Paris Métro Maraîchers - Avis et prix au m²

Message

TomPoy75 · #1 Message par **TomPoy75** » 25 févr. 2016, 14:29

Bonjour à tous,

En location depuis quelques années sur Paris 12e (Daumesnil), ma compagne et moi cherchons à acquérir un appartement sur Paris, sachant que les 12e et 20e arrondissement correspondent à nos contraintes professionnelles respectives.

Nous avons récemment visité un appartement situé métro Maraîchers et il nous a plu.
Pour un budget d'environ 450 000 € (qui correspond bien à nos moyens), nous aurions 60 et quelques m², 3 pièces, plutôt calme dans une résidence des 60's et un box.

Ne connaissant pas bien le quartier, je souhaiterais avoir vos retours sur celui-ci ainsi que sur le prix au m² du bien.

Merci d'avance.

Zazoum75 · #2 Message par **Zazoum75** » 25 févr. 2016, 21:23

Hello !
Tout dépend la rue.... Maraîchers c'est vague

TomPoy75 · #3 Message par **TomPoy75** » 25 févr. 2016, 21:54

Zazoum75 a écrit :Hello !
Tout dépend la rue.... Maraîchers c'est vague

À 50 m du métro, sur la rue des Pyrénées (mais donnant sur cours) en descendant vers le Cours de Vincennes.

Ave · #4 Message par **Ave** » 25 févr. 2016, 22:24

TomPoy75 a écrit :Bonjour à tous,

En location depuis quelques années sur Paris 12e (Daumesnil), ma compagne et moi cherchons à acquérir un appartement sur Paris, sachant que les 12e et 20e arrondissement correspondent à nos contraintes professionnelles respectives.

Nous avons récemment visité un appartement situé métro Maraîchers et il nous a plu.
Pour un budget d'environ 450 000 € (qui correspond bien à nos moyens), nous aurions 60 et quelques m², 3 pièces, plutôt calme dans une résidence des 60's et un box.

Ne connaissant pas bien le quartier, je souhaiterais avoir vos retours sur celui-ci ainsi que sur le prix au m² du bien.

Merci d'avance.

Le prix au m2 ne donne qu'une indication, il y a d'énormes variations en fonction de l'étage, l'orientation, l'état, la disposition de l'appart, les matériaux, l'état de l'immeuble, le voisinage.....
Je ne connais pas le quartier, par contre, je cherche dans le XIIème autour de Daumesnil et ton avis sur le quartier m'intéresse, puisque tu y vis

Ben92 · #5 Message par **Ben92** » 25 févr. 2016, 23:56

TomPoy75 a écrit :Bonjour à tous,

En location depuis quelques années sur Paris 12e (Daumesnil), ma compagne et moi cherchons à acquérir un appartement sur Paris, sachant que les 12e et 20e arrondissement correspondent à nos contraintes professionnelles respectives.

Nous avons récemment visité un appartement situé métro Maraîchers et il nous a plu.
Pour un budget d'environ 450 000 € (qui correspond bien à nos moyens), nous aurions 60 et quelques m², 3 pièces, plutôt calme dans une résidence des 60's et un box.

Ne connaissant pas bien le quartier, je souhaiterais avoir vos retours sur celui-ci ainsi que sur le prix au m² du bien.

Merci d'avance.

Alors le 20e c'est pas compliqué : sauf à proximité de Nation ou ça peut être potable, et dans un pétimètre de 100m autour de la place Gambetta ou c'est potable si on n'est pas difficile, un peu atour de Jourdain aussi où c'et bobo, mais sinon quasi tout le reste craint (plus ou moins).
L'ambiance de l'arrondissement est complètement différente du 12e je trouve. Ca sent la misère. Surtout au nord de la rue d'Avron, rue d'Avron incluse.

TomPoy75 · #6 Message par **TomPoy75** » 26 févr. 2016, 10:04

Ave a écrit :
TomPoy75 a écrit :Bonjour à tous,

En location depuis quelques années sur Paris 12e (Daumesnil), ma compagne et moi cherchons à acquérir un appartement sur Paris, sachant que les 12e et 20e arrondissement correspondent à nos contraintes professionnelles respectives.

Nous avons récemment visité un appartement situé métro Maraîchers et il nous a plu.
Pour un budget d'environ 450 000 € (qui correspond bien à nos moyens), nous aurions 60 et quelques m², 3 pièces, plutôt calme dans une résidence des 60's et un box.

Ne connaissant pas bien le quartier, je souhaiterais avoir vos retours sur celui-ci ainsi que sur le prix au m² du bien.

Merci d'avance.
Le prix au m2 ne donne qu'une indication, il y a d'énormes variations en fonction de l'étage, l'orientation, l'état, la disposition de l'appart, les matériaux, l'état de l'immeuble, le voisinage.....
Je ne connais pas le quartier, par contre, je cherche dans le XIIème autour de Daumesnil et ton avis sur le quartier m'intéresse, puisque tu y vis

Voici quelques précisions sur le bien si ça peut aider à répondre :
- 2ème étage, orienté ouest sans vis-à-vis et assez dégagé
- bon état général (refait il y a 4 ans), parquet et double vitrage
- en termes de matériaux c'est de la construction des 60's avec du standing
- charges élevées (environ 250€/mois) mais la copro paraît bien entretenue et il y a ascenseur et gardien

Concernant Daumesnil, voici ce que je peux en dire :
les + : quartier tranquille et familial, architecture harmonieuse (Hausmanniens à foison), abondance des commerces (2 Simply market tous proches de la place Eboué, 1 Monoprix en allant sur Michel Bizot, 2 Franprix et 1 G20 pas loin non plus) et marchés (Boulevard de Reuilly et Porte Dorée), proximité immédiate du bois
les - : offres de sortie (restos, bars, théâtres, cinémas) peu abondante à proximité, besoin d'effectuer un changement en métro (avec la 6 pour prendre la 1, 14 ou A) pour traverser rapidement Paris car la ligne 8 est relativement lente et les temps d'attente peuvent être assez longs en soirées / week-ends (nous étions avant sur la ligne 14 et c'est quand même autre chose)

Zazoum75 · #7 Message par **Zazoum75** » 26 févr. 2016, 19:10

Tout à fait d'accord ne pas passer après la rue d'avron
Après effectivement c'est variable selon un certains nombres de paramètres
Je dirais entre 6700 et 72000€/m2

Zazoum75 · #8 Message par **Zazoum75** » 26 févr. 2016, 19:11

Ouuppss 7200€

jobserve75 · #9 Message par **jobserve75** » 27 févr. 2016, 22:22

Ben92 a écrit :
TomPoy75 a écrit :Bonjour à tous,

En location depuis quelques années sur Paris 12e (Daumesnil), ma compagne et moi cherchons à acquérir un appartement sur Paris, sachant que les 12e et 20e arrondissement correspondent à nos contraintes professionnelles respectives.

