Avis et aides pour négociation - 45

Compte rendus de visites et témoignages des membres du forum. Pas de revue de presse.
Message
Auteur
BILLY_45
Messages : 118
Enregistré le : 02 avr. 2016, 16:44

Avis et aides pour négociation - 45

#1 Message par BILLY_45 » 12 janv. 2017, 11:39

Je sollicite votre avis et aide afin de ne pas trop faire le chacal et braquer le vendeur...

le bien:
-une terrain à 40km EST d’Orléans, ça commence à être un peu paumé mais cela correspond à notre recherche et besoins.
-le bien se compose d'une partie constructible d'environ 1500-2000m² et un bois de 7000m²
-sur la parcelle sont construit 2 bâtiments (61m² et 30m²)
=> trop de travaux sur le bâtiment de 61m² et pas assez large pour réaliser une maison par contre idéale pour faire hangar (stockage,bricolage,merguez party)
=> nous imaginons un agrandissement (100m², permis etc...) sur la partie de 30m² pour réaliser l'habitation.

Nous avons visité ce bien affiché 110.000€ en aout 2015 via notre notaire et réalisé une offre (mail) à 75.000€ => refusée (nous savions qu'une offre avait été accepté à 95.000€ mais le dossier bancaire avait bloqué.

La semaine dernière je fait mon petit tour habituel pour voir l'état du marché et je tombe sur l'annonce du même bien (cette fois-ci via agences, 2 agences) tjrs affichée au même prix. Coup de tel à l'AI, quelques visites mais aucune offre...

Le bien est en vente depuis au moins 2 ans. Nous ne fonctionnons pas au coup de cœur, à nos yeux un achat doit rester raisonné et raisonnable. Le vendeur n'est pas pressé et à peu de charge sur son bien.

J'ai envie de proposer 70.000€ mais je me dit que moins cher sera mieux ce sera? Quel est la limite psychologique du vendeur?

Gpzzzz
~~+
~~+
Messages : 36102
Enregistré le : 31 oct. 2010, 22:00

Re: Avis et aides pour négociation - 45

#2 Message par Gpzzzz » 12 janv. 2017, 11:55

BILLY_45 a écrit :Je sollicite votre avis et aide afin de ne pas trop faire le chacal et braquer le vendeur...

le bien:
-une terrain à 40km EST d’Orléans, ça commence à être un peu paumé mais cela correspond à notre recherche et besoins.
-le bien se compose d'une partie constructible d'environ 1500-2000m² et un bois de 7000m²
-sur la parcelle sont construit 2 bâtiments (61m² et 30m²)
=> trop de travaux sur le bâtiment de 61m² et pas assez large pour réaliser une maison par contre idéale pour faire hangar (stockage,bricolage,merguez party)
=> nous imaginons un agrandissement (100m², permis etc...) sur la partie de 30m² pour réaliser l'habitation.

Nous avons visité ce bien affiché 110.000€ en aout 2015 via notre notaire et réalisé une offre (mail) à 75.000€ => refusée (nous savions qu'une offre avait été accepté à 95.000€ mais le dossier bancaire avait bloqué.

La semaine dernière je fait mon petit tour habituel pour voir l'état du marché et je tombe sur l'annonce du même bien (cette fois-ci via agences, 2 agences) tjrs affichée au même prix. Coup de tel à l'AI, quelques visites mais aucune offre...

Le bien est en vente depuis au moins 2 ans. Nous ne fonctionnons pas au coup de cœur, à nos yeux un achat doit rester raisonné et raisonnable. Le vendeur n'est pas pressé et à peu de charge sur son bien.

J'ai envie de proposer 70.000€ mais je me dit que moins cher sera mieux ce sera? Quel est la limite psychologique du vendeur?
Perso je referais la meme offre.. Ca se trouve il y pense encore et regrette de ne pas l'avoir accepté.. Par contre si la MEME personne lui propose moins, son ego va en prendre un coup et il peut se braquer..

BILLY_45
Messages : 118
Enregistré le : 02 avr. 2016, 16:44

Re: Avis et aides pour négociation - 45

#3 Message par BILLY_45 » 12 janv. 2017, 12:07

Gpzzzz a écrit :Perso je referais la meme offre.. Ca se trouve il y pense encore et regrette de ne pas l'avoir accepté.. Par contre si la MEME personne lui propose moins, son ego va en prendre un coup et il peut se braquer..
Pas sure que les vendeurs me connaisse en fait (proposition faite par mail et refaite pas téléphone par notaire) je pourrais vérifier ce paramètre.

je pensais à 60.000-70.000€ pas plus, je conçoit que c'est trés limite mais ça ne se vend pas :-)

