Suivi d'un Projet d'achat : Paris 16e 17e

Compte rendus de visites et témoignages des membres du forum. Pas de revue de presse.
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fano
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Re: Suivi d'un Projet d'achat : Paris 16e 17e

#101 Message par fano » 09 sept. 2016, 08:56

Jeffrey a écrit :
fano a écrit :
theblackcarpet a écrit :pour info j'ai acheté dans le 8e un bien semblable a celui vendu en une matinée mais moi je me suis décidé en 10mn

par contre 30% moins cher mais tout a refaire. Donc oui on peut se decider en 5mn quand c'est une affaire (par rapport au marché)
+1
Quand on connait le quartier convoité, et avec un l'expérience, on peut se décider très vite…
Par contre, il faut s'y connaitre un peu car les défauts (visibles, cachés) d'un appart ne sont pas toujours évidents à déceler au premier coup d'oeil !
quelle expérience ? je ne comprends pas de quoi vous parlez ?
Vous avez l'expérience des voisins de palier ? vous savez si l'immeuble a consulté un spécialiste des structures ?
Comment vous faites pour déceler des défauts cachés en 10 minutes ?
ou vous parlez de l'expérience d'avoir acheté plusieurs fois pour ce montant ?
La décision d'acheter, c'est 10mn, par contre, pour mon dernier achat, j'ai passé 2 h dans la maison, mais je la connaissait déjà, car j'avais visité la même chez un ami juste à côté !
L'expérience, c'est d'avoir déjà acheté, et refait complètement son appartement, de pouvoir se projeter et d'établir une enveloppe pour les travaux rapidement !

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WolfgangK
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Re: Suivi d'un Projet d'achat : Paris 16e 17e

#102 Message par WolfgangK » 09 sept. 2016, 09:05

Proust a écrit :Il faut savoir se décider vite pour les biens de très bonne qualité à Paris car ils sont rares.

Quand ils sont de très bonne qualité et pas cher (par rapport au marché que les mois / années de recherche et de déceptions) auront entretenus, il faut acheter IMMEDIATEMENT.

Certains font meme sauter les conditions suspensives pour s'assurer l'appartement de rêve.

C'est pas compliqué: quand on est proprio d'un bien sérieux après 4 jours sur le marché on a plusieurs offres fermes. On prend celles au prix puis on regarde la plus certaine de celles au prix.

Y a celui qui paie cash, just après celui qui leve les conditions suspensives... derrière y a la masse: celle qui PENSE/CROIT avoir un financement.
N'importe quoi.
J'ai moi-même vendu un bien pour 1.6M€ sur Paris 16. Le couple d'acheteurs n'a pas demandé de conditions suspensives car il avait assez de cash. Pourtant on chercherait un acheteur depuis des mois, et le prix n'ont pas arrêté de baisser sur la période (ils ont quand même lâché >200k€ de travaux avant d'emménager) :
Image
http://www.meilleursagents.com/prix-imm ... ent-75016/

C'est pas parce qu'on a les moyens de dégainer rapidement que c'est une bonne idée de le faire, sauf si on veut se faire plaisir en affichant son pognon (comme mes acheteurs).
L'islamophobie n'est pas plus du racisme que l'antisionisme n'est de l'antisémitisme.
Que les racistes soient islamophobes n'implique pas que les islamophobes soient racistes.

theblackcarpet
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Re: Suivi d'un Projet d'achat : Paris 16e 17e

#103 Message par theblackcarpet » 09 sept. 2016, 17:33

Vous conviendrez que le 16e est un cas particulier sur les dernières années (un arrondissement délaissé par rapport aux autres).

theblackcarpet
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Re: Suivi d'un Projet d'achat : Paris 16e 17e

#104 Message par theblackcarpet » 09 sept. 2016, 17:34

Jeffrey a écrit :
theblackcarpet a écrit :cqfd c'est pourquoi j'ai acheté en 10mn vous avez le délai jusqu'à la signature du compromis +10j de rétractation derrière pour faire marche arrière. C'est une "option" gratuite, pourquoi s'en priver ?
En fait, je n'en sais rien, je n'ai jamais fait d'offre d'achat au débotté pour revenir ensuite dessus.
Mais ce que vous avancez n'est pas ce qui est écrit ici :
http://droit-finances.commentcamarche.n ... ngagements
je dirais qu'il faut être sûr de son coup quand on parle d'1 M€.
C'est pourtant la loi ALUR. Vous pouvez vous retracter dans un délai après avoir signé le compromis...

