prix d'achat plus bas que le precedent propietaire des lieux
prix d'achat plus bas que le precedent propietaire des lieux
j'ai signé des papiers chez un notaire ,
j'ai conclu 161000 balles, pour un f4 de 80m2 à fresnes
Sur les papiers que j'ai signé, il est noté que les vendeurs l 'avaient achetés 177 000 balle en 2009.
Ils vendaenit pour acheter une maison, donc ils etaient pas prit à la gorge.
ils ont juste, actés qu'il fallait baissé le prix, si ils voulaient vendre rapidement , pour financer l'achat de leur nouvelle maison.
je me suis délester d'environ 175000 balles (plus 15 000 balles de travaux à venir, pour avoir un truc au top et design).
Par rapport a la location HLM, je ne trouve pas cela specialement, plus rentable,
mais ca fait 175 000 balle d'economie de moins, spoliable par la finance apatride (les potes a Sapin).
j'ai conclu 161000 balles, pour un f4 de 80m2 à fresnes
Sur les papiers que j'ai signé, il est noté que les vendeurs l 'avaient achetés 177 000 balle en 2009.
Ils vendaenit pour acheter une maison, donc ils etaient pas prit à la gorge.
ils ont juste, actés qu'il fallait baissé le prix, si ils voulaient vendre rapidement , pour financer l'achat de leur nouvelle maison.
je me suis délester d'environ 175000 balles (plus 15 000 balles de travaux à venir, pour avoir un truc au top et design).
Par rapport a la location HLM, je ne trouve pas cela specialement, plus rentable,
mais ca fait 175 000 balle d'economie de moins, spoliable par la finance apatride (les potes a Sapin).
- lecriminel
- ~~+
- Messages : 28712
- Enregistré le : 01 oct. 2005, 20:34
Re: prix d'achat plus bas que le precedent propietaire des l
+15% sur la periode selon MA,licorne a écrit :j'ai signé des papiers chez un notaire ,
j'ai conclu 161000 balles, pour un f4 de 80m2 à fresnes
Sur les papiers que j'ai signé, il est noté que les vendeurs l 'avaient achetés 177 000 balle en 2009.
Ils vendaenit pour acheter une maison, donc ils etaient pas prit à la gorge.
-10% en réalité,
soit un effet qualité de -25% depuis 10 ans (lire: une courbe flat des notaires correspond à une baisse réelle de 25% d'un bien donné),
ça semble cadrer avec les annonces
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.
Re: prix d'achat plus bas que le precedent propietaire des l
et en rajoutant l impact des taux d'intérêt ça fait combien ?lecriminel a écrit :+15% sur la periode selon MA,licorne a écrit :j'ai signé des papiers chez un notaire ,
j'ai conclu 161000 balles, pour un f4 de 80m2 à fresnes
Sur les papiers que j'ai signé, il est noté que les vendeurs l 'avaient achetés 177 000 balle en 2009.
Ils vendaenit pour acheter une maison, donc ils etaient pas prit à la gorge.
-10% en réalité,
soit un effet qualité de -25% depuis 10 ans (lire: une courbe flat des notaires correspond à une baisse réelle de 25% d'un bien donné),
ça semble cadrer avec les annonces
Re: prix d'achat plus bas que le precedent propietaire des l
BANZAÏ
St Ex, Le petit prince a écrit :Les hommes n'ont plus le temps de rien connaître. Ils achètent des choses toutes faites chez les marchands. Mais comme il n'existe point de marchands d'amis, les hommes n'ont plus d'amis.
- Praséodyme
- Modérateur
- Messages : 8739
- Enregistré le : 09 juil. 2014, 12:07
Re: prix d'achat plus bas que le precedent propietaire des l
Félicitation pour ton acquisition et merci d'avoir fait baisser la courbe des prix.
Pétition pour le RÉFÉRENDUM D’INITIATIVE CITOYENNE CONSTITUANT
https://petitions.assemblee-nationale.f ... ves/i-2082
Proposée par Léo Girod
https://petitions.assemblee-nationale.f ... ves/i-2082
Proposée par Léo Girod
- clairette2
- Modérateur
- Messages : 16351
- Enregistré le : 04 déc. 2007, 09:36
- Localisation : 06
Re: prix d'achat plus bas que le precedent propietaire des l
Tu auras peut être la chance de croiser Gach.. à Fresnes ? Veinard !
« La moitié des hommes politiques sont des bons à rien. Les autres sont prêts à tout » Coluche
-
- +
- Messages : 2894
- Enregistré le : 30 déc. 2011, 18:49
Re: prix d'achat plus bas que le precedent propietaire des l
Ca serait pas dans du neuf ou du très récent ?