Nous avons récemment visité un appartement situé métro Maraîchers et il nous a plu.
Pour un budget d'environ 450 000 € (qui correspond bien à nos moyens), nous aurions 60 et quelques m², 3 pièces, plutôt calme dans une résidence des 60's et un box.

Ne connaissant pas bien le quartier, je souhaiterais avoir vos retours sur celui-ci ainsi que sur le prix au m² du bien.

Merci d'avance.
Alors le 20e c'est pas compliqué : sauf à proximité de Nation ou ça peut être potable, et dans un pétimètre de 100m autour de la place Gambetta ou c'est potable si on n'est pas difficile, un peu atour de Jourdain aussi où c'et bobo, mais sinon quasi tout le reste craint (plus ou moins).
L'ambiance de l'arrondissement est complètement différente du 12e je trouve. Ca sent la misère. Surtout au nord de la rue d'Avron, rue d'Avron incluse.

Tu as tout à fait raison.
La dernière fois, j'y ai même vu des enfants des rues qui mendiaient. Il y en a même qui m'ont agressé. Je me suis retrouvé en slip et ils m'avaient tout volé.
Quand la mairie se décidera-t-elle à raser toutes ces bidons-villes du 20ème et à renvoyer cette population par wagons d'où elle vient.
Franchement, mais dans quelle France vit-on?

TomPoy75 · #10 Message par **TomPoy75** » 28 févr. 2016, 19:58

Zazoum75 a écrit :Tout à fait d'accord ne pas passer après la rue d'avron
Après effectivement c'est variable selon un certains nombres de paramètres
Je dirais entre 6700 et 72000€/m2

Merci de ta réponse.
Par rapport à mes critères, tu penses que les 7000 €/m2 se justifient ?

Pensez-vous que c'est un quartier dont le prix peut s'apprécier ?

Ben92 · #11 Message par **Ben92** » 29 févr. 2016, 14:32

TomPoy75 a écrit : 7000 €/m2 se justifient ?
Pensez-vous que c'est un quartier dont le prix peut s'apprécier ?

Au nord ou au sud de la rue d'Avron ?
Présence d'un balcon ?

Zazoum75 · #12 Message par **Zazoum75** » 29 févr. 2016, 15:01

Hello

Je ne sais pas si cela est un quartier en devenir (mais cela ne l'est sûrement pas vers porte de Montreuil)... mais en tout cas cela est beaucoup trop cher

Après tout dépend ce que tu achètes : si tu achètes un souplex, ou un appart où les m² ont des mètres habitables...

Fais des estimation sur la cote immo et meilleur agents pour te faire une idée des prix... tu pourra couper la poire en deux.

Dis-moi où tu en es

A bientôt

TomPoy75 · #13 Message par **TomPoy75** » 29 févr. 2016, 15:56

Ben92 a écrit :
TomPoy75 a écrit : 7000 €/m2 se justifient ?
Pensez-vous que c'est un quartier dont le prix peut s'apprécier ?
Au nord ou au sud de la rue d'Avron ?
Présence d'un balcon ?

A 50 m au sud de la rue d'Avron, avec un petit balcon d'1,5 m².

TomPoy75 · #14 Message par **TomPoy75** » 29 févr. 2016, 16:02

Zazoum75 a écrit :Hello

Je ne sais pas si cela est un quartier en devenir (mais cela ne l'est sûrement pas vers porte de Montreuil)... mais en tout cas cela est beaucoup trop cher

Après tout dépend ce que tu achètes : si tu achètes un souplex, ou un appart où les m² ont des mètres habitables...

Fais des estimation sur la cote immo et meilleur agents pour te faire une idée des prix... tu pourra couper la poire en deux.

Dis-moi où tu en es

A bientôt

Merci de ton retour Zazoum.

Non, ce n'est pas un bien atypique avec des m² "cachés", c'est un 62 m² des années 60. Il y a uniquement un balcon en sus (1,5 m²).
Pour le moment, nous avons fait une proposition qui a été acceptée et sommes en attente de signature du compromis.
Nous pensions être dans les clous à 7 000 € du m² étant donné les prix des biens en vente aux alentours et que le bien avait baissé de près de 30 k€ depuis le début de sa commercialisation (10/2015) et qu'on avait négocié un box en sus à 15 k€.

Les estimations MeilleursAgents, Drimky et Efficity donnent des résultats qui varient énormément...de 380 à 450 k€ donc j'ai du mal à estimer si mon prix est correct...

TomPoy75 · #15 Message par **TomPoy75** » 29 févr. 2016, 16:34

Voici les estimations obtenues :
La Cote Immo : entre 405 et 450 k€
MeilleursAgents : entre 360 et 400 k€

paul095 · #16 Message par **paul095** » 29 févr. 2016, 16:45

TomPoy75 a écrit :
Zazoum75 a écrit :Hello !
Tout dépend la rue.... Maraîchers c'est vague
À 50 m du métro, sur la rue des Pyrénées (mais donnant sur cours) en descendant vers le Cours de Vincennes.

La rue des Pyrénées est très passante (et bruyante : camions, bus ...)
Rue des grands champs, rue de la plaine, square Sarah Bernard c'est OK

TomPoy75 · #17 Message par **TomPoy75** » 29 févr. 2016, 17:08

paul095 a écrit :
TomPoy75 a écrit :
Zazoum75 a écrit :Hello !
Tout dépend la rue.... Maraîchers c'est vague
À 50 m du métro, sur la rue des Pyrénées (mais donnant sur cours) en descendant vers le Cours de Vincennes.
La rue des Pyrénées est très passante (et bruyante : camions, bus ...)
Rue des grands champs, rue de la plaine, square Sarah Bernard c'est OK

Effectivement, mais je ne donne pas du côté Pyrénées mais de l'autre, la rue à laquelle je suis la plus exposées serait plutôt celle des Grands Champs. C'est pour cette raison que je doute des estimations au m² qui me paraissent assez basse, et je me dis que mon expo Ouest - Cour est quand même mieux que le Est - Rue des Pyrénées.

mithrandir25 · #18 Message par **mithrandir25** » 01 mars 2016, 12:10

Le quartier est pas dingue mais pas désagréable.
J'ai toutefois l'impression que c'est plus dynamique et que plus de boutiques, restaus se créent autour de la rue de Bagnolet.

