Revenus fonciers : calcul de rentabilité

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Laszlo
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Revenus fonciers : calcul de rentabilité

#1 Message par Laszlo » 22 avr. 2018, 12:36

Hello,

Je vais mettre mon appartement en location et je tente d'en calculer la rentabilité. Voici mes calculs, est-ce que d'après-vous il y a des éléments erronés ou manquants ?

Postulats :
Valeur de l'appartement 195 000 €
Régime retenu Micro-foncier

Revenu locatif brut mensuel 862 €
décomposé ainsi :
Locataire : loyer mensuel (hors charge) 767 €
Locataire : participation aux charges locatives 95 €

Charges locatives mensuelles -205 €
décomposé ainsi :
Propriétaire : charges mensuelles (tout inclus) -108 €
Propriétaire : assurance habitation -9 €
Propriétaire : assurance "mauvais payeur" GLI (en %) 2.2%
Propriétaire : assurance "mauvais payeur" (en €) -19 €
Propriétaire : frais agence (en %) 8.0%
Propriétaire : frais agence (en €) -69 €

Calcul des impôts mensualisés -326 €
décomposé ainsi :
Calcul de la base imposable : abattement sur revenus fonciers (30%) -230 €
Calcul de la base imposable pour PS 537 €
Prélèvements sociaux (17.2%) -92 €

Calcul de la base imposable pour IR : CSG déductibles -37 €
Calcul de la base imposable pour IR 500 €
Impôt sur le Revenu (30%) -150 €
Rappel taxe foncière mensuelle -83 €

Ce qui me donnerait un taux de rentabilité de 2.03%, sans compter les coûts annexes comme les travaux (la résidence à moins de 10 ans, Franco-Suisse), les frais de changement de locataire ou encore les possibles vacances..

Sans doute rien d'étonnant mais ça me semble assez modeste finalement.

Qu'en penses-vous ?

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lecriminel
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Re: Revenus fonciers : calcul de rentabilité

#2 Message par lecriminel » 22 avr. 2018, 15:32

Laszlo a écrit : Ce qui me donnerait un taux de rentabilité de 2.03%, sans compter les coûts annexes comme les travaux (la résidence à moins de 10 ans, Franco-Suisse), les frais de changement de locataire ou encore les possibles vacances..

Sans doute rien d'étonnant mais ça me semble assez modeste finalement.

Qu'en penses-vous ?
Modeste, le mot est faible,
ce n'est pas pour rien qu'on ne trouve pratiquement que des poubelles en location: étant donnée l'elasticité très réduite des loyers, dès que tu as un bien un peu cher, la rentabilité est mauvaise
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.

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Re: Revenus fonciers : calcul de rentabilité

#3 Message par Ystava » 22 avr. 2018, 16:37

Les frais d'agence tu peux en faire l'économie en gérant toi-même la loc.
lecriminel a écrit :
21 mars 2020, 13:19
Imagine Ben92, lui s'est bien fait bananer et le paye très cher en période de confinement. Il n'a tué personne mais est enfermé dans une cellule de 20m2.

Laszlo
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Re: Revenus fonciers : calcul de rentabilité

#4 Message par Laszlo » 23 avr. 2018, 08:18

Effectivement, ça améliorerait un peu le taux!

Concernant les calculs, ils vous semblent manquer des choses ?

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lecriminel
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Re: Revenus fonciers : calcul de rentabilité

#5 Message par lecriminel » 23 avr. 2018, 09:05

Laszlo a écrit :Effectivement, ça améliorerait un peu le taux!

Concernant les calculs, ils vous semblent manquer des choses ?
les coûts annexes comme les travaux (la résidence à moins de 10 ans, Franco-Suisse), les frais de changement de locataire ou encore les possibles vacances, voire les frais de notaire et frais d'AI de l'achat.
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.

Laszlo
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Re: Revenus fonciers : calcul de rentabilité

#6 Message par Laszlo » 23 avr. 2018, 09:12

Super, merci !

dams13
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Re: Revenus fonciers : calcul de rentabilité

#7 Message par dams13 » 23 avr. 2018, 09:42

y a pas une feuille Xcell qui permet de calculer l'intérêt achat / loc? cela devrait pouvoir être utilisable pour les rentabilité ou au moins se donner une idée?

Laszlo
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Re: Revenus fonciers : calcul de rentabilité

#8 Message par Laszlo » 23 avr. 2018, 10:22

Peut-être, mais je la connais pas :)


Laszlo
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Re: Revenus fonciers : calcul de rentabilité

#10 Message par Laszlo » 24 avr. 2018, 09:06

Merci :wink:

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