Avis et aides pour négociation - 45
Avis et aides pour négociation - 45
Je sollicite votre avis et aide afin de ne pas trop faire le chacal et braquer le vendeur...
le bien:
-une terrain à 40km EST d’Orléans, ça commence à être un peu paumé mais cela correspond à notre recherche et besoins.
-le bien se compose d'une partie constructible d'environ 1500-2000m² et un bois de 7000m²
-sur la parcelle sont construit 2 bâtiments (61m² et 30m²)
=> trop de travaux sur le bâtiment de 61m² et pas assez large pour réaliser une maison par contre idéale pour faire hangar (stockage,bricolage,merguez party)
=> nous imaginons un agrandissement (100m², permis etc...) sur la partie de 30m² pour réaliser l'habitation.
Nous avons visité ce bien affiché 110.000€ en aout 2015 via notre notaire et réalisé une offre (mail) à 75.000€ => refusée (nous savions qu'une offre avait été accepté à 95.000€ mais le dossier bancaire avait bloqué.
La semaine dernière je fait mon petit tour habituel pour voir l'état du marché et je tombe sur l'annonce du même bien (cette fois-ci via agences, 2 agences) tjrs affichée au même prix. Coup de tel à l'AI, quelques visites mais aucune offre...
Le bien est en vente depuis au moins 2 ans. Nous ne fonctionnons pas au coup de cœur, à nos yeux un achat doit rester raisonné et raisonnable. Le vendeur n'est pas pressé et à peu de charge sur son bien.
J'ai envie de proposer 70.000€ mais je me dit que moins cher sera mieux ce sera? Quel est la limite psychologique du vendeur?
le bien:
-une terrain à 40km EST d’Orléans, ça commence à être un peu paumé mais cela correspond à notre recherche et besoins.
-le bien se compose d'une partie constructible d'environ 1500-2000m² et un bois de 7000m²
-sur la parcelle sont construit 2 bâtiments (61m² et 30m²)
=> trop de travaux sur le bâtiment de 61m² et pas assez large pour réaliser une maison par contre idéale pour faire hangar (stockage,bricolage,merguez party)
=> nous imaginons un agrandissement (100m², permis etc...) sur la partie de 30m² pour réaliser l'habitation.
Nous avons visité ce bien affiché 110.000€ en aout 2015 via notre notaire et réalisé une offre (mail) à 75.000€ => refusée (nous savions qu'une offre avait été accepté à 95.000€ mais le dossier bancaire avait bloqué.
La semaine dernière je fait mon petit tour habituel pour voir l'état du marché et je tombe sur l'annonce du même bien (cette fois-ci via agences, 2 agences) tjrs affichée au même prix. Coup de tel à l'AI, quelques visites mais aucune offre...
Le bien est en vente depuis au moins 2 ans. Nous ne fonctionnons pas au coup de cœur, à nos yeux un achat doit rester raisonné et raisonnable. Le vendeur n'est pas pressé et à peu de charge sur son bien.
J'ai envie de proposer 70.000€ mais je me dit que moins cher sera mieux ce sera? Quel est la limite psychologique du vendeur?
Re: Avis et aides pour négociation - 45
Perso je referais la meme offre.. Ca se trouve il y pense encore et regrette de ne pas l'avoir accepté.. Par contre si la MEME personne lui propose moins, son ego va en prendre un coup et il peut se braquer..BILLY_45 a écrit :Je sollicite votre avis et aide afin de ne pas trop faire le chacal et braquer le vendeur...
le bien:
-une terrain à 40km EST d’Orléans, ça commence à être un peu paumé mais cela correspond à notre recherche et besoins.
-le bien se compose d'une partie constructible d'environ 1500-2000m² et un bois de 7000m²
-sur la parcelle sont construit 2 bâtiments (61m² et 30m²)
=> trop de travaux sur le bâtiment de 61m² et pas assez large pour réaliser une maison par contre idéale pour faire hangar (stockage,bricolage,merguez party)
=> nous imaginons un agrandissement (100m², permis etc...) sur la partie de 30m² pour réaliser l'habitation.
Nous avons visité ce bien affiché 110.000€ en aout 2015 via notre notaire et réalisé une offre (mail) à 75.000€ => refusée (nous savions qu'une offre avait été accepté à 95.000€ mais le dossier bancaire avait bloqué.