Le vrai problème dans cet arrondissement c'est les écoles. Une de mes amies scolarisaient son fils dans une maternelle de la rue des Pyrénées un tout petit peu plus haut et c'était catastrophique.
A checker sur le site de la Mairie de Paris mais clairement une mauvaise sectorisation c'est 5 à 8 % d'écart sur le prix de vente ...

7 000 € çà me parait un poil cher mais pas hors de prix.

TomPoy75 · #19 Message par **TomPoy75** » 01 mars 2016, 12:37

mithrandir25 a écrit :Le quartier est pas dingue mais pas désagréable.
J'ai toutefois l'impression que c'est plus dynamique et que plus de boutiques, restaus se créent autour de la rue de Bagnolet.

Le vrai problème dans cet arrondissement c'est les écoles. Une de mes amies scolarisaient son fils dans une maternelle de la rue des Pyrénées un tout petit peu plus haut et c'était catastrophique.
A checker sur le site de la Mairie de Paris mais clairement une mauvaise sectorisation c'est 5 à 8 % d'écart sur le prix de vente ...

7 000 € çà me parait un poil cher mais pas hors de prix.

Merci pour ces éclairages Mithrandir.

Concernant la sectorisation, ça donne ça (si jamais tu connais ces établissements) :
Maternelle(s) :
Ecole maternelle 31 RUE DES MARAICHERS - PARIS 20
Elémentaire(s) :
Ecole élémentaire 40 RUE DES PYRENEES - PARIS 20
Collège :
Collège LUCIE FAURE 40 RUE DES PYRENEES - PARIS 20

C'est noté pour la porte de Bagnolet, mais malheureusement ça m'arrange nettement moins en termes de transport.

fano · #20 Message par **fano** » 01 mars 2016, 14:43

TomPoy75 a écrit :Ecole maternelle 31 RUE DES MARAICHERS - PARIS 20
Elémentaire(s) :
Ecole élémentaire 40 RUE DES PYRENEES - PARIS 20
Collège :
Collège LUCIE FAURE 40 RUE DES PYRENEES - PARIS 20

Tu peux éventuellement te renseigner sur une école privée, car dans ce coin, c'est pas reluisant le public…
j'ai bossé dans ce coin une époque, j'aurais pas aimé y mettre mes gamins !
après….

Zazoum75 · #21 Message par **Zazoum75** » 02 mars 2016, 13:44

Mon avis est qu'il vaut mieux que tu mettes tes enfants dans le privé.Comme disait Fano "pas reluisant le public..."

Il y en a une à vers Nation et une autre vers picpus

Sauf que école privé faut s'y prendre un an à l'avance et que ton dossier soit accepté

freddd · #22 Message par **freddd** » 02 mars 2016, 21:16

Zazoum75 a écrit :Mon avis est qu'il vaut mieux que tu mettes tes enfants dans le privé.Comme disait Fano "pas reluisant le public..."

Il y en a une à vers Nation et une autre vers picpus

Sauf que école privé faut s'y prendre un an à l'avance et que ton dossier soit accepté

+1 sur tout (dossier et 1 an avant!!)

Madi94 · #23 Message par **Madi94** » 03 mars 2016, 07:16

freddd a écrit :
Zazoum75 a écrit :Mon avis est qu'il vaut mieux que tu mettes tes enfants dans le privé.Comme disait Fano "pas reluisant le public..."

Il y en a une à vers Nation et une autre vers picpus

Sauf que école privé faut s'y prendre un an à l'avance et que ton dossier soit accepté
+1 sur tout (dossier et 1 an avant!!)

Mon boss habite le 20eme mais je ne sais plus quel métro. : Pour son fils actuellement en CM1 il a commencé en octobre à approcher les collèges privés pour la 6eme. Ça fait bizarre que ton boss annule une réunion au boulot à la dernière minute parce que "ze collège de la mort" lui a refilé un RV à prendre ou à laisser. On est tous l obligé de quelqu un.

fano · #24 Message par **fano** » 03 mars 2016, 10:02

Madi94 a écrit :Mon boss habite le 20eme mais je ne sais plus quel métro. : Pour son fils actuellement en CM1 il a commencé en octobre à approcher les collèges privés pour la 6eme. Ça fait bizarre que ton boss annule une réunion au boulot à la dernière minute parce que "ze collège de la mort" lui a refilé un RV à prendre ou à laisser. On est tous l obligé de quelqu un.

19, 20 eme, si j'habitais dans ce coin et si je devais y scolariser mes gamins, j'irais même la nuit au rdv !!!! l'état à démissionné dans ces zones….

Ave · #25 Message par **Ave** » 03 mars 2016, 11:00

fano a écrit :
Madi94 a écrit :Mon boss habite le 20eme mais je ne sais plus quel métro. : Pour son fils actuellement en CM1 il a commencé en octobre à approcher les collèges privés pour la 6eme. Ça fait bizarre que ton boss annule une réunion au boulot à la dernière minute parce que "ze collège de la mort" lui a refilé un RV à prendre ou à laisser. On est tous l obligé de quelqu un.
19, 20 eme, si j'habitais dans ce coin et si je devais y scolariser mes gamins, j'irais même la nuit au rdv !!!! l'état à démissionné dans ces zones….

Même le 12ème, il y a un seul collège public potable. Si tu n'est pas dans le secteur c'est privé obligatoire.
Dans le 15ème, c'est censé être mieux mais dans les faits, quand je vois tous les parents de l'école primaire de mes enfants vont dans le privé pour le collège.

