le même jour (et tu déménages quand ?) tu peux peut être voir avec ta banque pour un crédit dont tu pourras rembourser très rapidement un énorme morceau, et embrayer ensuite sur une autre durée, une autr mensualité (?), voire un autre taux.
La banque à la sécurité de monter un dossier qui colle à vos revenus même si la vente capote, et vous évitez les frais d'un 2eme prêt.
On a fait ca l'été dernier pour les 30% du prix de vente qui ne pouvait intégrer le pret relais, peut être que ta banque, qui t'aime bien visiblement, est capable de te mitonner ça, non ?
Ave a écrit :Semaine riche en rebondissements côté achat et côté vente !
Premièrement, nous avons visité un appartement qui correspond à nos critères : proximité metro, proximité collège, proximité école élémentaire, commerces de proximité, marché, proximité du bois, quartier familiale mais un peu vivant et prix abordable, 95m2, très bien disposé, en parfait état, triple exposition, 3 chambres de bonne taille, cuisine de 10m2 à proximité du salon, zone de nuit avec les chambres et 2 sdb, 2 wc, cave et parking. Nous avons négocié, offre et contre offre et nous nous sommes mis d'accord sur un prix à 810 k€ FAI.
Ensuite nous sommes allés voir la banque et surprise ! le banquier nous dit : compte tenu de votre apport et vos revenus, vous n'avez pas besoin de prêt relais et on peut vous prêter la totalité de la somme restante et vous pouvez ainsi conserver votre appart actuel et le louer par exemple....Cela ferait des mensualités de 2900€ environ sur 25 ans. Là on tombe de nues car on avait pas du tout envisagé la possibilité de garder notre appart actuel et le louer. Par contre, quid des risques locatifs puis des impôts supplémentaires ? Etant donné que le crédit est pour acheter l'autre appart on ne pourrait pas déduire les frais des gains.
En parallèle, notre AI en exclusivité a bien bossé, et ce matin a fait 3 visites, dont la dernière qui était une revisite d'un couple qu'avait visité dans la semaine et qui est très motivé. Sauf que la visite d'avant le couple qui a visité a eu le coup de foudre et comme l'AI leur aura dit qu'il y avait une revisite juste après, ils ont fait une offre directe et au prix.
Le couple qui a fait la propal ont 200 k€ d'apport et gagne 11 k€ net par mois. La femme travaille comme conseillère en gestion immobilière chez BNP. Bref, le dossier a l'air plutôt bon.
Bref, maintenant le truc est de s'accorder sur les dates d'achat et vente respectives, si possible le même jour;
Cérise sur le gâteau : je n'aurai pas de crédit si j'arrive à vendre et acheter le même jour car notre apport + la vente de l'appart couvrira l'achat.
Ben c'est le prix ma pauv' lucette!!Gpzzzz a écrit :11ke par mois et 65m2.. y a pas un problème ? Ah bah non
Non, ça fait 12 ans qu'on y habite et on a payé en 7 ans à peu près notre crédit.Madi94 a écrit :Ave, vous n avez plus de credit sur l appart que vous vendez?
Ce serait vraiment dommage de ne pas emprunter au maximum pour profiter des taux méga bas et placer ton cash sur des AV (net d'impôt donc et niveau héritage c'est au top pour transmettre).Ave a écrit :Sinon, je me tate entre payer cash l'appart ou profiter un max des taux bas pour emprunter et faire des investissements locatifs ou autres.
J'espère, car on fait tout ça surtout pour lui. Sinon, on serait restés dans le XVème. Mais je pense qu'au final on s'y plaira car avoir le bois à côté c'est agréable. Puis ce n'est pas plus mal de changer un peu d'air après tant de temps. C'est toujours Paris mais en changeant d'arrondissement c'est comme changer de ville en réalité.remy51 a écrit : En tout cas félicitations pour vos opérations immo et j'espère surtout que ce sera un bon collège pour ton fils.
Tu cherches où precisement ? et quel type de bien ?Zazoum75 a écrit :Félicitations et bienvenue !!
J'espère trouver bientôt à mon tour mais je ne cherche pas du même côté que toi si tu as des billes a me donner je suis preneuse !!
