investissement box

[sanglier78]

Bonjour,
Malheureusement la vie fait que je me trouve en situation d avoir de l argent a investir, je pensais à un box , sauf qu a viroflay un box c est 40000€, je sais plus cher que dans Paris, et plus cher que le véhicule que j y stationner ais.
Je suis dans le doute.

[Gray_Mouser]

Toutes mes condoléances.

Ce forum a été créé pour des gens connaissant les mêmes difficultés que toi, et leur permettre d'amoindrir leur fortune en prenant de mauvaises décisions patrimoniales. Nous sommes là pour t'y aider.

Ca se loue combien un box dans ton coin ?

[pierga]

J'avais démarré un sujet "batir des boxes en région parisienne"
Comme toutes mes bonnes idées... c'est bien sur "tombé à l'eau"
Mais ça reste intéressant, car là il s’agit d'innover... pas simplement de racheter un banal boxe existant.

Ex : un simple branchement EDF multiplie par 100 les possibilités d'usages d'un boxe. (relire mon sujet)
et surtout un boxe aerien....pas souterrain.

Sur un terrain de 500 m2 en grande banlieue... batir un ensemble de boxes "améliorés"... je suis toujours partant.

[pierga]

Bonjour,
Malheureusement la vie fait que je me trouve en situation d avoir de l argent a investir, je pensais à un box , sauf qu a viroflay un box c est 40000€, je sais plus cher que dans Paris, et plus cher que le véhicule que j y stationner ais.
Je suis dans le doute.

IDEE :louer un petite boutique et creer un systéme de TROC/RECYCLAGE pour les gens du coin.
en se limitant aux dépots d'objets de petits volumes et de valeur mini 5 euros...
Mieux que Leboncoin ! Mieux qu'un vide-grenier ! (une seule fois par an, et aux intempéries, et pas d'EDF pour tester les matériels électrique...)

le recyclage c'est 100 % écolo.

[kamoulox]

Le mieux ça reste de faire une maison close dans un box, rentabilité à 3 chiffres

[PACA]

Malheureusement la vie fait que je me trouve en situation d avoir de l argent a investir, je pensais à un box , sauf qu a viroflay un box c est 40000€, je sais plus cher que dans Paris, et plus cher que le véhicule que j y stationner ais.

Peu de risque de faire erreur sauf peut être l'absence de prise pour véhicule elect ? absence ou impossibilité d'en mettre une
Une évidence connue : la valeur d'un logement est liée à la présence d'une place de stationnement

[sanglier78]

Malheureusement la vie fait que je me trouve en situation d avoir de l argent a investir, je pensais à un box , sauf qu a viroflay un box c est 40000€, je sais plus cher que dans Paris, et plus cher que le véhicule que j y stationner ais.

Peu de risque de faire erreur sauf peut être l'absence de prise pour véhicule elect ? absence ou impossibilité d'en mettre une
Une évidence connue : la valeur d'un logement est liée à la présence d'une place de stationnement

place de stationnement non attribué dans la résidence, le soucis, c'est un parc arboré, et les voitures verdissent

[PACA]

place de stationnement non attribué dans la résidence,

Il faut lire très attentivement le règlement de copropriété en relation avec l'acte notarié ..... ce n'est pas très sain, c'est un peu la pagaille ?
c'est une place virtuelle ?
C'est un droit au stationnement si il y a de la place, et non une place de stationnement.
'non attribué" par négligence initiale ?

[sanglier78]

place de stationnement non attribué dans la résidence,

Il faut lire très attentivement le règlement de copropriété en relation avec l'acte notarié ..... ce n'est pas très sain, c'est un peu la pagaille ?
c'est une place virtuelle ?
C'est un droit au stationnement si il y a de la place, et non une place de stationnement.
'non attribué" par négligence initiale ?

il y a possibilité de se garer, mais c'est la pagaille le soir, et en plus à moins de 150m de la gare, quand le portail est saboté, c'est le parking de la ville

[PACA]

Il faut remettre de l'ordre : règlement de copropriété + notaire + syndic, voir si il y a des possibilités d'affectations individuelles ?
=> l'immobilier il faut bosser !

[IMMOLOLO]

Le mieux ça reste de faire une maison close dans un box, rentabilité à 3 chiffres

Dans le box d'a coté tu fais un coffee shop avec une porte qui communick rentabilité + 1000

[licorne]

Slt,

Pour un ordre d'idée

à Fresnes 94 :

20 000 balles, notaire compris.
boxe avec electricité.

je le loue 150 balles (30 e de charges a ma charge)

le gars stocke des livres.

ps : c'est pas le pérou, mais je dors mieux qu'avec du cash, dans les coffre de la finance apatride.

me reste 160 000 balles à dégager :
J'hesite entre 8 boxes ou un studio hlm 30ms a 130 000 balle , quartier bien placé et calme .