Muffin_Man · #26 Message par **Muffin_Man** » 03 mars 2016, 11:14

Bonjour

Nouvellement inscrit, je suis ce forum en dilettante depuis pas mal d'années. Je me suis décidé finalement à m'inscrire, pour réagir et tempérer notamment sur ce sujet, parce que ce que je lis là est un peu risible : "le vrai problème dans cet arrondissement c'est les écoles (dixit mon ami)... »
Vous vous êtes déjà promené dans le XIXe et le XXe? Vous avez cotoyé des enfants qui fréquentent ces écoles? Je ne pense pas.
Personnellement j'habite à 400m de Maraîchers (côté 'Beyrouth' selon Ben92…) depuis moins d'un an et mes 2 enfants sont scolarisés dans le public (moyenne section maternelle et CP) et je vous assure que ça se passe très bien.
Alors certes, il y a de la mixité (visiblement, c'est ce qui a l'air de vous gêner "public pas reluisant") mais je vous assure que les instits font leur boulot, l'école est agréable, il n y a pas de différence flagrante avec le reste du monde, comme vous semblez le suggérer.
Pour info nous sommes un couple de cadre (en location...), ma fille sait lire depuis Noël (CP depuis septembre), les activités extra scolaires sont sympas (jardinage dans un vrai jardin, théâtre,…), les centres de loisirs proposent pleins de sorties (cinéma, bois de Vincennes, Musées…) donc dire que l’état a démissionné dans ces zones, non mais lol…
Je ne dis pas que mon cas est à généraliser, je parle d’une expérience, mais ce sujet évoluant en gros en « t’façon c’est la misère le XIXe et le XXe, fuyez… » je me permets de contrebalancer.
Pour continuer sur 3615 mylife, j'ai habité de 2008 à 2015 dans le XIXe, côté Jourdain buttes Chaumont, certes un petit îlot bobo et pas représentatif de l'arrondissement. L’école que nous avons fréquenté était excellente de mon point de vue (direction, parents d’élève dynamiques, encadrants, instits) donc encore une fois, parler de zone de non droit ‘parce qu’on m’a dit que…’
Tenez, moi, une collègue m’a dit que le collège Hélène Boucher, à l’angle r Pyrénées – Cours de Vincennes a un bon niveau global. Et que l’école élémentaire de la r Vitruve est sur un mode ‘Montessori’. Ben voilà, vous voyez le verre peut être à moitié plein.

Maintenant pour être raccord avec le sujet, le coin de Maraîchers en effet n’est pas reluisant partout, genre à l’Est de la rue des pyrénées c’est quand même pas du tout attirant, et je ne suis pas fan de la rue d’Avron. Par contre entre Avron et la r Bagnolet, c’est aussi un petit îlot tranquille, ambiance village, qui a pas mal changé depuis 2011 (réfection complète de la pl Réunion, réhabilitation de nombreux immeubles depuis 10 ans environ) et qui se boboïse pas mal (allez au marché de la Réunion un dimanche matin vous verrez). Un gros problème par contre : les vendeurs d’appartement me font halluciner par leur prix de présentation. 7000/m2, c'est juste

Locataire je suis et reste

fano · #27 Message par **fano** » 03 mars 2016, 12:00

Muffin_Man a écrit :Nouvellement inscrit, je suis ce forum en dilettante depuis pas mal d'années. Je me suis décidé finalement à m'inscrire, pour réagir et tempérer notamment sur ce sujet, parce que ce que je lis là est un peu risible : "le vrai problème dans cet arrondissement c'est les écoles (dixit mon ami)... »
Vous vous êtes déjà promené dans le XIXe et le XXe? Vous avez cotoyé des enfants qui fréquentent ces écoles? Je ne pense pas.
Personnellement j'habite à 400m de Maraîchers (côté 'Beyrouth' selon Ben92…) depuis moins d'un an et mes 2 enfants sont scolarisés dans le public (moyenne section maternelle et CP) et je vous assure que ça se passe très bien.
Alors certes, il y a de la mixité (visiblement, c'est ce qui a l'air de vous gêner "public pas reluisant") mais je vous assure que les instits font leur boulot, l'école est agréable, il n y a pas de différence flagrante avec le reste du monde, comme vous semblez le suggérer.
Pour info nous sommes un couple de cadre (en location...), ma fille sait lire depuis Noël (CP depuis septembre), les activités extra scolaires sont sympas (jardinage dans un vrai jardin, théâtre,…), les centres de loisirs proposent pleins de sorties (cinéma, bois de Vincennes, Musées…) donc dire que l’état a démissionné dans ces zones, non mais lol…
Je ne dis pas que mon cas est à généraliser, je parle d’une expérience, mais ce sujet évoluant en gros en « t’façon c’est la misère le XIXe et le XXe, fuyez… » je me permets de contrebalancer.
Pour continuer sur 3615 mylife, j'ai habité de 2008 à 2015 dans le XIXe, côté Jourdain buttes Chaumont, certes un petit îlot bobo et pas représentatif de l'arrondissement. L’école que nous avons fréquenté était excellente de mon point de vue (direction, parents d’élève dynamiques, encadrants, instits) donc encore une fois, parler de zone de non droit ‘parce qu’on m’a dit que…’
Tenez, moi, une collègue m’a dit que le collège Hélène Boucher, à l’angle r Pyrénées – Cours de Vincennes a un bon niveau global. Et que l’école élémentaire de la r Vitruve est sur un mode ‘Montessori’. Ben voilà, vous voyez le verre peut être à moitié plein.

Maintenant pour être raccord avec le sujet, le coin de Maraîchers en effet n’est pas reluisant partout, genre à l’Est de la rue des pyrénées c’est quand même pas du tout attirant, et je ne suis pas fan de la rue d’Avron. Par contre entre Avron et la r Bagnolet, c’est aussi un petit îlot tranquille, ambiance village, qui a pas mal changé depuis 2011 (réfection complète de la pl Réunion, réhabilitation de nombreux immeubles depuis 10 ans environ) et qui se boboïse pas mal (allez au marché de la Réunion un dimanche matin vous verrez). Un gros problème par contre : les vendeurs d’appartement me font halluciner par leur prix de présentation. 7000/m2, c'est juste
Locataire je suis et reste

Tant mieux pour vous si vous avez la chance d'avoir un environnement scolaire satisfaisant pour vos enfants. C'est malheureusement pas le cas partout dans le 19 et 20 eme.
J'ai eu des retours de la part de profs et instituteurs en poste dans ces 2 arrondissement, ainsi que quelques parents d'élèves, ils ne connaissent pas ce que vous vivez, c'est le moins qu'on puisse dire…
De plus, dans les petites classes, les soucis sont moindres, en fin de primaire et au collège, vous risquez de changer d'avis !

TomPoy75 · #28 Message par **TomPoy75** » 03 mars 2016, 12:15

Merci à tous pour vos messages et vos témoignages sur l'offre scolaire du quartier.

Pour en revenir au prix, est-ce que les 7 000 €/m² vous semblent :
- trop élevés / adaptés pour le quartier
- trop élevés / adaptés compte-tenu des caractéristiques du bien

Et du coup, si c'est trop élevé, la question subsidiaire est : à enveloppe équivalente, quel(s) lieu(x) me conseillez-vous ?

