Oups!!
Oui c’est l’idée
Les diags sont une vaste blague payante non engageanteddv a écrit : ↑05 oct. 2020, 12:44On s'en fout du cabanon. J'ai plein de vrillettes et autres parasites dans mes dépendances, qu'est-ce qu'on s'en fout. Tu enlèves le bardage pourri et tu remets du nouveau bardage, ou tu ponces et tu mets un enduit spécial.Pytha a écrit : ↑05 oct. 2020, 11:55Le cabanon de jardin n'est pas reste, puisque le diagnostic évoque des "Traces de trous de sorties d’Anobium punctum (petites vrillettes) sur la charpente" du cabanon.
Il ajoute: Les champignons de pourritures molles typent Chaetomium globosum et les champignons de pourriture fibreuses type Donkiopora expansa sont la cause d’un excès d’humidité
Outre les fissures (peut-être banales ?), tout ceci ne semble pas très grave ? Si
Ce qui compte, c'est le gros oeuvre de la maison: pas de fissures verticales ou en biais, charpente qui doit être saine (sèche), le fuel, je vois pas ce que ça peut foutre, du moment que la chaudière fonctionne ou si elle n'est pas en route pour cause d'inhabitation, vérifier la dernière vérif du chauffagiste. Pour l'assainissement, tirer la chasse des wc pour voir qu'il n'y pas de problèmes.
Je pense que tu "psychotes" trop (ce qui est normal pour un premier achat).
La seule psychose à avoir concernant les parasites concerne la charpente quand elle n'est pas visible et qu'on suspecte une maison humide (fuites) et les étages quand il sont en bois.
Et de toutes les manières, tous les diagnostics (y compris parasitaires) sont obligatoires avant la vente.
Tout le reste, électricité par exemple, c'est normal que ce ne soit pas aux normes, personne ne t'oblige à mettre aux normes. Il y a juste quelques petits défauts de sécurité, tu ne vas pas mourir, je te rassure
Avec ce genre de bien, par contre, il ne faut pas hésiter à être très agressif au niveau du prix, ce qui n'empêche pas d'être sympa avec le proprio, et le flatter intelligemment.
Il risque de laisser son bien longtemps en vente, car il est bloqué sur "son" prix, mais ça peut permettre de faire une bonne affaire au final.
J'avais visité une maison dans le même cas avec beaucoup d'inconnues, initialement en vente à 120k€, baissé 2 ans plus tard à 70k€, pour te donner un ordre d'idée.
Mais qui va acheter cette maison dans ce cas ?Nouveau stephanois a écrit : ↑05 oct. 2020, 12:34Fuis ! Fuis ! Fuis ! Prends le temps de chercher une maison avec des bases saines. Le vendeur veut te la mettre profond ! En zone rurale tu finiras par trouver un bien, il faut juste être patient
Certes mais vu le comportement du gars je le sens pas du toutpimono a écrit : ↑05 oct. 2020, 13:22Mais qui va acheter cette maison dans ce cas ?Nouveau stephanois a écrit : ↑05 oct. 2020, 12:34Fuis ! Fuis ! Fuis ! Prends le temps de chercher une maison avec des bases saines. Le vendeur veut te la mettre profond ! En zone rurale tu finiras par trouver un bien, il faut juste être patient
Si cette maison plait à pytha il faut pas lui briser son rêve, après il y a le rapport prix qui doit etre relatif, mais il ne faut pas être catégorique dans le refus de l'aventure car tout se rénove !
Et de toutes façons quand on achète une maison, il y a toujours des frais qu'on n'a ni pensé, ni prévu, qui seront à faire, ça fait partie du jeu !
Pour le cabanon, ce n'est pas parce qu'il est vérolé que la charpente de la maison aussi, il faut aller vérifier dans le grenier, c'est tout.
Pour l'isolation récente avec des plaques de polystyrène, l'acheteur voulait surement valoriser son bien à la vente,
Pour les tuiles, à mon avis de nombreuses maison du coin sont faites du même matériaux, et une toiture ça dure une vie, c'est pas un truc qu'on refait tous les 20ans...
Tu me fais penser au petit doigt de ma mère qui trouve toujours tout sauf les bons numéros de l'euromillion.
Oui, mais un avis informé.tout ce que vous racontez, ce n'est que vos expériences peut être ratées à 100% en continu sans qu'il ne ressort une expérience heureuse à aucun moment et ce n'est toujours que vos avis.
https://youtu.be/fMCaj44AkJAL'avis de l'intérêssé est plus d'important et il dit que la maison lui a fait tilte dans le bon sens donc c'est à lui de faire son choix en faisant ses calculs sachant que vos avis sont "castrants" car vous n'apportez rien pour remplacer : trouvez moi des maisons dans sa région avec un assaisinissement non collectif OK et toiture neuve à moins de 70ke, qu'on rigole !
tout à l 'égout = prix du litre d'eau et parfois taxe foncière beaucoup plus élévé rien que pour ce détail !