Ave a écrit :Quartier Daumesnil/Michel Bizot. C'est très commerçant et il y a tout ce qu'il faut en bas de l'immeuble pour la vie quotidienne.
Sinon, je me tate entre payer cash l'appart ou profiter un max des taux bas pour emprunter et faire des investissements locatifs ou autres. On peut emprunter 600k€ mais il faudrait un rendement de 3% net d'impôts pour que ça vaille le coup !
Effectivement j'ai été surprise par le dynamisme du marché parisien. Plusieurs apparts nous sont passés sous le nez et ont été vendus avant qu'on ne puisse visiter, celui qu'on va acheter, on a fait l'offre 4 jours après la parution de l'annonce et le notre, on a eu une offre au prix direct deux jours après l'annonce.
Par contre, je pense que les biens qui ne sont pas en bon état peuvent traîner longtemps donc il y a un effet qualité.
Mais en adoptant cette stratégie, on anticipe une hausse des taux des obligations souveraines et/ou des actions.remy51 a écrit :Ce serait vraiment dommage de ne pas emprunter au maximum pour profiter des taux méga bas et placer ton cash sur des AV (net d'impôt donc et niveau héritage c'est au top pour transmettre).Ave a écrit :Sinon, je me tate entre payer cash l'appart ou profiter un max des taux bas pour emprunter et faire des investissements locatifs ou autres.
Le côté investissement locatif c'est super mais quand même assez compliqué à mon avis vous avez mieux à faire que de vous enquiquiner avec ça.
En tout cas félicitations pour vos opérations immo et j'espère surtout que ce sera un bon collège pour ton fils.
Et Moi qui espérais voir un jour le ratio de Friggit redescendre à 1 un jour sur Paris...Ave a écrit :Quartier Daumesnil/Michel Bizot. C'est très commerçant et il y a tout ce qu'il faut en bas de l'immeuble pour la vie quotidienne.
Sinon, je me tate entre payer cash l'appart ou profiter un max des taux bas pour emprunter et faire des investissements locatifs ou autres. On peut emprunter 600k€ mais il faudrait un rendement de 3% net d'impôts pour que ça vaille le coup !
Effectivement j'ai été surprise par le dynamisme du marché parisien. Plusieurs apparts nous sont passés sous le nez et ont été vendus avant qu'on ne puisse visiter, celui qu'on va acheter, on a fait l'offre 4 jours après la parution de l'annonce et le notre, on a eu une offre au prix direct deux jours après l'annonce.
Par contre, je pense que les biens qui ne sont pas en bon état peuvent traîner longtemps donc il y a un effet qualité.
BravoAve a écrit :ils ont fait une offre directe et au prix.
En même temps, tant qu'on n'a pas signé le compromis et le délais de rétractation est passé, tout peut arriver....et moi je suis la spécialiste des rebondissements. Je m'attends à tout donc; mais déjà ça veut dire que mon appart plaît et c'est rassurant.cashisking a écrit :BravoAve a écrit :ils ont fait une offre directe et au prix.
Mais c’est encore loupé pour le krach.
Moi je pense pareil, l'AV ne rapporte presque rien, pas d'impôts mais CSG quand même, au final moins que les intérêts de crédit plus l'assurance donc pas la peine de rester endetté pour ça.jobserve75 a écrit :Mais en adoptant cette stratégie, on anticipe une hausse des taux des obligations souveraines et/ou des actions.remy51 a écrit :Ce serait vraiment dommage de ne pas emprunter au maximum pour profiter des taux méga bas et placer ton cash sur des AV (net d'impôt donc et niveau héritage c'est au top pour transmettre).Ave a écrit :Sinon, je me tate entre payer cash l'appart ou profiter un max des taux bas pour emprunter et faire des investissements locatifs ou autres.
Le côté investissement locatif c'est super mais quand même assez compliqué à mon avis vous avez mieux à faire que de vous enquiquiner avec ça.
En tout cas félicitations pour vos opérations immo et j'espère surtout que ce sera un bon collège pour ton fils.
Personnellement, je pense que l'assurance vie ne rapportera plus grand chose dans quelques temps. Alors autant se débarasser de son cash.