La semaine dernière je fait mon petit tour habituel pour voir l'état du marché et je tombe sur l'annonce du même bien (cette fois-ci via agences, 2 agences) tjrs affichée au même prix. Coup de tel à l'AI, quelques visites mais aucune offre...
Le bien est en vente depuis au moins 2 ans. Nous ne fonctionnons pas au coup de cœur, à nos yeux un achat doit rester raisonné et raisonnable. Le vendeur n'est pas pressé et à peu de charge sur son bien.
J'ai envie de proposer 70.000€ mais je me dit que moins cher sera mieux ce sera? Quel est la limite psychologique du vendeur?
Re: Avis et aides pour négociation - 45
Pas sure que les vendeurs me connaisse en fait (proposition faite par mail et refaite pas téléphone par notaire) je pourrais vérifier ce paramètre.Gpzzzz a écrit :Perso je referais la meme offre.. Ca se trouve il y pense encore et regrette de ne pas l'avoir accepté.. Par contre si la MEME personne lui propose moins, son ego va en prendre un coup et il peut se braquer..
je pensais à 60.000-70.000€ pas plus, je conçoit que c'est trés limite mais ça ne se vend pas
Re: Avis et aides pour négociation - 45
S'il te connait pas c est différent !!BILLY_45 a écrit :Pas sure que les vendeurs me connaisse en fait (proposition faite par mail et refaite pas téléphone par notaire) je pourrais vérifier ce paramètre.Gpzzzz a écrit :Perso je referais la meme offre.. Ca se trouve il y pense encore et regrette de ne pas l'avoir accepté.. Par contre si la MEME personne lui propose moins, son ego va en prendre un coup et il peut se braquer..
je pensais à 60.000-70.000€ pas plus, je conçoit que c'est trés limite mais ça ne se vend pas
Dans ce cas la oui attaquer a 60/65k€ pour esperer signer au pire 70k€ dans le cas ou le proprio regretterait l'offre de l'année dernière a 75k€
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Re: Avis et aides pour négociation - 45
Ca dépend.BILLY_45 a écrit :je pensais à 60.000-70.000€ pas plus, je conçoit que c'est trés limite mais ça ne se vend pas
T'as un projet de vie ou tu veux juste faire un coup financier ?
Re: Avis et aides pour négociation - 45
Projet de vie avec plusieurs "état d'âme"cashisking a écrit :Ca dépend.BILLY_45 a écrit :je pensais à 60.000-70.000€ pas plus, je conçoit que c'est trés limite mais ça ne se vend pas
T'as un projet de vie ou tu veux juste faire un coup financier ?
-le bien nous plait mais si c'est pas celui là, il y en aura d'autres surtout au jour d'aujoud'hui
-on n'est jamais à l'abri d'un problème dans la vie donc acheter au juste prix si on doit revendre
-avoir sa baraque oui mais garder le plus possible de reste à vivre
Re: Avis et aides pour négociation - 45
Si je comprends bien, le bien est toujours affiché à plus de 100k€ et le vendeur à failli vendre à 95000€.
Tu as fait une offre qui a été refuser mais maintenant tu te demande s'il va accepter une offre encore plus basse?
Tu as fait une offre qui a été refuser mais maintenant tu te demande s'il va accepter une offre encore plus basse?
Modifié en dernier par Vincent92 le 12 janv. 2017, 12:32, modifié 1 fois.
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)
Re: Avis et aides pour négociation - 45
vendre à 95000€ c'est ça.Vincent92 a écrit :Si je comprends bien, le bien est toujours affiché à plus de 100k€ et le vendeur à failli vendre à
Re: Avis et aides pour négociation - 45
A mon avis, tu espères juste gagner au loto... Si tu veux vraiment avoir une chance d'acheter repropose au moins la même chose (l'offre que tu avais faite et qui a déjà été refusée).
Si tu veux juste faire un coup financier, il n'y a pas de limite. Sur un malentendu...
Si tu veux juste faire un coup financier, il n'y a pas de limite. Sur un malentendu...
Modifié en dernier par Vincent92 le 12 janv. 2017, 12:35, modifié 1 fois.
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)
Re: Avis et aides pour négociation - 45
Vincent92 a écrit :Si je comprends bien, le bien est toujours affiché à plus de 100k€ et le vendeur à failli vendre à 95000€.