Gpzzzz
~~+
~~+
Messages : 36102
Enregistré le : 31 oct. 2010, 22:00

Re: Avis et aides pour négociation - 45

#4 Message par Gpzzzz » 12 janv. 2017, 12:11

BILLY_45 a écrit :
Gpzzzz a écrit :Perso je referais la meme offre.. Ca se trouve il y pense encore et regrette de ne pas l'avoir accepté.. Par contre si la MEME personne lui propose moins, son ego va en prendre un coup et il peut se braquer..
Pas sure que les vendeurs me connaisse en fait (proposition faite par mail et refaite pas téléphone par notaire) je pourrais vérifier ce paramètre.

je pensais à 60.000-70.000€ pas plus, je conçoit que c'est trés limite mais ça ne se vend pas :-)
S'il te connait pas c est différent !!
Dans ce cas la oui attaquer a 60/65k€ pour esperer signer au pire 70k€ dans le cas ou le proprio regretterait l'offre de l'année dernière a 75k€

Avatar du membre
cashisking
~~+
~~+
Messages : 14135
Enregistré le : 20 mai 2005, 20:42
Localisation : Ile de France Ouest

Re: Avis et aides pour négociation - 45

#5 Message par cashisking » 12 janv. 2017, 12:14

BILLY_45 a écrit :je pensais à 60.000-70.000€ pas plus, je conçoit que c'est trés limite mais ça ne se vend pas :-)
Ca dépend.
T'as un projet de vie ou tu veux juste faire un coup financier ?

BILLY_45
Messages : 118
Enregistré le : 02 avr. 2016, 16:44

Re: Avis et aides pour négociation - 45

#6 Message par BILLY_45 » 12 janv. 2017, 12:28

cashisking a écrit :
BILLY_45 a écrit :je pensais à 60.000-70.000€ pas plus, je conçoit que c'est trés limite mais ça ne se vend pas :-)
Ca dépend.
T'as un projet de vie ou tu veux juste faire un coup financier ?
Projet de vie avec plusieurs "état d'âme"
-le bien nous plait mais si c'est pas celui là, il y en aura d'autres surtout au jour d'aujoud'hui
-on n'est jamais à l'abri d'un problème dans la vie donc acheter au juste prix si on doit revendre
-avoir sa baraque oui mais garder le plus possible de reste à vivre

Vincent92
~~+
~~+
Messages : 15047
Enregistré le : 06 janv. 2016, 11:16

Re: Avis et aides pour négociation - 45

#7 Message par Vincent92 » 12 janv. 2017, 12:31

Si je comprends bien, le bien est toujours affiché à plus de 100k€ et le vendeur à failli vendre à 95000€.
Tu as fait une offre qui a été refuser mais maintenant tu te demande s'il va accepter une offre encore plus basse?
Modifié en dernier par Vincent92 le 12 janv. 2017, 12:32, modifié 1 fois.
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)

BILLY_45
Messages : 118
Enregistré le : 02 avr. 2016, 16:44

Re: Avis et aides pour négociation - 45

#8 Message par BILLY_45 » 12 janv. 2017, 12:32

Vincent92 a écrit :Si je comprends bien, le bien est toujours affiché à plus de 100k€ et le vendeur à failli vendre à
vendre à 95000€ c'est ça.

Vincent92
~~+
~~+
Messages : 15047
Enregistré le : 06 janv. 2016, 11:16

Re: Avis et aides pour négociation - 45

#9 Message par Vincent92 » 12 janv. 2017, 12:33

A mon avis, tu espères juste gagner au loto... Si tu veux vraiment avoir une chance d'acheter repropose au moins la même chose (l'offre que tu avais faite et qui a déjà été refusée).
Si tu veux juste faire un coup financier, il n'y a pas de limite. Sur un malentendu...
Modifié en dernier par Vincent92 le 12 janv. 2017, 12:35, modifié 1 fois.
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)

BILLY_45
Messages : 118
Enregistré le : 02 avr. 2016, 16:44

Re: Avis et aides pour négociation - 45

#10 Message par BILLY_45 » 12 janv. 2017, 12:35

Vincent92 a écrit :Si je comprends bien, le bien est toujours affiché à plus de 100k€ et le vendeur à failli vendre à 95000€.
Tu as fait une offre qui a été refuser mais maintenant tu te demande s'il va accepter une offre encore plus basse?

plus basse oui dans la mesure ou il ne me connait pas... (à vérifiez)

Vincent92
~~+
~~+
Messages : 15047
Enregistré le : 06 janv. 2016, 11:16

Re: Avis et aides pour négociation - 45

#11 Message par Vincent92 » 12 janv. 2017, 12:36

Il a failli vendre à 95000€ et tu veux lui faire une d'offre à 65000€. Réfléchi un peu et te mettant à sa place...
Je pense qu'il y a 95% qu'il n'y prête même pas attention.
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)

BILLY_45
Messages : 118
Enregistré le : 02 avr. 2016, 16:44

Re: Avis et aides pour négociation - 45

#12 Message par BILLY_45 » 12 janv. 2017, 12:40

Vincent92 a écrit :A mon avis, tu espères juste gagner au loto... Si tu veux vraiment avoir une chance d'acheter repropose au moins la même chose (l'offre que tu avais faite et qui a déjà été refusée).
Si tu veux juste faire un coup financier, il n'y a pas de limite. Sur un malentendu...
Je vous l'accorde c'est culotté mais le bien ne se vend pas.

