investissement locatif limousin

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lecriminel
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Re: investissement locatif limousin

#51 Message par lecriminel » 10 janv. 2017, 00:11

Quelle est la raison selon toi Billy, pour laquelle tes locataires n'achètent pas ?
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.

palaga
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Re: investissement locatif limousin

#52 Message par palaga » 10 janv. 2017, 01:15

BILLY_45 a écrit : Vous êtes un peu dur là non? une bonne rénovation de caractère et performante énergétiquement se vendra mieux qu'un des clapiers à lapin tous identiques non?
ben faut voir on peut comparer .. j'ai cru lire que :
le crédit: 117000€
plus la derive travaux + les binouses :wink: +les mois de travail+ une cht'ite PV ca valorise ton bien a 150 K€ bas prix
Pour le client 162 000 avec les FN et au final 172000 € avec le surcout du pret le clapier beneficiant de 40% du montant avec un credit a taux 0
[60 k sur 15 ans a deux pcent coutent 10Ke en interets ]

On mets le même prix (172K€) dans l'acquisition d'un clapier AUX NORMES energetiques ce qui n'est pas le cas de ta renovation ( je ne dis pas qu'elle n'est pas isolée )
tab de 30K€ = 33 600 actes en mains . Reste au clapier man 138 400 pour batir son chateau-clapier qu'il va pouvoir dessiner avec maman. Ils vont bien réussir a se faire 100 m2 bien distribués tout neufs garantie 10 ans ( ce qui n'est pas le cas de tes travaux bien que tu en sois responsable en cas de revente)..

La réponse de la compétivité des biens anciens vs neuf tu l'a dans les campagnes : du clapier partout . Donc non tu ne vendra pas mieux.
Sannois immobilier en plus Louis Vuitton avec toutes les racailles qui en portent... :roll:

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Re: investissement locatif limousin

#53 Message par Nouveau stephanois » 10 janv. 2017, 10:03

138k€ pour faire construire une maison ok mais amha peu de monde veut se taper les ennuis avec les constructeurs...

BILLY_45
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Re: investissement locatif limousin

#54 Message par BILLY_45 » 10 janv. 2017, 10:29

lecriminel a écrit :Quelle est la raison selon toi Billy, pour laquelle tes locataires n'achètent pas ?
pour mes locataires et ce qui n'est pas le cas de tous, ceux-ci ne souhaitent pas acheter pour le moment. il cherchais une location de qualité avec un prix raisonnable dans cette zone. Je pense pour accueillir un enfant. il pense rester 6-7ans après...

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Re: investissement locatif limousin

#55 Message par Gpzzzz » 10 janv. 2017, 10:34

BILLY_45 a écrit :
lecriminel a écrit :Quelle est la raison selon toi Billy, pour laquelle tes locataires n'achètent pas ?
pour mes locataires et ce qui n'est pas le cas de tous, ceux-ci ne souhaitent pas acheter pour le moment. il cherchais une location de qualité avec un prix raisonnable dans cette zone. Je pense pour accueillir un enfant. il pense rester 6-7ans après...
C'est bien la question de lecriminel.
Vu le faible rapport prix/loyer (en dessous de 200), il serait je pense interessant d'acheter meme que pour 6/7ans.
Avec juste un apport de 10k€ pour les DDM si tes locataires empruntent 120k€ sur 20ans ca leur fait des mensualité d'a peine 600€ par mois.. Soit moins cher que ton loyer.. Pas vraiment interssant de louer a ce tarif la il vaut mieux acheter ^^

BILLY_45
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Re: investissement locatif limousin

#56 Message par BILLY_45 » 10 janv. 2017, 13:53

palaga a écrit :
BILLY_45 a écrit : Vous êtes un peu dur là non? une bonne rénovation de caractère et performante énergétiquement se vendra mieux qu'un des clapiers à lapin tous identiques non?
ben faut voir on peut comparer .. j'ai cru lire que :
le crédit: 117000€
plus la derive travaux + les binouses :wink: +les mois de travail+ une cht'ite PV ca valorise ton bien a 150 K€ bas prix
Pour le client 162 000 avec les FN et au final 172000 € avec le surcout du pret le clapier beneficiant de 40% du montant avec un credit a taux 0
[60 k sur 15 ans a deux pcent coutent 10Ke en interets ]

On mets le même prix (172K€) dans l'acquisition d'un clapier AUX NORMES energetiques ce qui n'est pas le cas de ta renovation ( je ne dis pas qu'elle n'est pas isolée )
tab de 30K€ = 33 600 actes en mains . Reste au clapier man 138 400 pour batir son chateau-clapier qu'il va pouvoir dessiner avec maman. Ils vont bien réussir a se faire 100 m2 bien distribués tout neufs garantie 10 ans ( ce qui n'est pas le cas de tes travaux bien que tu en sois responsable en cas de revente)..