Tu as fait une offre qui a été refuser mais maintenant tu te demande s'il va accepter une offre encore plus basse?
plus basse oui dans la mesure ou il ne me connait pas... (à vérifiez)
Re: Avis et aides pour négociation - 45
Il a failli vendre à 95000€ et tu veux lui faire une d'offre à 65000€. Réfléchi un peu et te mettant à sa place...
Je pense qu'il y a 95% qu'il n'y prête même pas attention.
Je pense qu'il y a 95% qu'il n'y prête même pas attention.
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)
Re: Avis et aides pour négociation - 45
Je vous l'accorde c'est culotté mais le bien ne se vend pas.Vincent92 a écrit :A mon avis, tu espères juste gagner au loto... Si tu veux vraiment avoir une chance d'acheter repropose au moins la même chose (l'offre que tu avais faite et qui a déjà été refusée).
Si tu veux juste faire un coup financier, il n'y a pas de limite. Sur un malentendu...
Re: Avis et aides pour négociation - 45
C'est de la folie d'aller s'enterrer dans un endroit comme ça.BILLY_45 a écrit : -une terrain à 40km EST d’Orléans, ça commence à être un peu paumé mais cela correspond à notre recherche et besoins.
Qu'avez-vous fait pour mériter ça ?
Re: Avis et aides pour négociation - 45
failli..., pour ma part une offre non passé en banque ne doit pas être prise en compte.Vincent92 a écrit :Il a failli vendre à 95000€ et tu veux lui faire une d'offre à 65000€. Réfléchi un peu et te mettant à sa place...
Je pense qu'il y a 95% qu'il n'y prête même pas attention.
si je me met à sa place effectivement... mais son prix "psychologique,magique" n'est pas le bon.
situation bloqué ou j’attends encore?
Re: Avis et aides pour négociation - 45
Et s'il ne se vend pas c'est parce que dans une transaction il y a un acheteur et un vendeur. Or le vendeur n'a toujours pas trouvé quelqu'un qui lui propose son prix minimum (qui a peut être un peu diminué dans le temps). N'avez vous jamais vu maison à vendre?
Ce n'est pas parce qu'il sur le marché depuis x années que le vendeur va tout d'un coup accepter -40%...
Ici ça ne sert à rien d'attendre. Il faut proposer ce que vous êtes près à donner (si c'est 65000€ proposer 65000€ mais il y a peu de chances que ça aboutisse). Si c'est non passer à un autre maison.
Ce n'est pas parce qu'il sur le marché depuis x années que le vendeur va tout d'un coup accepter -40%...
Ici ça ne sert à rien d'attendre. Il faut proposer ce que vous êtes près à donner (si c'est 65000€ proposer 65000€ mais il y a peu de chances que ça aboutisse). Si c'est non passer à un autre maison.
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Re: Avis et aides pour négociation - 45
lol, alors pour 2 raisons:Ben92 a écrit :C'est de la folie d'aller s'enterrer dans un endroit comme ça.BILLY_45 a écrit : -une terrain à 40km EST d’Orléans, ça commence à être un peu paumé mais cela correspond à notre recherche et besoins.
Qu'avez-vous fait pour mériter ça ?
-c'est un choix de notre part (nature, tranquillité)
-on adorerait être plus proche d’Orléans mais même si notre budget le permettrais on souhaite garder un reste à vivre important.
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Re: Avis et aides pour négociation - 45
Et si t'allais discuter avec lui ?BILLY_45 a écrit :situation bloqué ou j’attends encore?
Re: Avis et aides pour négociation - 45
ah pas idiot, mais si il passe par agence je suppose entre autre qu'il souhaite juste signer chez le notaire.cashisking a écrit :Et si t'allais discuter avec lui ?BILLY_45 a écrit :situation bloqué ou j’attends encore?
Je sais que c'est quelqu'un de Paris.
Re: Avis et aides pour négociation - 45
bien entendu mais ce type d'émission est peu représentative du marché à mes yeux, je regarde car j'adore voir S.P pété tout ce qui touche et pour sophie aussi...Vincent92 a écrit :N'avez vous jamais vu maison à vendre?
Re: Avis et aides pour négociation - 45
Sacré coup de poker, mais mon beau frère à acheter 60000€ une grange à rénover (1000m² de terrain) dans une banlieue chère et recherchée d'Orléans. Elle étais au départ à 90.000€, elle aussi ne se vendait pas.Vincent92 a écrit :A mon avis, tu espères juste gagner au loto...
