investissement box
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investissement box
Bonjour,
Malheureusement la vie fait que je me trouve en situation d avoir de l argent a investir, je pensais à un box , sauf qu a viroflay un box c est 40000€, je sais plus cher que dans Paris, et plus cher que le véhicule que j y stationner ais.
Je suis dans le doute.
Malheureusement la vie fait que je me trouve en situation d avoir de l argent a investir, je pensais à un box , sauf qu a viroflay un box c est 40000€, je sais plus cher que dans Paris, et plus cher que le véhicule que j y stationner ais.
Je suis dans le doute.
- Gray_Mouser
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Re: investissement box
Toutes mes condoléances.
Ce forum a été créé pour des gens connaissant les mêmes difficultés que toi, et leur permettre d'amoindrir leur fortune en prenant de mauvaises décisions patrimoniales. Nous sommes là pour t'y aider.
Ca se loue combien un box dans ton coin ?
Ce forum a été créé pour des gens connaissant les mêmes difficultés que toi, et leur permettre d'amoindrir leur fortune en prenant de mauvaises décisions patrimoniales. Nous sommes là pour t'y aider.
Ca se loue combien un box dans ton coin ?
Re: investissement box
J'avais démarré un sujet "batir des boxes en région parisienne"
Comme toutes mes bonnes idées... c'est bien sur "tombé à l'eau"
Mais ça reste intéressant, car là il s’agit d'innover... pas simplement de racheter un banal boxe existant.
Ex : un simple branchement EDF multiplie par 100 les possibilités d'usages d'un boxe. (relire mon sujet)
et surtout un boxe aerien....pas souterrain.
Sur un terrain de 500 m2 en grande banlieue... batir un ensemble de boxes "améliorés"... je suis toujours partant.
Comme toutes mes bonnes idées... c'est bien sur "tombé à l'eau"
Mais ça reste intéressant, car là il s’agit d'innover... pas simplement de racheter un banal boxe existant.
Ex : un simple branchement EDF multiplie par 100 les possibilités d'usages d'un boxe. (relire mon sujet)
et surtout un boxe aerien....pas souterrain.
Sur un terrain de 500 m2 en grande banlieue... batir un ensemble de boxes "améliorés"... je suis toujours partant.
Re: investissement box
IDEE :louer un petite boutique et creer un systéme de TROC/RECYCLAGE pour les gens du coin.sanglier78 a écrit : ↑21 janv. 2023, 17:44Bonjour,
Malheureusement la vie fait que je me trouve en situation d avoir de l argent a investir, je pensais à un box , sauf qu a viroflay un box c est 40000€, je sais plus cher que dans Paris, et plus cher que le véhicule que j y stationner ais.
Je suis dans le doute.
en se limitant aux dépots d'objets de petits volumes et de valeur mini 5 euros...
Mieux que Leboncoin ! Mieux qu'un vide-grenier ! (une seule fois par an, et aux intempéries, et pas d'EDF pour tester les matériels électrique...)
le recyclage c'est 100 % écolo.
Re: investissement box
Le mieux ça reste de faire une maison close dans un box, rentabilité à 3 chiffres
Re: investissement box
Peu de risque de faire erreur sauf peut être l'absence de prise pour véhicule elect ? absence ou impossibilité d'en mettre unesanglier78 a écrit : ↑21 janv. 2023, 17:44Malheureusement la vie fait que je me trouve en situation d avoir de l argent a investir, je pensais à un box , sauf qu a viroflay un box c est 40000€, je sais plus cher que dans Paris, et plus cher que le véhicule que j y stationner ais.
Une évidence connue : la valeur d'un logement est liée à la présence d'une place de stationnement
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Re: investissement box
place de stationnement non attribué dans la résidence, le soucis, c'est un parc arboré, et les voitures verdissentPACA a écrit : ↑27 janv. 2023, 10:40Peu de risque de faire erreur sauf peut être l'absence de prise pour véhicule elect ? absence ou impossibilité d'en mettre unesanglier78 a écrit : ↑21 janv. 2023, 17:44Malheureusement la vie fait que je me trouve en situation d avoir de l argent a investir, je pensais à un box , sauf qu a viroflay un box c est 40000€, je sais plus cher que dans Paris, et plus cher que le véhicule que j y stationner ais.
