[Indicateur de retournement]Je suis sur le point d'acheter.

[topido]

Et UP, cette fois c'est la bonne (et ça va vous faire hurler).
Déjà, notre budget a un peu augmenté (de 150K)
Nous avions raté une maison en octobre dont les caractéristiques étaient:
- 130m²
- orientation sud/ouest, 0 vis à vis
- garage
- Très bon quartier central
- 600m² de parcelle soit 500m² de jardin
- 800K

Bref, TRES cher au m² (6000 hors frais d'agence quand MA dit 5200 en moyenne pour le quartier) mais gros potentiel (extension et maison saine mais à rafraichir).

Nous avions raté cette maison car il avait fallut se décider en deux heures (!) et un restaurateur (je tairai le nom de ses deux établissements mais il a 60 employés en tout) nous était passé devant. Depuis, son prêt a été refusé (because covid).

Depuis cet écueil, j'ai systématiquement comparé les maisons que je visitais à celle-là (même si ma compagne me disait d'en faire mon deuil) et aucune ne lui arrivait à la cheville.

Revenue en vente hier, nous avons fait une offre au prix ce matin, acceptée (nous avons 60% d'apport, ça a du rassurer) et les visites que l'AI avait prévu (c'est une connaissance donc pas de technique de margoulin) ont été annulées.

Objectif: de cette maison: Réno + extension sur un budget de 200K max idéalement (comme ça nous garderons 100K pour les surprises et autres accidents de la vie).
Endettement au taquet sur 25 ans (mais ça nous l'avions déjà évoqué plus haut).
Voilà, vous savez tout. Je risque de moins venir ici car moins concerné mais j'aime toujours lire certains

[ignatius]

Et UP, cette fois c'est la bonne (et ça va vous faire hurler).
Déjà, notre budget a un peu augmenté (de 150K)
Nous avions raté une maison en octobre dont les caractéristiques étaient:
- 130m²
- orientation sud/ouest, 0 vis à vis
- garage
- Très bon quartier central
- 600m² de parcelle soit 500m² de jardin
- 800K

Bref, TRES cher au m² (6000 hors frais d'agence quand MA dit 5200 en moyenne pour le quartier) mais gros potentiel (extension et maison saine mais à rafraichir).

Nous avions raté cette maison car il avait fallut se décider en deux heures (!) et un restaurateur (je tairai le nom de ses deux établissements mais il a 60 employés en tout) nous était passé devant. Depuis, son prêt a été refusé (because covid).

Depuis cet écueil, j'ai systématiquement comparé les maisons que je visitais à celle-là (même si ma compagne me disait d'en faire mon deuil) et aucune ne lui arrivait à la cheville.

Revenue en vente hier, nous avons fait une offre au prix ce matin, acceptée (nous avons 60% d'apport, ça a du rassurer) et les visites que l'AI avait prévu (c'est une connaissance donc pas de technique de margoulin) ont été annulées.

Objectif: de cette maison: Réno + extension sur un budget de 200K max idéalement (comme ça nous garderons 100K pour les surprises et autres accidents de la vie).
Endettement au taquet sur 25 ans (mais ça nous l'avions déjà évoqué plus haut).
Voilà, vous savez tout. Je risque de moins venir ici car moins concerné mais j'aime toujours lire certains

Bravo et félicitations.
Ca fait toujours du bien de savoir où se poser.

[coolfonzi]

800K + 200K + fdn ?

Félicitation pour ce cadeau.

[topido]

800K + 200K + fdn ?

Félicitation pour ce cadeau.

Merci pour l'ironie

[Suricate]

Félicitations.

Tu reviendras pour les devis sur les salles de bain

[topido]

Félicitations.

Tu reviendras pour les devis sur les salles de bain

[coolfonzi]

800K + 200K + fdn ?

Félicitation pour ce cadeau.

Merci pour l'ironie

Ça n'en est pas tout à fait. Si le bien et le quartier sont sains, c'est un investissement.

Avec des taux d’emprunt au plus bas et du cash qui rapporte de moins en moins, c'est pas idiot.

C'est moins fou que d'acheter à Paris en espérant une + value en 5 ans.

[topido]

800K + 200K + fdn ?

Félicitation pour ce cadeau.

Merci pour l'ironie

Ça n'en est pas tout à fait. Si le bien et le quartier sont sains, c'est un investissement.