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Re: Avis et aides pour négociation - 45
Ben92 a écrit :C'est de la folie d'aller s'enterrer dans un endroit comme ça.BILLY_45 a écrit : -une terrain à 40km EST d’Orléans, ça commence à être un peu paumé mais cela correspond à notre recherche et besoins.
Qu'avez-vous fait pour mériter ça ?
pour un "trip survivaliste" ,c'est parfait !!
le juste prix : 85 000 €
We can be heroes just for One day
Re: Avis et aides pour négociation - 45
Un conseil d'Olivier Seban: il faut oser proposer :d .BILLY_45 a écrit :Sacré coup de poker, mais mon beau frère à acheter 60000€ une grange à rénover (1000m² de terrain) dans une banlieue chère et recherchée d'Orléans. Elle étais au départ à 90.000€, elle aussi ne se vendait pas.Vincent92 a écrit :A mon avis, tu espères juste gagner au loto...
Re: Avis et aides pour négociation - 45
Et il a parfaitement raison. D'ailleurs, il l'a fait. Il a proposé 75 000€. Offre qui a été refusé.PierreNH a écrit :Un conseil d'Olivier Seban: il faut oser proposer :d .BILLY_45 a écrit :Sacré coup de poker, mais mon beau frère à acheter 60000€ une grange à rénover (1000m² de terrain) dans une banlieue chère et recherchée d'Orléans. Elle étais au départ à 90.000€, elle aussi ne se vendait pas.Vincent92 a écrit :A mon avis, tu espères juste gagner au loto...
Il se demande maintenant (suite au conseil de gpzzzz) si une proposition à 65 000€ à beaucoup de chances d'être accepté 6 moins plus tard.
Personnellement, je pense qu'il y a peu de chance que le propriétaire y prête attention.
Remarque suivant le même schéma, pourquoi ne pas attendre encore un peu? (si on gagne plus de 10k€ tous les 6 mois, ca vaut le coup)
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)
Re: Avis et aides pour négociation - 45
je sais pas tirer à l'arc , les gamins finirait par manger du pisenlis Pas de yourte non plus bien que je félicite les personnes audacieuses qui y arrivent. En 2017 il y des gens qui paie pour aller dans une yourte "déwifisé" loin de tout le temps d'un week-end...maud lepage 75 a écrit :Ben92 a écrit :C'est de la folie d'aller s'enterrer dans un endroit comme ça.BILLY_45 a écrit : -une terrain à 40km EST d’Orléans, ça commence à être un peu paumé mais cela correspond à notre recherche et besoins.
Qu'avez-vous fait pour mériter ça ?
pour un "trip survivaliste" ,c'est parfait !!
nous souhaitons juste avoir quelques poules et potager, un puit, une maison atypique construite autour de l'énergie et en minimiser au maximum ces coûts. Nous pensons qu'au vue de la pression future nous avons tout intérêt de nous rapprocher de la nature (ouh la je doit vous effrayer là...)
Pour info nous avions déposé un avant projet de permis à l'urbanisme d'une commune et le maire après coup nous a clairement refusé des modules photovoltaïques et une maison bois... D’où l’intérêt de se rapprocher d'une commune conciliante.
Désolé mais mon argent je préfère le mettre dans des produits efficients plutôt que de mettre les mêmes tuiles d'ailleurs introuvable que le château en ruine qui est à 10km.
Re: Avis et aides pour négociation - 45
Arfff ça me chagrine mais je craint que ce soit çà le prix cohérent pour lui mais aussi ce bien.maud lepage 75 a écrit :le juste prix : 85 000 €
Re: Avis et aides pour négociation - 45
offre à 75000€ en aout 2015, si je fait offre à $$$$$ d'ici quelques semaines cela fera quasiment 18 mois et non 6mois.Vincent92 a écrit :Il se demande maintenant (suite au conseil de gpzzzz) si une proposition à 65 000€ à beaucoup de chances d'être accepté 6 moins plus tard.
Personnellement, je pense qu'il y a peu de chance que le propriétaire y prête attention.
