prix d'achat plus bas que le precedent propietaire des lieux

Compte rendus de visites et témoignages des membres du forum. Pas de revue de presse.
Répondre
Message
Auteur
Avatar du membre
licorne
-++
-++
Messages : 3508
Enregistré le : 22 déc. 2011, 13:12
Localisation : GROLAND

prix d'achat plus bas que le precedent propietaire des lieux

#1 Message par licorne » 26 mai 2018, 13:59

j'ai signé des papiers chez un notaire ,
j'ai conclu 161000 balles, pour un f4 de 80m2 à fresnes

Sur les papiers que j'ai signé, il est noté que les vendeurs l 'avaient achetés 177 000 balle en 2009.
Ils vendaenit pour acheter une maison, donc ils etaient pas prit à la gorge.

ils ont juste, actés qu'il fallait baissé le prix, si ils voulaient vendre rapidement , pour financer l'achat de leur nouvelle maison.



je me suis délester d'environ 175000 balles (plus 15 000 balles de travaux à venir, pour avoir un truc au top et design).

Par rapport a la location HLM, je ne trouve pas cela specialement, plus rentable,

mais ca fait 175 000 balle d'economie de moins, spoliable par la finance apatride (les potes a Sapin).

Avatar du membre
Suricate
Modérateur
Modérateur
Messages : 12543
Enregistré le : 24 août 2011, 15:12

Re: prix d'achat plus bas que le precedent propietaire des l

#2 Message par Suricate » 26 mai 2018, 14:19

Félicitations !

Avatar du membre
lecriminel
~~+
~~+
Messages : 18356
Enregistré le : 01 oct. 2005, 20:34

Re: prix d'achat plus bas que le precedent propietaire des l

#3 Message par lecriminel » 26 mai 2018, 21:58

licorne a écrit :j'ai signé des papiers chez un notaire ,
j'ai conclu 161000 balles, pour un f4 de 80m2 à fresnes

Sur les papiers que j'ai signé, il est noté que les vendeurs l 'avaient achetés 177 000 balle en 2009.
Ils vendaenit pour acheter une maison, donc ils etaient pas prit à la gorge.
+15% sur la periode selon MA,
-10% en réalité,
soit un effet qualité de -25% depuis 10 ans (lire: une courbe flat des notaires correspond à une baisse réelle de 25% d'un bien donné),

ça semble cadrer avec les annonces
Si t'as un couple qui gagne 6000 euros par mois et un apport de 100 K€, il y a moyen d'acheter un bien de 500 k€ en étant au taquet. C'est un beau trois pièces en petite couronne. Pourquoi tu trouves ça drôle ?

Gpzzzz
~~+
~~+
Messages : 25435
Enregistré le : 31 oct. 2010, 22:00

Re: prix d'achat plus bas que le precedent propietaire des l

#4 Message par Gpzzzz » 26 mai 2018, 22:55

lecriminel a écrit :
licorne a écrit :j'ai signé des papiers chez un notaire ,
j'ai conclu 161000 balles, pour un f4 de 80m2 à fresnes

Sur les papiers que j'ai signé, il est noté que les vendeurs l 'avaient achetés 177 000 balle en 2009.
Ils vendaenit pour acheter une maison, donc ils etaient pas prit à la gorge.
+15% sur la periode selon MA,
-10% en réalité,
soit un effet qualité de -25% depuis 10 ans (lire: une courbe flat des notaires correspond à une baisse réelle de 25% d'un bien donné),

ça semble cadrer avec les annonces
et en rajoutant l impact des taux d'intérêt ça fait combien ? ;-)

Avatar du membre
m.enfin
-+
-+
Messages : 1823
Enregistré le : 10 juin 2013, 13:55

Re: prix d'achat plus bas que le precedent propietaire des l

#5 Message par m.enfin » 28 mai 2018, 10:02

BANZAÏ :mrgreen:
St Ex, Le petit prince a écrit :Les hommes n'ont plus le temps de rien connaître. Ils achètent des choses toutes faites chez les marchands. Mais comme il n'existe point de marchands d'amis, les hommes n'ont plus d'amis.