Oui, c'est vrai que mettre tout dans l'immobilier ce n'est pas rassurant. Je pense aussi à faire en sorte que mes enfants n'aient pas de soucis de logement donc leur financer un petit logement. Et si je paye mon logement cash, que fais je du cash que je génère tous les mois ? je suis nulle en bourse, l'AV ne rapporte rien, j'investis de petites sommes par ci par là dans des projets de crowd founding qui rapportent bien, mais ça ne va pas bien loin...jobserve75 a écrit :
Si tu veux faire de l'investissement locatif, il faut donc payer cash ta résidence principale et emprunter pour du locatif afin de déduire les intérêts de tes revenus fonciers.
A voir combien de temps tu comptes garder ta résidence principale et tes futurs investissements locatifs. Si c'est jusqu'à la mort, autant faire également une donation partage dès à présent à tes enfants pour réduire les droits de succession.
Mais attention de ne pas mettre tous tes oeufs dans le même panier. En faisant du locatif en plus, 140% de ton patrimoine (>à 100 comme tu seras endettée) sera dans l'immobilier. C'est trop.
Tu te proteges de l inflation par contre..Ave a écrit :Moi je pense pareil, l'AV ne rapporte presque rien, pas d'impôts mais CSG quand même, au final moins que les intérêts de crédit plus l'assurance donc pas la peine de rester endetté pour ça.jobserve75 a écrit :Mais en adoptant cette stratégie, on anticipe une hausse des taux des obligations souveraines et/ou des actions.remy51 a écrit :Ce serait vraiment dommage de ne pas emprunter au maximum pour profiter des taux méga bas et placer ton cash sur des AV (net d'impôt donc et niveau héritage c'est au top pour transmettre).Ave a écrit :Sinon, je me tate entre payer cash l'appart ou profiter un max des taux bas pour emprunter et faire des investissements locatifs ou autres.
Le côté investissement locatif c'est super mais quand même assez compliqué à mon avis vous avez mieux à faire que de vous enquiquiner avec ça.
En tout cas félicitations pour vos opérations immo et j'espère surtout que ce sera un bon collège pour ton fils.
Personnellement, je pense que l'assurance vie ne rapportera plus grand chose dans quelques temps. Alors autant se débarasser de son cash.
Je croyais qu'il n'y avait pas beaucoup de risque d'inflation mais que le danger est plutôt la déflation.Gpzzzz a écrit : Tu te proteges de l inflation par contre..
C est pourquoi meme légèrement perdant au niveau des taux on va plutot conseiller l endettement.
Pour l instant on est en stagflation oui maia qui sait ce qu il en sera dans 5ans ? 10 ans ? 15ans ?Ave a écrit :Je croyais qu'il n'y avait pas beaucoup de risque d'inflation mais que le danger est plutôt la déflation.Gpzzzz a écrit : Tu te proteges de l inflation par contre..
C est pourquoi meme légèrement perdant au niveau des taux on va plutot conseiller l endettement.
Oui mais en cas d'inflation, l'immobilier serait gagnant aussi non?Gpzzzz a écrit :Pour l instant on est en stagflation oui maia qui sait ce qu il en sera dans 5ans ? 10 ans ? 15ans ?Ave a écrit :Je croyais qu'il n'y avait pas beaucoup de risque d'inflation mais que le danger est plutôt la déflation.Gpzzzz a écrit : Tu te proteges de l inflation par contre..
C est pourquoi meme légèrement perdant au niveau des taux on va plutot conseiller l endettement.
Qui imaginait il y a 3ans voir le petrole a 27$ ?
C'est un bon compromis, avec un esprit de quartier proche du 15emeAve a écrit :Quartier Daumesnil/Michel Bizot. C'est très commerçant et il y a tout ce qu'il faut en bas de l'immeuble pour la vie quotidienne..
Oui, c'est ce qu'on se dit. On ne se voit pas faire les 2 signatures et déménager le même jour.paul095 a écrit :C'est un bon compromis, avec un esprit de quartier proche du 15emeAve a écrit :Quartier Daumesnil/Michel Bizot. C'est très commerçant et il y a tout ce qu'il faut en bas de l'immeuble pour la vie quotidienne..
Le défaut c'est que c'est desservi que par la ligne 8 (ou 6 en marchant/changeant).
