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MessagePublié: 24 Juil 2009, 16:16 
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Inscrit(e) le : 27 Mai 2009, 16:12
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Lancelot a écrit:
120 euros de charges mensuelles pour un petit trois pièces de 50 m2 dans un immeuble 1930 en région parisienne.

C'est moi ou c'est beaucoup ? :shock:

A combien estimez vous des charges " raisonnables " et " supportables " pour ce type de bien ?

Je parle des charges du propriétaire.

Merci !

EDIT : je précise qu'il n'y a ni concierge, ni ascenseur, ni piscine dans l'immeuble.



En général, les charges de copropriété tournent aux alentour des 2€ / m2 (chauffage + eau chaude inclus)

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La réduction d'impôt ce n'est pas de l'argent que l'on donne, mais de l'argent que l'on rend. Comme le bouclier fiscal. Nuance de taille !

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MessagePublié: 24 Juil 2009, 16:20 
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Inscrit(e) le : 27 Mai 2009, 16:12
Message(s) : 7028
Lancelot a écrit:
D'après ce que j'ai pu comprendre, cela ne comprend pas le chauffage mais inclu l'eau, l'entretien de l'immeuble et d'un espace vert + les frais de syndic.


Encore un syndic qui se sucre !

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MessagePublié: 24 Juil 2009, 16:21 
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Inscrit(e) le : 16 Mai 2008, 15:54
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Qu'est-ce qu'il y a dans ces charges.
Déjà pour ce prix, on aurait pu s'attendre à un concierge.

Ensuite y-at'il:
  • le chauffage? Si oui, voir l'isolation (pourrie?)
  • l'eau chaude?
  • des espaces verts?
  • un parking visiteur?
  • des prestations particulières?

Réponse à l'une de mes questions pendant que je postais: pas de chauffage...

Ca commence donc à devenir cher.

Eau chaude au moins?


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MessagePublié: 24 Juil 2009, 16:33 
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Inscrit(e) le : 16 Mai 2008, 15:54
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Oui mais chaude ou uniquement froide l'eau? Parce que la différence de coût est loin d'être négligeable...

Si l'eau n'est que froide, soit le syndic charge à mort, soit, si c'est une location, les provisions sont surévaluées (avance de trésorerie pour le proprio...enfin si jamais le proprio n'oublie pas de régulariser une fois l'an :roll: ).

Si l'eau chaude est incluse, à voir...

Ha et l'espace vert c'est quoi?
Parce que par exemple chez moi l'espace vert c'est un bois avec des arbres à élaguer, des arbres creux à abattre et des arbres à replanter et ça tous les ans...


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MessagePublié: 24 Juil 2009, 16:39 
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Inscrit(e) le : 16 Déc 2005, 02:06
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Localisation : 92 Sud
Ça parait beaucoup pour un immeuble qui n'a ni concierge ni ascenseur.

Je paye environ 200€ pour un 44 m², c'est cher mais justifié par le fait qu'il y a une concierge et un ascenseur (dont il a fallu payer la remise aux normes), pour une copro relativement petite (une petite trentaine de logements), et ça inclue aussi le chauffage et l'eau.


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MessagePublié: 24 Juil 2009, 16:53 
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Inscrit(e) le : 16 Mai 2008, 15:54
Message(s) : 3336
Oui quoiqu'il en soit, ça parait cher.
Pour moi, 48m² en RP (grande couronne).
Espace vert (bois mais beaucoup de logements pour se partager l'entretien), gardien, eau froide, chauffage gaz collective au sol, chemin privé et parking visiteur extérieur. 80 euros de provision de charges.
Par contre, je soupçonne les frais de syndic d'être assez bas car, comme il y a des logements sociaux dans la résidence, c'est le bailleur social qui fait office de syndic.


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MessagePublié: 24 Juil 2009, 17:27 
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Inscrit(e) le : 27 Mai 2009, 16:12
Message(s) : 7028
fristi a écrit:
Je paye environ 200€ pour un 44 m², c'est cher mais justifié par le fait qu'il y a une concierge et un ascenseur (dont il a fallu payer la remise aux normes), pour une copro relativement petite (une petite trentaine de logements), et ça inclue aussi le chauffage et l'eau.


:shock:

Euh... C'est ce que je paye pour un 107m2 + cave + 1 place de parking souterrain.

Avec concierge, chauffage, eau chaude et ascenseur, espaces verts...

Bon, on n'a qu'un seul concierge et une seule chaudière pour 3 batiments d'environ 30 logements chacun, mais quand même...