98 c'est hors négo .... SOUS SOL DE 80M2 ...c'est une maison, les avantages prolifèrent à chaque mot, l'autre n'a peut être pas de vide sanitaire.
Curieux de la part d'une personne qui a 100 à 200 projets à son actif dans le cadre de son travail qui consiste à faire de la réno, de déconseiller un projet de réno.funkymonk a écrit : ↑05 oct. 2020, 14:58Oui, mais un avis informé.tout ce que vous racontez, ce n'est que vos expériences peut être ratées à 100% en continu sans qu'il ne ressort une expérience heureuse à aucun moment et ce n'est toujours que vos avis.
J'aurai pas eu la longévité que j'ai eu dans les boites ou je suis passé si tous mes projets de réno étaient des échecs.
Je dois avoir 100 à 200 projets à mon actif, j'ai plutot une très bonne idée de ce qui coute des ronds et du temps dans un bâtiment.
Pour moins de 5000e à tout cassé, en autoconstruction, tu te fais un ANC au top.
Est ce vraiment utile de répondre à ce trollage de bas niveau ?
Non non, ce n'est pas du trollage.
oui mais sur les combles, on ne peut plus agrandir alors que la maison du sujet, c'est un plein pied avec le potentiel de doubler la surface par la suite...ignatius a écrit : ↑05 oct. 2020, 15:32Il y a également 18 m2 de plus.
Je comprends même pas la question...pimono a écrit : ↑05 oct. 2020, 15:30Non non, ce n'est pas du trollage.
je connais bien le milieu du batiment et le terme "rénover" a une signification claire, il peut pas y avoir ambiguité !
Si tu es dans le batiment, tu devrais savoir qu'on rénove absolument tout aujourd'hui, on peut faire des opérations très variées dans la réhabilitation, et une toiture amiantée, une fosse sceptique, et un cabanon "en l'état", il n'y a rien de drammatique ni de plus basique, ça arrive tous les jours.
La question que je me posais par rapport à tes projets de rénovations, étant donné que les caractéristiques de ce bien t'effraient autant au point de déconseiller l'aventure, c'est que rénovais-tu qui soit rénovable ?
N'y vois pas de l'agressivité ou de l'hostilité de ma part, nous sommes sur un forum de discution dont le but est d'échanger des idées, rien de plus.
Oui, ça ne se discute même pas. La question elle est vite répondue.PACA a écrit : ↑05 oct. 2020, 14:56Concrètement :
J'ai retrouvé l'annonce : 29530 Maison 5 pièces 118 m² 91 800 €
Comparativement, dans le même secteur, on trouve :
Belle maison en parfait etat 98 000 € 136 m²
BELLE MAISON SOUS ARDOISES, PROCHE COMMODITES ET ECOLES, PARFAITEMENT ENTRETENUE SUR UN TERRAIN DE 650M2 AVEC UN ABRI DE JARDIN DE 27M2. TOUT A L'EGOUT,
https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... 25388.htm/
Proche commodité et école => elle est louable
Chambre à chaque niveau, ça intéresse même les vioc !!!
Sans hésiter entre les deux le choix est vite fait
C'est un plaisir cette région......
Faudra attendre un peu et vérifier le prix de vente.IMMOLOLO a écrit : ↑05 oct. 2020, 22:07Y a un petit souci, la bonne affaire est vendue https://www.leboncoin.fr/ventes_immobil ... 25388.htm/
comme quoi ...
40 km, c'est rien
Vous rêvez, c'est le centre Bretagne, le truc dont même les bretons disent que c'est pourri et un trou avec des gens au comportement louche. En plus c'est carrément pas à côté de la mer, c'est dans les terres.
de tout le département c'est quasiment l'endroit le plus loin de la mer. En plus la plage la plus proche c'est justement vers le Faou, c'est vaseux et plein de moustiques.
Oui je comprends mais il faut prendre le prix en considération.
Et ils acceptent gratos sans demander comment a été fait le démontage ? C'est pas un peu pousse au crime ça ?
PACA a écrit : ↑06 oct. 2020, 16:29Oui je comprends mais il faut prendre le prix en considération.
Du coté d'Opio, l'équivalent est à 900 000 euros, 10 fois plus cher, avec autant de moustiques, en juillet aout la mer est accessible jusqu'à 10h du matin uniquement. Et il y a aussi des gens bizarres.....qui font la fête toutes les nuits => impossible de dormir.
pourquoi ? ils ferment la mer après 10h ?PACA a écrit : ↑06 oct. 2020, 16:29Oui je comprends mais il faut prendre le prix en considération.
Du coté d'Opio, l'équivalent est à 900 000 euros, 10 fois plus cher, avec autant de moustiques, en juillet aout la mer à 10km est accessible jusqu'à 10h du matin uniquement. Et il y a aussi des gens bizarres.....qui font la fête toutes les nuits => impossible de dormir.
c'est pas parce que c'est cher que ça vaut quelque chosePACA a écrit : ↑06 oct. 2020, 16:29Oui je comprends mais il faut prendre le prix en considération.