Avatar du membre
Praséodyme
+
+
Messages : 2992
Enregistré le : 09 juil. 2014, 12:07

Re: prix d'achat plus bas que le precedent propietaire des l

#6 Message par Praséodyme » 28 mai 2018, 17:12

Félicitation pour ton acquisition et merci d'avoir fait baisser la courbe des prix.

Avatar du membre
clairette2
~~+
~~+
Messages : 9116
Enregistré le : 04 déc. 2007, 09:36
Localisation : 06

Re: prix d'achat plus bas que le precedent propietaire des l

#7 Message par clairette2 » 28 mai 2018, 17:32

Tu auras peut être la chance de croiser Gach.. à Fresnes ? Veinard ! :wink:
« La moitié des hommes politiques sont des bons à rien. Les autres sont prêts à tout » Coluche

franckyfranck
+
+
Messages : 2504
Enregistré le : 30 déc. 2011, 18:49

Re: prix d'achat plus bas que le precedent propietaire des l

#8 Message par franckyfranck » 28 mai 2018, 17:44

Ca serait pas dans du neuf ou du très récent ?

Sur Paris ca monte mais j'attends une finalisation de ma transac chez le notaire avant de faire un retour...

Gpzzzz
~~+
~~+
Messages : 25435
Enregistré le : 31 oct. 2010, 22:00

Re: prix d'achat plus bas que le precedent propietaire des l

#9 Message par Gpzzzz » 28 mai 2018, 20:13

franckyfranck a écrit :Ca serait pas dans du neuf ou du très récent ?

Sur Paris ca monte mais j'attends une finalisation de ma transac chez le notaire avant de faire un retour...
un appart très récent a 2k le m2 en petite couronne ? :-)

Hickson49
Messages : 293
Enregistré le : 07 déc. 2017, 08:10

Re: prix d'achat plus bas que le precedent propietaire des l

#10 Message par Hickson49 » 29 mai 2018, 07:08

Par curiosite, c'est ou qu l'on voit le prix paye par l'ancien proprietaire (j'aime me faire des frayeurs)
Hippopotameuuu a écrit :Pour un croûtard il n'y a pas de petite économie, il y a juste des économies, et toutes sont bonnes a prendre. La recherche d'économies ne s’arrête que quand commence la gratuité.

Avatar du membre
licorne
-++
-++
Messages : 3508
Enregistré le : 22 déc. 2011, 13:12
Localisation : GROLAND

Re: prix d'achat plus bas que le precedent propietaire des l

#11 Message par licorne » 29 mai 2018, 08:52

quartier centre ville, mairie, dans un ensemble assez gros, mais tres propre.

totalement cloturer, petit immeuble des annees 60, propre

Avatar du membre
licorne
-++
-++
Messages : 3508
Enregistré le : 22 déc. 2011, 13:12
Localisation : GROLAND

Re: prix d'achat plus bas que le precedent propietaire des l

#12 Message par licorne » 29 mai 2018, 08:52

franckyfranck a écrit :Ca serait pas dans du neuf ou du très récent ?
pas a ce prix la.

Avatar du membre
licorne
-++
-++
Messages : 3508
Enregistré le : 22 déc. 2011, 13:12
Localisation : GROLAND

Re: prix d'achat plus bas que le precedent propietaire des l

#13 Message par licorne » 29 mai 2018, 08:54

clairette2 a écrit :Tu auras peut être la chance de croiser Gach.. à Fresnes ? Veinard ! :wink:
Gach.. ?, gadelmalais? goldnich? je vois pas, c'est qui?

