Rétractation offre d'achat

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Arnaud
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Rétractation offre d'achat

#1 Message par Arnaud » 22 mai 2017, 10:38

Bonjour,
Je vous écris car il y a deux jours nous avons fait une offre d'achat pour un appartement situé dans une banlieue du 92, nous avons contacté l'agence immobilière pour un bien A après avoir vu une annonce sur internet, l'agent immobilier nous dit que le bien à été vendu mais qu'il en avait un autre à proposer à 560000euros, nous prenons rdv avec cet agent pour visiter le bien, on le visite l'appartement plait à mon épouse,on fait une offre écrite à 553000 sur place en précisant qu'on aimerait garder l'électroménager de la cuisine, l'agent appelle la proprio qui accepte par téléphone, on rentre contents quelques heures après l'agent nous rappelle pour nous dire que finalement l'époux de la proprio faisait une contre offre à 557000€ à cause du prix de l'électroménager,on réfléchit puis nous décidons d'accepter la contre offre ma femme envoie un SMS à l'agent pour lui notifier qu'on accepte la contre offre,le lendemain sur seloger.com un annonce apparaît pour le même appartement mais 547000€ avec une autre agence.
Je rappelle l'agent pour lui dire que finalement on renonçait à notre achat et à la contre offre. Il me dit que c'est une annonce sans frais d'agence,puis que la propriétaire de l'agence est une amie de la vendeuse et qu'elle renoncé à sa commission pour enfin me dire que c'était une erreur de prix, il s'est même permis de donner les coordonnées à l'autre agence qui a essayé de me rappeler. Je finis par lui dire qu'on le prendra pas à moins de 543000€ il refuse mon offre. Le lendemain on découvre que sur PAP les propriétaires ont mis l'appartement 539000€.
Il nous rappelle pour nous demander une demande de rétractation et dans le foulée nous propose de visiter l'appartement "A" au sujet duquel soit dit en passant il nous avait dit qu'il y avait un problème d'hypothèque. En nous assurant qu'il avait vérifié et l'hypothèque a été levée.
La question est: est ce qu'il faut qu'on envoie notre rétractation par courrier pour ne pas avoir de frais à payer ou doit on attendre la notification de la vente pour faire valoir notre droit de rétractation de 10j.

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guyomette
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Re: Rétractation offre d'achat

#2 Message par guyomette » 22 mai 2017, 12:17

Acceptation pas sms, c'est bien ça ?
« la plupart des gens (...) croient à la pérennité de la mémoire (...) et à la possibilité de réparer (...). La vérité se situe juste à l'opposé : tout sera oublié et rien ne sera réparé.» Kundera, La Plaisanterie.

Arnaud
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Re: Rétractation offre d'achat

#3 Message par Arnaud » 22 mai 2017, 12:44

guyomette a écrit :Acceptation pas sms, c'est bien ça ?
Oui sachant qu'on sait même pas si la contre offre à été faite par écrit ou pas .

Ben92
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Re: Rétractation offre d'achat

#4 Message par Ben92 » 22 mai 2017, 12:48

Attention si vous vous rétractez vous ne pourrez plus acheter l'appartement avec une autre agence ou en direct parce que vous avez (je suppose) signé un bon de visite avec la première agence. Donc si l'appartement vous plait vraiment il vaut peut-être mieux l'acheter.
Si vous souhaitez renoncer, informez-en l'agent immobilier et s'il n'est pas trop bête il ne fera pas d'histoire (il n'aura pas envie de bloquer la vente jusqu'au compromis s'il sait que vous utiliserez votre délais de rétractation).

Arnaud
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Re: Rétractation offre d'achat

#5 Message par Arnaud » 22 mai 2017, 12:50

Ben92 a écrit :Attention si vous vous rétractez vous ne pourrez plus acheter l'appartement avec une autre agence ou en direct parce que vous avez (je suppose) signé un bon de visite avec la première agence. Donc si l'appartement vous plait vraiment il vaut peut-être mieux l'acheter.
Si vous souhaitez renoncer, informez-en l'agent immobilier et s'il n'est pas trop bête il ne fera pas d'histoire (il n'aura pas envie de bloquer la vente jusqu'au compromis s'il sait que vous utiliserez votre délais de rétractation).
On a pas signé de bon de visite juste l'offre d'achat et hionnetement cet appartement on en veut plus avec tout ce qui s'est passé

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sim_v
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Re: Rétractation offre d'achat

#6 Message par sim_v » 22 mai 2017, 12:50

Vive notre agence local !
Image

Votre accord ne vaut pas grand chose. Pas de document signé . . . .
Un mail de rétractation sera suffisant. C'est grillé pour acheter cet appartement à moins de signer un accord avec les propriétaires, passer par l'autre agence mais la première demandera sa commission ou alors pour le louer une bonne année puis l'acheter à un prix convenu (ex: 539000 - 12*loyers ).
S'il y a toutes des chances que vous trouviez aussi bien ou mieux dans les 12 prochains mois, passez à autre chose.