Une évidence connue : la valeur d'un logement est liée à la présence d'une place de stationnement
Re: investissement box
Il faut lire très attentivement le règlement de copropriété en relation avec l'acte notarié ..... ce n'est pas très sain, c'est un peu la pagaille ?
c'est une place virtuelle ?
C'est un droit au stationnement si il y a de la place, et non une place de stationnement.
'non attribué" par négligence initiale ?
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Re: investissement box
il y a possibilité de se garer, mais c'est la pagaille le soir, et en plus à moins de 150m de la gare, quand le portail est saboté, c'est le parking de la villePACA a écrit : ↑27 janv. 2023, 10:52Il faut lire très attentivement le règlement de copropriété en relation avec l'acte notarié ..... ce n'est pas très sain, c'est un peu la pagaille ?
c'est une place virtuelle ?
C'est un droit au stationnement si il y a de la place, et non une place de stationnement.
'non attribué" par négligence initiale ?
Re: investissement box
Il faut remettre de l'ordre : règlement de copropriété + notaire + syndic, voir si il y a des possibilités d'affectations individuelles ?
=> l'immobilier il faut bosser !
=> l'immobilier il faut bosser !
Re: investissement box
Dans le box d'a coté tu fais un coffee shop avec une porte qui communick rentabilité + 1000
« Réfléchir, c'est difficile. C'est pourquoi la plupart des gens jugent. »
Re: investissement box
Slt,
Pour un ordre d'idée
à Fresnes 94 :
20 000 balles, notaire compris.
boxe avec electricité.
je le loue 150 balles (30 e de charges a ma charge)
le gars stocke des livres.
ps : c'est pas le pérou, mais je dors mieux qu'avec du cash, dans les coffre de la finance apatride.
me reste 160 000 balles à dégager :
J'hesite entre 8 boxes ou un studio hlm 30ms a 130 000 balle , quartier bien placé et calme .
Il m'en ai passé 2 sous le nez. Faut répondre dès qu'on vois l'annonce, et pas le lendemain. Ca part en 24h
Pour un ordre d'idée
à Fresnes 94 :
20 000 balles, notaire compris.
boxe avec electricité.
je le loue 150 balles (30 e de charges a ma charge)
le gars stocke des livres.
ps : c'est pas le pérou, mais je dors mieux qu'avec du cash, dans les coffre de la finance apatride.
me reste 160 000 balles à dégager :
J'hesite entre 8 boxes ou un studio hlm 30ms a 130 000 balle , quartier bien placé et calme .
Il m'en ai passé 2 sous le nez. Faut répondre dès qu'on vois l'annonce, et pas le lendemain. Ca part en 24h
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Re: investissement box
j'ai vu un box à 47000€, j'ai proposé que 45000€, les vendeuses sont bloquées sur leur prix supérieure au tarif marché, tant pis pour elles
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Re: investissement box
Finalement j ai le box au tarif que j ai demandé, certa je n' ai pas été gourmand, je suis resté sur le prix marché.
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Re: investissement box
franchement vu les difficultés de crédit en ce moment, les vendeurs ont déjà eu de la chance de vous avoir (ca fait cher je trouve ? un seul box ? double ?)sanglier78 a écrit : ↑27 mars 2023, 19:27Finalement j ai le box au tarif que j ai demandé, certa je n' ai pas été gourmand, je suis resté sur le prix marché.
Re: investissement box
sanglier78 a écrit : ↑24 mars 2023, 12:21j'ai vu un box à 47000€, j'ai proposé que 45000€, les vendeuses sont bloquées sur leur prix supérieure au tarif marché, tant pis pour elles
C'est n'importe nawak un box à 47000 € Tu l'amortis en combien de siècles ?
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Re: investissement box
Un box sert a garer une voiture a l abri des intempéries, ce n est pas un investissement avec rentabilité. Surtout que ce box est dans ma residence donc rend l appartement complet comme a l origine.