Ben92
~~+
~~+
Messages : 8223
Enregistré le : 20 mars 2014, 22:15

Re: Avis et aides pour négociation - 45

#13 Message par Ben92 » 12 janv. 2017, 12:42

BILLY_45 a écrit : -une terrain à 40km EST d’Orléans, ça commence à être un peu paumé mais cela correspond à notre recherche et besoins.
C'est de la folie d'aller s'enterrer dans un endroit comme ça.
Qu'avez-vous fait pour mériter ça ? :(

BILLY_45
Messages : 118
Enregistré le : 02 avr. 2016, 16:44

Re: Avis et aides pour négociation - 45

#14 Message par BILLY_45 » 12 janv. 2017, 12:43

Vincent92 a écrit :Il a failli vendre à 95000€ et tu veux lui faire une d'offre à 65000€. Réfléchi un peu et te mettant à sa place...
Je pense qu'il y a 95% qu'il n'y prête même pas attention.
failli..., pour ma part une offre non passé en banque ne doit pas être prise en compte.

si je me met à sa place effectivement... mais son prix "psychologique,magique" n'est pas le bon.

situation bloqué ou j’attends encore?

Vincent92
~~+
~~+
Messages : 15047
Enregistré le : 06 janv. 2016, 11:16

Re: Avis et aides pour négociation - 45

#15 Message par Vincent92 » 12 janv. 2017, 12:44

Et s'il ne se vend pas c'est parce que dans une transaction il y a un acheteur et un vendeur. Or le vendeur n'a toujours pas trouvé quelqu'un qui lui propose son prix minimum (qui a peut être un peu diminué dans le temps). N'avez vous jamais vu maison à vendre?
Ce n'est pas parce qu'il sur le marché depuis x années que le vendeur va tout d'un coup accepter -40%...
Ici ça ne sert à rien d'attendre. Il faut proposer ce que vous êtes près à donner (si c'est 65000€ proposer 65000€ mais il y a peu de chances que ça aboutisse). Si c'est non passer à un autre maison.
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)

BILLY_45
Messages : 118
Enregistré le : 02 avr. 2016, 16:44

Re: Avis et aides pour négociation - 45

#16 Message par BILLY_45 » 12 janv. 2017, 12:49

Ben92 a écrit :
BILLY_45 a écrit : -une terrain à 40km EST d’Orléans, ça commence à être un peu paumé mais cela correspond à notre recherche et besoins.
C'est de la folie d'aller s'enterrer dans un endroit comme ça.
Qu'avez-vous fait pour mériter ça ? :(
lol, alors pour 2 raisons:
-c'est un choix de notre part (nature, tranquillité)
-on adorerait être plus proche d’Orléans mais même si notre budget le permettrais on souhaite garder un reste à vivre important.

Avatar du membre
cashisking
~~+
~~+
Messages : 14135
Enregistré le : 20 mai 2005, 20:42
Localisation : Ile de France Ouest

Re: Avis et aides pour négociation - 45

#17 Message par cashisking » 12 janv. 2017, 12:50

BILLY_45 a écrit :situation bloqué ou j’attends encore?
Et si t'allais discuter avec lui ?

BILLY_45
Messages : 118
Enregistré le : 02 avr. 2016, 16:44

Re: Avis et aides pour négociation - 45

#18 Message par BILLY_45 » 12 janv. 2017, 12:52

cashisking a écrit :
BILLY_45 a écrit :situation bloqué ou j’attends encore?
Et si t'allais discuter avec lui ?
ah pas idiot, mais si il passe par agence je suppose entre autre qu'il souhaite juste signer chez le notaire.
Je sais que c'est quelqu'un de Paris.

BILLY_45
Messages : 118
Enregistré le : 02 avr. 2016, 16:44

Re: Avis et aides pour négociation - 45

#19 Message par BILLY_45 » 12 janv. 2017, 12:57

Vincent92 a écrit :N'avez vous jamais vu maison à vendre?
bien entendu mais ce type d'émission est peu représentative du marché à mes yeux, je regarde car j'adore voir S.P pété tout ce qui touche :-) et pour sophie aussi...

BILLY_45
Messages : 118
Enregistré le : 02 avr. 2016, 16:44

Re: Avis et aides pour négociation - 45

#20 Message par BILLY_45 » 12 janv. 2017, 13:10

Vincent92 a écrit :A mon avis, tu espères juste gagner au loto...
Sacré coup de poker, mais mon beau frère à acheter 60000€ une grange à rénover (1000m² de terrain) dans une banlieue chère et recherchée d'Orléans. Elle étais au départ à 90.000€, elle aussi ne se vendait pas.