Avatar du membre
cashisking
~~+
~~+
Messages : 12296
Enregistré le : 20 mai 2005, 20:42
Localisation : Ile de France Ouest

Re: prix d'achat plus bas que le precedent propietaire des l

#14 Message par cashisking » 29 mai 2018, 09:00

licorne a écrit :
clairette2 a écrit :Tu auras peut être la chance de croiser Gach.. à Fresnes ? Veinard ! :wink:
Gach.. ?, gadelmalais? goldnich? je vois pas, c'est qui?
Ga-chou :mrgreen:
Tu vas pouvoir déménager la R25 désossée ?

Avatar du membre
Praséodyme
+
+
Messages : 2992
Enregistré le : 09 juil. 2014, 12:07

Re: prix d'achat plus bas que le precedent propietaire des l

#15 Message par Praséodyme » 29 mai 2018, 09:03

Hickson49 a écrit :Par curiosite, c'est ou qu l'on voit le prix paye par l'ancien proprietaire (j'aime me faire des frayeurs)
Pour voir l'ensemble des ventes correspondant à certains critères (superficie, type de bien...) sur un quartier sur les quelques dernières années, tu fais une recherche sur la base Patrim. Tu y accèdes via ton interface utilisateur sur le site des impôts. Je n'ai plus le lien exact. Attention, ce qui est affiché c'est l'assiette des droits de mutation, donc hors FAI et hors mobilier.

Pour avoir l'historique complet sur un bien précis, tu fais une demande auprès du service de publicité foncière, ça coûte une douzaine d'euros et tu as la réponse en quelques jours.

olmostoline
-++
-++
Messages : 3507
Enregistré le : 23 nov. 2011, 09:09
Localisation : Nancy (54)

Re: prix d'achat plus bas que le precedent propietaire des l

#16 Message par olmostoline » 29 mai 2018, 09:10

Le prix de vente des anciens proprios figure à l'acte de vente signé chez le notaire, car en cas de plus value il est possible que les anciens proprio doivent payés des impots. (en tout cas c'est comme ca que je l'ai compris)
Dans mon cas, en mai 2017 les anciens proprio avaient acheté plus cher en 2009 et fait des travaux...
Du coup, je suis allé faire estimer ma maison sur Meilleursescrocs et j'ai vu :
- que j'ai acheté largement en dessous de l'estimation moyenne
- que le prix avait baissé depuis 2009
- le pic avait été atteint en décembre 2007
- le prix a baissé de 10% depuis le pic de 2007
- le prix a baissé puis monté mais l'estimation entre mai 2017 et avril 2018 est la même
- la surestimation est proche de 10%
Ever tried. Ever fail. No matter. Try again. Fail again. Fail better.

Vainqueur du concours de pronos Bulle-Immo 2018.

Hickson49
Messages : 293
Enregistré le : 07 déc. 2017, 08:10

Re: prix d'achat plus bas que le precedent propietaire des l

#17 Message par Hickson49 » 31 mai 2018, 07:44

Praséodyme a écrit :
Hickson49 a écrit :Par curiosite, c'est ou qu l'on voit le prix paye par l'ancien proprietaire (j'aime me faire des frayeurs)
Pour voir l'ensemble des ventes correspondant à certains critères (superficie, type de bien...) sur un quartier sur les quelques dernières années, tu fais une recherche sur la base Patrim. Tu y accèdes via ton interface utilisateur sur le site des impôts. Je n'ai plus le lien exact. Attention, ce qui est affiché c'est l'assiette des droits de mutation, donc hors FAI et hors mobilier.

Pour avoir l'historique complet sur un bien précis, tu fais une demande auprès du service de publicité foncière, ça coûte une douzaine d'euros et tu as la réponse en quelques jours.
Merci je connais, mais l'historique c'est uniquement depuis 2009 je crois (de memoire), en tout cas remonte pas a tres loin
Hippopotameuuu a écrit :Pour un croûtard il n'y a pas de petite économie, il y a juste des économies, et toutes sont bonnes a prendre. La recherche d'économies ne s’arrête que quand commence la gratuité.