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Re: investissement box
Quand même, le prix... on dépasse pas mal d'endroits à Paris....sanglier78 a écrit : ↑28 mars 2023, 07:27Un box sert a garer une voiture a l abri des intempéries, ce n est pas un investissement avec rentabilité. Surtout que ce box est dans ma residence donc rend l appartement complet comme a l origine.
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Re: investissement box
Oui, soucis d'une ville qui n'a quasi aucun parking publicberliner59 a écrit : ↑28 mars 2023, 09:03Quand même, le prix... on dépasse pas mal d'endroits à Paris....sanglier78 a écrit : ↑28 mars 2023, 07:27Un box sert a garer une voiture a l abri des intempéries, ce n est pas un investissement avec rentabilité. Surtout que ce box est dans ma residence donc rend l appartement complet comme a l origine.
Re: investissement box
c'est dommage de ne pas avoir songé à avoir un box ou parking à l'achat de l'appartement, car manifestement c'est pas une maison,sanglier78 a écrit : ↑21 janv. 2023, 17:44Bonjour,
Malheureusement la vie fait que je me trouve en situation d avoir de l argent a investir, je pensais à un box , sauf qu a viroflay un box c est 40000€, je sais plus cher que dans Paris, et plus cher que le véhicule que j y stationner ais.
Je suis dans le doute.
Les prix sont exagérés dans ton coin, si tu aime le coin, oui sinon il faut déménager et avoir ta place de parking là ou tu habites.
A part ça, j'ai jamais compris les gens qui ont une voiture et pas de place de parking, je trouve ça irresponsable.
"Ils feront le travail pour nous et nous prospérerons grâce à leurs dettes et leur dur labeur, ...nous continuerons à les faire vivre dans la peur et la colère par l’image et le son."
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Re: investissement box
Il y a des places aériennes non numérotées dans la résidence, en nombre insuffisant.pimono a écrit : ↑28 mars 2023, 22:43c'est dommage de ne pas avoir songé à avoir un box ou parking à l'achat de l'appartement, car manifestement c'est pas une maison,sanglier78 a écrit : ↑21 janv. 2023, 17:44Bonjour,
Malheureusement la vie fait que je me trouve en situation d avoir de l argent a investir, je pensais à un box , sauf qu a viroflay un box c est 40000€, je sais plus cher que dans Paris, et plus cher que le véhicule que j y stationner ais.
Je suis dans le doute.
Les prix sont exagérés dans ton coin, si tu aime le coin, oui sinon il faut déménager et avoir ta place de parking là ou tu habites.
A part ça, j'ai jamais compris les gens qui ont une voiture et pas de place de parking, je trouve ça irresponsable.
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Re: investissement box
Sinon,
les frais de notaire, un peu plus de 10%, c'est beau le vol par l'état français.
De même , ce qui n'est pas à ma charge, diagnostique amiante et termite, donc pour un box parpaing, dalle de béton, porte métallique, en France on a des termites extrémement coriaces, elles bouffent même le béton ....
les frais de notaire, un peu plus de 10%, c'est beau le vol par l'état français.
De même , ce qui n'est pas à ma charge, diagnostique amiante et termite, donc pour un box parpaing, dalle de béton, porte métallique, en France on a des termites extrémement coriaces, elles bouffent même le béton ....
Re: investissement box
Les frais élevés permettent de garantir l'authenticité des transactions et de les rendre fiables sur la durée.
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Re: investissement box
Non, c'est les notaires qui permettent l'authenticité, à supposer qu'on est vraiment besoin d'eux pour ca, pas l'état.
Et les notaires (les chefs d'entreprises), qui gagnent très très bien leur vie pour la plupart, ne prennent qu'une partie.
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)
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Re: investissement box
Sinon j ai appris que pendant le COVID et un peu après , certain box ont été vendu 52000€ net vendeur, donc il y a bien eu une bulle post COVID.
C est l agence qui me l a dit.
C est l agence qui me l a dit.