Avec des taux d’emprunt au plus bas et du cash qui rapporte de moins en moins, c'est pas idiot.

C'est moins fou que d'acheter à Paris en espérant une + value en 5 ans.

Ah mince, je croyais.
Je promets de revenir poster des photos quand ce sera rénové

J'ai utilisé le comparateur dans le topic, à hausse de 0% (et en tentant des hypothèses ni optimistes ni pessimistes) le bien est favorable à l'achat entre 6 et 7 ans.
Nous l'avons acheté aussi en vue des collèges lycées. Sauf accident de la vie, nous sommes partis pour une quinzaine d'année (je reviendrai faire le bilan sur le forum d'ici là ).

[ProfGrincheux]

Felicitations

[WolfgangK]

Super !

C'est où ?

[Dji]

Bonjour et Félicitations !

200K est un beau budget travaux qui va vous permettre de rénover votre maison selon vos goûts
100K de bas de laine ça vous permet en plus de voir venir sereinement

[topido]

Super !

C'est où ?

Centre de Nantes.

[stchong]

Et UP, cette fois c'est la bonne (et ça va vous faire hurler).
Déjà, notre budget a un peu augmenté (de 150K)
Nous avions raté une maison en octobre dont les caractéristiques étaient:
- 130m²
- orientation sud/ouest, 0 vis à vis
- garage
- Très bon quartier central
- 600m² de parcelle soit 500m² de jardin
- 800K

Bref, TRES cher au m² (6000 hors frais d'agence quand MA dit 5200 en moyenne pour le quartier) mais gros potentiel (extension et maison saine mais à rafraichir).

Nous avions raté cette maison car il avait fallut se décider en deux heures (!) et un restaurateur (je tairai le nom de ses deux établissements mais il a 60 employés en tout) nous était passé devant. Depuis, son prêt a été refusé (because covid).

Depuis cet écueil, j'ai systématiquement comparé les maisons que je visitais à celle-là (même si ma compagne me disait d'en faire mon deuil) et aucune ne lui arrivait à la cheville.

Revenue en vente hier, nous avons fait une offre au prix ce matin, acceptée (nous avons 60% d'apport, ça a du rassurer) et les visites que l'AI avait prévu (c'est une connaissance donc pas de technique de margoulin) ont été annulées.

Objectif: de cette maison: Réno + extension sur un budget de 200K max idéalement (comme ça nous garderons 100K pour les surprises et autres accidents de la vie).
Endettement au taquet sur 25 ans (mais ça nous l'avions déjà évoqué plus haut).
Voilà, vous savez tout. Je risque de moins venir ici car moins concerné mais j'aime toujours lire certains

Qu'est ce que j'avais dit, qu'il y aurait des propriétaire obligés de vendre. Bon, là c'est un refus de crédit ou absence d'avenir, tu ne fais donc pas une affaire, mais au moins tu as ta maison

[Marie 94]

Félicitations! Et un proprio de plus sur le forum
Hâte de voir les photos après réno.

[Gpzzzz]

y a de la pognasse sur le forum.. 200ke de travaux c'est mon apport

[dicktraci]

Toutes mes félicitations. En tout cas rien qu'à la description ça donne envie..

[stchong]

Toutes mes félicitations. En tout cas rien qu'à la description ça donne envie..

Héhé moi je l'ai vue!!!

Belle bâtisse, bourgeoise.

Mais les prix deviennent dingues, même si très beau. (Enfin pas dans mes moyens)

[lecriminel]

1. Depuis cet écueil, j'ai systématiquement comparé les maisons que je visitais à celle-là (même si ma compagne me disait d'en faire mon deuil) et aucune ne lui arrivait à la cheville.


2.Endettement au taquet sur 25 ans (mais ça nous l'avions déjà évoqué plus haut).

3.j'ai utilisé le comparateur dans le topic, à hausse de 0% (et en tentant des hypothèses ni optimistes ni pessimistes) le bien est favorable à l'achat entre 6 et 7 ans.

4.Je risque de moins venir ici car moins concerné mais j'aime toujours lire certains

1. c'est le sentiment que j'ai normalement quand j'achète quelque chose, y compris immobilier. Sinon, je n'achète pas. Donc félicitations.