La réponse de la compétivité des biens anciens vs neuf tu l'a dans les campagnes : du clapier partout . Donc non tu ne vendra pas mieux.
Les datas réelles ou mesurée:
(117000€ inclus PV...) + dérive travaux + les binouses et les merguez :wink: = 126000€
eau gratuite en partie sur le puit pour les 2Wcs, arrosage, machine à laver = Prix de l'eau 5,5€ mètre cube (quid d'un système en neuf)
isolation renforcée + VMC double flux + poêle granulé = 1 sac de granulé pour 2 jours pour 100m²
maison tout en LED, 150watts pour éclairer toute le maison.
L'artisan m'ayant posé les fenêtres me disait que je pouvait tenter un BBC, mais certe je serais pas en RT2012.
Maison plein SUD, très lumineuse et baigné par le soleil (je me prend pour un AI là lol)

admettons que je revende 160.000€ net vendeur dans 10 ans (quid du prix de l'immobilier bien entendu...) je revend avec le contrat PV avec 30.000€ de revente restant. J'ai fait le PV pour une seule raison me garantir une certaine sécurité mais aussi avoir un argument de poids en cas de revente et/ou crash des prix.

le choix est du coup plus dure! pour le même prix:
-une bonne réno de caractère de 100m² (potentiel de 35m² sup.) bien équipée et économique.
-ou un "château clapier lotissé electrifié" de 80m² mais decennalé fait à la va que je te pousse

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Re: investissement locatif limousin

#57 Message par BILLY_45 » 10 janv. 2017, 13:56

Gpzzzz a écrit :
BILLY_45 a écrit :
lecriminel a écrit :Quelle est la raison selon toi Billy, pour laquelle tes locataires n'achètent pas ?
pour mes locataires et ce qui n'est pas le cas de tous, ceux-ci ne souhaitent pas acheter pour le moment. il cherchais une location de qualité avec un prix raisonnable dans cette zone. Je pense pour accueillir un enfant. il pense rester 6-7ans après...
C'est bien la question de lecriminel.
Vu le faible rapport prix/loyer (en dessous de 200), il serait je pense interessant d'acheter meme que pour 6/7ans.
Avec juste un apport de 10k€ pour les DDM si tes locataires empruntent 120k€ sur 20ans ca leur fait des mensualité d'a peine 600€ par mois.. Soit moins cher que ton loyer.. Pas vraiment interssant de louer a ce tarif la il vaut mieux acheter ^^
là le choix/calcul appartient à chacun, moi tant que j'ai des locataires satisfait...

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Re: investissement locatif limousin

#58 Message par BILLY_45 » 10 janv. 2017, 13:59

Nouveau stephanois a écrit :138k€ pour faire construire une maison ok mais amha peu de monde veut se taper les ennuis avec les constructeurs...
j'ai peur que d'ici quelques années la qualité dans le bâtiment se dégrade et c'est déjà le cas (constructeur) à moins d'y mettre le prix avec architecte et artisans de qualité.

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Re: investissement locatif limousin

#59 Message par palaga » 10 janv. 2017, 14:19

BILLY_45 a écrit :le choix est du coup plus dure! pour le même prix:
-une bonne réno de caractère de 100m² (potentiel de 35m² sup.) bien équipée et économique.
-ou un "château clapier lotissé electrifié" de 80m² mais decennalé fait à la va que je te pousse
Effectivement si a part toi tout le monde fait des travaux de mairde ton raisonnement tient .. vu de chez moi ca fait un peu pretentieux cet avis
Des bricoleurs fous qui ont fait des erreurs effroyables ca existe aussi tout comme des constructeurs corrects
Un peu de modestie :wink:
BILLY_45 a écrit :(117000€ inclus PV...) + dérive travaux + les binouses et les merguez :wink: = 126000€
votre main d'oeuvre et celle des autres est gratuite donc ?
Sannois immobilier en plus Louis Vuitton avec toutes les racailles qui en portent... :roll:

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Re: investissement locatif limousin

