Revenus fonciers : calcul de rentabilité
Revenus fonciers : calcul de rentabilité
Hello,
Je vais mettre mon appartement en location et je tente d'en calculer la rentabilité. Voici mes calculs, est-ce que d'après-vous il y a des éléments erronés ou manquants ?
Postulats :
Valeur de l'appartement 195 000 €
Régime retenu Micro-foncier
Revenu locatif brut mensuel 862 €
décomposé ainsi :
Locataire : loyer mensuel (hors charge) 767 €
Locataire : participation aux charges locatives 95 €
Charges locatives mensuelles -205 €
décomposé ainsi :
Propriétaire : charges mensuelles (tout inclus) -108 €
Propriétaire : assurance habitation -9 €
Propriétaire : assurance "mauvais payeur" GLI (en %) 2.2%
Propriétaire : assurance "mauvais payeur" (en €) -19 €
Propriétaire : frais agence (en %) 8.0%
Propriétaire : frais agence (en €) -69 €
Calcul des impôts mensualisés -326 €
décomposé ainsi :
Calcul de la base imposable : abattement sur revenus fonciers (30%) -230 €
Calcul de la base imposable pour PS 537 €
Prélèvements sociaux (17.2%) -92 €
Calcul de la base imposable pour IR : CSG déductibles -37 €
Calcul de la base imposable pour IR 500 €
Impôt sur le Revenu (30%) -150 €
Rappel taxe foncière mensuelle -83 €
Ce qui me donnerait un taux de rentabilité de 2.03%, sans compter les coûts annexes comme les travaux (la résidence à moins de 10 ans, Franco-Suisse), les frais de changement de locataire ou encore les possibles vacances..
Sans doute rien d'étonnant mais ça me semble assez modeste finalement.
Qu'en penses-vous ?
Je vais mettre mon appartement en location et je tente d'en calculer la rentabilité. Voici mes calculs, est-ce que d'après-vous il y a des éléments erronés ou manquants ?
Postulats :
Valeur de l'appartement 195 000 €
Régime retenu Micro-foncier
Revenu locatif brut mensuel 862 €
décomposé ainsi :
Locataire : loyer mensuel (hors charge) 767 €
Locataire : participation aux charges locatives 95 €
Charges locatives mensuelles -205 €
décomposé ainsi :
Propriétaire : charges mensuelles (tout inclus) -108 €
Propriétaire : assurance habitation -9 €
Propriétaire : assurance "mauvais payeur" GLI (en %) 2.2%
Propriétaire : assurance "mauvais payeur" (en €) -19 €
Propriétaire : frais agence (en %) 8.0%
Propriétaire : frais agence (en €) -69 €
Calcul des impôts mensualisés -326 €
décomposé ainsi :
Calcul de la base imposable : abattement sur revenus fonciers (30%) -230 €
Calcul de la base imposable pour PS 537 €
Prélèvements sociaux (17.2%) -92 €
Calcul de la base imposable pour IR : CSG déductibles -37 €
Calcul de la base imposable pour IR 500 €
Impôt sur le Revenu (30%) -150 €
Rappel taxe foncière mensuelle -83 €
Ce qui me donnerait un taux de rentabilité de 2.03%, sans compter les coûts annexes comme les travaux (la résidence à moins de 10 ans, Franco-Suisse), les frais de changement de locataire ou encore les possibles vacances..
Sans doute rien d'étonnant mais ça me semble assez modeste finalement.
Qu'en penses-vous ?
- lecriminel
- ~~+
- Messages : 28697
- Enregistré le : 01 oct. 2005, 20:34
Re: Revenus fonciers : calcul de rentabilité
Modeste, le mot est faible,Laszlo a écrit : Ce qui me donnerait un taux de rentabilité de 2.03%, sans compter les coûts annexes comme les travaux (la résidence à moins de 10 ans, Franco-Suisse), les frais de changement de locataire ou encore les possibles vacances..
Sans doute rien d'étonnant mais ça me semble assez modeste finalement.
Qu'en penses-vous ?
ce n'est pas pour rien qu'on ne trouve pratiquement que des poubelles en location: étant donnée l'elasticité très réduite des loyers, dès que tu as un bien un peu cher, la rentabilité est mauvaise
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.
Re: Revenus fonciers : calcul de rentabilité
Les frais d'agence tu peux en faire l'économie en gérant toi-même la loc.
lecriminel a écrit : ↑21 mars 2020, 13:19Imagine Ben92, lui s'est bien fait bananer et le paye très cher en période de confinement. Il n'a tué personne mais est enfermé dans une cellule de 20m2.
Re: Revenus fonciers : calcul de rentabilité
Effectivement, ça améliorerait un peu le taux!
Concernant les calculs, ils vous semblent manquer des choses ?
Concernant les calculs, ils vous semblent manquer des choses ?
- lecriminel
- ~~+
- Messages : 28697
- Enregistré le : 01 oct. 2005, 20:34
Re: Revenus fonciers : calcul de rentabilité
les coûts annexes comme les travaux (la résidence à moins de 10 ans, Franco-Suisse), les frais de changement de locataire ou encore les possibles vacances, voire les frais de notaire et frais d'AI de l'achat.Laszlo a écrit :Effectivement, ça améliorerait un peu le taux!
Concernant les calculs, ils vous semblent manquer des choses ?
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.
Re: Revenus fonciers : calcul de rentabilité
Super, merci !
Re: Revenus fonciers : calcul de rentabilité
y a pas une feuille Xcell qui permet de calculer l'intérêt achat / loc? cela devrait pouvoir être utilisable pour les rentabilité ou au moins se donner une idée?
Re: Revenus fonciers : calcul de rentabilité
Peut-être, mais je la connais pas