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MessagePublié: 24 Juil 2009, 17:33 
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Inscrit(e) le : 16 Mai 2008, 15:54
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pigiste a écrit:
fristi a écrit:
Je paye environ 200€ pour un 44 m², c'est cher mais justifié par le fait qu'il y a une concierge et un ascenseur (dont il a fallu payer la remise aux normes), pour une copro relativement petite (une petite trentaine de logements), et ça inclue aussi le chauffage et l'eau.


:shock:

Euh... C'est ce que je paye pour un 107m2 + cave + 1 place de parking souterrain.

Avec concierge, chauffage, eau chaude et ascenseur, espaces verts...

Bon, on n'a qu'un seul concierge et une seule chaudière pour 3 batiments d'environ 30 logements chacun, mais quand même...


Oui mais si fristi paye la rénovation de l'ascenseur, c'est qu'il est propriétaire et non locataire, donc qu'il paye au trimestre et non pas au mois... 200 euros par trimestre, envrion 67 euros par mois. C'est raisonnable...


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MessagePublié: 24 Juil 2009, 20:47 
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Inscrit(e) le : 30 Sep 2008, 07:32
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Localisation : Orsay (91)
Lancelot a écrit:
120 euros de charges mensuelles pour un petit trois pièces de 50 m2 dans un immeuble 1930 en région parisienne.

C'est moi ou c'est beaucoup ? :shock:

A combien estimez vous des charges " raisonnables " et " supportables " pour ce type de bien ?

Je parle des charges du propriétaire.

Merci !

EDIT : je précise qu'il n'y a ni concierge, ni ascenseur, ni piscine dans l'immeuble.


Je paye 150 euros par mois pour un T2, je n'ai ni concierge, je suis au Rdc et il n'y a pas de piscine mais chauffage comprit.


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MessagePublié: 24 Juil 2009, 20:51 
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Inscrit(e) le : 30 Sep 2008, 07:32
Message(s) : 533
Localisation : Orsay (91)
Nous sommes 2 à vivre, chauffage, eau froide et chaude, entretien du jardin et les ordures.


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MessagePublié: 24 Juil 2009, 21:12 
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Inscrit(e) le : 20 Mai 2005, 21:42
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Localisation : Ile de France Ouest
Lancelot a écrit:
120 euros de charges mensuelles pour un petit trois pièces de 50 m2 dans un immeuble 1930 en région parisienne.

C'est moi ou c'est beaucoup ? :shock:

C'est beaucoup. Perso ~150€ de charges, eau froide comprise, gardien, jardins, 2 parkings, 80m², en RP, immeuble années 1980.


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MessagePublié: 24 Juil 2009, 21:54 
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Inscrit(e) le : 03 Juil 2008, 11:17
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Localisation : Marseille
Perso, 66 m² je paye 70 € de charge par mois. Ascenseur, parc dans résidence et eau comprise. A ma charge le chauffage.

Edir : et un garage, je sais pas si ça compte ?


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MessagePublié: 25 Juil 2009, 01:15 
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Inscrit(e) le : 10 Juin 2009, 14:08
Message(s) : 68
J'aimerais une estimation fiable pour mon appart neuf à venir, quelles sont les bonnes sources pour ça ?


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MessagePublié: 25 Juil 2009, 05:13 
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Inscrit(e) le : 17 Déc 2006, 02:36
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Quand j'habitais un studio, c'était 100€ par mois (concierge, chauffage collectif, eau chaude et froide, ascenseur et petit espace vert derrière). Le logement faisait 25m2.

Actuellement logé dans un 70m2 je paye environ 170€ par mois pour la même prestation (sauf espaces verts, y en a pas).

_________________
Républicain Vigilant


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MessagePublié: 25 Juil 2009, 07:51 
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Inscrit(e) le : 27 Déc 2007, 19:00
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le propriétaire a parfaitement le droit d'aller demander les comptes détaillés au syndic. Si vous pensez payer trop de charges ou que le syndic se "sucre" vous devez en premier lieu vous adresser au conseil syndical il me semble. C'est en tout cas ce que j'ai fait et ils étaient même contents car il y avait en effet de l'abus et chaque propriétaire faisait une voix de plus pour changer de syndic. Les membres du conseil syndical sont vraiment allés éplucher les comptes et ils ont tout relevé .. il y avait des choses bizarres! Brèf, ils ont lancé un appel d'offre et on a trouvé un syndic qui semble plus efficace et moins cher.

Pour lancelot, si le chauffage et l'eau chaude ne sont pas compris dans les charges mensuelles, je trouve que c'est en effet de l'abus pour un appartement sans ascenseur ni conicierge. Les espaces verts en région parisienne ne doivent pas non plus être des parcs.