2.impressionnat 60% d'apport + les travaux + la réserve + les FDN et le peu qui reste c'est endettement au taquet

3. réflexe de pauvre à oublier. Tu habites dans la plus belle maison du monde, c'est pas pour faire du business, surtout qu'une maison à un million en province doit avoir un rendement extrêmement bas (donc tu ne récupéreras probablement pas tes frais en 6 ans)

4. à la louche 90% de propriétaires sur le forum, ça n'empêche pas !

[ProfGrincheux]

De toutes façons, le forum parle maintenant d’à peu près tout sauf d’immobilier.

Je pense que je m’absenterais du forum si je devais à nouveau aller sur le marché immobilier résidentiel. Ça me stresse beaucoup trop d’acheter ou de vendre ma RP. Je n’aimerais pas parler d’une expérience immobilière en direct comme tu l’as fait. En différé, à tête reposée, c’est plus simple.

Remarque, les travaux c’est pas mal non plus comme source de stress. Faut surveiller comme le lait sur le feu. Mais quand tu as trouvé un artisan qui est bon, c’est presque un plaisir de faire le chèque à la fin des travaux.

Une phrase, je trouve, aide beaucoup dans les tribulations immobilières : « Ce n’est que de l’argent. » C’est un ami, d’une famille plus aisée que la mienne, et plus anciennement, qui me l’a apprise et elle m’a bien servi. Évidemment si tu fais du locatif, il faut être dans le calcul économique, sinon tu es comme un agneau dans un méchoui.

[oléobulle]

Déjà, notre budget a un peu augmenté (de 150K)

C'est en rapport avec l'autre topic ?

[Suricate]

On est d'accord que ce n'est pas la maison en tant que telle qui est à l'origine du prix ?

Parce que 130m² c'est pas non plus exceptionnel et une baraque où il y a 200K€ de travaux pour en faire un truc à son goût c'est que, de base, ça doit pas être folichon.

Bref, l'emplacement fait le prix. As usual.

[berliner59]

- 800K


Objectif: de cette maison: Réno + extension sur un budget de 200K max idéalement (comme ça nous garderons 100K pour les surprises et autres accidents de la vie).

1.1 million à Nantes, tu dois être dans les plus riches de la ville (mais félicitations)

[topido]

De toutes façons, le forum parle maintenant d’à peu près tout sauf d’immobilier.

Je pense que je m’absenterais du forum si je devais à nouveau aller sur le marché immobilier résidentiel. Ça me stresse beaucoup trop d’acheter ou de vendre ma RP. Je n’aimerais pas parler d’une expérience immobilière en direct comme tu l’as fait. En différé, à tête reposée, c’est plus simple.

Moi ça m'aide.
Ca fait juste 13 ans que je regarde. Passer à l'acte, ca me flingue mes nuits

[topido]

Déjà, notre budget a un peu augmenté (de 150K)

C'est en rapport avec l'autre topic ?

Pour 30K, oui

[topido]

On est d'accord que ce n'est pas la maison en tant que telle qui est à l'origine du prix ?

Parce que 130m² c'est pas non plus exceptionnel et une baraque où il y a 200K€ de travaux pour en faire un truc à son goût c'est que, de base, ça doit pas être folichon.

Bref, l'emplacement fait le prix. As usual.

Emplacement et parcelle.
Parce que oui, 130m² pour 800 on est dans la fouchette uber haute. Les 200K contiennent une extension de 50m².

[ProfGrincheux]

De toutes façons, le forum parle maintenant d’à peu près tout sauf d’immobilier.

Je pense que je m’absenterais du forum si je devais à nouveau aller sur le marché immobilier résidentiel. Ça me stresse beaucoup trop d’acheter ou de vendre ma RP. Je n’aimerais pas parler d’une expérience immobilière en direct comme tu l’as fait. En différé, à tête reposée, c’est plus simple.

Moi ça m'aide.
Ca fait juste 13 ans que je regarde. Passer à l'acte, ca me flingue mes nuits

C'est ahurissant ce que ça fait psychoter de passer à l'acte pour s'acheter sa RP. J'espère que tu retrouveras vite un meilleur sommeil.

[lecriminel]

C'est ahurissant ce que ça fait psychoter de passer à l'acte pour s'acheter sa RP. J'espère que tu retrouveras vite un meilleur sommeil.

je pense que c'est plutôt cramer 100% de son apport + endettement au taquet sur 25 ans. Soit 1.1 million. Je trouve ça normal car il met tous ses oeufs dans le même panier. Il s'achète une maison sans doute mieux qu'il ait jamais imaginé, mais il fait une croix sur beaucoup d'autres possibilités.

