Paris Métro Maraîchers - Avis et prix au m²
Re: Paris Métro Maraîchers - Avis et prix au m²
Merci à MuffinMan, Zazoum et Mithrandir pour vos avis.
Vos avis convergent pour les 7 000 €/m².
A combien faudrait-il redescendre pour que cela soit "acceptable" ?
Ou alors, au même prix, quels sont les quartiers que vous conseillez ?
En regardant le marché actuel, j'ai l'impression que ce prix est en phase avec ce qui se pratique actuellement, alors dois-je en conclure que les prix sont surévalués dans ce quartier plus que dans d'autres ?
Vos avis convergent pour les 7 000 €/m².
A combien faudrait-il redescendre pour que cela soit "acceptable" ?
Ou alors, au même prix, quels sont les quartiers que vous conseillez ?
En regardant le marché actuel, j'ai l'impression que ce prix est en phase avec ce qui se pratique actuellement, alors dois-je en conclure que les prix sont surévalués dans ce quartier plus que dans d'autres ?
Re: Paris Métro Maraîchers - Avis et prix au m²
Sur le sites des notaires de Paris le quartier Charonne est à 6910€/m2, sachant qu'une moitié de ce quartier est au nord de la rue d'Avron, 7000€ ne me semble pas exagéré pour un appartement au sud de la rue.
Dans ces prix-là il y a les quartiers suivants (toujours sur le site des notaires de Paris) :
Bel-Air 7240 €
Picpus 7440 €
Bercy 7480 €
Pour à peine plus cher c'est quand même mieux.
Dans ces prix-là il y a les quartiers suivants (toujours sur le site des notaires de Paris) :
Bel-Air 7240 €
Picpus 7440 €
Bercy 7480 €
Pour à peine plus cher c'est quand même mieux.
Re: Paris Métro Maraîchers - Avis et prix au m²
Juste un truc, il faut prendre des pincettes sur les prix/m2 des notaires car :Ben92 a écrit :Sur le sites des notaires de Paris le quartier Charonne est à 6910€/m2, sachant qu'une moitié de ce quartier est au nord de la rue d'Avron, 7000€ ne me semble pas exagéré pour un appartement au sud de la rue.
Dans ces prix-là il y a les quartiers suivants (toujours sur le site des notaires de Paris) :
Bel-Air 7240 €
Picpus 7440 €
Bercy 7480 €
Pour à peine plus cher c'est quand même mieux.
- c'est hors frais d'agence
- c'est hors meubles éléctroménager etc (et dieu sait qu'on charge le trait, tout est bon pour baisser les frais de notaire).
Exemple :
j'achète à 810ke un appart de 95m2 : 8 526 €/m2.
Ce qui figurera sur les site de notaires sera : (810k€- 25k€ de frais d'agence - 20k€ de mobilier/électroménager)= 765 k€ soit 8052 €/m2, rien à voir.
Donc 7000€/m2 n'est pas si cher si le site des notaires annonce 6910 pour le quartier.
Fluctuat Nec Mergitur
Re: Paris Métro Maraîchers - Avis et prix au m²
Merci pour ces précision Ave.Ave a écrit :Juste un truc, il faut prendre des pincettes sur les prix/m2 des notaires car :Ben92 a écrit :Sur le sites des notaires de Paris le quartier Charonne est à 6910€/m2, sachant qu'une moitié de ce quartier est au nord de la rue d'Avron, 7000€ ne me semble pas exagéré pour un appartement au sud de la rue.
Dans ces prix-là il y a les quartiers suivants (toujours sur le site des notaires de Paris) :
Bel-Air 7240 €
Picpus 7440 €
Bercy 7480 €
Pour à peine plus cher c'est quand même mieux.
- c'est hors frais d'agence
- c'est hors meubles éléctroménager etc (et dieu sait qu'on charge le trait, tout est bon pour baisser les frais de notaire).
Exemple :
j'achète à 810ke un appart de 95m2 : 8 526 €/m2.
Ce qui figurera sur les site de notaires sera : (810k€- 25k€ de frais d'agence - 20k€ de mobilier/électroménager)= 765 k€ soit 8052 €/m2, rien à voir.
Donc 7000€/m2 n'est pas si cher si le site des notaires annonce 6910 pour le quartier.