Pour la signature le même jour, c'est un peu risqué si l'acheteur n'a pas le cash, bien caler 15 jours avant avec le notaire.
Il est possible aussi de faire une convention d'occupation anticipée si le logement du 12eme est libre, pour faire des travaux avant.
L'inflation pourra revenir d'une hausse des matières premières comme un boomerang.Gpzzzz a écrit :Pour l instant on est en stagflation oui maia qui sait ce qu il en sera dans 5ans ? 10 ans ? 15ans ?Ave a écrit :Je croyais qu'il n'y avait pas beaucoup de risque d'inflation mais que le danger est plutôt la déflation.Gpzzzz a écrit : Tu te proteges de l inflation par contre..
C est pourquoi meme légèrement perdant au niveau des taux on va plutot conseiller l endettement.
Qui imaginait il y a 3ans voir le petrole a 27$ ?
Je ne sais pas combien il te reste de temps avant la retraite mais tu aurais pu t'endetter pour ta résidence orincipale et taper dans les 1M€ Comme budget. Tu aurais eu un peu mieuxAve a écrit :Oui, c'est vrai que mettre tout dans l'immobilier ce n'est pas rassurant. Je pense aussi à faire en sorte que mes enfants n'aient pas de soucis de logement donc leur financer un petit logement. Et si je paye mon logement cash, que fais je du cash que je génère tous les mois ? je suis nulle en bourse, l'AV ne rapporte rien, j'investis de petites sommes par ci par là dans des projets de crowd founding qui rapportent bien, mais ça ne va pas bien loin...jobserve75 a écrit :
Si tu veux faire de l'investissement locatif, il faut donc payer cash ta résidence principale et emprunter pour du locatif afin de déduire les intérêts de tes revenus fonciers.
A voir combien de temps tu comptes garder ta résidence principale et tes futurs investissements locatifs. Si c'est jusqu'à la mort, autant faire également une donation partage dès à présent à tes enfants pour réduire les droits de succession.
Mais attention de ne pas mettre tous tes oeufs dans le même panier. En faisant du locatif en plus, 140% de ton patrimoine (>à 100 comme tu seras endettée) sera dans l'immobilier. C'est trop.
Pour ce qui est de déduire les intérêts des revenus fonciers, est ce plus intéressant que de se mettre par exemple en régime de micro foncier meublé et déduire 50% de gains ?
Franchement, le 12ème ne les vaut pas pour moi 1M€.jobserve75 a écrit :Je ne sais pas combien il te reste de temps avant la retraite mais tu aurais pu t'endetter pour ta résidence orincipale et taper dans les 1M€ Comme budget. Tu aurais eu un peu mieuxAve a écrit :Oui, c'est vrai que mettre tout dans l'immobilier ce n'est pas rassurant. Je pense aussi à faire en sorte que mes enfants n'aient pas de soucis de logement donc leur financer un petit logement. Et si je paye mon logement cash, que fais je du cash que je génère tous les mois ? je suis nulle en bourse, l'AV ne rapporte rien, j'investis de petites sommes par ci par là dans des projets de crowd founding qui rapportent bien, mais ça ne va pas bien loin...jobserve75 a écrit :
Si tu veux faire de l'investissement locatif, il faut donc payer cash ta résidence principale et emprunter pour du locatif afin de déduire les intérêts de tes revenus fonciers.
A voir combien de temps tu comptes garder ta résidence principale et tes futurs investissements locatifs. Si c'est jusqu'à la mort, autant faire également une donation partage dès à présent à tes enfants pour réduire les droits de succession.
Mais attention de ne pas mettre tous tes oeufs dans le même panier. En faisant du locatif en plus, 140% de ton patrimoine (>à 100 comme tu seras endettée) sera dans l'immobilier. C'est trop.
Pour ce qui est de déduire les intérêts des revenus fonciers, est ce plus intéressant que de se mettre par exemple en régime de micro foncier meublé et déduire 50% de gains ?
Mais je ne veux pas te faire regretter...
Oui, c'est ce qu'on compte faire. Voir avec les acheteurs et les vendeurs.freddd a écrit :maintenant que tu as tout fait, vendu ton appart, trouvé ton prochain.
il faut que tu vois avec tes acheteurs à quelle date au plus tard ils veulent entrer dans leur appartement.
et voir avec les vendeurs pour voir au plus tôt quand ils veulent quitter leur appartement.
ensuite, tu verras si cela concorde entre les 2 dates.