Ave · #29 Message par **Ave** » 03 mars 2016, 14:12

Muffin_Man a écrit :Bonjour

Nouvellement inscrit, je suis ce forum en dilettante depuis pas mal d'années. Je me suis décidé finalement à m'inscrire, pour réagir et tempérer notamment sur ce sujet, parce que ce que je lis là est un peu risible : "le vrai problème dans cet arrondissement c'est les écoles (dixit mon ami)... »
Vous vous êtes déjà promené dans le XIXe et le XXe? Vous avez cotoyé des enfants qui fréquentent ces écoles? Je ne pense pas.
Personnellement j'habite à 400m de Maraîchers (côté 'Beyrouth' selon Ben92…) depuis moins d'un an et mes 2 enfants sont scolarisés dans le public (moyenne section maternelle et CP) et je vous assure que ça se passe très bien.
Alors certes, il y a de la mixité (visiblement, c'est ce qui a l'air de vous gêner "public pas reluisant") mais je vous assure que les instits font leur boulot, l'école est agréable, il n y a pas de différence flagrante avec le reste du monde, comme vous semblez le suggérer.
Pour info nous sommes un couple de cadre (en location...), ma fille sait lire depuis Noël (CP depuis septembre), les activités extra scolaires sont sympas (jardinage dans un vrai jardin, théâtre,…), les centres de loisirs proposent pleins de sorties (cinéma, bois de Vincennes, Musées…) donc dire que l’état a démissionné dans ces zones, non mais lol…
Je ne dis pas que mon cas est à généraliser, je parle d’une expérience, mais ce sujet évoluant en gros en « t’façon c’est la misère le XIXe et le XXe, fuyez… » je me permets de contrebalancer.
Pour continuer sur 3615 mylife, j'ai habité de 2008 à 2015 dans le XIXe, côté Jourdain buttes Chaumont, certes un petit îlot bobo et pas représentatif de l'arrondissement. L’école que nous avons fréquenté était excellente de mon point de vue (direction, parents d’élève dynamiques, encadrants, instits) donc encore une fois, parler de zone de non droit ‘parce qu’on m’a dit que…’
Tenez, moi, une collègue m’a dit que le collège Hélène Boucher, à l’angle r Pyrénées – Cours de Vincennes a un bon niveau global. Et que l’école élémentaire de la r Vitruve est sur un mode ‘Montessori’. Ben voilà, vous voyez le verre peut être à moitié plein.

Maintenant pour être raccord avec le sujet, le coin de Maraîchers en effet n’est pas reluisant partout, genre à l’Est de la rue des pyrénées c’est quand même pas du tout attirant, et je ne suis pas fan de la rue d’Avron. Par contre entre Avron et la r Bagnolet, c’est aussi un petit îlot tranquille, ambiance village, qui a pas mal changé depuis 2011 (réfection complète de la pl Réunion, réhabilitation de nombreux immeubles depuis 10 ans environ) et qui se boboïse pas mal (allez au marché de la Réunion un dimanche matin vous verrez). Un gros problème par contre : les vendeurs d’appartement me font halluciner par leur prix de présentation. 7000/m2, c'est juste
Locataire je suis et reste

On en reparle au collège...

Gpzzzz · #30 Message par **Gpzzzz** » 03 mars 2016, 15:02

Ave a écrit :
Muffin_Man a écrit :Bonjour

Nouvellement inscrit, je suis ce forum en dilettante depuis pas mal d'années. Je me suis décidé finalement à m'inscrire, pour réagir et tempérer notamment sur ce sujet, parce que ce que je lis là est un peu risible : "le vrai problème dans cet arrondissement c'est les écoles (dixit mon ami)... »
Vous vous êtes déjà promené dans le XIXe et le XXe? Vous avez cotoyé des enfants qui fréquentent ces écoles? Je ne pense pas.
Personnellement j'habite à 400m de Maraîchers (côté 'Beyrouth' selon Ben92…) depuis moins d'un an et mes 2 enfants sont scolarisés dans le public (moyenne section maternelle et CP) et je vous assure que ça se passe très bien.
Alors certes, il y a de la mixité (visiblement, c'est ce qui a l'air de vous gêner "public pas reluisant") mais je vous assure que les instits font leur boulot, l'école est agréable, il n y a pas de différence flagrante avec le reste du monde, comme vous semblez le suggérer.
Pour info nous sommes un couple de cadre (en location...), ma fille sait lire depuis Noël (CP depuis septembre), les activités extra scolaires sont sympas (jardinage dans un vrai jardin, théâtre,…), les centres de loisirs proposent pleins de sorties (cinéma, bois de Vincennes, Musées…) donc dire que l’état a démissionné dans ces zones, non mais lol…
Je ne dis pas que mon cas est à généraliser, je parle d’une expérience, mais ce sujet évoluant en gros en « t’façon c’est la misère le XIXe et le XXe, fuyez… » je me permets de contrebalancer.
Pour continuer sur 3615 mylife, j'ai habité de 2008 à 2015 dans le XIXe, côté Jourdain buttes Chaumont, certes un petit îlot bobo et pas représentatif de l'arrondissement. L’école que nous avons fréquenté était excellente de mon point de vue (direction, parents d’élève dynamiques, encadrants, instits) donc encore une fois, parler de zone de non droit ‘parce qu’on m’a dit que…’
Tenez, moi, une collègue m’a dit que le collège Hélène Boucher, à l’angle r Pyrénées – Cours de Vincennes a un bon niveau global. Et que l’école élémentaire de la r Vitruve est sur un mode ‘Montessori’. Ben voilà, vous voyez le verre peut être à moitié plein.

Maintenant pour être raccord avec le sujet, le coin de Maraîchers en effet n’est pas reluisant partout, genre à l’Est de la rue des pyrénées c’est quand même pas du tout attirant, et je ne suis pas fan de la rue d’Avron. Par contre entre Avron et la r Bagnolet, c’est aussi un petit îlot tranquille, ambiance village, qui a pas mal changé depuis 2011 (réfection complète de la pl Réunion, réhabilitation de nombreux immeubles depuis 10 ans environ) et qui se boboïse pas mal (allez au marché de la Réunion un dimanche matin vous verrez). Un gros problème par contre : les vendeurs d’appartement me font halluciner par leur prix de présentation. 7000/m2, c'est juste
Locataire je suis et reste
On en reparle au collège...

vas y nike toi !!! bolos va !!

ASA_Somer · #31 Message par **ASA_Somer** » 03 mars 2016, 18:21

Je connais bien le quartier, j'y habite depuis plus de 5ans maintenant.