theblackcarpet
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Re: Suivi d'un Projet d'achat : Paris 16e 17e

#105 Message par theblackcarpet » 09 sept. 2016, 17:36

Zen75 a écrit :
theblackcarpet a écrit :cqfd c'est pourquoi j'ai acheté en 10mn vous avez le délai jusqu'à la signature du compromis +10j de rétractation derrière pour faire marche arrière. C'est une "option" gratuite, pourquoi s'en priver ?
Les agents encouragent les gens a 'bloquer' le bien en faisant une offre au prix.
Bcp de gens font des offres et reflechissent après.
Je trouve cette démarche malhonnete...
Ce n'est pas malhonnete car vous grillez la seule cartouche que vous avez avec l'agence et l'agent (et leur nombre est pas infini).

C'est juste qu'il faut être réactif et si l'on a pas vu un loup ca peut servir. Le marché est comme cela il faut réfléchir vite à Paris (ou sur tout marché tendu) quand le bien est de qualité (emplacement, plan, étage etc...)

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Re: Suivi d'un Projet d'achat : Paris 16e 17e

#106 Message par Zen75 » 11 sept. 2016, 23:19

Visité ce WE


Situé rue des Maronniers
Refait a neuf
Partie communes propres mais 'cheap'
Plan parfait
Manque de soleil
Prix négociable (selon l'agence)
Je n'ai pas aimé.

Nous avons visité un autre (je ne posterai pas de lien) qui nous plait bcp.
Bcp de cachet, grand, soleil, une belle adresse.... mais entierement sur cour ! Es ce un défaut ?
Je voyais cela comme qualité (calme) mais mon entourage me le déconseille.
Des avis?
Merci

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WolfgangK
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Re: Suivi d'un Projet d'achat : Paris 16e 17e

#107 Message par WolfgangK » 12 sept. 2016, 00:19

Zen75 a écrit :Visité ce WE


Situé rue des Maronniers
Refait a neuf
Partie communes propres mais 'cheap'
Plan parfait
Manque de soleil
Prix négociable (selon l'agence)
Je n'ai pas aimé.

Nous avons visité un autre (je ne posterai pas de lien) qui nous plait bcp.
Bcp de cachet, grand, soleil, une belle adresse.... mais entierement sur cour ! Es ce un défaut ?
Je voyais cela comme qualité (calme) mais mon entourage me le déconseille.
Des avis?
Merci
Sur cour ça ne veut rien dire : tout dépend du vis-à-vis !
S'il y a quand même de la lumière, je considère que c'est un plus.
L'islamophobie n'est pas plus du racisme que l'antisionisme n'est de l'antisémitisme.
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Ave
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Re: Suivi d'un Projet d'achat : Paris 16e 17e

#108 Message par Ave » 12 sept. 2016, 15:28

Zen75 a écrit :Visité ce WE


Situé rue des Maronniers
Refait a neuf
Partie communes propres mais 'cheap'
Plan parfait
Manque de soleil
Prix négociable (selon l'agence)
Je n'ai pas aimé.

Nous avons visité un autre (je ne posterai pas de lien) qui nous plait bcp.
Bcp de cachet, grand, soleil, une belle adresse.... mais entierement sur cour ! Es ce un défaut ?
Je voyais cela comme qualité (calme) mais mon entourage me le déconseille.
Des avis?
Merci
Pour moi c'est un atout si c'est sur une belle cour ou sur un jardin. S'il y a de vis à vis ou la cour est moche c'est un défaut. Et cela dépend aussi du bruit de la rue.
Dans mon acien appart une partie donnait sur une grande cour qui était un jardin et c'était un bonheur, le salon donnait sur une petite rue, calme mais visà vis du coup, je préférait largement la cour.
Dans mon appart actuel, une partie donne sur un boulevard, pas de vis à vis, belle vue mais plus de bruit. une partie donne sur une petite rue sans vis à vis et une partie sur cour avec petit jardin. Je préfère la cour finalement, car le calme est plus appréciable pour moi que la vue.
Fluctuat Nec Mergitur

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Re: Suivi d'un Projet d'achat : Paris 16e 17e

#109 Message par Zen75 » 13 sept. 2016, 13:26

Finalement ne nous donnerons pas suite à nos visites de l'appartement qui nous a plu.
J'ai découvert (par hasard) que l'appartement est bruyant. En fait, les cuisines donnent sur une des cours et ca résonne bcp.
En plus, il y a des parking dans la cour....
C'est un bel appartement. On était prets à faire une offre à 1 050 000€.... C'est à dire au dessus de ce que nous avions prévu, mais comme nous avons un doute, et que je n'ai pas "un vrai coup de coeur", je préfère continuer les recherches...