#60 Message par guyomette » 10 janv. 2017, 14:32

BILLY_45 a écrit :
Nouveau stephanois a écrit :138k€ pour faire construire une maison ok mais amha peu de monde veut se taper les ennuis avec les constructeurs...
j'ai peur que d'ici quelques années la qualité dans le bâtiment se dégrade et c'est déjà le cas (constructeur) à moins d'y mettre le prix avec architecte et artisans de qualité.
En IdF (enfin ds le 93 en tout cas) c'est du délire, tous les escrocs du monde.
Mes excuses : je n'arrive pas à situer vers où se trouve ta maison par rapport à Limoges en termes de km (je connais bien la région notamment vers Chateauneuf la Forêt, la Croisillle, Mont Gargant, bref l'ex-maquis...Des Anglais ont acheté dans le coin mais vraiment pas tant que ça, c'est assez désert et bcp de biens sont en mauvais états.) MercI.
« la plupart des gens (...) croient à la pérennité de la mémoire (...) et à la possibilité de réparer (...). La vérité se situe juste à l'opposé : tout sera oublié et rien ne sera réparé.» Kundera, La Plaisanterie.

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Re: investissement locatif limousin

#61 Message par BILLY_45 » 10 janv. 2017, 15:02

palaga a écrit :Effectivement si a part toi tout le monde fait des travaux de mairde ton raisonnement tient .. vu de chez moi ca fait un peu pretentieux cet avis
Loin de moins cette idée mais trop regarde "damido" et pense que pour rénover on peint sur un carrelage existant, etc, etc

palaga a écrit :Des bricoleurs fous qui ont fait des erreurs effroyables ca existe aussi tout comme des constructeurs corrects
Un peu de modestie :wink:?
je te l'accorde.

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Re: investissement locatif limousin

#62 Message par BILLY_45 » 10 janv. 2017, 15:08

guyomette a écrit :
BILLY_45 a écrit :
Nouveau stephanois a écrit :138k€ pour faire construire une maison ok mais amha peu de monde veut se taper les ennuis avec les constructeurs...
j'ai peur que d'ici quelques années la qualité dans le bâtiment se dégrade et c'est déjà le cas (constructeur) à moins d'y mettre le prix avec architecte et artisans de qualité.
En IdF (enfin ds le 93 en tout cas) c'est du délire, tous les escrocs du monde.
Ah tu vois, mais même en province c'est un massacre. ils restent des artisans sérieux mais faut savoir les trouver.

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Re: investissement locatif limousin

#63 Message par Gpzzzz » 10 janv. 2017, 15:28

BILLY_45 a écrit :
palaga a écrit :Effectivement si a part toi tout le monde fait des travaux de mairde ton raisonnement tient .. vu de chez moi ca fait un peu pretentieux cet avis
Loin de moins cette idée mais trop regarde "damido" et pense que pour rénover on peint sur un carrelage existant, etc, etc
Bien que dans le principe il vaut mieux repeindre un carrelage bien posé, que de payer un bras pour un carrelage mal posé ^^ :roll:

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Re: investissement locatif limousin

#64 Message par BILLY_45 » 10 janv. 2017, 15:38

guyomette a écrit : Mes excuses : je n'arrive pas à situer vers où se trouve ta maison par rapport à Limoges en termes de km (je connais bien la région notamment vers Chateauneuf la Forêt, la Croisillle, Mont Gargant, bref l'ex-maquis...Des Anglais ont acheté dans le coin mais vraiment pas tant que ça, c'est assez désert et bcp de biens sont en mauvais états.) MercI.
Réponse en MP.

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Re: investissement locatif limousin

#65 Message par BILLY_45 » 12 janv. 2017, 09:34

Nous venons de recevoir l'estimation de notre notaire qui est de 160.000€, ça reste une estimation.

mais si on revend d'ici 10 ans grâce au contrat photovoltaïque en cours (environ 30.000€ restant) nous aurons un levier de négociation. Pis si ça crash tanpis/tant mieux j'irais là bas pour la retraite :-)

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Re: investissement locatif limousin

#66 Message par Domi Domi » 01 févr. 2017, 20:56

lecriminel a écrit :
Nouveau stephanois a écrit :Pour une bonne comparaison il faudrait trouver des maisons sans travaux avec terrain à 15 km de Limoges.
de toute façon tu ne trouveras pas quelque chose de ce niveau, remy qui n'a jamais vu la maison est formel:
Pour le criminel tu crois qu'au fin fond de la campagne tu peux avoir des maisons aussi bien pour 100ke ?
Heureusement que c'est un grand specialiste immobilier, sinon on le prendrait pour un neuneu.
Sacré Criminel va!

Toujours au top à ce que je vois :lol:

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