Remarque suivant le même schéma, pourquoi ne pas attendre encore un peu? (si on gagne plus de 10k€ tous les 6 mois, ca vaut le coup)
Je ne suis pas expert en la matière mais je dirait que ce délai "pue"
Ben oui dans 5 ans il me le donne
Re: Avis et aides pour négociation - 45
Résultat des courses ou plutôt du LOTO:
-Offre à 85000€ : ça passe direct
-Offre à 70K€ - 75K€ : pas sur que ça passe mais je le braque pas, au pire j'ai une contre proposition et ce chiffre lui évoque des regrets
-Offre à 60K€ - 65K€ : je le braque vraiment au risque de ne même pas avoir une contre proposition. il claque la porte.
-Je lui propose une mousse en lui disant "Ecoute Roger si tu me vend pas maintenant 60.000€, tu devra me le donner dans 5 ans"
bon alors là 2 mousses valent mieux qu'une
-Offre à 85000€ : ça passe direct
-Offre à 70K€ - 75K€ : pas sur que ça passe mais je le braque pas, au pire j'ai une contre proposition et ce chiffre lui évoque des regrets
-Offre à 60K€ - 65K€ : je le braque vraiment au risque de ne même pas avoir une contre proposition. il claque la porte.
-Je lui propose une mousse en lui disant "Ecoute Roger si tu me vend pas maintenant 60.000€, tu devra me le donner dans 5 ans"
bon alors là 2 mousses valent mieux qu'une
Re: Avis et aides pour négociation - 45
La seule chose dont tu es sûr est qu'il veut bien vendre à 95 000€. Le reste n'est pas pure spéculation.
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)
Re: Avis et aides pour négociation - 45
Nan c'est la que tu fais une erreur..Vincent92 a écrit :La seule chose dont tu es sûr est qu'il veut bien vendre à 95 000€.
Il faut etre bcp plus précis dans l'analyse.. Donc la seule chose qu'on sait vraiment c'est qu'il a accepté de vendre a 95k€ il y a un an et demi et que personne depuis ne lui a reproposé la meme somme vu que le bien est toujours en vente..
Re: Avis et aides pour négociation - 45
Donc raison de plus pour refaire une offre a 75k€.. Au pire tu signeras a 85k€ (poire toussa ^^)BILLY_45 a écrit :Arfff ça me chagrine mais je craint que ce soit çà le prix cohérent pour lui mais aussi ce bien.maud lepage 75 a écrit :le juste prix : 85 000 €
Re: Avis et aides pour négociation - 45
On peut essayer d'analyser mais au final ca dépend complètement du vendeur. Il pourrait accepter 40 000€ ou refuser directement 80 000€. Ce n'est donc que pure spéculation.
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)
Re: Avis et aides pour négociation - 45
Tout a fait c'est pourquoi ma remarque de départ ce n'etait pas le montant de l'offre en elle meme, mais le fait d'etre deja connu par le vendeur..Vincent92 a écrit :On peut essayer d'analyser mais au final ca dépend complètement du vendeur. Il pourrait accepter 40 000€ ou refuser directement 80 000€. Ce n'est donc que pure spéculation.
Ca permet d'affiner la nouvelle offre..
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Re: Avis et aides pour négociation - 45
Y'a un moment faut y aller, on n'est plus à 5k€ près...
Re: Avis et aides pour négociation - 45
Ont va réfléchir avec madame et prendre décision.cashisking a écrit :Y'a un moment faut y aller, on n'est plus à 5k€ près...
si si 5000€ quasi le prix du placo/isolation pour la baraque
Re: Avis et aides pour négociation - 45
Le bon prix est celui signé
Si la baraque ça fait 2 ans qu'elle est en vente et non vendue c'est soit l'emplacement est défavorable soit le prix est beaucoup trop cher. (Ou conjonction des 2 )
Donc notre ami à dans mon sens raison de vouloir faire une offre moins chère quitte se faire rembarrer
Apres je connais pas ton secteur mais en regardant vite sur Google c'est une zone rurale j'espère que tu est proche de la départementale... Si vous devez revendre par la suite ça risque d'être compliqué lorsqu'on est à 40 bornes de la ville la plus proche même si le coin choisit doit être bien joli
Mieux vaut rater une affaire que d'en faire une mauvaise...