Avatar du membre
maud lepage 75
-+
-+
Messages : 2219
Enregistré le : 31 août 2011, 20:35
Localisation : charentes

Re: Avis et aides pour négociation - 45

#21 Message par maud lepage 75 » 12 janv. 2017, 13:17

Ben92 a écrit :
BILLY_45 a écrit : -une terrain à 40km EST d’Orléans, ça commence à être un peu paumé mais cela correspond à notre recherche et besoins.
C'est de la folie d'aller s'enterrer dans un endroit comme ça.
Qu'avez-vous fait pour mériter ça ? :(

pour un "trip survivaliste" ,c'est parfait !!

le juste prix : 85 000 €
We can be heroes just for One day 8) 8) 8)

PierreNH
Messages : 83
Enregistré le : 28 oct. 2015, 12:10

Re: Avis et aides pour négociation - 45

#22 Message par PierreNH » 12 janv. 2017, 13:25

BILLY_45 a écrit :
Vincent92 a écrit :A mon avis, tu espères juste gagner au loto...
Sacré coup de poker, mais mon beau frère à acheter 60000€ une grange à rénover (1000m² de terrain) dans une banlieue chère et recherchée d'Orléans. Elle étais au départ à 90.000€, elle aussi ne se vendait pas.
Un conseil d'Olivier Seban: il faut oser proposer :d .

Vincent92
~~+
~~+
Messages : 15047
Enregistré le : 06 janv. 2016, 11:16

Re: Avis et aides pour négociation - 45

#23 Message par Vincent92 » 12 janv. 2017, 14:16

PierreNH a écrit :
BILLY_45 a écrit :
Vincent92 a écrit :A mon avis, tu espères juste gagner au loto...
Sacré coup de poker, mais mon beau frère à acheter 60000€ une grange à rénover (1000m² de terrain) dans une banlieue chère et recherchée d'Orléans. Elle étais au départ à 90.000€, elle aussi ne se vendait pas.
Un conseil d'Olivier Seban: il faut oser proposer :d .
Et il a parfaitement raison. D'ailleurs, il l'a fait. Il a proposé 75 000€. Offre qui a été refusé.
Il se demande maintenant (suite au conseil de gpzzzz) si une proposition à 65 000€ à beaucoup de chances d'être accepté 6 moins plus tard.
Personnellement, je pense qu'il y a peu de chance que le propriétaire y prête attention.
Remarque suivant le même schéma, pourquoi ne pas attendre encore un peu? (si on gagne plus de 10k€ tous les 6 mois, ca vaut le coup) :mrgreen:
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)

BILLY_45
Messages : 118
Enregistré le : 02 avr. 2016, 16:44

Re: Avis et aides pour négociation - 45

#24 Message par BILLY_45 » 12 janv. 2017, 14:28

maud lepage 75 a écrit :
Ben92 a écrit :
BILLY_45 a écrit : -une terrain à 40km EST d’Orléans, ça commence à être un peu paumé mais cela correspond à notre recherche et besoins.
C'est de la folie d'aller s'enterrer dans un endroit comme ça.
Qu'avez-vous fait pour mériter ça ? :(

pour un "trip survivaliste" ,c'est parfait !!
je sais pas tirer à l'arc , les gamins finirait par manger du pisenlis :( Pas de yourte non plus bien que je félicite les personnes audacieuses qui y arrivent. En 2017 il y des gens qui paie pour aller dans une yourte "déwifisé" loin de tout le temps d'un week-end...

nous souhaitons juste avoir quelques poules et potager, un puit, une maison atypique construite autour de l'énergie et en minimiser au maximum ces coûts. Nous pensons qu'au vue de la pression future nous avons tout intérêt de nous rapprocher de la nature (ouh la je doit vous effrayer là...)

Pour info nous avions déposé un avant projet de permis à l'urbanisme d'une commune et le maire après coup nous a clairement refusé des modules photovoltaïques et une maison bois... D’où l’intérêt de se rapprocher d'une commune conciliante.
Désolé mais mon argent je préfère le mettre dans des produits efficients plutôt que de mettre les mêmes tuiles d'ailleurs introuvable que le château en ruine qui est à 10km.

BILLY_45
Messages : 118
Enregistré le : 02 avr. 2016, 16:44

Re: Avis et aides pour négociation - 45

#25 Message par BILLY_45 » 12 janv. 2017, 14:31

maud lepage 75 a écrit :le juste prix : 85 000 €
Arfff ça me chagrine mais je craint que ce soit çà le prix cohérent pour lui mais aussi ce bien.

