Bulle Immobilière

j'ai signé des papiers chez un notaire ,
j'ai conclu 161000 balles, pour un f4 de 80m2 à fresnes

Sur les papiers que j'ai signé, il est noté que les vendeurs l 'avaient achetés 177 000 balle en 2009.
Ils vendaenit pour acheter une maison, donc ils etaient pas prit à la gorge.

ils ont juste, actés qu'il fallait baissé le prix, si ils voulaient vendre rapidement , pour financer l'achat de leur nouvelle maison.



je me suis délester d'environ 175000 balles (plus 15 000 balles de travaux à venir, pour avoir un truc au top et design).

Par rapport a la location HLM, je ne trouve pas cela specialement, plus rentable,

mais ca fait 175 000 balle d'economie de moins, spoliable par la finance apatride (les potes a Sapin).

Félicitations !

licorne a écrit :j'ai signé des papiers chez un notaire ,
j'ai conclu 161000 balles, pour un f4 de 80m2 à fresnes

Sur les papiers que j'ai signé, il est noté que les vendeurs l 'avaient achetés 177 000 balle en 2009.
Ils vendaenit pour acheter une maison, donc ils etaient pas prit à la gorge.

+15% sur la periode selon MA,
-10% en réalité,
soit un effet qualité de -25% depuis 10 ans (lire: une courbe flat des notaires correspond à une baisse réelle de 25% d'un bien donné),

ça semble cadrer avec les annonces

lecriminel a écrit :

licorne a écrit :j'ai signé des papiers chez un notaire ,
j'ai conclu 161000 balles, pour un f4 de 80m2 à fresnes

Sur les papiers que j'ai signé, il est noté que les vendeurs l 'avaient achetés 177 000 balle en 2009.
Ils vendaenit pour acheter une maison, donc ils etaient pas prit à la gorge.

+15% sur la periode selon MA,
-10% en réalité,
soit un effet qualité de -25% depuis 10 ans (lire: une courbe flat des notaires correspond à une baisse réelle de 25% d'un bien donné),

ça semble cadrer avec les annonces

et en rajoutant l impact des taux d'intérêt ça fait combien ?

BANZAÏ

Félicitation pour ton acquisition et merci d'avoir fait baisser la courbe des prix.

Tu auras peut être la chance de croiser Gach.. à Fresnes ? Veinard !

Ca serait pas dans du neuf ou du très récent ?

Sur Paris ca monte mais j'attends une finalisation de ma transac chez le notaire avant de faire un retour...

franckyfranck a écrit :Ca serait pas dans du neuf ou du très récent ?

Sur Paris ca monte mais j'attends une finalisation de ma transac chez le notaire avant de faire un retour...

un appart très récent a 2k le m2 en petite couronne ?

Par curiosite, c'est ou qu l'on voit le prix paye par l'ancien proprietaire (j'aime me faire des frayeurs)

quartier centre ville, mairie, dans un ensemble assez gros, mais tres propre.

totalement cloturer, petit immeuble des annees 60, propre

franckyfranck a écrit :Ca serait pas dans du neuf ou du très récent ?

pas a ce prix la.

clairette2 a écrit :Tu auras peut être la chance de croiser Gach.. à Fresnes ? Veinard !

Gach.. ?, gadelmalais? goldnich? je vois pas, c'est qui?

licorne a écrit :

clairette2 a écrit :Tu auras peut être la chance de croiser Gach.. à Fresnes ? Veinard !

Gach.. ?, gadelmalais? goldnich? je vois pas, c'est qui?

Ga-chou
Tu vas pouvoir déménager la R25 désossée ?

Hickson49 a écrit :Par curiosite, c'est ou qu l'on voit le prix paye par l'ancien proprietaire (j'aime me faire des frayeurs)

Pour voir l'ensemble des ventes correspondant à certains critères (superficie, type de bien...) sur un quartier sur les quelques dernières années, tu fais une recherche sur la base Patrim. Tu y accèdes via ton interface utilisateur sur le site des impôts. Je n'ai plus le lien exact. Attention, ce qui est affiché c'est l'assiette des droits de mutation, donc hors FAI et hors mobilier.