[lecriminel]

C'est ahurissant ce que ça fait psychoter de passer à l'acte pour s'acheter sa RP. J'espère que tu retrouveras vite un meilleur sommeil.

je pense que c'est plutôt cramer 100% de son apport + endettement au taquet sur 25 ans. Soit 1.1 million. Je trouve ça normal car il met tous ses oeufs dans le même panier. Il s'achète une maison sans doute mieux qu'il ait jamais imaginé, mais il fait une croix sur beaucoup d'autres possibilités.

[ProfGrincheux]

C'est ahurissant ce que ça fait psychoter de passer à l'acte pour s'acheter sa RP. J'espère que tu retrouveras vite un meilleur sommeil.

je pense que c'est plutôt cramer 100% de son apport + endettement au taquet sur 25 ans. Soit 1.1 million. Je trouve ça normal car il met tous ses oeufs dans le même panier. Il s'achète une maison sans doute mieux qu'il ait jamais imaginé, mais il fait une croix sur beaucoup d'autres possibilités.

Et?

Il n'y a aucune décision individuelle d'importance qui ne fasse une croix sur d'autres possibilités.

[lecriminel]

celle-là est plus importante. Si tu ne te tracasses pas pour cette décision, tu ne te tracasseras pour aucune. Bravo à toi, si tu fais des chèques d'un million avec la même légèreté que tu achètes ta baguette.

[ProfGrincheux]

Je n’ai jamais fait de chèque de un million. Même avec l’argent des autres. C’est dommage pour moi, c’est comme ça que j’aurais pu devenir riche, en faisant des chèques l’esprit léger avec l’argent des autres. Ma décision a été de faire autre chose, peut être parce que je n’ai pas l’esprit léger quand je dois m’occuper des affaires d’autrui (ce qui mène à de graves ennuis selon un fameux proverbe syldave). Le principal problème que ça me pose est que je ne peux pas garnir ma cave avec du Château Cheval Blanc.

Topido s’est beaucoup tracassé avec cette décision, mais il a fini par la prendre. Si tu ne prends jamais de décision individuelle te fermant des choix, tu ne vis pas. La vie est un processus irreversible qui finit par s’arrêter et tu ne conserves pas ton potentiel de vie en ne le réalisant pas. Tu peux trouver sa décision mauvaise, c’est pourtant à lui de faire en sorte qu’elle ne le soit pas, dans la mesure de ce qui dépend de lui. Il est profondément inutile de dénigrer les décisions mûrement réfléchies d’autrui. Si sa décision tourne mal, il lui reviendra d’analyser pourquoi.

Je ne sais pas s’il a l’esprit léger en ce moment, l’époque est si anxiogène. Je trouve que ça aide à vivre de rire de soi.

C’est un sujet merveilleusement vain, ondoyant et divers qu’est l’homme.

Et son patronyme montre qu’il s’y connaissait en vin.

[WolfgangK]

De toutes façons, le forum parle maintenant d’à peu près tout sauf d’immobilier.

Je pense que je m’absenterais du forum si je devais à nouveau aller sur le marché immobilier résidentiel. Ça me stresse beaucoup trop d’acheter ou de vendre ma RP. Je n’aimerais pas parler d’une expérience immobilière en direct comme tu l’as fait. En différé, à tête reposée, c’est plus simple.

Moi ça m'aide.
Ca fait juste 13 ans que je regarde. Passer à l'acte, ca me flingue mes nuits

C'est ahurissant ce que ça fait psychoter de passer à l'acte pour s'acheter sa RP. J'espère que tu retrouveras vite un meilleur sommeil.

Quand j'ai envisagé de vendre et acheter, j'ai essayé d'estimer combien est-ce que je pourrais gagner en "utilité relative" en passant du temps à optimiser le choix, j'ai eu le tournis et j'ai laissé tomber.
Par exemple, sur un bien qui revient à 1.1M, trouver un truc 10% mieux correspond à l'utilité de 110k€. Avec mon salaire de prof, ça en fait du temps de travail pour les gagner.

[WolfgangK]

Remarque, les travaux c’est pas mal non plus comme source de stress. Faut surveiller comme le lait sur le feu.