BILLY_45
Messages : 118
Enregistré le : 02 avr. 2016, 16:44

Re: Avis et aides pour négociation - 45

#26 Message par BILLY_45 » 12 janv. 2017, 14:39

Vincent92 a écrit :Il se demande maintenant (suite au conseil de gpzzzz) si une proposition à 65 000€ à beaucoup de chances d'être accepté 6 moins plus tard.
Personnellement, je pense qu'il y a peu de chance que le propriétaire y prête attention.
Remarque suivant le même schéma, pourquoi ne pas attendre encore un peu? (si on gagne plus de 10k€ tous les 6 mois, ca vaut le coup) :mrgreen:
offre à 75000€ en aout 2015, si je fait offre à $$$$$ d'ici quelques semaines cela fera quasiment 18 mois et non 6mois.

Je ne suis pas expert en la matière mais je dirait que ce délai "pue"

Ben oui dans 5 ans il me le donne :wink:

BILLY_45
Messages : 118
Enregistré le : 02 avr. 2016, 16:44

Re: Avis et aides pour négociation - 45

#27 Message par BILLY_45 » 12 janv. 2017, 15:00

Résultat des courses ou plutôt du LOTO:

-Offre à 85000€ : ça passe direct
-Offre à 70K€ - 75K€ : pas sur que ça passe mais je le braque pas, au pire j'ai une contre proposition et ce chiffre lui évoque des regrets
-Offre à 60K€ - 65K€ : je le braque vraiment au risque de ne même pas avoir une contre proposition. il claque la porte.
-Je lui propose une mousse en lui disant "Ecoute Roger si tu me vend pas maintenant 60.000€, tu devra me le donner dans 5 ans"
bon alors là 2 mousses valent mieux qu'une :D

Vincent92
~~+
~~+
Messages : 15047
Enregistré le : 06 janv. 2016, 11:16

Re: Avis et aides pour négociation - 45

#28 Message par Vincent92 » 12 janv. 2017, 15:18

La seule chose dont tu es sûr est qu'il veut bien vendre à 95 000€. Le reste n'est pas pure spéculation.
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)

Gpzzzz
~~+
~~+
Messages : 36102
Enregistré le : 31 oct. 2010, 22:00

Re: Avis et aides pour négociation - 45

#29 Message par Gpzzzz » 12 janv. 2017, 15:24

Vincent92 a écrit :La seule chose dont tu es sûr est qu'il veut bien vendre à 95 000€.
Nan c'est la que tu fais une erreur..
Il faut etre bcp plus précis dans l'analyse.. Donc la seule chose qu'on sait vraiment c'est qu'il a accepté de vendre a 95k€ il y a un an et demi et que personne depuis ne lui a reproposé la meme somme vu que le bien est toujours en vente..

Gpzzzz
~~+
~~+
Messages : 36102
Enregistré le : 31 oct. 2010, 22:00

Re: Avis et aides pour négociation - 45

#30 Message par Gpzzzz » 12 janv. 2017, 15:25

BILLY_45 a écrit :
maud lepage 75 a écrit :le juste prix : 85 000 €
Arfff ça me chagrine mais je craint que ce soit çà le prix cohérent pour lui mais aussi ce bien.
Donc raison de plus pour refaire une offre a 75k€.. Au pire tu signeras a 85k€ (poire toussa ^^)

Vincent92
~~+
~~+
Messages : 15047
Enregistré le : 06 janv. 2016, 11:16

Re: Avis et aides pour négociation - 45

#31 Message par Vincent92 » 12 janv. 2017, 15:25

On peut essayer d'analyser mais au final ca dépend complètement du vendeur. Il pourrait accepter 40 000€ ou refuser directement 80 000€. Ce n'est donc que pure spéculation.
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)

Gpzzzz
~~+
~~+
Messages : 36102
Enregistré le : 31 oct. 2010, 22:00

Re: Avis et aides pour négociation - 45

#32 Message par Gpzzzz » 12 janv. 2017, 15:29

Vincent92 a écrit :On peut essayer d'analyser mais au final ca dépend complètement du vendeur. Il pourrait accepter 40 000€ ou refuser directement 80 000€. Ce n'est donc que pure spéculation.
Tout a fait c'est pourquoi ma remarque de départ ce n'etait pas le montant de l'offre en elle meme, mais le fait d'etre deja connu par le vendeur..
Ca permet d'affiner la nouvelle offre..

Avatar du membre
cashisking
~~+
~~+
Messages : 14135
Enregistré le : 20 mai 2005, 20:42
Localisation : Ile de France Ouest

Re: Avis et aides pour négociation - 45

#33 Message par cashisking » 12 janv. 2017, 15:52

Y'a un moment faut y aller, on n'est plus à 5k€ près...