Il m'en ai passé 2 sous le nez. Faut répondre dès qu'on vois l'annonce, et pas le lendemain. Ca part en 24h

[ProfGrincheux]

Sincères condoléances.

[sanglier78]

j'ai vu un box à 47000€, j'ai proposé que 45000€, les vendeuses sont bloquées sur leur prix supérieure au tarif marché, tant pis pour elles

[sanglier78]

Finalement j ai le box au tarif que j ai demandé, certa je n' ai pas été gourmand, je suis resté sur le prix marché.

[berliner59]

Finalement j ai le box au tarif que j ai demandé, certa je n' ai pas été gourmand, je suis resté sur le prix marché.

franchement vu les difficultés de crédit en ce moment, les vendeurs ont déjà eu de la chance de vous avoir (ca fait cher je trouve ? un seul box ? double ?)

[IMMOLOLO]

j'ai vu un box à 47000€, j'ai proposé que 45000€, les vendeuses sont bloquées sur leur prix supérieure au tarif marché, tant pis pour elles

C'est n'importe nawak un box à 47000 € Tu l'amortis en combien de siècles ?

[sanglier78]

Un box sert a garer une voiture a l abri des intempéries, ce n est pas un investissement avec rentabilité. Surtout que ce box est dans ma residence donc rend l appartement complet comme a l origine.

[berliner59]

Un box sert a garer une voiture a l abri des intempéries, ce n est pas un investissement avec rentabilité. Surtout que ce box est dans ma residence donc rend l appartement complet comme a l origine.

Quand même, le prix... on dépasse pas mal d'endroits à Paris....

[sanglier78]

Un box sert a garer une voiture a l abri des intempéries, ce n est pas un investissement avec rentabilité. Surtout que ce box est dans ma residence donc rend l appartement complet comme a l origine.

Quand même, le prix... on dépasse pas mal d'endroits à Paris....

Oui, soucis d'une ville qui n'a quasi aucun parking public

[pimono]

Bonjour,
Malheureusement la vie fait que je me trouve en situation d avoir de l argent a investir, je pensais à un box , sauf qu a viroflay un box c est 40000€, je sais plus cher que dans Paris, et plus cher que le véhicule que j y stationner ais.
Je suis dans le doute.

c'est dommage de ne pas avoir songé à avoir un box ou parking à l'achat de l'appartement, car manifestement c'est pas une maison,
Les prix sont exagérés dans ton coin, si tu aime le coin, oui sinon il faut déménager et avoir ta place de parking là ou tu habites.
A part ça, j'ai jamais compris les gens qui ont une voiture et pas de place de parking, je trouve ça irresponsable.

[sanglier78]

Bonjour,
Malheureusement la vie fait que je me trouve en situation d avoir de l argent a investir, je pensais à un box , sauf qu a viroflay un box c est 40000€, je sais plus cher que dans Paris, et plus cher que le véhicule que j y stationner ais.
Je suis dans le doute.

c'est dommage de ne pas avoir songé à avoir un box ou parking à l'achat de l'appartement, car manifestement c'est pas une maison,
Les prix sont exagérés dans ton coin, si tu aime le coin, oui sinon il faut déménager et avoir ta place de parking là ou tu habites.
A part ça, j'ai jamais compris les gens qui ont une voiture et pas de place de parking, je trouve ça irresponsable.

Il y a des places aériennes non numérotées dans la résidence, en nombre insuffisant.

[sanglier78]

Sinon,
les frais de notaire, un peu plus de 10%, c'est beau le vol par l'état français.
De même , ce qui n'est pas à ma charge, diagnostique amiante et termite, donc pour un box parpaing, dalle de béton, porte métallique, en France on a des termites extrémement coriaces, elles bouffent même le béton ....

[pimono]

Les frais élevés permettent de garantir l'authenticité des transactions et de les rendre fiables sur la durée.

[Vincent92]

Les frais élevés permettent de garantir l'authenticité des transactions et de les rendre fiables sur la durée.

Non, c'est les notaires qui permettent l'authenticité, à supposer qu'on est vraiment besoin d'eux pour ca, pas l'état.
Et les notaires (les chefs d'entreprises), qui gagnent très très bien leur vie pour la plupart, ne prennent qu'une partie.