Sur Paris ca monte mais j'attends une finalisation de ma transac chez le notaire avant de faire un retour...
Sur Paris ca monte mais j'attends une finalisation de ma transac chez le notaire avant de faire un retour...
Re: prix d'achat plus bas que le precedent propietaire des l
un appart très récent a 2k le m2 en petite couronne ?franckyfranck a écrit :Ca serait pas dans du neuf ou du très récent ?
Sur Paris ca monte mais j'attends une finalisation de ma transac chez le notaire avant de faire un retour...
Re: prix d'achat plus bas que le precedent propietaire des l
Par curiosite, c'est ou qu l'on voit le prix paye par l'ancien proprietaire (j'aime me faire des frayeurs)
wef a écrit :You'll own nothing. And you'll be happy
Re: prix d'achat plus bas que le precedent propietaire des l
quartier centre ville, mairie, dans un ensemble assez gros, mais tres propre.
totalement cloturer, petit immeuble des annees 60, propre
totalement cloturer, petit immeuble des annees 60, propre
Re: prix d'achat plus bas que le precedent propietaire des l
pas a ce prix la.franckyfranck a écrit :Ca serait pas dans du neuf ou du très récent ?
Re: prix d'achat plus bas que le precedent propietaire des l
Gach.. ?, gadelmalais? goldnich? je vois pas, c'est qui?clairette2 a écrit :Tu auras peut être la chance de croiser Gach.. à Fresnes ? Veinard !
- cashisking
- ~~+
- Messages : 14158
- Enregistré le : 20 mai 2005, 20:42
- Localisation : Ile de France Ouest
Re: prix d'achat plus bas que le precedent propietaire des l
Ga-choulicorne a écrit :Gach.. ?, gadelmalais? goldnich? je vois pas, c'est qui?clairette2 a écrit :Tu auras peut être la chance de croiser Gach.. à Fresnes ? Veinard !
Tu vas pouvoir déménager la R25 désossée ?
- Praséodyme
- Modérateur
- Messages : 8739
- Enregistré le : 09 juil. 2014, 12:07
Re: prix d'achat plus bas que le precedent propietaire des l
Pour voir l'ensemble des ventes correspondant à certains critères (superficie, type de bien...) sur un quartier sur les quelques dernières années, tu fais une recherche sur la base Patrim. Tu y accèdes via ton interface utilisateur sur le site des impôts. Je n'ai plus le lien exact. Attention, ce qui est affiché c'est l'assiette des droits de mutation, donc hors FAI et hors mobilier.Hickson49 a écrit :Par curiosite, c'est ou qu l'on voit le prix paye par l'ancien proprietaire (j'aime me faire des frayeurs)
Pour avoir l'historique complet sur un bien précis, tu fais une demande auprès du service de publicité foncière, ça coûte une douzaine d'euros et tu as la réponse en quelques jours.
Pétition pour le RÉFÉRENDUM D’INITIATIVE CITOYENNE CONSTITUANT
https://petitions.assemblee-nationale.f ... ves/i-2082
Proposée par Léo Girod
https://petitions.assemblee-nationale.f ... ves/i-2082
Proposée par Léo Girod
-
- ~~+
- Messages : 7425
- Enregistré le : 23 nov. 2011, 09:09
- Localisation : Nancy (54)
Re: prix d'achat plus bas que le precedent propietaire des l
Le prix de vente des anciens proprios figure à l'acte de vente signé chez le notaire, car en cas de plus value il est possible que les anciens proprio doivent payés des impots. (en tout cas c'est comme ca que je l'ai compris)
Dans mon cas, en mai 2017 les anciens proprio avaient acheté plus cher en 2009 et fait des travaux...
Du coup, je suis allé faire estimer ma maison sur Meilleursescrocs et j'ai vu :
- que j'ai acheté largement en dessous de l'estimation moyenne
- que le prix avait baissé depuis 2009
- le pic avait été atteint en décembre 2007
- le prix a baissé de 10% depuis le pic de 2007
- le prix a baissé puis monté mais l'estimation entre mai 2017 et avril 2018 est la même
- la surestimation est proche de 10%
Dans mon cas, en mai 2017 les anciens proprio avaient acheté plus cher en 2009 et fait des travaux...
Du coup, je suis allé faire estimer ma maison sur Meilleursescrocs et j'ai vu :
- que j'ai acheté largement en dessous de l'estimation moyenne
- que le prix avait baissé depuis 2009
- le pic avait été atteint en décembre 2007
- le prix a baissé de 10% depuis le pic de 2007
- le prix a baissé puis monté mais l'estimation entre mai 2017 et avril 2018 est la même
- la surestimation est proche de 10%
Ever tried. Ever fail. No matter. Try again. Fail again. Fail better.