Si vous n'êtes pas encore propriétaire ou locataire, vous pouvez vous renseigner auprès des autres habitants de l'immeuble comment cela se passe pour eux .. demander éventuellement de rencontrer quelqu'un du conseil syndical.

edit ps: je viens de relire le premier message, vous voulez acheter ou louer ? les charges du propriétaire sont plus élevés que ceux du locataire.


Dernière édition par marie21 le 28 Juil 2009, 07:41, édité 1 fois.

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MessagePublié: 25 Juil 2009, 10:54 
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Inscrit(e) le : 27 Déc 2007, 19:00
Message(s) : 34
déoédéba a écrit:
Perso, 66 m² je paye 70 € de charge par mois. Ascenseur, parc dans résidence et eau comprise. A ma charge le chauffage.

Edir : et un garage, je sais pas si ça compte ?


Si, un garage compte aussi, mais peu. Tout dépend comme type de garage. Garage fermé dans un sous terrain ou parking dans un sous terrain, mais tout a un cout pour nettoyage, electricité etc..


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MessagePublié: 25 Juil 2009, 11:04 
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Inscrit(e) le : 20 Mai 2005, 20:35
Message(s) : 3116
je paye 90 euros pour un 2 pieces de 35 m2, immeuble 1930 donc tres mal isolé
chauffage
eau froide
entretien/poubelles

_________________
Pourquoi l'immo. va baisser: http://thominetweb.free.fr/spip/article ... _article=4
7 idées reçues: http://www.agoravox.fr/article.php3?id_article=38997
Le cycle 3 Schémas: http://thominetweb.free.fr/benjamin/cyc ... iliere.doc


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MessagePublié: 25 Juil 2009, 12:17 
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Inscrit(e) le : 03 Juil 2008, 11:17
Message(s) : 2200
Localisation : Marseille
A lire vos posts, j'ai l'impression qu'avec 70 €/mois hors chauffage (je suis locataire) mes charges sont très faibles.


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MessagePublié: 25 Juil 2009, 12:44 
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Inscrit(e) le : 07 Oct 2008, 17:04
Message(s) : 63
Attention à ne pas tout confondre...

Les charges "propriétaires" n'ont rien à voir avec les charges "locataires" !
Le proprio en plus la travaux par exemple, et en ces périodes de remises aux normes d'ascenseur, c'est loin d'être négligeable...

Et comparer des charges "proprio" entre une copro avec travaux d'ascenseur en cours et une autre sans travaux en cours n'est pas non plus rigoureux...

Le mieux me semble de considérer les charges hors travaux de remise aux normes d'ascenseur (que je considère comme un racket, euh des frais exceptionnels :)


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MessagePublié: 25 Juil 2009, 12:45 
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Inscrit(e) le : 18 Avr 2006, 13:50
Message(s) : 11481
Localisation : 94
Attention,
=> sur Paris intra muros, certains immeubles sont de véritables cata.
=> Y a t'il un concierge ?
J'ai connu un studio de 28m2 avec 1100 francs de charges au début des années 90; le chauffage, l'eau chaude et la concierge (seulement 14 copro pour la payer) faisaient exploser le score.
Après remplacement de la chaudière, le score était revenu à environ 850 francs par mois.

NB : il s'agissait ici des charges totales (locataires + propriétaire), mais hors travaux exceptionnel genre ravalement.

Edit : effectivement, sans concierge, ca fait beaucoup; solution : éplucher les comptes à deux ou trois.

_________________
Présentez vous / Index / L'essentiel / Charte

Affreux, sale, bête et méchant.

N'est pas mort ce qui à jamais dort,
Et dans les ères peut mourir même la Mort.

acheter/louer : le grand dilemme


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MessagePublié: 25 Juil 2009, 23:32 
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Inscrit(e) le : 05 Fév 2009, 21:29
Message(s) : 1138
Localisation : Dans une faille spatio-temporelle
Ben non Lancelot, dans l'absolu c'est quand meme cher.

Pour un 2 pieces de meme surface avec ascenceur et espace vert en RP, je payais moins de 200 € au trimestre, chauffage individuel et eau non compris.

_________________
Bonjour chez vous ! :D


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MessagePublié: 26 Juil 2009, 11:28 
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Inscrit(e) le : 17 Nov 2005, 17:49
Message(s) : 767
Localisation : Antony (92)
En RP, pour un T3 de 82m², je paie 110€ par mois, eau froide comprise, il y a ascenseur, pas de gardien mais un "homme à tout faire" en permanence sur la résidence, un ascenseur, des espaces verts (un petit parc avec des arbres, des haies, fontaine). Donc vos charges me paraissent raisonnables.