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Re: Suivi d'un Projet d'achat : Paris 16e 17e

#110 Message par Myrrhe » 13 sept. 2016, 14:01

Comme on dit, mieux vaut rater une bonne affaire qu'en faire une mauvaise !

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Re: Suivi d'un Projet d'achat : Paris 16e 17e

#111 Message par Jeffrey » 14 sept. 2016, 23:49

Zen75 a écrit :Finalement ne nous donnerons pas suite à nos visites de l'appartement qui nous a plu.
J'ai découvert (par hasard) que l'appartement est bruyant. En fait, les cuisines donnent sur une des cours et ca résonne bcp.
En plus, il y a des parking dans la cour....
C'est un bel appartement. On était prets à faire une offre à 1 050 000€.... C'est à dire au dessus de ce que nous avions prévu, mais comme nous avons un doute, et que je n'ai pas "un vrai coup de coeur", je préfère continuer les recherches...
cf supra...
Quis custodiet ipsos custodes?

Alos
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Re: Suivi d'un Projet d'achat : Paris

#112 Message par Alos » 01 oct. 2016, 13:22

Ben92 a écrit :
Zen75 a écrit : Budget : 1 100 000€
Apport 650 000€
Nos revenus ont légèrement augmenté 140k€/an
Pour ceux qui trouvent que Paris est trop cher : voici le genre de profil qui achètent des 90m2 à Paris. Et oui.
C'est juste le profil d'un couple de CSP + vers la quarantaine, soit environ 70 kEUR nets par personne, je dirais que c'est normal. Par contre 30 kEUR d'impôts c'est beaucoup pour ces revenus, en general les CSP + à cet âge ont des enfants. L'apport de 650 kEUR me surpprant un peu, sauf en cas de transmission. Après l'important, quel sue soit le montant, est de bien choisir son bien, qualité, orientation, localisation.

Alos
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Re: Suivi d'un Projet d'achat : Paris 16e 17e

#113 Message par Alos » 01 oct. 2016, 14:27

Je viens de remonter le fil jusqu'à 2014 et je vois la situation :roll: J'aurais dû le faire avant :D . Donc les revenus sont surtout ceux de monsieur et il y 2 enfants, l'IR est bien en dessous des 30 kEUR. Pour les 50-60 kEUR d'épargne par an je dis bravo, c'est carrement 50% des revenus nets d'impôt ce qui est énorme, mais ça ne se reflète pas dans votre épargne en cash? Vous êtes à l'âge où l'on peut encore prendre le risque de s'endetter au maximum en tapant dans l'épargne (pas trop quand même), dans une dizaine d'années ce sera beaucoup plus risqué.

En parlant du XVIeme, nous avons des amis trés proches qui on a acheté 90m2 en 2015 à environ 6500 EUR le m2 ..... Affaire incroyable, c'était une succession. Il manque un peu de lumière, au 2eme étage d'un immeuble haussmanien. Ça laisse réfléchir.

theblackcarpet
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Re: Suivi d'un Projet d'achat : Paris

#114 Message par theblackcarpet » 04 oct. 2016, 10:01

Alos a écrit :
Ben92 a écrit :
Zen75 a écrit : Budget : 1 100 000€
Apport 650 000€
Nos revenus ont légèrement augmenté 140k€/an
Pour ceux qui trouvent que Paris est trop cher : voici le genre de profil qui achètent des 90m2 à Paris. Et oui.
C'est juste le profil d'un couple de CSP + vers la quarantaine, soit environ 70 kEUR nets par personne, je dirais que c'est normal. Par contre 30 kEUR d'impôts c'est beaucoup pour ces revenus, en general les CSP + à cet âge ont des enfants. L'apport de 650 kEUR me surpprant un peu, sauf en cas de transmission. Après l'important, quel sue soit le montant, est de bien choisir son bien, qualité, orientation, localisation.
30KE d'impots c'est du 20% de TMI, si ils ont deux enfants cela n'est pas incohérent.

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