Du coté d'Opio, l'équivalent est à 900 000 euros, 10 fois plus cher, avec autant de moustiques, en juillet aout la mer à 10km est accessible jusqu'à 10h du matin uniquement. Et il y a aussi des gens bizarres.....qui font la fête toutes les nuits => impossible de dormir.
ça m'est déjà arrivé un premier mai en partant de Vallauris Golfe juan, le tour du Cap d'Antibes, la plage de la Sallis => pas une place pour se garer, même en parking payant. => retour à la maison
Oui, pas dans un rapport de 1 à 10 !
essayez la vase en kway, c'est pas terrible, ça fait ventouse pour se relever.
c'est le 06 qui est trop cher. La fin printemps sympa, l'été indien aussi. Mais pour vivre à l'année le niveau de vie est trop faible à cause du coût de la vie localement, et l'été c'est le purgatoire que ce soit le climat (si on n'a rien à faire de la journée parce qu'on est en vacance ça va sinon non) et les touristes. Et il y a la mentalité du sud qu'il faut aimer, entre les cake autochtones, les vieux conservateurs qui votent LR ou FN et les immigrés.
Le but est de la gérer en déchetterie et non de la retrouver dans la nature.
OK je comprends l'intention mais en amont rien n’empêche un particulier de démonter sa toiture à sa sauce. Quelle est la règle ou la préconisation de Rennes Métropole ?
Ca ne devrait pas sentir mauvais, le 06 est sous l'eau pour le moment. Donne-nous ton 06
il me semble qu'il n'ya que les entreprises strictement habilitées qui ont le droit de toucher à ça dès lors qu'il y a eut un signalement via le diagnostiqueur.coolfonzi a écrit : ↑07 oct. 2020, 08:17OK je comprends l'intention mais en amont rien n’empêche un particulier de démonter sa toiture à sa sauce. Quelle est la règle ou la préconisation de Rennes Métropole ?
Bizarre comme question. Ce n'est pas le job de RM de regarder comment un particulier démonte sa toiture. Par contre, le dépôt est plus que réglementé.
Signalement ? il n'y a pas de signalement ! et ce serait à qui ?
J'ai des collègues qui les ont donné sur leboncoin. Ca part bien !
Entièrement d'accord...Rien ne presse ( tu as 25 ans )Nouveau stephanois a écrit : ↑05 oct. 2020, 12:34Fuis ! Fuis ! Fuis ! Prends le temps de chercher une maison avec des bases saines. Le vendeur veut te la mettre profond ! En zone rurale tu finiras par trouver un bien, il faut juste être patient
Pytha a écrit : ↑02 oct. 2020, 10:42Bonjour à toutes et à tous !
Je suis actuellement en négociation avec un vendeur dans le cadre de mon premier achat immobilier, et je pense avoir clairement besoin d'avis extérieur quant à cette transaction...
Avant tout, petit prologue: J'ai 25 ans, je suis fonctionnaire, je n'ai pas d'apport et pas de crédit en cours.
J'habite en Bretagne et j'ai toujours voulu avoir une maison un peu perdue dans le calme de la campagne
J'ai une préférence pour les maisons style villa des années 80 et je ne rechigne pas sur les travaux.
J'aurais bien aimé une maison récente, mais soyons réaliste, je n'ai pas le budget
Je souhaite devenir propriétaire pour avant tout arrêter de jeter mon argent par les fenêtres dans des locations, et j'ai déjà l'accord de principe de ma banque pour cet achat.
Le bien dont je souhaite vous parler se trouve sur une commune où le prix au m² varie entre 446 et 1223 euros *source: meilleursagents
Il s'agit d'une maison plain pied de 120 m² avec 3 chambres, une salle de bain, une pièce à vivre de 70m2 et un local technique.
Construite en 1979 sur un terrain de 540 m² et proposée initialement au prix de 85 000 euros sans frais d'agence ( de particulier à particulier).
Comme je l'évoquais, c'est mon premier achat immobilier vis-à-vis duquel je m'engagerais sur 20 ans de crédit en cas d'achat.
J'ai véritablement besoin de votre expérience.
Je vous remercie d'avance !
Pytha a écrit : ↑02 oct. 2020, 19:17
Je recherche avant tout un bien sain, sans moisissure ni humidité, sans problème de chiotte et sans connerie dans le toit ou dans les murs #amiante
Un bien dans lequel je n'aurais qu'à refaire l'intérieur et le jardin et qu'il me suffirait d'aménager à mon gout.
Aussi, très conscient que je m'engagerais sur 20 ans, je suis assez prévoyant:
je recherche à m'éloigner des villes pour la tranquillité de la campagne, mais je ne m'imagine pas seul éternellement dans cette maison.
Une maison de 50 m² habitable de qualité avec un potentiel de 100 m² c'est bien.
Une maison de 100 m² non habitable (mais habitable avec un peu d'aménagement) mais de qualité et avec potentiel, c'est génial !
Le problème est de réussir à définir ce fameux "potentiel".