Avatar du membre
licorne
-++
-++
Messages : 3508
Enregistré le : 22 déc. 2011, 13:12
Localisation : GROLAND

Re: prix d'achat plus bas que le precedent propietaire des l

#18 Message par licorne » 31 mai 2018, 08:39

cashisking a écrit :
licorne a écrit :
clairette2 a écrit :Tu auras peut être la chance de croiser Gach.. à Fresnes ? Veinard ! :wink:
Gach.. ?, gadelmalais? goldnich? je vois pas, c'est qui?
Ga-chou :mrgreen:
Tu vas pouvoir déménager la R25 désossée ?
elle est la feraille depuis des lustre

Vincent92
~~+
~~+
Messages : 6403
Enregistré le : 06 janv. 2016, 11:16

Re: prix d'achat plus bas que le precedent propietaire des l

#19 Message par Vincent92 » 31 mai 2018, 10:46

Par rapport a la location HLM, je ne trouve pas cela spécialement, plus rentable,
C'est en effet toujours la même problématique. Un logement coûte de l'argent en location et - sauf exception - en propriété. Donc, si tu trouves un logement gratuit ou presque tu seras toujours gagnant financièrement.
Pour revenir à ton achat, les propriétaires sont restés 9-10 ans et ont perdu ~30k€ (avec les frais de notaire). A cela s'ajoute les TF et charges voir éventuellement des travaux (pas sûr qu'ils en aient fait beaucoup si tu dois rajouter autant en travaux). Cela n'a rien de catastrophique. Je ne suis pas sûr qu'il aurait fait mieux financièrement avec une location (où ils auraient perdu loyer*110 à 120).
"Le pessimiste et l'optimiste s'accordent à ne pas voir les choses telles qu'elles sont. L'optimiste est un imbécile heureux, le pessimiste un imbécile malheureux."
Ignoré : stchong

Avatar du membre
L2L
Messages : 1194
Enregistré le : 26 juil. 2015, 09:27
Localisation : Antananarivo - Madagascar

Re: prix d'achat plus bas que le precedent propietaire des l

#20 Message par L2L » 31 mai 2018, 12:22

Vincent92 a écrit :
Par rapport a la location HLM, je ne trouve pas cela spécialement, plus rentable,
C'est en effet toujours la même problématique. Un logement coûte de l'argent en location et - sauf exception - en propriété. Donc, si tu trouves un logement gratuit ou presque tu seras toujours gagnant financièrement.
Pour revenir à ton achat, les propriétaires sont restés 9-10 ans et ont perdu ~30k€ (avec les frais de notaire). A cela s'ajoute les TF et charges voir éventuellement des travaux (pas sûr qu'ils en aient fait beaucoup si tu dois rajouter autant en travaux). Cela n'a rien de catastrophique. Je ne suis pas sûr qu'il aurait fait mieux financièrement avec une location (où ils auraient perdu loyer*110 à 120).
Il faut aussi prendre en compte les intérêts bancaire du prêt et le manque a gagner des intérêts de l'apport initial pour compléter le calcul.

Mais effectivement, rien de catastrophique a première vue.
henryG a écrit :Il ne faut pas griller le robot, c est un infiltré , il a peu de pouvoir.

Avatar du membre
licorne
-++
-++
Messages : 3508
Enregistré le : 22 déc. 2011, 13:12
Localisation : GROLAND

Re: prix d'achat plus bas que le precedent propietaire des l

#21 Message par licorne » 02 juin 2018, 09:29

ils ont fait aucun travaux.

C'etait propre, mais design annee 80.
Electricité norme annee 70.


j'ai decoller, et descendu 2Tonnes de tomette, 50m2 (dalle en pierre ocre annee 1960)
4 etages sans ascenseur.

le garde boue de la safrane touchait presque le pneu.

rachat de carrelage design : 1500 balle + colle et joint a rajouter au 9500 balle de travaux.

Répondre