BILLY_45
Messages : 118
Enregistré le : 02 avr. 2016, 16:44

Re: Avis et aides pour négociation - 45

#34 Message par BILLY_45 » 12 janv. 2017, 16:34

cashisking a écrit :Y'a un moment faut y aller, on n'est plus à 5k€ près...
Ont va réfléchir avec madame et prendre décision.

si si 5000€ quasi le prix du placo/isolation pour la baraque :-)

Avatar du membre
kamoulox
~~+
~~+
Messages : 28945
Enregistré le : 20 nov. 2008, 12:25

Re: Avis et aides pour négociation - 45

#35 Message par kamoulox » 12 janv. 2017, 17:18

Le bon prix est celui signé

Si la baraque ça fait 2 ans qu'elle est en vente et non vendue c'est soit l'emplacement est défavorable soit le prix est beaucoup trop cher. (Ou conjonction des 2 )

Donc notre ami à dans mon sens raison de vouloir faire une offre moins chère quitte se faire rembarrer

Apres je connais pas ton secteur mais en regardant vite sur Google c'est une zone rurale j'espère que tu est proche de la départementale... Si vous devez revendre par la suite ça risque d'être compliqué lorsqu'on est à 40 bornes de la ville la plus proche même si le coin choisit doit être bien joli

Mieux vaut rater une affaire que d'en faire une mauvaise...

alpha2
~~+
~~+
Messages : 5700
Enregistré le : 08 mars 2015, 16:17

Re: Avis et aides pour négociation - 45

#36 Message par alpha2 » 12 janv. 2017, 20:33

BILLY_45 a écrit :
cashisking a écrit :Y'a un moment faut y aller, on n'est plus à 5k€ près...
Ont va réfléchir avec madame et prendre décision.

si si 5000€ quasi le prix du placo/isolation pour la baraque :-)


Sinon, si vous connaissez du monde dans le coin, vous pouvez peut-être demander à quelqu'un d'aller tâter le terrain en laissant miroiter 65/70K au vendeur pour le démoraliser. Si le vendeur se braque, vous saurez qu'il faut faire une offre au-dessus de 75K. :lol:

Avatar du membre
lecriminel
~~+
~~+
Messages : 28631
Enregistré le : 01 oct. 2005, 20:34

Re: Avis et aides pour négociation - 45

#37 Message par lecriminel » 12 janv. 2017, 21:00

ou sinon continue à bien explorer tout ce qui est en vente pour trouver mieux/moins cher.
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.

Avatar du membre
Pepelsky
+
+
Messages : 3109
Enregistré le : 23 août 2012, 14:46
Localisation : Blois

Re: Avis et aides pour négociation - 45

#38 Message par Pepelsky » 13 janv. 2017, 11:09

Puisqu'il y a un agent immobilier sur le coup, fais lui jouer son rôle en lui demandant de questionner le propriétaire sur son prix plancher.
Lorsque je faisais des propositions indécentes, souvent les AI (faux derches et inutiles), ne relayaient même pas mon offre et prenaient les décisions à la place des vendeurs!!
Sois franc avec l'AI, ça ne bougera pas beaucoup sa commission qu'il vende à 95 ou 70!!!
Si tu n'as pas encore traversé la rivière, ne te moque pas de celui qui se noie.

BILLY_45
Messages : 118
Enregistré le : 02 avr. 2016, 16:44

Re: Avis et aides pour négociation - 45

#39 Message par BILLY_45 » 13 janv. 2017, 12:55

kamoulox a écrit :Le bon prix est celui signé

Si la baraque ça fait 2 ans qu'elle est en vente et non vendue c'est soit l'emplacement est défavorable soit le prix est beaucoup trop cher. (Ou conjonction des 2 )

Donc notre ami à dans mon sens raison de vouloir faire une offre moins chère quitte se faire rembarrer

Apres je connais pas ton secteur mais en regardant vite sur Google c'est une zone rurale j'espère que tu est proche de la départementale... Si vous devez revendre par la suite ça risque d'être compliqué lorsqu'on est à 40 bornes de la ville la plus proche même si le coin choisit doit être bien joli

Mieux vaut rater une affaire que d'en faire une mauvaise...
Là ça donne envie de dire 60.000€, faut oser mais qui ne tente rien...

Oui il y a quand même arret de bus pour les gamins, départementale (tangentielle à 10min)
alpha2 a écrit :Sinon, si vous connaissez du monde dans le coin, vous pouvez peut-être demander à quelqu'un d'aller tâter le terrain en laissant miroiter 65/70K au vendeur pour le démoraliser. Si le vendeur se braque, vous saurez qu'il faut faire une offre au-dessus de 75K. :lol:
ou carrément faire faire à un ami une offre chacaleuse à 50.000€
lecriminel a écrit :ou sinon continue à bien explorer tout ce qui est en vente pour trouver mieux/moins cher.
je doit avouer qu'au bout d'un moment à voir des bouses à des prix de fou sans négo possible on est usé.
mais c'est pas pour autant que nous avons envie de faire un achat "à défaut" on souhaite juste payer le bon prix.
Pepelsky a écrit :Puisqu'il y a un agent immobilier sur le coup, fais lui jouer son rôle en lui demandant de questionner le propriétaire sur son prix plancher.
Lorsque je faisais des propositions indécentes, souvent les AI (faux derches et inutiles), ne relayaient même pas mon offre et prenaient les décisions à la place des vendeurs!!
Sois franc avec l'AI, ça ne bougera pas beaucoup sa commission qu'il vende à 95 ou 70!!!
Bonne idée ça aprés tout (sans cracher sur les AI) qu'il fasse leur boulot. Leur donner des milliers d'€ pour une visite et un rendez-vous chez le notaire sans même qu'il puisse t'indiquer un prix de travaux (devis) quand il y a rénovation...
là il sont bien (c'est rare) alors je vais jouer la franchise.