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MessagePublié: 26 Juil 2009, 12:47 
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Inscrit(e) le : 24 Mai 2005, 06:20
Message(s) : 6457
Localisation : 44
My 0.02€ : 60 m² à Paris 15e, gardienne (qui s'occupe de l'entretien & espace verts), eau chaude, chauffage, box.

Quote-part locataire : 150 €/mois.

_________________
Ce n'est pas parce que les carottes sont cuites que c'est la fin des haricots.


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MessagePublié: 26 Juil 2009, 15:06 
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Inscrit(e) le : 02 Sep 2007, 10:29
Message(s) : 1758
Dans mon ancienne copro qui a adhéré à l'UNARC (association de défense des copropriétaires), nous avons fait vérifier les comptes par un expert comptable chez le syndic.
Certaines irrégularités ont été relevées : le salaire des employés de l'immeuble, des factures des années antérieures qui n'apparaissaient pas sur le bilan comptable de la copro afin "d'équilibrer" les comptes, les photocopies par centaines hors de prix, etc...
Nous avons voulu virer ce syndic suite à de graves problèmes sur un ravalement à venir. Et il a démissionné au motif de la perte de confiance de la part du conseil syndical!
Mais autant dire que je les mets tous dans le même panier de crabes. Pour moi, la copro en tant que proprio, c'est fini. Et en tant que locataire, j'attends mon heure.


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MessagePublié: 28 Juil 2009, 08:15 
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Inscrit(e) le : 27 Déc 2007, 19:00
Message(s) : 34
charges locatives mensuelles pour un appartement F3 de 70m2 avec place garage sous terrain, ascenseur, gardien, espaces verts, chauffage collectif (mais compteur individuel) eau chaude collective (mais compteur individuel) 215 euros, en France près de Génève dans résidence de standing.


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MessagePublié: 28 Juil 2009, 22:17 
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Inscrit(e) le : 16 Mai 2008, 15:54
Message(s) : 3336
Lancelot a écrit:
Bon alors j'ai téléphoné à l'AI pour en savoir plus.
Le mec me dit que ces 120 euros de charges mensuelles ne comprennent ni l'eau chaude, ni le chauffage, ni quoi que ce soit d'autre que ce que j'évoquais en amont.
Comme toujours, il est très sur de lui, limite arroguant : " c'est dans la moyenne, la moyenne haute mais la moyenne " .
Lorsque je lui dis que la moyenne pour un truc pareil c'est plutot 60 euros, le mec ricanne.
Bref.
Je vais quand même aller visiter le bouzin pour me faire une idée.
Again : à suivre. :wink:


Alors soit la copro se paye beaucoup, soit vous allez avoir un loyer gratuit lors de la régularisation...


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MessagePublié: 15 Mars 2011, 12:44 
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Inscrit(e) le : 24 Mars 2010, 13:50
Message(s) : 255
De mon côté j'ai visité un appart de 50 m2 avec 190€ de charges par mois en RP. Sont compris :
- le chauffage
- l'eau froide + chaude (à vérifier mais il n'y a rien pour chauffer l'eau dans l'appart)
- l'entretien
- l'electricité des parties communes
- la TEOM
- le gardien
- l'ascenseur
- le parking en sous sol

Bref, la totale. Mais c'est quand même très cher pour 50 m2, non ? A côté de ça l'ensemble loyer + charge est dans les prix des autres apparts que j'ai visité.

Si le marché locatif en grande couronne n'était pas aussi tendu je ne me poserais même pas la question, mais là j'hésite...


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MessagePublié: 15 Mars 2011, 14:36 
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Inscrit(e) le : 08 Nov 2010, 13:04
Message(s) : 169
Pour ma part, appart de 50m carré
80€ de charges pour un micro espace vert + ascenseur + electricité communs + eau froide. (augmentation de 10€/mois chaque année depuis 3 ans ...)

Je crois qu'il y a des syndics qui se régalent plus que d'autres ...


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MessagePublié: 15 Mars 2011, 18:20 
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Inscrit(e) le : 27 Oct 2010, 16:39
Message(s) : 1265
En RP première couronne, je payais 80 € pour : eau froide + ascenceur + entretien des parties communes.
Pas d'espace vert. Heureusement.
120 € ça me parait cher...

Attention aussi aux proprios qui sous estiment les charges pour trouver un locataire et qui l'assomment à la première régul... Cas vécu par une amie.


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MessagePublié: 15 Mars 2011, 18:24 
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Inscrit(e) le : 01 Oct 2005, 21:34
Message(s) : 9621
les charges sont censées etre plus lourdes en RP ???