[sanglier78]

Sinon j ai appris que pendant le COVID et un peu après , certain box ont été vendu 52000€ net vendeur, donc il y a bien eu une bulle post COVID.
C est l agence qui me l a dit.

[IMMOLOLO]

J'ai appris que pendant le covid il y avait beaucoup de malades

[pimono]

Sinon j ai appris que pendant le COVID et un peu après , certain box ont été vendu 52000€ net vendeur, donc il y a bien eu une bulle post COVID.
C est l agence qui me l a dit.

Attends un peu, bientôt, des vendeurs désemparés vont te courir après pour te proposer leur BOXS en échange d'une boite de carambar pour qu'ils puissent retrouver le moral en lisant les blagues.

[IMMOLOLO]

Il est prêt à payer, il ne faut surtout pas l'en dissuader - Attention va y avoir une grosse inflation sur les box's - Dépêche- toi d'acheter le tiens à 45 K€ ils vont passer à 100 K€ dans pas lontemps

[pimono]

Non, c'est le contraire, d'après les baissiers, les prix seront tels que c'est les acheteurs qui partiront avec le chèque en bonus du bien immobilier acheté.
Et que les vendeurs désemparés s'estiment heureux des nouvelles conditions liés à la hausse des taux d'emprunts. Les pigeons se font rares, preuve que l'immobilier est une arnaque.

[IMMOLOLO]

Pigeons / Sangliers - c'est une nouvelle race ! Experts du Box de compétition

[sanglier78]

Ce sont des faits, ai je dis que je voulais faire une plus value ? Non.
A

[pimono]

Ce sont des faits, ai je dis que je voulais faire une plus value ? Non.
A

Il n'y a pas de honte à aimer le maïs.

[IMMOLOLO]

Ce sont des faits, ai je dis que je voulais faire une plus value ? Non.
A

Il n'y a pas de honte à aimer le maïs.

[sanglier78]

Ce sont des faits, ai je dis que je voulais faire une plus value ? Non.
A

Il n'y a pas de honte à aimer le maïs.

[sanglier78]

toujours pas de nouvelle, et oui cela rame en Mairie comme d'habitude

[IMMOLOLO]

Prend contact avec notre spécialiste pierga, il a des solutions pour te fournir un box pas cher, ça va l'occuper et nous faire des vacances
Si nécessaire il propose aussi des studios, des brocantes, de l'import made in china. Que des affaires en tout genre

[pierga]

Ben oui, moi je propose des idées nouvelles...
et d'autres se contentent de se moquer. Imololo (et pimono et ...) donne ses avis sur tout . c'est un expert universel !
Heureusement ses consultations sont GRATUITES...

Si immololo ou Pimono ou ... : poste un jour une idée inovante... je suis pret à la commenter ...

[pimono]

Ben oui, moi je propose des idées nouvelles...
et d'autres se contentent de se moquer. Imololo (et pimono et ...) donne ses avis sur tout . c'est un expert universel !
Heureusement ses consultations sont GRATUITES...

Si immololo ou Pimono ou ... : poste un jour une idée inovante... je suis pret à la commenter ...

il n'y a aucune idée innovante dans tous tes posts. Tu ne fais que réchauffer l'eau chaude, à la sauce bécassine.

[pierga]

Et si on s’intéressait à TES idées nouvelles ???? Je suis pret à les lires ... et si ce sont des idées GENIALES ... je me moquerai pas, c'est promis .

En attendant, j’ai refait ma photo d'identité... ( ils en veulent pas pour mon passeport ! pour illustrer mon pseudo ca va le faire)
-----------------------------------------------------------

Retour à l'essentiel : LES BOXES

Faut-il Préférer acheter un boxe existant ou LE CONSTRUIRE ?

En région parisienne, le cout du terrain pour construire un ensemble de boxes... c'est le vrai problème.

SOLUTION POSSIBLE :
Il existe plusieurs centaines de zones artisanalesautour de Paris... avec un cout des terrains relativement modéré. mais c'est 2000 m2 minimum.
Donc 2000m2... Si 25% construit....500 m2 construits...............soit 30 ou 35 boxes

Travail de construction "en série" donc très peu couteux.
Les matériaux (parpaings ...) pas de vraie charpente... toiture tôles bac acier... donc construction là encore très peu couteuse.

La fonction GARDE-meuble est aussi utile que garage auto. (surtout en région parisienne ou les m2 sont horriblement couteux)
Aussi, un usage en ATELIER pour artisans, artistes, bricoleurs..