Re: investissement box
J'ai appris que pendant le covid il y avait beaucoup de malades
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Re: investissement box
Attends un peu, bientôt, des vendeurs désemparés vont te courir après pour te proposer leur BOXS en échange d'une boite de carambar pour qu'ils puissent retrouver le moral en lisant les blagues.sanglier78 a écrit : ↑15 avr. 2023, 14:00Sinon j ai appris que pendant le COVID et un peu après , certain box ont été vendu 52000€ net vendeur, donc il y a bien eu une bulle post COVID.
C est l agence qui me l a dit.
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Re: investissement box
Il est prêt à payer, il ne faut surtout pas l'en dissuader - Attention va y avoir une grosse inflation sur les box's - Dépêche- toi d'acheter le tiens à 45 K€ ils vont passer à 100 K€ dans pas lontemps
Modifié en dernier par IMMOLOLO le 25 mai 2023, 07:30, modifié 1 fois.
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Re: investissement box
Non, c'est le contraire, d'après les baissiers, les prix seront tels que c'est les acheteurs qui partiront avec le chèque en bonus du bien immobilier acheté.
Et que les vendeurs désemparés s'estiment heureux des nouvelles conditions liés à la hausse des taux d'emprunts. Les pigeons se font rares, preuve que l'immobilier est une arnaque.
Et que les vendeurs désemparés s'estiment heureux des nouvelles conditions liés à la hausse des taux d'emprunts. Les pigeons se font rares, preuve que l'immobilier est une arnaque.
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Re: investissement box
Pigeons / Sangliers - c'est une nouvelle race ! Experts du Box de compétition
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Re: investissement box
Ce sont des faits, ai je dis que je voulais faire une plus value ? Non.
A
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Re: investissement box
Il n'y a pas de honte à aimer le maïs.sanglier78 a écrit : ↑16 avr. 2023, 16:22Ce sont des faits, ai je dis que je voulais faire une plus value ? Non.
A
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Re: investissement box
pimono a écrit : ↑16 avr. 2023, 20:31Il n'y a pas de honte à aimer le maïs.sanglier78 a écrit : ↑16 avr. 2023, 16:22Ce sont des faits, ai je dis que je voulais faire une plus value ? Non.
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Re: investissement box
toujours pas de nouvelle, et oui cela rame en Mairie comme d'habitude
Re: investissement box
Prend contact avec notre spécialiste pierga, il a des solutions pour te fournir un box pas cher, ça va l'occuper et nous faire des vacances
Si nécessaire il propose aussi des studios, des brocantes, de l'import made in china. Que des affaires en tout genre
Si nécessaire il propose aussi des studios, des brocantes, de l'import made in china. Que des affaires en tout genre
« Réfléchir, c'est difficile. C'est pourquoi la plupart des gens jugent. »
Re: investissement box
Ben oui, moi je propose des idées nouvelles...
et d'autres se contentent de se moquer. Imololo (et pimono et ...) donne ses avis sur tout . c'est un expert universel !
Heureusement ses consultations sont GRATUITES...
Si immololo ou Pimono ou ... : poste un jour une idée inovante... je suis pret à la commenter ...
et d'autres se contentent de se moquer. Imololo (et pimono et ...) donne ses avis sur tout . c'est un expert universel !
Heureusement ses consultations sont GRATUITES...
Si immololo ou Pimono ou ... : poste un jour une idée inovante... je suis pret à la commenter ...
Re: investissement box
il n'y a aucune idée innovante dans tous tes posts. Tu ne fais que réchauffer l'eau chaude, à la sauce bécassine.pierga a écrit : ↑15 mai 2023, 07:10Ben oui, moi je propose des idées nouvelles...
et d'autres se contentent de se moquer. Imololo (et pimono et ...) donne ses avis sur tout . c'est un expert universel !
Heureusement ses consultations sont GRATUITES...
Si immololo ou Pimono ou ... : poste un jour une idée inovante... je suis pret à la commenter ...
"Ils feront le travail pour nous et nous prospérerons grâce à leurs dettes et leur dur labeur, ...nous continuerons à les faire vivre dans la peur et la colère par l’image et le son."