Si la baraque ça fait 2 ans qu'elle est en vente et non vendue c'est soit l'emplacement est défavorable soit le prix est beaucoup trop cher. (Ou conjonction des 2 )
Donc notre ami à dans mon sens raison de vouloir faire une offre moins chère quitte se faire rembarrer
Apres je connais pas ton secteur mais en regardant vite sur Google c'est une zone rurale j'espère que tu est proche de la départementale... Si vous devez revendre par la suite ça risque d'être compliqué lorsqu'on est à 40 bornes de la ville la plus proche même si le coin choisit doit être bien joli
Mieux vaut rater une affaire que d'en faire une mauvaise...
Re: Avis et aides pour négociation - 45
BILLY_45 a écrit :Ont va réfléchir avec madame et prendre décision.cashisking a écrit :Y'a un moment faut y aller, on n'est plus à 5k€ près...
si si 5000€ quasi le prix du placo/isolation pour la baraque
Sinon, si vous connaissez du monde dans le coin, vous pouvez peut-être demander à quelqu'un d'aller tâter le terrain en laissant miroiter 65/70K au vendeur pour le démoraliser. Si le vendeur se braque, vous saurez qu'il faut faire une offre au-dessus de 75K.
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Re: Avis et aides pour négociation - 45
ou sinon continue à bien explorer tout ce qui est en vente pour trouver mieux/moins cher.
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.
Re: Avis et aides pour négociation - 45
Puisqu'il y a un agent immobilier sur le coup, fais lui jouer son rôle en lui demandant de questionner le propriétaire sur son prix plancher.
Lorsque je faisais des propositions indécentes, souvent les AI (faux derches et inutiles), ne relayaient même pas mon offre et prenaient les décisions à la place des vendeurs!!
Sois franc avec l'AI, ça ne bougera pas beaucoup sa commission qu'il vende à 95 ou 70!!!
Lorsque je faisais des propositions indécentes, souvent les AI (faux derches et inutiles), ne relayaient même pas mon offre et prenaient les décisions à la place des vendeurs!!
Sois franc avec l'AI, ça ne bougera pas beaucoup sa commission qu'il vende à 95 ou 70!!!
Si tu n'as pas encore traversé la rivière, ne te moque pas de celui qui se noie.
Re: Avis et aides pour négociation - 45
Là ça donne envie de dire 60.000€, faut oser mais qui ne tente rien...kamoulox a écrit :Le bon prix est celui signé
Si la baraque ça fait 2 ans qu'elle est en vente et non vendue c'est soit l'emplacement est défavorable soit le prix est beaucoup trop cher. (Ou conjonction des 2 )
Donc notre ami à dans mon sens raison de vouloir faire une offre moins chère quitte se faire rembarrer
Apres je connais pas ton secteur mais en regardant vite sur Google c'est une zone rurale j'espère que tu est proche de la départementale... Si vous devez revendre par la suite ça risque d'être compliqué lorsqu'on est à 40 bornes de la ville la plus proche même si le coin choisit doit être bien joli
Mieux vaut rater une affaire que d'en faire une mauvaise...
Oui il y a quand même arret de bus pour les gamins, départementale (tangentielle à 10min)
ou carrément faire faire à un ami une offre chacaleuse à 50.000€alpha2 a écrit :Sinon, si vous connaissez du monde dans le coin, vous pouvez peut-être demander à quelqu'un d'aller tâter le terrain en laissant miroiter 65/70K au vendeur pour le démoraliser. Si le vendeur se braque, vous saurez qu'il faut faire une offre au-dessus de 75K.
je doit avouer qu'au bout d'un moment à voir des bouses à des prix de fou sans négo possible on est usé.lecriminel a écrit :ou sinon continue à bien explorer tout ce qui est en vente pour trouver mieux/moins cher.
mais c'est pas pour autant que nous avons envie de faire un achat "à défaut" on souhaite juste payer le bon prix.
Bonne idée ça aprés tout (sans cracher sur les AI) qu'il fasse leur boulot. Leur donner des milliers d'€ pour une visite et un rendez-vous chez le notaire sans même qu'il puisse t'indiquer un prix de travaux (devis) quand il y a rénovation...Pepelsky a écrit :Puisqu'il y a un agent immobilier sur le coup, fais lui jouer son rôle en lui demandant de questionner le propriétaire sur son prix plancher.
Lorsque je faisais des propositions indécentes, souvent les AI (faux derches et inutiles), ne relayaient même pas mon offre et prenaient les décisions à la place des vendeurs!!
