Negociation avec les vendeurs

[âne_on_immo]

Bonjour,

C'est mon premier post sur ce forum, que je suis depuis très longtemps .
Aujourd'hui, nous avons décidé enfin de faire le grand saut, et faire une proposition pour une maison dans le secteur qu'on souhaite.
Nous avons faite des propositions (un peu trop) basses par rapport au rêve des vendeurs. Les vendeurs sont figés (conseillés par le AI) sur leur prix, et ne bougent pas (trop) - 2000€ de baisse.
On se demande si on a le droit/possibilité de demander une négociation face à face avec les vendeurs (même en présence de l'AI), car on a l'impression de se faire marcher par l'AI qui joue sur les deux champs .
Quel argument on peut donner au AI/vendeur pour accepter la nego face à face?

[rascasse76]

A votre avis, pourquoi les vendeurs mandatent une agence immo pour vendre leur maison?

[cashisking]

A votre avis, pourquoi les vendeurs mandatent une agence immo pour vendre leur maison?

+1
Vous êtes parti pour braquer le propriétaire ET l'agence.

Nous avons faite des propositions (un peu trop) basses par rapport au rêve des vendeurs.

Voilà.
C'est à l'agent de se démerder avec les vendeurs.

[Vincent92]

Il est vrai que l'agent immobilier travaille en général plutôt pour le vendeur (plus le bien se vend cher, plus grosse est sa commission).
Maintenant, dis toi que l'agent immobilier a surtout intérêt à vendre rapidement et donc qu'acheteur (le premire qu'il a sous la main) et vendeur trouve un compromis.
Donc, je ne suis pas sûr que tu aies plus de succès en face à face avec le vendeur. Il est peut être tout aussi buté que l'est et tu le braquerais tout comme tu te braques.
Si le prix est supérieur à ton offre maximum, dis à l'agent immobilier que tu n'aies pas prêt à aller au delà de xxxx€ et que s'il n'y a pas de compromis possible que tu chercheras un autre bien.
Par contre, il faut que ce soit vrai et pas juste du bluff.
Dernière chose : Parfois se sont les vendeurs qui rêvent et parfois se sont les acheteurs.

[Gpzzzz]

Il est vrai que l'agent immobilier travaille en général plutôt pour le vendeur (plus le bien se vend cher, plus grosse est sa commission).
Maintenant, dis toi que l'agent immobilier a surtout intérêt à vendre rapidement et donc qu'acheteur (le premire qu'il a sous la main) et vendeur trouve un compromis.
Donc, je ne suis pas sûr que tu aies plus de succès en face à face avec le vendeur. Il est peut être tout aussi buté que l'est et tu le braquerais tout comme tu te braques.
Si le prix est supérieur à ton offre maximum, dis à l'agent immobilier que tu n'aies pas prêt à aller au delà de xxxx€ et que s'il n'y a pas de compromis possible que tu chercheras un autre bien.
Par contre, il faut que ce soit vrai et pas juste du bluff.
Dernière chose : Parfois se sont les vendeurs qui rêvent et parfois se sont les acheteurs.

l AI s en fout du prix de vente en général. même une négociation de 10% ne va pas foncièrement changer sa commission..
par contre il va chouchouter son vendeur car c est lui qui lui amène la matière première !

[Vincent92]

Oui, sur le fond on est d'accord. Ceci étant, si l'IA pense que cela peut passer il proposera forcément. C'est quand même rare de tomber sur un IA qui ne va pas chercher à conclure l'affaire.
Mais, très clairement, il n'a pas intérêt à proposer des offres trop éloignés des exigences minimum des vendeurs (ca peut être très en dessous du prix d'affichage ou très peu de marge voir aucune. Je pense que c'est assez facile de savoir pour lui dans quel cas on est). Sinon il passe pour un charlot et le vendeur risque de retirer son bien du portefeuille.

[Gpzzzz]

Oui, sur le fond on est d'accord. Ceci étant, si l'IA pense que cela peut passer il proposera forcément. C'est quand même rare de tomber sur un IA qui ne va pas chercher à conclure l'affaire.
Mais, très clairement, il n'a pas intérêt à proposer des offres trop éloignés des exigences minimum des vendeurs (ca peut être très en dessous du prix d'affichage ou très près de marge voir aucune. Je pense que c'est assez facile de savoir pour lui dans quel cas on est). Sinon il passe pour un charlot et le vendeur risque de retirer son bien du portefeuille.

tout a fait

[gabuzo-meu]

Il y avait eu une étude aux US qui montrait que les AI mettaient des prix plus hauts pour leur propre bien que pour un client : dans un cas ils visent le gain max, dans l'autre le gain rapide.

Donc si l'AI ne "vend" pas l'offre au vendeur, c'est qu'il pense qu'il peut obtenir (nettement) mieux.
Si c'est le cas tant pis pour vous, sinon ça sera toujours à vendre dans quelques semaines,voire quelques mois, et ça vaudra le coup d'y revenir.

[âne_on_immo]

Je ne veux pas zapper l'AI. Juste pouvoir me retrouver face à face avec le vendeur, pour être sur que nos arguments ont été bien transmis/compris. Car son prix moyen est bien au delà de la moyenne sur le secteur.
J'avais listé les ventes récentes dans le coin sur le site des impôts et nous avons fait une offre en conséquence + les frais d'agence.
Mais le vendeur est sur d'être assis sur un tas d'or.

[IMMOLOLO]

Tu peux proposer à ce crétin d'A.I de l'aider à convaincre son client
" A. I je vais t'aider on va faire équipe " Si il refuse, choppe les coordonnées du proprio et franche discussion avec lui
assorti de ta meilleure offre évidemment.

[PACA]

Quel argument on peut donner au AI/vendeur pour accepter la nego face à face?

Je ne vois pas bien ce coup, c'est assez spécial ?
Sous réserve que l’AI soit « un pro classique ».
Si AI il y a, évitez le contact direct avec le vendeur, l’AI est le mieux placé pour négocier
La pilule d’une baisse conséquente passera mieux avec l’AI, c’est son métier, il a tous les arguments "objectifs" pour convaincre le vendeur.
Pour traiter au plus vite l’AI peut être amené à réduire sa com => il a tout intérêt à convaincre le vendeur pour une baisse.
Les vendeurs sont souvent têtus, les AI beaucoup moins, ils savent mieux compter l’argent et…. le temps.

[IMMOLOLO]

Un A.I Pro classique ? Kezaco En tout cas c'est beau ! mais là ça ne fonctionne pas avec lui !!! Ca ne doit pas en être un
Celui là ça doit être un Pro idiot comme la bonne majorité donc il faut un peu l'aider c'est tout bon mais gentiment
Ca me penser à notre ami Vincent

[Crapaud]

Envoie 2 3 amis visiter la maison, et faire des offres encore plus basses que la tienne : au bout d'un moment, le propriétaire va se poser des questions...

[Hickson49]

L'offre et la demande.

Si il n'y as personne d'autre sur le coup pour ce bien, laisse pourrir le vendeur sur son tas d'or (6,9,12 mois, etc...),. Les taux vont finir par remonter, donc la solvabilite des autres acheteurs va diminuer. Si tu as un tres gros apport, il te suffit d'attendre et voir les capacites d'endettement des autres menages fondre pendant que le vendeur commencera a se faire dessus.

Sinon tourne toi vers un autre bien, ca commence a bien faire ces rentiers qui profitent de ce marche biaise et subventionne a mort.

[neorural01]

Envoie 2 3 amis visiter la maison, et faire des offres encore plus basses que la tienne : au bout d'un moment, le propriétaire va se poser des questions...

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