+1.
On imagine pas les c0nneries que peut faire un artisan quand on a le dos tourné. Si c'est possible, je pense qu'il vaut mieux passer tous les jours pour vérifier qu'il n'y a pas eu d'interprétation trop créative des plans/directives. Surtout pour ce qui est de l'électricité (notamment placement des prises et interrupteurs).

[ProfGrincheux]

A qui le dis-tu! D’ailleurs l’utilité est une fonction concave du coût.

L’optimisation sous contraintes, c’est très utile dans certaines circonstances. Mais pas dans d’autres. Souviens toi de ce que disait Gilles Châtelet sur l’agent économique optimisateur!

C’est le moment de reprendre des activités subversives de diffusion de poésie:

Le Savetier et le Financier

Un Savetier chantait du matin jusqu'au soir :
C'était merveilles de le voir,
Merveilles de l'ouïr ; il faisait des passages,
Plus content qu'aucun des sept sages.
Son voisin au contraire, étant tout cousu d'or,
Chantait peu, dormait moins encor.
C'était un homme de finance.
Si sur le point du jour parfois il sommeillait,
Le Savetier alors en chantant l'éveillait,
Et le Financier se plaignait,
Que les soins de la Providence
N'eussent pas au marché fait vendre le dormir,
Comme le manger et le boire.
En son hôtel il fait venir
Le chanteur, et lui dit : Or çà, sire Grégoire,
Que gagnez-vous par an ? - Par an ? Ma foi, Monsieur,
Dit avec un ton de rieur,
Le gaillard Savetier, ce n'est point ma manière
De compter de la sorte ; et je n'entasse guère
Un jour sur l'autre : il suffit qu'à la fin
J'attrape le bout de l'année :
Chaque jour amène son pain.
- Eh bien que gagnez-vous, dites-moi, par journée ?
- Tantôt plus, tantôt moins : le mal est que toujours ;
(Et sans cela nos gains seraient assez honnêtes,)
Le mal est que dans l'an s'entremêlent des jours
Qu'il faut chommer ; on nous ruine en Fêtes.
L'une fait tort à l'autre ; et Monsieur le Curé
De quelque nouveau Saint charge toujours son prône.
Le Financier riant de sa naïveté
Lui dit : Je vous veux mettre aujourd'hui sur le trône.
Prenez ces cent écus : gardez-les avec soin,
Pour vous en servir au besoin.
Le Savetier crut voir tout l'argent que la terre
Avait depuis plus de cent ans
Produit pour l'usage des gens.
Il retourne chez lui : dans sa cave il enserre
L'argent et sa joie à la fois.
Plus de chant ; il perdit la voix
Du moment qu'il gagna ce qui cause nos peines.
Le sommeil quitta son logis,
Il eut pour hôtes les soucis,
Les soupçons, les alarmes vaines.
Tout le jour il avait l'oeil au guet ; Et la nuit,
Si quelque chat faisait du bruit,
Le chat prenait l'argent : A la fin le pauvre homme
S'en courut chez celui qu'il ne réveillait plus !
Rendez-moi, lui dit-il, mes chansons et mon somme,
Et reprenez vos cent écus.

Jean de la Fontaine.

Manifestement, la qualité du sommeil a une valeur d’utilité supérieure à l’argent pour les deux protagonistes.

[topido]

C'est ahurissant ce que ça fait psychoter de passer à l'acte pour s'acheter sa RP. J'espère que tu retrouveras vite un meilleur sommeil.

je pense que c'est plutôt cramer 100% de son apport + endettement au taquet sur 25 ans. Soit 1.1 million. Je trouve ça normal car il met tous ses oeufs dans le même panier. Il s'achète une maison sans doute mieux qu'il ait jamais imaginé, mais il fait une croix sur beaucoup d'autres possibilités.

Pas 100%:
- maison avec fdn 870
- travaux 200

Prêt: 640k à priori

Apport: 430 utilisés sur les 560 disponibles.

Voilà pour le détail.

[Marie 94]

Topido vient à peine d'acheter et vous lui prenez la tête avec vos histoires d'œufs dans le même panier. Allez y faites un camembert pendant que vous y êtes !

Un endettement au taquet dépend du taux d'endettement (vous n'avez que la durée) et de l'évolution des revenus. J'étais à 40% d'endettement lors de mon 1er achat et j'avais mis tous mes œufs dans le même panier. Ai-je fait une bêtise ?