Re: investissement box
Et si on s’intéressait à TES idées nouvelles ???? Je suis pret à les lires ... et si ce sont des idées GENIALES ... je me moquerai pas, c'est promis .
En attendant, j’ai refait ma photo d'identité... ( ils en veulent pas pour mon passeport ! pour illustrer mon pseudo ca va le faire)
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Retour à l'essentiel : LES BOXES
Faut-il Préférer acheter un boxe existant ou LE CONSTRUIRE ?
En région parisienne, le cout du terrain pour construire un ensemble de boxes... c'est le vrai problème.
SOLUTION POSSIBLE :
Il existe plusieurs centaines de zones artisanalesautour de Paris... avec un cout des terrains relativement modéré. mais c'est 2000 m2 minimum.
Donc 2000m2... Si 25% construit....500 m2 construits...............soit 30 ou 35 boxes
Travail de construction "en série" donc très peu couteux.
Les matériaux (parpaings ...) pas de vraie charpente... toiture tôles bac acier... donc construction là encore très peu couteuse.
La fonction GARDE-meuble est aussi utile que garage auto. (surtout en région parisienne ou les m2 sont horriblement couteux)
Aussi, un usage en ATELIER pour artisans, artistes, bricoleurs..
Un branchement EDF, une fenêtre au fond du boxe (+velux) pour éviter de rentrer dans un trou noir.... et c'est un box amélioré et MULTIUSAGES.
Les PETITS ATELIERS sont introuvables en région parisienne. ou alors leurs prix est le même que celui des logements (et boutiques)
-----------------------------------------------
On à dit 500 m2 construits sur le terrain de 2000 m2
donc : 500 m2 X 2000 euros le m2 = 1 000 000 à la revente. Ça donne le sourire, même si le terrain à été acheté 250 000 euros
-----------------------------------------------
IL S'AJOUTE A TOUT CA :
Sur le terrain de 2000m2 seulement 500m2 sont construits.... mais les 1500m2 restants ne sont pas perdus
Parkings extérieurs,Ce sont aussi des lots de copropriété,( vendables ou louables )
Pose de conteneurs, ou d'algéco. possibles.
------------------------------------------------
-Pour le gardien il est autorisé de construire un logement (même dans une zone d'activités artisanales ou autres)
- Tous les boxes ne sont pas d'égale surface. Par exemple un box de 6m2 pour y abriter 3 motos... (ou pour garde-meubles)
En attendant, j’ai refait ma photo d'identité... ( ils en veulent pas pour mon passeport ! pour illustrer mon pseudo ca va le faire)
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Retour à l'essentiel : LES BOXES
Faut-il Préférer acheter un boxe existant ou LE CONSTRUIRE ?
En région parisienne, le cout du terrain pour construire un ensemble de boxes... c'est le vrai problème.
SOLUTION POSSIBLE :
Il existe plusieurs centaines de zones artisanalesautour de Paris... avec un cout des terrains relativement modéré. mais c'est 2000 m2 minimum.
Donc 2000m2... Si 25% construit....500 m2 construits...............soit 30 ou 35 boxes
Travail de construction "en série" donc très peu couteux.
Les matériaux (parpaings ...) pas de vraie charpente... toiture tôles bac acier... donc construction là encore très peu couteuse.
La fonction GARDE-meuble est aussi utile que garage auto. (surtout en région parisienne ou les m2 sont horriblement couteux)
Aussi, un usage en ATELIER pour artisans, artistes, bricoleurs..
Un branchement EDF, une fenêtre au fond du boxe (+velux) pour éviter de rentrer dans un trou noir.... et c'est un box amélioré et MULTIUSAGES.
Les PETITS ATELIERS sont introuvables en région parisienne. ou alors leurs prix est le même que celui des logements (et boutiques)
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On à dit 500 m2 construits sur le terrain de 2000 m2
donc : 500 m2 X 2000 euros le m2 = 1 000 000 à la revente. Ça donne le sourire, même si le terrain à été acheté 250 000 euros
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IL S'AJOUTE A TOUT CA :
Sur le terrain de 2000m2 seulement 500m2 sont construits.... mais les 1500m2 restants ne sont pas perdus
Parkings extérieurs,Ce sont aussi des lots de copropriété,( vendables ou louables )
Pose de conteneurs, ou d'algéco. possibles.