Félicitation pour ta maison et travaux je dirait "ça claque" (nous aussi on avait une cathédrale dans la réno de limoges)

palaga
Messages : 451
Enregistré le : 30 janv. 2007, 17:57

Re: Avis et aides pour négociation - 45

#40 Message par palaga » 14 janv. 2017, 12:00

ca me fait toujours sourire ca :
BILLY_45 a écrit :, une maison atypique construite autour de l'énergie et en minimiser au maximum ces coûts. Nous pensons qu'au vue de la pression future nous avons tout intérêt de nous rapprocher de la nature (ouh la je doit vous effrayer là...)
le bien:
-une terrain à 40km EST d’Orléans, ça commence à être un peu paumé
vous allez bruler combien de gas oil /an pour vos deux diesels ( véhicule courant chez les rurbains "ecolos" logés en bleds sans transports ) entre les trajets boulot courses etc .. ?
Parce que l'optimisation au maximun c'est un apprt proche du boulot et deux velos pour y aller (pour info ). Le reste c'est bidon juste pour se donner bonne conscience.
Sannois immobilier en plus Louis Vuitton avec toutes les racailles qui en portent... :roll:

Avatar du membre
Mario
Messages : 275
Enregistré le : 10 janv. 2009, 21:00
Localisation : Orléans

Re: Avis et aides pour négociation - 45

#41 Message par Mario » 18 janv. 2017, 23:13

le bien:
-une terrain à 40km EST d’Orléans, ça commence à être un peu paumé
Attention dans le coin il y'a des bleds qui n'ont pas encore ADSL, pour ceux qui ne me croient pas :
http://www.larep.fr/loiret/actualite/pa ... 26805.html

Avatar du membre
ddv
~~+
~~+
Messages : 6764
Enregistré le : 20 juin 2008, 14:43
Localisation : Pays des droits du vacciné

Re: Avis et aides pour négociation - 45

#42 Message par ddv » 19 janv. 2017, 11:25

J'ai cru comprendre que la parcelle à vendre en question ne comprenait pas de maison ?
A 40km à l'est d'Orléans (= au milieu de nulle part) pour une "petite" surface à 110K€ ? :shock: :shock:
Même à 60K€, ça me semble presque cher.
Concernant la négociation, faire d'abord une pseudo estimation via meilleursagents ou tout autre site pour avoir une idée de ce que ça peut valoir, et négocier avec contact humain, si possible. Si paiment cash, ça peut aussi être un argument. Sauf si c'est un vendeur de confort (ce qui semble être le cas).
Parce que tous les vaccins disponibles en France nous protègent solidement contre le variant Delta. Parce qu’ils divisent par 12 son pouvoir de contamination. Parce qu’ils évitent 95% des formes graves. - E. Macron, 12 juillet 2021

BILLY_45
Messages : 118
Enregistré le : 02 avr. 2016, 16:44

Re: Avis et aides pour négociation - 45

#43 Message par BILLY_45 » 19 janv. 2017, 16:48

Mario a écrit :
le bien:
-une terrain à 40km EST d’Orléans, ça commence à être un peu paumé
Attention dans le coin il y'a des bleds qui n'ont pas encore ADSL, pour ceux qui ne me croient pas :
http://www.larep.fr/loiret/actualite/pa ... 26805.html
L'adsl c'est obsoléte, nous préférons les signaux de fumée...

non de mémoire j'avais fait un test adsl chez un voisin, et s'était bon.
De plus techniquement les centrales sont moins surchargé à la campagne qu'en ville.

BILLY_45
Messages : 118
Enregistré le : 02 avr. 2016, 16:44

Re: Avis et aides pour négociation - 45

#44 Message par BILLY_45 » 19 janv. 2017, 16:53

ddv a écrit :J'ai cru comprendre que la parcelle à vendre en question ne comprenait pas de maison ?
A 40km à l'est d'Orléans (= au milieu de nulle part) pour une "petite" surface à 110K€ ? :shock: :shock:
Même à 60K€, ça me semble presque cher.
Concernant la négociation, faire d'abord une pseudo estimation via meilleursagents ou tout autre site pour avoir une idée de ce que ça peut valoir, et négocier avec contact humain, si possible. Si paiment cash, ça peut aussi être un argument. Sauf si c'est un vendeur de confort (ce qui semble être le cas).
2 bâtiments (état très correcte) dessus mais pas assez grand pour faire une maison...

au dessus de 60K€ ça me fait mal en effet.

pour le moment on laisse couler un peu, c'est l'hiver en plus...