Je comprends qu'il a vécu 13 ans en location sans pouvoir profiter d'un bien refait à ses goûts. Il a raison d'en profiter et de "se lâcher". La vie est trop courte.

[lisa]

Topido vient à peine d'acheter et vous lui prenez la tête avec vos histoires d'œufs dans le même panier. Allez y faites un camembert pendant que vous y êtes !

Un endettement au taquet dépend du taux d'endettement (vous n'avez que la durée) et de l'évolution des revenus. J'étais à 40% d'endettement lors de mon 1er achat et j'avais mis tous mes œufs dans le même panier. Ai-je fait une bêtise ?

Je comprends qu'il a vécu 13 ans en location sans pouvoir profiter d'un bien refait à ses goûts. Il a raison d'en profiter et de "se lâcher". La vie est trop courte.

Exactement. Et si le reste à vivre est raisonnable, il n'est pas grave de s'endetter au taquet

[lecriminel]

Topido vient à peine d'acheter et vous lui prenez la tête avec vos histoires d'œufs dans le même panier.

comme ça fait 2 qui le prennent comme ça, je précise que je ne juge aucunement son choix (de quel droit ? avec quels critères ? je ne le connais pas...), qu'à priori c'est le bon (puisqu'il l'a pris), et en plus il a gardé intelligemment une petite poire de réserve. Je comprends juste qu'il se pose tellement de questions qu'il dorme mal, ce n'est pas le premier à qui ça arrive pour un premier achat immobilier, c'est même courant. Je rajouterais même que c'est sain (évidemment c'est passager) pour la plus grosse dépense de sa vie.

[ignatius]

Honnêtement il ne se met pas dans le rouge, il conserve 130 k€ de côté , et une capacité d'épargne quasi intacte.

En contrepartie il a un bien de 180 m2 une fois l'extension construite, refait à neuf, et à l'endroit où il souhaitait habiter.

Il devrait faire quoi ?
Acheter un bien de qualité moyenne, et faire des camemberts sur l'allocation de son épargne ?

[lecriminel]

Les gens qui aiment le travail bien fait se posent beaucoup de questions pour vérifier l'optimisation de leur oeuvre. Pareil si c'est un choix. Et si le choix est le plus important de leur vie, encore plus, au point parfois de mal dormir. Certains ne peuvent pas comprendre.

[stchong]

Vu que la maison été passée sous le nez de Topido, on peut dire qu'il a eu le temps de réfléchir sur la maison, ce n'est pas un achat coup de tête.

[ignatius]

Les gens qui aiment le travail bien fait se posent beaucoup de questions pour vérifier l'optimisation de leur oeuvre. Pareil si c'est un choix. Et si le choix est le plus important de leur vie, encore plus, au point parfois de mal dormir. Certains ne peuvent pas comprendre.

Le choix le plus important de leur vie jusqu'à présent.
C'est en faisant des choix importants que l'on apprend... à faire des choix importants.

A un moment quand on a bien pesé le pour et le contre, il faut bien passer à l'action.
Cela ne sert à rien de faire tourner un énième simulateur, ou de consulter encore une fois l'évolution de la courbe de Friggit.

[topido]

Tous vos avis sont bons et bienveillants.

Disons que pour mon premier achat je commence fort et les chiffres tournent la tête (qui aurait dit que j'achèterais une maison à 1M en tout il y a un an?).
Mais pour avoir arpenté le marché pendant 1 an et demi, et visité une 20aine de maisons, je n'ai aucun doute sur la qualité de ce que j'achète.

Après, il faut garder en tête que nous sommes, ma femme et moi, employé par une boite de 100000 personnes qui n'a jamais licencié en 80 ans et qui fonctionne encore aux échelons d'ancienneté en plus des augmentations (donc une augmentation linéaire jusqu'à la fin de notre carrière à 2-3% par an).
A priori, pas de surprise de ce côté là.