Concernant, l'ambiance "générale" du quartier, je dirais qu'elle est plutôt bonne. C'est à coup sûr un des meilleurs coins du 20ème : proche des transports, des bus, des commerces. La rue d'Avron a été refaite récemment, ce qui a beaucoup changé le quartier. On y circule mieux, que ce soit à pieds ou en voiture. Je connaissais la rue d'Avron il y a 10/15ans de cela, et ça n'a plus rien à voir. Le carrefour entre la Rue d'Avron et la rue des Pyrénées est toujours animé, les commerces sont plutôt pas mal et il y a le Cours de Vincennes et son marché le samedi pour faire les courses, ainsi qu'un Monoprix vers la Place de la Nation. La fin de la rue d'Avron en allant vers Porte de Montreuil (à partir de l'hôpital pour ceux qui connaissent) est beaucoup moins bien : présence de commerces communautaires, bars qui blanchissent de l'argent et immeubles pas très bien entretenus.

Le quartier accueille beaucoup d’exilés du marais ou du 11ème arrondissement qui ne peuvent plus se loger dans les arrondissements précités. Donc un achat ici peut se révéler être un bon investissement à l'avenir car l’hypercentre de Paris va devenir de moins en moins accessible.

Pour ce qui est des écoles, je n'ai pas d'enfant

Concernant l'appartement lui même, l'achat sur cour est une bonne idée, car la rue des Pyrénées est très passante (bus, pompiers...)

Pour les prix, tu peux t'aider d'ici : https://www.meilleursagents.com/prix-im ... #estimates
Mais de toutes façons, TOUT Paris est très cher, et la rue d'Avron ne fait que suivre la tendance ...

Si tu as une question, n'hésite pas.

Ave · #32 Message par **Ave** » 03 mars 2016, 21:17

Gpzzzz a écrit :
vas y nike toi !!! bolos va !!

Ca veut dire quoi en français ?

Muffin_Man · #33 Message par **Muffin_Man** » 03 mars 2016, 21:51

Ave a écrit : On en reparle au collège...

Oui j'ai bien conscience que plus ils avancent en âge, plus ça risque de craindre, et il n'est pas impossible en effet que je change d'avis, si je reste dans ce secteur.
Je rebondissais surtout sur:

mithrandir25 a écrit : Le vrai problème dans cet arrondissement c'est les écoles. Une de mes amies scolarisaient son fils dans une maternelle de la rue des Pyrénées un tout petit peu plus haut et c'était catastrophique.

Il est probable qu'on parle de la même école. Si c'est le cas, je ne constate pas la même chose, voilà tout.

@TomPoy j'ai bien reçu ton MP malheureusement mon statut de nouvel inscrit ne me permet pas encore de répondre aux MP.

@Asa_somer +1 sur tout
Il est vrai que la rue d'Avron entre Maraîchers et Buzenval est bien plus sympa qu'à l'est, et a pas mal évolué.
Sympa également vers Bd Charonne, limite 11e. Je me pose aussi la question de la transformation à venir de ces quartiers.
Plus au nord vers rue des Haies, Vitruve, rue des Vignoles c'est calme et assez mort, il y a pas mal d'anciennes boutiques/locaux en rez de chaussé fermés, et petit à petit des commerces un peu tendance s'ouvrent, des restos branchés. On sent qu'il y a pas mal de potentiel mais j'ai le sentiment que ça va mettre du temps à prendre.

Dans le reste du 20e il y a évidemment Gambetta mais aussi St Fargeau, Pelleport qui est calme et sympa. Et une petite partie entre Ménilmontant et le haut Belleville autour de la place des cascades, jusqu'à Jourdain.
Par contre de l'autre côté de Ménilmontant, côté Jardin des amandiers jusqu'au Père Lachaise c'est glauque, cité de la banane, ça craint pas mal je trouve.
Le problème c'est qu'à une ou deux rue près ça peut changer du tout au tout. C'est pareil dans le XIXe d'ailleurs.

Ben92 · #34 Message par **Ben92** » 03 mars 2016, 22:28

Gpzzzz a écrit :Un gros problème par contre : les vendeurs d’appartement me font halluciner par leur prix de présentation. 7000/m2, c'est juste
Locataire je suis et reste

En même temps 7k/m2 c'est de l'entrée de gamme à Paris, ça ne me choque pas.
Pour revenir au projet de TomPoy75, je te conseille de vérifier la présence de logements sociaux dans les 200 mètres à la ronde, c'est un facteur déterminant qui change complètement l'ambiance d'un micro quartier et les acheteurs n'en tiennent pas forcément compte (ni les vendeurs qui n'accordent que rarement une décôte pour cette raison).

Gpzzzz · #35 Message par **Gpzzzz** » 04 mars 2016, 00:54

Ave a écrit :
Gpzzzz a écrit :
vas y nike toi !!! bolos va !!
Ca veut dire quoi en français ?

Ca veut rien dire mais c est leur langage

henda · #36 Message par **henda** » 04 mars 2016, 07:22

Ave a écrit :
Gpzzzz a écrit :
vas y nike toi !!! bolos va !!
Ca veut dire quoi en français ?

Tu peux pas test ??

TomPoy75 · #37 Message par **TomPoy75** » 04 mars 2016, 12:42

Ben92 a écrit :
Gpzzzz a écrit :Un gros problème par contre : les vendeurs d’appartement me font halluciner par leur prix de présentation. 7000/m2, c'est juste
Locataire je suis et reste
En même temps 7k/m2 c'est de l'entrée de gamme à Paris, ça ne me choque pas.
Pour revenir au projet de TomPoy75, je te conseille de vérifier la présence de logements sociaux dans les 200 mètres à la ronde, c'est un facteur déterminant qui change complètement l'ambiance d'un micro quartier et les acheteurs n'en tiennent pas forcément compte (ni les vendeurs qui n'accordent que rarement une décôte pour cette raison).

Merci Ben92, c'est un conseil dont on ne m'avait jusqu'à maintenant pas fait part.
J'ai l'impression que les logements sociaux de la zone sont plutôt côté Porte de Montreuil - Saint Blaise.

Ben92 · #38 Message par **Ben92** » 04 mars 2016, 14:59

TomPoy75 a écrit : J'ai l'impression que les logements sociaux de la zone sont plutôt côté Porte de Montreuil - Saint Blaise.

Oui mais vérifie bien, parfois même des logements flambants neufs BBC avec balcons sont des logements sociaux ! (Le genre de truc que même un cadre ne pas se payer, royalement attribué à des foyers "regroupement familial", merci la méritocratie..)
Après s'il y en a juste un peu, un petit immeuble, ça peut aller, c'est qu'il y en a plusieurs que ça ne va plus.