Un branchement EDF, une fenêtre au fond du boxe (+velux) pour éviter de rentrer dans un trou noir.... et c'est un box amélioré et MULTIUSAGES.

Les PETITS ATELIERS sont introuvables en région parisienne. ou alors leurs prix est le même que celui des logements (et boutiques)
-----------------------------------------------
On à dit 500 m2 construits sur le terrain de 2000 m2
donc : 500 m2 X 2000 euros le m2 = 1 000 000 à la revente. Ça donne le sourire, même si le terrain à été acheté 250 000 euros
-----------------------------------------------
IL S'AJOUTE A TOUT CA :
Sur le terrain de 2000m2 seulement 500m2 sont construits.... mais les 1500m2 restants ne sont pas perdus
Parkings extérieurs,Ce sont aussi des lots de copropriété,( vendables ou louables )
Pose de conteneurs, ou d'algéco. possibles.
------------------------------------------------
-Pour le gardien il est autorisé de construire un logement (même dans une zone d'activités artisanales ou autres)
- Tous les boxes ne sont pas d'égale surface. Par exemple un box de 6m2 pour y abriter 3 motos... (ou pour garde-meubles)

[pierga]

Juste pour info... un boxe de 3 m2 à Brétigny dans le 91

[sanglier78]

Pour pleurer, après un mois, le notaire des vendeuses (qui sont pressées), n'a encore rien fait.
On s'étonne que tout part en eau de boudin en France, mais si pour une simple vente d'un box, il faut 3 à 6 mois.

[pimono]

Un box c'est souvent en copro, c'est autant compliqué que pour un appart ou n'importe quel autre bien immo.
C'est une transaction à part entière.

[sanglier78]

Un box c'est souvent en copro, c'est autant compliqué que pour un appart ou n'importe quel autre bien immo.
C'est une transaction à part entière.

oui et non, ici le compromis de vente a été fait par l'agence avec tout les documents de copro disponible, et en général, en copro, le numéro de lot suffit, contrairement à l'individuel où il peut y avoir plusieurs numéros cadastrals de diverses provenances.
Connaissant la Belgique, les notaires sont quelques peu plus réactifs qu'en France, enfin globalement toute l'administration (mais je n'irai pas dire que cela est parfait). En France, ce que l'on voit sur les cartes d'identitées et généralisé sur tout, alignement systématique du délai sur la valeur maxi (exemple demande de travaux c'est 2 mois max avant réponse, dans mon coin c'est en général entre 2 et 3 mois mini), la mairie doit donner son avis sur la vente même si elle n'a pas le droit de préemption sur un box, la procédure inutile.

[sanglier78]

le délai est du à la mairie, et comme toute bonne administration, l'absence de réponse après 2 mois signifie la non préemption du bien, donc depuis cette loi, la mairie n'envoie plus les cas de non préemption et bloque ainsi les ventes pour 2 mois ... comment détourner la loi initiale qui devait accélérer les procédures de façon exceptionnelle en un ralentissement systématique de deux mois.
L'excuse je l'a connais c'est le COVID ma bonne dame ...

[sanglier78]

Et voilà, le systéme fiscal foncier est bel et bien en carafe,
j'ai découvert (mais jamais reçu de mail), que le box était apparu sur le site des impôts, et au surprise, j'étais propriétaire d'un garage, résidence secondaire, avec comme locataire l'ancien propriètaire, c'est beau le grand n'importe quoi.

[IMMOLOLO]

Comment s'emmerder avec Box - Tu n'as pas d'autre préoccupation que ce box ?

[henda]

C'est pour le projet de pierga ?

[pimono]

Il parait qu'il suffit d'attendre, les proprios vont donner les box à cause des taux d'intérêts élevés qui vont encore grimper.

Je suis juste une peu surpris de ne voir nulle part les premiers signes de cette grande braderie tant attendue !

[sanglier78]

Il parait qu'il suffit d'attendre, les proprios vont donner les box à cause des taux d'intérêts élevés qui vont encore grimper.

Je suis juste une peu surpris de ne voir nulle part les premiers signes de cette grande braderie tant attendue !

le box n'est pas concerné, c'est une sucession.
Mais imagine acheter un bien 100, avec un emprunt à 1%, si tu revends, tu risques de revendre moins cher, mais l'emprunt ne sera plus à 1% mais 4% pour le prochain bien, il faudra un apport plus important, et finalement tu auras plus petit, pour plus cher. Donc là plus rien ne bouge sauf vente contrainte et succession