Vainqueur du concours de pronos Bulle-Immo 2018 et 2022.
Vainqueur du concours de pronos Bulle-Immo 2018 et 2022.
Re: prix d'achat plus bas que le precedent propietaire des l
Merci je connais, mais l'historique c'est uniquement depuis 2009 je crois (de memoire), en tout cas remonte pas a tres loinPraséodyme a écrit :Pour voir l'ensemble des ventes correspondant à certains critères (superficie, type de bien...) sur un quartier sur les quelques dernières années, tu fais une recherche sur la base Patrim. Tu y accèdes via ton interface utilisateur sur le site des impôts. Je n'ai plus le lien exact. Attention, ce qui est affiché c'est l'assiette des droits de mutation, donc hors FAI et hors mobilier.Hickson49 a écrit :Par curiosite, c'est ou qu l'on voit le prix paye par l'ancien proprietaire (j'aime me faire des frayeurs)
Pour avoir l'historique complet sur un bien précis, tu fais une demande auprès du service de publicité foncière, ça coûte une douzaine d'euros et tu as la réponse en quelques jours.
wef a écrit :You'll own nothing. And you'll be happy
Re: prix d'achat plus bas que le precedent propietaire des l
elle est la feraille depuis des lustrecashisking a écrit :Ga-choulicorne a écrit :Gach.. ?, gadelmalais? goldnich? je vois pas, c'est qui?clairette2 a écrit :Tu auras peut être la chance de croiser Gach.. à Fresnes ? Veinard !
Tu vas pouvoir déménager la R25 désossée ?
Re: prix d'achat plus bas que le precedent propietaire des l
C'est en effet toujours la même problématique. Un logement coûte de l'argent en location et - sauf exception - en propriété. Donc, si tu trouves un logement gratuit ou presque tu seras toujours gagnant financièrement.Par rapport a la location HLM, je ne trouve pas cela spécialement, plus rentable,
Pour revenir à ton achat, les propriétaires sont restés 9-10 ans et ont perdu ~30k€ (avec les frais de notaire). A cela s'ajoute les TF et charges voir éventuellement des travaux (pas sûr qu'ils en aient fait beaucoup si tu dois rajouter autant en travaux). Cela n'a rien de catastrophique. Je ne suis pas sûr qu'il aurait fait mieux financièrement avec une location (où ils auraient perdu loyer*110 à 120).
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)
- L2L
- ~~+
- Messages : 5155
- Enregistré le : 26 juil. 2015, 09:27
- Localisation : Antananarivo - Madagascar
Re: prix d'achat plus bas que le precedent propietaire des l
Il faut aussi prendre en compte les intérêts bancaire du prêt et le manque a gagner des intérêts de l'apport initial pour compléter le calcul.Vincent92 a écrit :C'est en effet toujours la même problématique. Un logement coûte de l'argent en location et - sauf exception - en propriété. Donc, si tu trouves un logement gratuit ou presque tu seras toujours gagnant financièrement.Par rapport a la location HLM, je ne trouve pas cela spécialement, plus rentable,
Pour revenir à ton achat, les propriétaires sont restés 9-10 ans et ont perdu ~30k€ (avec les frais de notaire). A cela s'ajoute les TF et charges voir éventuellement des travaux (pas sûr qu'ils en aient fait beaucoup si tu dois rajouter autant en travaux). Cela n'a rien de catastrophique. Je ne suis pas sûr qu'il aurait fait mieux financièrement avec une location (où ils auraient perdu loyer*110 à 120).
Mais effectivement, rien de catastrophique a première vue.
Pi-r2 le 10 mars 2020 a écrit : ↑10 mars 2020, 17:59on tape les 8000 cas dans 8 jours, les 100 000 avant la fin du mois. A la fin au moins 200 000 morts en France directement dus à ce virus.
Re: prix d'achat plus bas que le precedent propietaire des l
ils ont fait aucun travaux.
C'etait propre, mais design annee 80.
Electricité norme annee 70.
j'ai decoller, et descendu 2Tonnes de tomette, 50m2 (dalle en pierre ocre annee 1960)
4 etages sans ascenseur.
le garde boue de la safrane touchait presque le pneu.
rachat de carrelage design : 1500 balle + colle et joint a rajouter au 9500 balle de travaux.
C'etait propre, mais design annee 80.
Electricité norme annee 70.
j'ai decoller, et descendu 2Tonnes de tomette, 50m2 (dalle en pierre ocre annee 1960)
4 etages sans ascenseur.
le garde boue de la safrane touchait presque le pneu.
rachat de carrelage design : 1500 balle + colle et joint a rajouter au 9500 balle de travaux.