Gpzzzz · #39 Message par **Gpzzzz** » 04 mars 2016, 15:04

Ben92 a écrit :
TomPoy75 a écrit : J'ai l'impression que les logements sociaux de la zone sont plutôt côté Porte de Montreuil - Saint Blaise.
Oui mais vérifie bien, parfois même des logements flambants neufs BBC avec balcons sont des logements sociaux ! (Le genre de truc que même un cadre ne pas se payer, royalement attribué à des foyers "regroupement familial", merci la méritocratie..)
Après s'il y en a juste un peu, un petit immeuble, ça peut aller, c'est qu'il y en a plusieurs que ça ne va plus.

En fait, t'es pt etre pas au courant mais dans chaque construction neuve il y a obligatoirement 30% de logements sociaux dedans !! Pas le choix c'est la loi !!
Les 70% en accession finance les 30% de logements sociaux..
Donc bien souvent ca sera meme ton voisin de palier

Ave · #40 Message par **Ave** » 04 mars 2016, 15:15

Gpzzzz a écrit :
Ben92 a écrit :
TomPoy75 a écrit : J'ai l'impression que les logements sociaux de la zone sont plutôt côté Porte de Montreuil - Saint Blaise.
Oui mais vérifie bien, parfois même des logements flambants neufs BBC avec balcons sont des logements sociaux ! (Le genre de truc que même un cadre ne pas se payer, royalement attribué à des foyers "regroupement familial", merci la méritocratie..)
Après s'il y en a juste un peu, un petit immeuble, ça peut aller, c'est qu'il y en a plusieurs que ça ne va plus.
En fait, t'es pt etre pas au courant mais dans chaque construction neuve il y a obligatoirement 30% de logements sociaux dedans !! Pas le choix c'est la loi !!
Les 70% en accession finance les 30% de logements sociaux..
Donc bien souvent ca sera meme ton voisin de palier

Et oui, il y a un immeuble en construction à côté de l'école de mes enfants. 30% ou plus de logements sociaux et le reste, des logements privés à 14 000€/m2 (on était allés voir au bureau de vente)

Les logements sociaux sont en bas sur les 2 premières étages et n'ont pas de terrasse. Les logements à 14 000 ils ont des grandes terrasses et vu sur la tour Eiffel mais quand même, ça fait un peu les 2 extrèmes.
C'est ce que je reproche à la mixité à la parisienne, c'est de moins en moins une mixité mais une cohabitation d'extrèmes, ce qui n'est ni sain, ni naturel. Les classes moyennes sont chassées alors que ce sont elles qui font le lien entre les 2.

Gpzzzz · #41 Message par **Gpzzzz** » 04 mars 2016, 15:31

Ave a écrit :
Gpzzzz a écrit :
Ben92 a écrit :
TomPoy75 a écrit : J'ai l'impression que les logements sociaux de la zone sont plutôt côté Porte de Montreuil - Saint Blaise.
Oui mais vérifie bien, parfois même des logements flambants neufs BBC avec balcons sont des logements sociaux ! (Le genre de truc que même un cadre ne pas se payer, royalement attribué à des foyers "regroupement familial", merci la méritocratie..)
Après s'il y en a juste un peu, un petit immeuble, ça peut aller, c'est qu'il y en a plusieurs que ça ne va plus.
En fait, t'es pt etre pas au courant mais dans chaque construction neuve il y a obligatoirement 30% de logements sociaux dedans !! Pas le choix c'est la loi !!
Les 70% en accession finance les 30% de logements sociaux..
Donc bien souvent ca sera meme ton voisin de palier
Et oui, il y a un immeuble en construction à côté de l'école de mes enfants. 30% ou plus de logements sociaux et le reste, des logements privés à 14 000€/m2 (on était allés voir au bureau de vente)
Les logements sociaux sont en bas sur les 2 premières étages et n'ont pas de terrasse. Les logements à 14 000 ils ont des grandes terrasses et vu sur la tour Eiffel mais quand même, ça fait un peu les 2 extrèmes.
C'est ce que je reproche à la mixité à la parisienne, c'est de moins en moins une mixité mais une cohabitation d'extrèmes, ce qui n'est ni sain, ni naturel. Les classes moyennes sont chassées alors que ce sont elles qui font le lien entre les 2.

Nan quand meme pas, y a un peu de tout dedans..
Si ma mémoire est bonne il faut mini 25% de PLAi parmi les 30% de logements sociaux.. Le reste c'est du PLS donc destiné à la classe moyenne inférieure..
Par contre c'est la classe moyenne supérieur qui se fait dégager.. donc avec entre 4 et 7k€ de revenu mensuel..

Ben92 · #42 Message par **Ben92** » 04 mars 2016, 16:55

Ave a écrit : C'est ce que je reproche à la mixité à la parisienne, c'est de moins en moins une mixité mais une cohabitation d'extrèmes, ce qui n'est ni sain, ni naturel. Les classes moyennes sont chassées alors que ce sont elles qui font le lien entre les 2.

C'est la stratégie de la mairie de Paris, ils savent qu'en mettant des très pauvres en logement social ils voteront presqu'à 100% pour les socialistes aux prochaines municipales. Ils comptent aussi sur les bobos des arrondissements de l'est qui sont un electorat acquis. Et ça leur convient que les classes moyennes soient chassées, parce qu'elles ne votent pas très bien.

ASA_Somer · #43 Message par **ASA_Somer** » 05 mars 2016, 08:06

@TomPoy75 :

Pour estimer l'appartement, tu peux utiliser le service Patrim du ministère des finances. C'est un outil qui permet de visualiser les dernières ventes dans le secteur et le prix d'achat au m² il me semble. Les chiffres sont ceux des notaires, donc on ne peut plus officiels en théorie. Peut-être qu'il y a des ventes dans ton immeuble avec un peu de chance. Caroline77 et moi même l'avions utilisé pour estimer des biens immobiliers, mais c'était y'a un moment déjà. Ça m'avait coûté 5 euros et j'avais eu le prix une dizaine de ventes autour de mon immeuble.

Tu trouveras des renseignements ici : https://www.service-public.fr/particuli ... tes/002884

Il me semble qu'il faut s'identifier sur le site des impôts avant toute chose alors que ce n'était pas nécessaire avant. Sinon, il reste à comparer le prix de ton appartement avec d'autres en vente dans le quartier : en tapant le nom de la rue sur le boncoin, tu peux trouver d'autres appartements en vente.

Si quelqu'un a plus d'infos...