Pour avoir l'historique complet sur un bien précis, tu fais une demande auprès du service de publicité foncière, ça coûte une douzaine d'euros et tu as la réponse en quelques jours.

Le prix de vente des anciens proprios figure à l'acte de vente signé chez le notaire, car en cas de plus value il est possible que les anciens proprio doivent payés des impots. (en tout cas c'est comme ca que je l'ai compris)
Dans mon cas, en mai 2017 les anciens proprio avaient acheté plus cher en 2009 et fait des travaux...
Du coup, je suis allé faire estimer ma maison sur Meilleursescrocs et j'ai vu :
- que j'ai acheté largement en dessous de l'estimation moyenne
- que le prix avait baissé depuis 2009
- le pic avait été atteint en décembre 2007
- le prix a baissé de 10% depuis le pic de 2007
- le prix a baissé puis monté mais l'estimation entre mai 2017 et avril 2018 est la même
- la surestimation est proche de 10%

Praséodyme a écrit :

Hickson49 a écrit :Par curiosite, c'est ou qu l'on voit le prix paye par l'ancien proprietaire (j'aime me faire des frayeurs)

Pour voir l'ensemble des ventes correspondant à certains critères (superficie, type de bien...) sur un quartier sur les quelques dernières années, tu fais une recherche sur la base Patrim. Tu y accèdes via ton interface utilisateur sur le site des impôts. Je n'ai plus le lien exact. Attention, ce qui est affiché c'est l'assiette des droits de mutation, donc hors FAI et hors mobilier.

Pour avoir l'historique complet sur un bien précis, tu fais une demande auprès du service de publicité foncière, ça coûte une douzaine d'euros et tu as la réponse en quelques jours.

Merci je connais, mais l'historique c'est uniquement depuis 2009 je crois (de memoire), en tout cas remonte pas a tres loin

cashisking a écrit :

licorne a écrit :

clairette2 a écrit :Tu auras peut être la chance de croiser Gach.. à Fresnes ? Veinard !

Gach.. ?, gadelmalais? goldnich? je vois pas, c'est qui?

Ga-chou
Tu vas pouvoir déménager la R25 désossée ?

elle est la feraille depuis des lustre

Par rapport a la location HLM, je ne trouve pas cela spécialement, plus rentable,

C'est en effet toujours la même problématique. Un logement coûte de l'argent en location et - sauf exception - en propriété. Donc, si tu trouves un logement gratuit ou presque tu seras toujours gagnant financièrement.
Pour revenir à ton achat, les propriétaires sont restés 9-10 ans et ont perdu ~30k€ (avec les frais de notaire). A cela s'ajoute les TF et charges voir éventuellement des travaux (pas sûr qu'ils en aient fait beaucoup si tu dois rajouter autant en travaux). Cela n'a rien de catastrophique. Je ne suis pas sûr qu'il aurait fait mieux financièrement avec une location (où ils auraient perdu loyer*110 à 120).

Vincent92 a écrit :

Par rapport a la location HLM, je ne trouve pas cela spécialement, plus rentable,

C'est en effet toujours la même problématique. Un logement coûte de l'argent en location et - sauf exception - en propriété. Donc, si tu trouves un logement gratuit ou presque tu seras toujours gagnant financièrement.
Pour revenir à ton achat, les propriétaires sont restés 9-10 ans et ont perdu ~30k€ (avec les frais de notaire). A cela s'ajoute les TF et charges voir éventuellement des travaux (pas sûr qu'ils en aient fait beaucoup si tu dois rajouter autant en travaux). Cela n'a rien de catastrophique. Je ne suis pas sûr qu'il aurait fait mieux financièrement avec une location (où ils auraient perdu loyer*110 à 120).

Il faut aussi prendre en compte les intérêts bancaire du prêt et le manque a gagner des intérêts de l'apport initial pour compléter le calcul.

Mais effectivement, rien de catastrophique a première vue.

ils ont fait aucun travaux.

C'etait propre, mais design annee 80.
Electricité norme annee 70.


j'ai decoller, et descendu 2Tonnes de tomette, 50m2 (dalle en pierre ocre annee 1960)
4 etages sans ascenseur.

le garde boue de la safrane touchait presque le pneu.

rachat de carrelage design : 1500 balle + colle et joint a rajouter au 9500 balle de travaux.