BILLY_45
Messages : 118
Enregistré le : 02 avr. 2016, 16:44

Re: Avis et aides pour négociation - 45

#45 Message par BILLY_45 » 19 janv. 2017, 17:01

Mario a écrit :
le bien:
-une terrain à 40km EST d’Orléans, ça commence à être un peu paumé
Attention dans le coin il y'a des bleds qui n'ont pas encore ADSL, pour ceux qui ne me croient pas :
http://www.larep.fr/loiret/actualite/pa ... 26805.html
Remarque à Nevoy (GIEN) les prix s'effondrent, si ça pouvait être comme ça prés d'Orléans.

BILLY_45
Messages : 118
Enregistré le : 02 avr. 2016, 16:44

Re: Avis et aides pour négociation - 45

#46 Message par BILLY_45 » 03 mars 2017, 12:21

Salut, Suite de la négo...

Via l'agence immobilière (une négociatrice qui devait d'ailleurs proposer a la vendeuse de baisser le prix la semaine prochaine :-) ) la vendeuse se dit prêt à négocier...

Nous n'avons pas émit de tarif pour le moment, j'ai bien dit à l'agence que le but est de renter en négociation.

le prix raisonnable pour l'agence se situerais vers 85000€ (FAI inclus).

je dois positionner une offre afin de démarrer la négociation, quelle prix?

Avatar du membre
m.enfin
Administrateur
Administrateur
Messages : 7649
Enregistré le : 10 juin 2013, 13:55

Re: Avis et aides pour négociation - 45

#47 Message par m.enfin » 03 mars 2017, 13:25

85 k€ - Frais de l'agent -> 75 comme proposé au début
L'AI n'a qu'à baisser sa com et le vendeur faire un effort

combien vaudrait le meme terrain mais nu ?
St Ex, Le petit prince a écrit :Les hommes n'ont plus le temps de rien connaître. Ils achètent des choses toutes faites chez les marchands. Mais comme il n'existe point de marchands d'amis, les hommes n'ont plus d'amis.

BILLY_45
Messages : 118
Enregistré le : 02 avr. 2016, 16:44

Re: Avis et aides pour négociation - 45

#48 Message par BILLY_45 » 03 mars 2017, 13:37

m.enfin a écrit :85 k€ - Frais de l'agent -> 75 comme proposé au début
L'AI n'a qu'à baisser sa com et le vendeur faire un effort

combien vaudrait le meme terrain mais nu ?
Pas facile car bien atypique mais 2000m² nue dans le coin moins de 70.000€

Avatar du membre
m.enfin
Administrateur
Administrateur
Messages : 7649
Enregistré le : 10 juin 2013, 13:55

Re: Avis et aides pour négociation - 45

#49 Message par m.enfin » 03 mars 2017, 13:58

BILLY_45 a écrit :
m.enfin a écrit :85 k€ - Frais de l'agent -> 75 comme proposé au début
L'AI n'a qu'à baisser sa com et le vendeur faire un effort

combien vaudrait le meme terrain mais nu ?
Pas facile car bien atypique difficilement vendable en l'état mais 2000m² nue dans le coin moins de 70.000€
On commence par corriger le vocabulaire des agents (notariaux et immobilier)
avec les 0.7 hectare de bois ca le fait pour 75 000 / 80 000 €, comme incluse, enfin c est pas moi qui paye :wink:
St Ex, Le petit prince a écrit :Les hommes n'ont plus le temps de rien connaître. Ils achètent des choses toutes faites chez les marchands. Mais comme il n'existe point de marchands d'amis, les hommes n'ont plus d'amis.

BILLY_45
Messages : 118
Enregistré le : 02 avr. 2016, 16:44

Re: Avis et aides pour négociation - 45

#50 Message par BILLY_45 » 03 mars 2017, 14:08

m.enfin a écrit :
BILLY_45 a écrit :
m.enfin a écrit :85 k€ - Frais de l'agent -> 75 comme proposé au début
L'AI n'a qu'à baisser sa com et le vendeur faire un effort

combien vaudrait le meme terrain mais nu ?
Pas facile car bien atypique difficilement vendable en l'état mais 2000m² nue dans le coin moins de 70.000€
On commence par corriger le vocabulaire des agents (notariaux et immobilier)
avec les 0.7 hectare de bois ca le fait pour 75 000 / 80 000 €, comme incluse, enfin c est pas moi qui paye :wink:
m.enfin a écrit :atypique difficilement vendable en l'état
LOL... bien vu!

Afin de respecter notre budget globale, TLE (PC), frais de notaire et agence, agrandissement. Nous pensons démarrer à 70000€ net vendeur et peu de marge pour contre-proposition à la hausse. Allez plus bas pour finir à 70000€?

Répondre