PS : Un autre site pour connaitre les prix par immeubles. Pour connaitre les ventes dans mon immeubles récentes, c'est assez fiable : http://www.efficity.com/prix-immobilier ... .907/1.662

theblackcarpet · #44 Message par **theblackcarpet** » 06 mars 2016, 09:56

Perso je n’achèterai jamais dans un quartier comme celui la. Trop mal fréquenté et le prix du m2 est trop proche des bons quartiers pour se justifier... Pour entre 500 et 1000 Eur/m2 de plus vous pouvez trouver dans le 16e vers Exelmans.

ASA_Somer · #45 Message par **ASA_Somer** » 06 mars 2016, 15:40

theblackcarpet a écrit :Perso je n’achèterai jamais dans un quartier comme celui la. Trop mal fréquenté et le prix du m2 est trop proche des bons quartiers pour se justifier... Pour entre 500 et 1000 Eur/m2 de plus vous pouvez trouver dans le 16e vers Exelmans.

Si on raisonne en terme d'investissement, ceux qui ont acheté Rue d'Avron on fait un meilleur placement que ceux qui ont acheté vers Exelmans en tout cas

Gpzzzz · #46 Message par **Gpzzzz** » 06 mars 2016, 21:20

ASA_Somer a écrit :
theblackcarpet a écrit :Perso je n’achèterai jamais dans un quartier comme celui la. Trop mal fréquenté et le prix du m2 est trop proche des bons quartiers pour se justifier... Pour entre 500 et 1000 Eur/m2 de plus vous pouvez trouver dans le 16e vers Exelmans.

Si on raisonne en terme d'investissement, ceux qui ont acheté Rue d'Avron on fait un meilleur placement que ceux qui ont acheté vers Exelmans en tout cas

C est bien la toute la différence.. ici il n est pas question d investir mais bien d u vivre ^^

theblackcarpet · #47 Message par **theblackcarpet** » 06 mars 2016, 22:06

Ceux qui ont acheté à Avron dans le passé. La est toute la différence, les performances passées ne présagent pas des performances futures...

mithrandir25 · #48 Message par **mithrandir25** » 08 mars 2016, 22:35

Muffin_Man a écrit :Bonjour

Nouvellement inscrit, je suis ce forum en dilettante depuis pas mal d'années. Je me suis décidé finalement à m'inscrire, pour réagir et tempérer notamment sur ce sujet, parce que ce que je lis là est un peu risible : "le vrai problème dans cet arrondissement c'est les écoles (dixit mon ami)... »
Vous vous êtes déjà promené dans le XIXe et le XXe? Vous avez cotoyé des enfants qui fréquentent ces écoles? Je ne pense pas.
Personnellement j'habite à 400m de Maraîchers (côté 'Beyrouth' selon Ben92…) depuis moins d'un an et mes 2 enfants sont scolarisés dans le public (moyenne section maternelle et CP) et je vous assure que ça se passe très bien.

Evites les hypothèses, mes 2 enfants sont scolarisés en maternelle dans le 20ème donc je connais très bien le sujet et j'ai aucun souci avec l'école maternelle ou ils sont.
L'école élémentaire devrait aussi passer mais très clairement le problème principal c'est le collège et là hormis Helene Boucher c'est pas terrible, les résultats du collège situé à Vitruve sont pas géniaux mais une de mes amies qui y a travaillé comme vacataire trouvait les profs impliqués (peut etre pas objective

)

Les échos que j'ai eu sont sur la maternelle "pourrie" sont sur celle située au 99 rue des Pyrénées et quand une voisine dont le fils est métis se plaint du public, ce ne sont pas des complaintes de versaillais ...

Muffin_Man a écrit :(réfection complète de la pl Réunion, réhabilitation de nombreux immeubles depuis 10 ans environ) et qui se boboïse pas mal (allez au marché de la Réunion un dimanche matin vous verrez).

Je suis d'accord que les commerçants d'un marché sont un excellent baromètre du quartier.
Par contre sur le coté bobo je suis dubitatif, certes il y a quelques marchands un peu haut de gamme (j'aime beaucoup le boulanger) et Poiscaille vient tenir un stand mais la moitié des stands de fruits et légumes vendent des produits à moitié périmé a 1 € le kilo et si ils viennent c'est bien qu'ils trouvent des clients ...

Sincèrement en tant que locataire j'aime bien le quartier mais je n'y achèterais pas (surtout à 7 000 € le m²)

Zazoum75 · #49 Message par **Zazoum75** » 09 mars 2016, 10:25

@mithrandir25 : Hello ! c'est ce que j'ai essayé de faire comprendre : 7K€ dans le quarteir cela ne les vaut pas.... mais bon ...

Bonne journée !

Muffin_Man · #50 Message par **Muffin_Man** » 09 mars 2016, 10:55

mithrandir25 a écrit : Les échos que j'ai eu sont sur la maternelle "pourrie" sont sur celle située au 99 rue des Pyrénées

oui, c'est bien l'école que nous fréquentons, et je ne vois pas de problème. Enfin pour le moment.

mithrandir25 a écrit : Je suis d'accord que les commerçants d'un marché sont un excellent baromètre du quartier.
Par contre sur le coté bobo je suis dubitatif, certes il y a quelques marchands un peu haut de gamme (j'aime beaucoup le boulanger) et Poiscaille vient tenir un stand mais la moitié des stands de fruits et légumes vendent des produits à moitié périmé a 1 € le kilo et si ils viennent c'est bien qu'ils trouvent des clients ...

En effet le centre c'est un peu moisi niveau légumes (par contre le charcutier est top) alors que la partie ouest dans la rue A. Dumas est hors de prix (je trouve, faut dire que venant de Bretagne j'ai toujours du mal avec le prix des poissonniers sur Paris

) et en effet, les clients ne sont pas les mêmes. On a comme 2 mondes qui se mélangent à peine. D'ailleurs certains commerçants du 'milieu' appellent la partie de l'ouest "le 16e"
Ce n'est pas tant la fréquentation du marché qui me fait dire que ça se boboïse, mais juste un exemple, celle du "Café sans nom", celui avec sa devanture en bois sur cette même place. Ouvert depuis moins d'un an. Cliché-esque. Sympa néanmoins, sauf le prix du demi

qui représente pour moi un des marqueurs de cette boboïsation

. Idem avec quelques restaurants notamment un r des vignoles qui a une belle terrasse. Ok c'est bon, mais les prix franchement pfff... on ne vise pas les classes populaires là... et pourtant c'est rempli.

mithrandir25 a écrit : Sincèrement en tant que locataire j'aime bien le quartier mais je n'y achèterais pas (surtout à 7 000 € le m²)

je le trouve aussi pas mal, mais sans plus. Et entièrement d'accord, c'est subjectif mais jamais je n'y investirai pas à ce prix.