Sois franc avec l'AI, ça ne bougera pas beaucoup sa commission qu'il vende à 95 ou 70!!!
là il sont bien (c'est rare) alors je vais jouer la franchise.
Félicitation pour ta maison et travaux je dirait "ça claque" (nous aussi on avait une cathédrale dans la réno de limoges)
Re: Avis et aides pour négociation - 45
ca me fait toujours sourire ca :
Parce que l'optimisation au maximun c'est un apprt proche du boulot et deux velos pour y aller (pour info ). Le reste c'est bidon juste pour se donner bonne conscience.
BILLY_45 a écrit :, une maison atypique construite autour de l'énergie et en minimiser au maximum ces coûts. Nous pensons qu'au vue de la pression future nous avons tout intérêt de nous rapprocher de la nature (ouh la je doit vous effrayer là...)
vous allez bruler combien de gas oil /an pour vos deux diesels ( véhicule courant chez les rurbains "ecolos" logés en bleds sans transports ) entre les trajets boulot courses etc .. ?le bien:
-une terrain à 40km EST d’Orléans, ça commence à être un peu paumé
Parce que l'optimisation au maximun c'est un apprt proche du boulot et deux velos pour y aller (pour info ). Le reste c'est bidon juste pour se donner bonne conscience.
Sannois immobilier en plus Louis Vuitton avec toutes les racailles qui en portent...
Re: Avis et aides pour négociation - 45
Attention dans le coin il y'a des bleds qui n'ont pas encore ADSL, pour ceux qui ne me croient pas :le bien:
-une terrain à 40km EST d’Orléans, ça commence à être un peu paumé
http://www.larep.fr/loiret/actualite/pa ... 26805.html
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Re: Avis et aides pour négociation - 45
J'ai cru comprendre que la parcelle à vendre en question ne comprenait pas de maison ?
A 40km à l'est d'Orléans (= au milieu de nulle part) pour une "petite" surface à 110K€ ?
Même à 60K€, ça me semble presque cher.
Concernant la négociation, faire d'abord une pseudo estimation via meilleursagents ou tout autre site pour avoir une idée de ce que ça peut valoir, et négocier avec contact humain, si possible. Si paiment cash, ça peut aussi être un argument. Sauf si c'est un vendeur de confort (ce qui semble être le cas).
A 40km à l'est d'Orléans (= au milieu de nulle part) pour une "petite" surface à 110K€ ?
Même à 60K€, ça me semble presque cher.
Concernant la négociation, faire d'abord une pseudo estimation via meilleursagents ou tout autre site pour avoir une idée de ce que ça peut valoir, et négocier avec contact humain, si possible. Si paiment cash, ça peut aussi être un argument. Sauf si c'est un vendeur de confort (ce qui semble être le cas).
Parce que tous les vaccins disponibles en France nous protègent solidement contre le variant Delta. Parce qu’ils divisent par 12 son pouvoir de contamination. Parce qu’ils évitent 95% des formes graves. - E. Macron, 12 juillet 2021
Re: Avis et aides pour négociation - 45
L'adsl c'est obsoléte, nous préférons les signaux de fumée...Mario a écrit :Attention dans le coin il y'a des bleds qui n'ont pas encore ADSL, pour ceux qui ne me croient pas :le bien:
-une terrain à 40km EST d’Orléans, ça commence à être un peu paumé
http://www.larep.fr/loiret/actualite/pa ... 26805.html
non de mémoire j'avais fait un test adsl chez un voisin, et s'était bon.
De plus techniquement les centrales sont moins surchargé à la campagne qu'en ville.
Re: Avis et aides pour négociation - 45
2 bâtiments (état très correcte) dessus mais pas assez grand pour faire une maison...ddv a écrit :J'ai cru comprendre que la parcelle à vendre en question ne comprenait pas de maison ?
A 40km à l'est d'Orléans (= au milieu de nulle part) pour une "petite" surface à 110K€ ?
Même à 60K€, ça me semble presque cher.
Concernant la négociation, faire d'abord une pseudo estimation via meilleursagents ou tout autre site pour avoir une idée de ce que ça peut valoir, et négocier avec contact humain, si possible. Si paiment cash, ça peut aussi être un argument. Sauf si c'est un vendeur de confort (ce qui semble être le cas).
au dessus de 60K€ ça me fait mal en effet.
pour le moment on laisse couler un peu, c'est l'hiver en plus...