De rien !
Électricité, arrêtez de payer plus cher : viewtopic.php?f=204&t=95281&p=2237509

Arnaud
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Re: Rétractation offre d'achat

#7 Message par Arnaud » 22 mai 2017, 12:52

sim_v a écrit :Vive notre agence local !
Image

Votre accord ne vaut pas grand chose. Pas de document signé . . . .
Un mail de rétractation sera suffisant.

De rien !
Même si on a signé une première offre à 553K€?

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stchong
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Re: Rétractation offre d'achat

#8 Message par stchong » 22 mai 2017, 12:59

Ca sent magouille et compagnie, moi je ferai un courrier en recommandé histoire de bien marquer le coût en y incluant toutes les fausses annonces que vous avez eu (y compris capture d'écran). Après vous serez bien couvert.
Perso, je ne passerai plus par cette agence.
Un mail ce n'est pas suffisant si vous avez eu un mail ou un texto comme quoi la proprio avait accepté le premier prix ou le deuxième. Pour le prix c'est le mandat qui fait loi, avec ou sans éléctro-ménager ?

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Re: Rétractation offre d'achat

#9 Message par Gpzzzz » 22 mai 2017, 13:03

Le bon de visite c'est de la pipe, ca n'a pas plus de valeur que ca...
Par contre dans le cas présent c'est un peu plus compliqué que ca..
Avec la formulation d'une offre de votre part par l'intermédiaire de l'AI, puis la négociation et enfin l'acceptation de celle-ci vous etes cuit.. l'AI pourra facilement prouver qu'il est intervenu de manière déterminante dans vos relations avec le vendeurs et donc ainsi justifier sa commission..

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Re: Rétractation offre d'achat

#10 Message par Praséodyme » 22 mai 2017, 13:08

Tordez le bras à l'agent pour qu'il réduise ses frais. Avec une annonce concurrente à 21k€ moins cher, soit il s'aligne, soit il ne vendra jamais cet appartement.
N'ayez pas de scrupules, il n'a pas eu à mouiller la chemise outre mesure pour vous fourguer l'appartement, une estimation foireuse (les vendeurs en ont encore beaucoup sous le pied), une visite, trente minutes de négo et c'était plié. S'il se fait ne serait-ce que 5000 boules de com, ça sera déjà une très bonne affaire pour lui. A lui de vendre votre dossier aux vendeurs s'il veut être payé plus.
Pétition pour le RÉFÉRENDUM D’INITIATIVE CITOYENNE CONSTITUANT
https://petitions.assemblee-nationale.f ... ves/i-2082
Proposée par Léo Girod

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Re: Rétractation offre d'achat

#11 Message par Ben92 » 22 mai 2017, 14:34

Gpzzzz a écrit :Le bon de visite c'est de la pipe, ca n'a pas plus de valeur que ca...
Par contre dans le cas présent c'est un peu plus compliqué que ca..
Avec la formulation d'une offre de votre part par l'intermédiaire de l'AI, puis la négociation et enfin l'acceptation de celle-ci vous etes cuit.. l'AI pourra facilement prouver qu'il est intervenu de manière déterminante dans vos relations avec le vendeurs et donc ainsi justifier sa commission..
En effet vu qu'il y a "accord sur chose et sur le prix", la vente est considérée comme conclue. Cependant, dans le cadre d'un acahat immobilier le'acheteru dispose d'un délais de rétractation de 10 jours après al signature du compromis. Il suffit qu'il explique à l'agent immobilier qu'il ne sert à rien d'aller jusqu'au compromis, vu qu'il se désistera. Si l'AI n'est pas trop bête, il sera d'accord car il n'a aucun intérêt à s'empêcher de vendre le bien pendant X semaines.

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Re: Rétractation offre d'achat

#12 Message par Gpzzzz » 22 mai 2017, 14:43

Ben92 a écrit :
Gpzzzz a écrit :Le bon de visite c'est de la pipe, ca n'a pas plus de valeur que ca...
Par contre dans le cas présent c'est un peu plus compliqué que ca..
Avec la formulation d'une offre de votre part par l'intermédiaire de l'AI, puis la négociation et enfin l'acceptation de celle-ci vous etes cuit.. l'AI pourra facilement prouver qu'il est intervenu de manière déterminante dans vos relations avec le vendeurs et donc ainsi justifier sa commission..
En effet vu qu'il y a "accord sur chose et sur le prix", la vente est considérée comme conclue. Cependant, dans le cadre d'un acahat immobilier le'acheteru dispose d'un délais de rétractation de 10 jours après al signature du compromis. Il suffit qu'il explique à l'agent immobilier qu'il ne sert à rien d'aller jusqu'au compromis, vu qu'il se désistera. Si l'AI n'est pas trop bête, il sera d'accord car il n'a aucun intérêt à s'empêcher de vendre le bien pendant X semaines.

Je répondais sur la partie de signer en PAP malgré le bon de visite..
Pour l'offre précemment formulé, comme dit plus haut, un mail et un coup de fil suffiront..

Arnaud
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Re: Rétractation offre d'achat

#13 Message par Arnaud » 22 mai 2017, 18:23

Merci à tous pour vos réponses on a envoyé ce matin en plus d'un mail une lettre avec accusé pour leur faire part de notre rétractation.

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