-si y'a un écart d'un mois, c'est parfait pour toi. (cela te permettra de nettoyer/préparer/changer la peinture/papiers peints de ton nouvel appartement tout en logeant dans l'actuel)
-si c'est pas bon, il faudra que tu t'arranges avec l'un des 2 pour pousser ou raccourcir le délai.
- et dernière possibilité, un hôtel et garde meuble, mais cela ajoute un cout.
Oui s il y a de l inflation tout monte que ce soit de l immo ou autre chose...Ave a écrit :Oui mais en cas d'inflation, l'immobilier serait gagnant aussi non?Gpzzzz a écrit :Pour l instant on est en stagflation oui maia qui sait ce qu il en sera dans 5ans ? 10 ans ? 15ans ?Ave a écrit :Je croyais qu'il n'y avait pas beaucoup de risque d'inflation mais que le danger est plutôt la déflation.Gpzzzz a écrit : Tu te proteges de l inflation par contre..
C est pourquoi meme légèrement perdant au niveau des taux on va plutot conseiller l endettement.
Qui imaginait il y a 3ans voir le petrole a 27$ ?
Bon, ça ne va pas être si simple.Ave a écrit :Oui, c'est ce qu'on compte faire. Voir avec les acheteurs et les vendeurs.freddd a écrit :maintenant que tu as tout fait, vendu ton appart, trouvé ton prochain.
il faut que tu vois avec tes acheteurs à quelle date au plus tard ils veulent entrer dans leur appartement.
et voir avec les vendeurs pour voir au plus tôt quand ils veulent quitter leur appartement.
ensuite, tu verras si cela concorde entre les 2 dates.
-si y'a un écart d'un mois, c'est parfait pour toi. (cela te permettra de nettoyer/préparer/changer la peinture/papiers peints de ton nouvel appartement tout en logeant dans l'actuel)
-si c'est pas bon, il faudra que tu t'arranges avec l'un des 2 pour pousser ou raccourcir le délai.
- et dernière possibilité, un hôtel et garde meuble, mais cela ajoute un cout.
A mon avis, on aura moins d'un mois. Si on avait 15 jours ce serait déjà très bien. De toutes façons je veux profiter du départ des enfants en colo cet été pour le faire. Ils partent 2 semaines entre le 6 et le20 juillet, donc l'idéal serait que le deménagement se passe pendant ce temps là et que quand ils rentrent on soit installés.
Donc achat entre le 1er et le 4 juillet et vente entre le 11 et le 13 juillet au plus tard.
Le 20 il faut que ce soit habitable quand les enfants arrivent.
Puis départ en vacances vers le 25 juillet.
On fera au mieux, mais j'espère qu'ils arriveront à avancer la date.freddd a écrit :ou sacrifier les vacances. :/
cela arrive souvent.
comme ça, même si vous avez vos enfants dans vos pattes, vous pouvez choisir ensemble la peinture, le papier peint..etc..etc..
il vaut mieux sacrifier vos vacances, que de faire capoter la vente ou l'achat.
non?
FélicitationsAve a écrit :Semaine riche en rebondissements côté achat et côté vente !
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... mais il n'y a pas tout, il manque même l'essentiel si le parking inclu est un indice: années de la copro et montant des charges ?Donc, si je récapitule :freddd a écrit :maintenant que tu as tout fait, vendu ton appart, trouvé ton prochain.
il faut que tu vois avec tes acheteurs à quelle date au plus tard ils veulent entrer dans leur appartement.
et voir avec les vendeurs pour voir au plus tôt quand ils veulent quitter leur appartement.
ensuite, tu verras si cela concorde entre les 2 dates.
-si y'a un écart d'un mois, c'est parfait pour toi. (cela te permettra de nettoyer/préparer/changer la peinture/papiers peints de ton nouvel appartement tout en logeant dans l'actuel)
-si c'est pas bon, il faudra que tu t'arranges avec l'un des 2 pour pousser ou raccourcir le délai.
- et dernière possibilité, un hôtel et garde meuble, mais cela ajoute un cout.