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-Pour le gardien il est autorisé de construire un logement (même dans une zone d'activités artisanales ou autres)
- Tous les boxes ne sont pas d'égale surface. Par exemple un box de 6m2 pour y abriter 3 motos... (ou pour garde-meubles)
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Re: investissement box
Pour pleurer, après un mois, le notaire des vendeuses (qui sont pressées), n'a encore rien fait.
On s'étonne que tout part en eau de boudin en France, mais si pour une simple vente d'un box, il faut 3 à 6 mois.
On s'étonne que tout part en eau de boudin en France, mais si pour une simple vente d'un box, il faut 3 à 6 mois.
Re: investissement box
Un box c'est souvent en copro, c'est autant compliqué que pour un appart ou n'importe quel autre bien immo.
C'est une transaction à part entière.
C'est une transaction à part entière.
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Re: investissement box
oui et non, ici le compromis de vente a été fait par l'agence avec tout les documents de copro disponible, et en général, en copro, le numéro de lot suffit, contrairement à l'individuel où il peut y avoir plusieurs numéros cadastrals de diverses provenances.
Connaissant la Belgique, les notaires sont quelques peu plus réactifs qu'en France, enfin globalement toute l'administration (mais je n'irai pas dire que cela est parfait). En France, ce que l'on voit sur les cartes d'identitées et généralisé sur tout, alignement systématique du délai sur la valeur maxi (exemple demande de travaux c'est 2 mois max avant réponse, dans mon coin c'est en général entre 2 et 3 mois mini), la mairie doit donner son avis sur la vente même si elle n'a pas le droit de préemption sur un box, la procédure inutile.
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Re: investissement box
le délai est du à la mairie, et comme toute bonne administration, l'absence de réponse après 2 mois signifie la non préemption du bien, donc depuis cette loi, la mairie n'envoie plus les cas de non préemption et bloque ainsi les ventes pour 2 mois ... comment détourner la loi initiale qui devait accélérer les procédures de façon exceptionnelle en un ralentissement systématique de deux mois.
L'excuse je l'a connais c'est le COVID ma bonne dame ...
L'excuse je l'a connais c'est le COVID ma bonne dame ...
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Re: investissement box
Et voilà, le systéme fiscal foncier est bel et bien en carafe,
j'ai découvert (mais jamais reçu de mail), que le box était apparu sur le site des impôts, et au surprise, j'étais propriétaire d'un garage, résidence secondaire, avec comme locataire l'ancien propriètaire, c'est beau le grand n'importe quoi.
j'ai découvert (mais jamais reçu de mail), que le box était apparu sur le site des impôts, et au surprise, j'étais propriétaire d'un garage, résidence secondaire, avec comme locataire l'ancien propriètaire, c'est beau le grand n'importe quoi.
Re: investissement box
Comment s'emmerder avec Box - Tu n'as pas d'autre préoccupation que ce box ?
« Réfléchir, c'est difficile. C'est pourquoi la plupart des gens jugent. »
Re: investissement box
C'est pour le projet de pierga ?
Re: investissement box
Il parait qu'il suffit d'attendre, les proprios vont donner les box à cause des taux d'intérêts élevés qui vont encore grimper.
Je suis juste une peu surpris de ne voir nulle part les premiers signes de cette grande braderie tant attendue !
Je suis juste une peu surpris de ne voir nulle part les premiers signes de cette grande braderie tant attendue !
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Re: investissement box
le box n'est pas concerné, c'est une sucession.
Mais imagine acheter un bien 100, avec un emprunt à 1%, si tu revends, tu risques de revendre moins cher, mais l'emprunt ne sera plus à 1% mais 4% pour le prochain bien, il faudra un apport plus important, et finalement tu auras plus petit, pour plus cher. Donc là plus rien ne bouge sauf vente contrainte et succession