[jobserve75]

A partir du moment où on a une stabilité professionnelle (donc financière) et une stabilité familiale, ce type d’achat ne peut pas faire peur.
Avec les assurances du prêt (maladie, décès), on met au contraire sa famille à l’abri par rapport à la location.
Le seul hic est que le marché fasse -10-15% sur 3-4 ans. Ce risque existe réellement et peut peser avec un gros patrimoine exclusivement placé sur l’immobilier. Mais il faut le pondérer avec la durée de détention du bien; s’il n’y a pas de revente sur 3-4 ans, je ne vois pas trop le risque immédiat; sur 10 ans, le risque est déjà très faible en y intégrant les économies de loyer et sur 20 ans de détention, il est nul;

Fin des années 80, j’étais endetté au taquet pour de l’immobilier et le marché a fait -25% en 10 ans. Au final, je ne regrette pas cet achat malgré tout.

[kamoulox]

Les gens qui aiment le travail bien fait se posent beaucoup de questions pour vérifier l'optimisation de leur oeuvre. Pareil si c'est un choix. Et si le choix est le plus important de leur vie, encore plus, au point parfois de mal dormir. Certains ne peuvent pas comprendre.

Le choix le plus important de leur vie jusqu'à présent.
C'est en faisant des choix importants que l'on apprend... à faire des choix importants.

A un moment quand on a bien pesé le pour et le contre, il faut bien passer à l'action.
Cela ne sert à rien de faire tourner un énième simulateur, ou de consulter encore une fois l'évolution de la courbe de Friggit.

Mais tellement. J’en connais qui ont une aversion au risque qu’ils ne prennent aucun risque. Même s’ils ont fini par acheter ils ne quitteront jamais le boulot qu’ils détestent (petit fonct) et parlent déjà de retraite depuis les 30 ans.

Et ça enchaîne déjà les arrêts maladies pour dépression et autres trucs psychologiques

En même temps être de gauche fonctionnaire et devenir vegan c’est sûr que la santé mentale doit pas être au top
Et la stérilisation est dans les cordes aussi la totale je vous dit

[Gpzzzz]

Concernant le niveau d endettement ce n est pas le côté "risqué" qui me gênerait et me ferait hésiter mais plutôt le reste à vivre..
me souviens plus des revenus de topido mais perso je suis a 4ke actuellement de reste à vivre après IR pour une famille de 4. J aurai du mal a descendre en dessous vu qu en fait j'épargne strictement rien sur mes revenus salariaux en ce moment..
Après si t es a 40% d endettement et 10ke de reste à vivre t as le temps de voir venir !

[WolfgangK]

Concernant le niveau d endettement ce n est pas le côté "risqué" qui me gênerait et me ferait hésiter mais plutôt le reste à vivre..
me souviens plus des revenus de topido mais perso je suis a 4ke actuellement de reste à vivre après IR pour une famille de 4. J aurai du mal a descendre en dessous vu qu en fait j'épargne strictement rien sur mes revenus salariaux en ce moment..
Après si t es a 40% d endettement et 10ke de reste à vivre t as le temps de voir venir !

C'est quoi la définition de "reste à vivre" ?
Si vous remboursez un emprunt immo avec votre salaire, vous épargnez avec votre salaire.

[Gpzzzz]

Concernant le niveau d endettement ce n est pas le côté "risqué" qui me gênerait et me ferait hésiter mais plutôt le reste à vivre..
me souviens plus des revenus de topido mais perso je suis a 4ke actuellement de reste à vivre après IR pour une famille de 4. J aurai du mal a descendre en dessous vu qu en fait j'épargne strictement rien sur mes revenus salariaux en ce moment..
Après si t es a 40% d endettement et 10ke de reste à vivre t as le temps de voir venir !

C'est quoi la définition de "reste à vivre" ?
Si vous remboursez un emprunt immo avec votre salaire, vous épargnez avec votre salaire.

Reste à vivre = salaire net (hors prime, intéressement et cie) - (mensualité immo + IR)

[topido]

Dans notre cas, ça sera selon le calcul du courtier (à grosse maille):
Revenus: 8100
Crédit: 2500
Impots environ: 1100
Reste à vivre: 4500


A priori, nos revenus vont un peu baisser dans 8 ans, les impots aussi (plutôt vers 7000 soit 3000 de reste à vivre).

Voilà, je pense que ça va le faire.

[IMMOLOLO]

Happy End pour le proprio et acheteur - ça rentre dans le budget - C'est vrai que c'est sympa et sécurisant d’être dans ces murs
A noter que les estimations de M.A ne sont pas fiables sur cette zone. En tout cas , vous aurez au moins tenté une négo la première fois.
Plein de bonheur dans votre nouvelle maison.