Re: Avis et aides pour négociation - 45
Remarque à Nevoy (GIEN) les prix s'effondrent, si ça pouvait être comme ça prés d'Orléans.Mario a écrit :Attention dans le coin il y'a des bleds qui n'ont pas encore ADSL, pour ceux qui ne me croient pas :le bien:
-une terrain à 40km EST d’Orléans, ça commence à être un peu paumé
http://www.larep.fr/loiret/actualite/pa ... 26805.html
Re: Avis et aides pour négociation - 45
Salut, Suite de la négo...
Via l'agence immobilière (une négociatrice qui devait d'ailleurs proposer a la vendeuse de baisser le prix la semaine prochaine ) la vendeuse se dit prêt à négocier...
Nous n'avons pas émit de tarif pour le moment, j'ai bien dit à l'agence que le but est de renter en négociation.
le prix raisonnable pour l'agence se situerais vers 85000€ (FAI inclus).
je dois positionner une offre afin de démarrer la négociation, quelle prix?
Via l'agence immobilière (une négociatrice qui devait d'ailleurs proposer a la vendeuse de baisser le prix la semaine prochaine ) la vendeuse se dit prêt à négocier...
Nous n'avons pas émit de tarif pour le moment, j'ai bien dit à l'agence que le but est de renter en négociation.
le prix raisonnable pour l'agence se situerais vers 85000€ (FAI inclus).
je dois positionner une offre afin de démarrer la négociation, quelle prix?
Re: Avis et aides pour négociation - 45
85 k€ - Frais de l'agent -> 75 comme proposé au début
L'AI n'a qu'à baisser sa com et le vendeur faire un effort
combien vaudrait le meme terrain mais nu ?
L'AI n'a qu'à baisser sa com et le vendeur faire un effort
combien vaudrait le meme terrain mais nu ?
St Ex, Le petit prince a écrit :Les hommes n'ont plus le temps de rien connaître. Ils achètent des choses toutes faites chez les marchands. Mais comme il n'existe point de marchands d'amis, les hommes n'ont plus d'amis.
Re: Avis et aides pour négociation - 45
Pas facile car bien atypique mais 2000m² nue dans le coin moins de 70.000€m.enfin a écrit :85 k€ - Frais de l'agent -> 75 comme proposé au début
L'AI n'a qu'à baisser sa com et le vendeur faire un effort
combien vaudrait le meme terrain mais nu ?
Re: Avis et aides pour négociation - 45
On commence par corriger le vocabulaire des agents (notariaux et immobilier)BILLY_45 a écrit :Pas facile car bien atypique difficilement vendable en l'état mais 2000m² nue dans le coin moins de 70.000€m.enfin a écrit :85 k€ - Frais de l'agent -> 75 comme proposé au début
L'AI n'a qu'à baisser sa com et le vendeur faire un effort
combien vaudrait le meme terrain mais nu ?
avec les 0.7 hectare de bois ca le fait pour 75 000 / 80 000 €, comme incluse, enfin c est pas moi qui paye
St Ex, Le petit prince a écrit :Les hommes n'ont plus le temps de rien connaître. Ils achètent des choses toutes faites chez les marchands. Mais comme il n'existe point de marchands d'amis, les hommes n'ont plus d'amis.
Re: Avis et aides pour négociation - 45
m.enfin a écrit :On commence par corriger le vocabulaire des agents (notariaux et immobilier)BILLY_45 a écrit :Pas facile car bien atypique difficilement vendable en l'état mais 2000m² nue dans le coin moins de 70.000€m.enfin a écrit :85 k€ - Frais de l'agent -> 75 comme proposé au début
L'AI n'a qu'à baisser sa com et le vendeur faire un effort
combien vaudrait le meme terrain mais nu ?
avec les 0.7 hectare de bois ca le fait pour 75 000 / 80 000 €, comme incluse, enfin c est pas moi qui paye
LOL... bien vu!m.enfin a écrit :atypique difficilement vendable en l'état
Afin de respecter notre budget globale, TLE (PC), frais de notaire et agence, agrandissement. Nous pensons démarrer à 70000€ net vendeur et peu de marge pour contre-proposition à la hausse. Allez plus bas pour finir à 70000€?