Dans mon cas, 434 k€ - 9k€ de frais d'agence - 9k€ de mobilier = 416 k€ c'est-à-dire 6710 €/m2, donc pas mal inférieur au site des notaires pour le quartier.
Re: Paris Métro Maraîchers - Avis et prix au m²
Euh, c'est quelle partie de la rue Alexandre Dumas, le 16ème ? Celle située entre le métro Rue des Boulets et le Boulevard de Charonne, de chaque côté de l'Avenue Philippe Auguste ?Muffin_Man a écrit : En effet le centre c'est un peu moisi niveau légumes (par contre le charcutier est top) alors que la partie ouest dans la rue A. Dumas est hors de prix (je trouve, faut dire que venant de Bretagne j'ai toujours du mal avec le prix des poissonniers sur Paris ) et en effet, les clients ne sont pas les mêmes. On a comme 2 mondes qui se mélangent à peine. D'ailleurs certains commerçants du 'milieu' appellent la partie de l'ouest "le 16e"
Il est vrai que cette rue est envahie de commerces "branchés" depuis peu : le nouveau restaurant fulgurance, des boutiques d'art, ainsi que des restaurants qui sont là depuis longtemps : le sot l'y laisse.
Mais dans ce coin, on est déjà à 8000€/m² minimum.
Qui imagine le Général de Gaulle mis en examen ?! @François Fillon
A Paris en 2011, pour le prix d'une Renault Clio, on a des WC @Les Echos
Un post truffé d'erreurs pique les yeux, et ne sera pas prix au serieux @Achillemo
A Paris en 2011, pour le prix d'une Renault Clio, on a des WC @Les Echos
Un post truffé d'erreurs pique les yeux, et ne sera pas prix au serieux @Achillemo
Re: Paris Métro Maraîchers - Avis et prix au m²
Je confirme ce chiffre pour ce secteur (vente).ASA_Somer a écrit :Euh, c'est quelle partie de la rue Alexandre Dumas, le 16ème ? Celle située entre le métro Rue des Boulets et le Boulevard de Charonne, de chaque côté de l'Avenue Philippe Auguste ?Muffin_Man a écrit : En effet le centre c'est un peu moisi niveau légumes (par contre le charcutier est top) alors que la partie ouest dans la rue A. Dumas est hors de prix (je trouve, faut dire que venant de Bretagne j'ai toujours du mal avec le prix des poissonniers sur Paris ) et en effet, les clients ne sont pas les mêmes. On a comme 2 mondes qui se mélangent à peine. D'ailleurs certains commerçants du 'milieu' appellent la partie de l'ouest "le 16e"
Il est vrai que cette rue est envahie de commerces "branchés" depuis peu : le nouveau restaurant fulgurance, des boutiques d'art, ainsi que des restaurants qui sont là depuis longtemps : le sot l'y laisse.
Mais dans ce coin, on est déjà à 8000€/m² minimum.
Maintenant pour bien connaitre ce quartier et fait simultanément des recherches sur le secteur Passy/Victor Hugo je trouve le rapport qualité/prix du 16eme bien meilleurs ...
Re: Paris Métro Maraîchers - Avis et prix au m²
Je viens de trouver un nouveau site qui permet de géolocaliser les biens et de voir immédiatement les prix au m² : pratique pour comparer les prix dans une rue ou un quartier. En espérant que ça puisse servir !
https://www.bienici.com/recherche/achat ... 523108_0_0
Pour le quartier dont il est question ici (M° Maraichers), on a un appartement à 6184€/m², tout le reste étant supérieur à 7000€.
Donc, pour 7000€/m², si l'immeuble est correct et l'appartement en bon état, je pense que c'est un bon prix, à la vue du marché.
https://www.bienici.com/recherche/achat ... 523108_0_0
Pour le quartier dont il est question ici (M° Maraichers), on a un appartement à 6184€/m², tout le reste étant supérieur à 7000€.
Donc, pour 7000€/m², si l'immeuble est correct et l'appartement en bon état, je pense que c'est un bon prix, à la vue du marché.
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Re: Paris Métro Maraîchers - Avis et prix au m²
Cela dit dans l'absolu je trouve que 7kE du m2 pour le quartier c'est cher et cela ne laisse pas de marge de sécurité en cas de baisse