_________________
Le revenu du capital n'est pas sale. Surtout si ce capital a été accumulé grâce au travail...
Cedric 1973


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MessagePublié: 15 Mars 2011, 23:08 
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Inscrit(e) le : 24 Mars 2010, 13:50
Message(s) : 255
L'eau est plus chère en RP. L'électricité aussi je crois, mais j'ai la flemme de vérifier.

Pour ce qui est de sous-estimer les charges pour rendre une annonce plus alléchante, c'est assez commun je pense.

Bah. A budget logement égal je préfère encore avoir des charges élevées, ça limite les risques de mauvaises surprise. Et la hausse annuelle du loyer en valeur absolue.


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MessagePublié: 16 Mars 2011, 14:07 
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Inscrit(e) le : 20 Mai 2005, 20:35
Message(s) : 3116
je payais environ 90 euros/mois pour une 2 pièces de 35m² construction 1930
chauffage et eau (hors chauffage de l'eau) inclus

_________________
Pourquoi l'immo. va baisser: http://thominetweb.free.fr/spip/article ... _article=4
7 idées reçues: http://www.agoravox.fr/article.php3?id_article=38997
Le cycle 3 Schémas: http://thominetweb.free.fr/benjamin/cyc ... iliere.doc


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MessagePublié: 16 Mars 2011, 16:22 
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Inscrit(e) le : 16 Déc 2005, 02:06
Message(s) : 1404
Localisation : 92 Sud
Gray_Mouser a écrit:
De mon côté j'ai visité un appart de 50 m2 avec 190€ de charges par mois en RP. Sont compris :
- le chauffage
- l'eau froide + chaude (à vérifier mais il n'y a rien pour chauffer l'eau dans l'appart)
- l'entretien
- l'electricité des parties communes
- la TEOM
- le gardien
- l'ascenseur
- le parking en sous sol

Bref, la totale. Mais c'est quand même très cher pour 50 m2, non ? A côté de ça l'ensemble loyer + charge est dans les prix des autres apparts que j'ai visité.

Si le marché locatif en grande couronne n'était pas aussi tendu je ne me poserais même pas la question, mais là j'hésite...

Il faut raisonner sur le loyer charge comprises.
Si les charges sont chères mais que c'est compensé par un loyer hors charge attractif, ça revient au même du point de vue du locataire.
fristi a écrit:
Ça parait beaucoup pour un immeuble qui n'a ni concierge ni ascenseur.

Je paye environ 200€ pour un 44 m², c'est cher mais justifié par le fait qu'il y a une concierge et un ascenseur (dont il a fallu payer la remise aux normes), pour une copro relativement petite (une petite trentaine de logements), et ça inclue aussi le chauffage et l'eau.

Mon nouvel appart 35 m² / environ 75€ de charges.
Ascenseur, espaces verts, gardien, TEOM incluse mais copropriété beaucoup plus grosse et immeuble beaucoup plus récent (années 90 vs années 30).


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MessagePublié: 16 Mars 2011, 17:19 
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Inscrit(e) le : 02 Juin 2006, 21:09
Message(s) : 5559
fristi a écrit:
Ascenseur, espaces verts, gardien, TEOM incluse mais copropriété beaucoup plus grosse et immeuble beaucoup plus récent (années 90 vs années 30).

Heu .... quel siécle les années 30, parce qu'à paris, le neuf date souvent d'haussmann...


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MessagePublié: 16 Mars 2011, 17:22 
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Inscrit(e) le : 29 Jan 2011, 23:57
Message(s) : 550
J'ai des amis qui sont propriétaires d'un 2 pièces à Levallois (60m2), ils payent 250€ de charge par mois...


Dernière édition par Fad75 le 16 Mars 2011, 17:57, édité 1 fois.

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MessagePublié: 16 Mars 2011, 17:26 
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Inscrit(e) le : 02 Juin 2006, 21:09
Message(s) : 5559
Fad75 a écrit:
J'ai des amis qui sont propriétaires d'un 2 pièces à Levallois (60m2), il payent 250€ de charge par mois...

C'est bête d'être propriétaire et se retrouver à devoir payer un loyer :lol:
Ils sont fous ces parisiengs !


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MessagePublié: 16 Mars 2011, 17:56 
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Inscrit(e) le : 29 Jan 2011, 23:57
Message(s) : 550
primo accident a écrit:
Fad75 a écrit:
J'ai des amis qui sont propriétaires d'un 2 pièces à Levallois (60m2), il payent 250€ de charge par mois...

C'est bête d'être propriétaire et se retrouver à devoir payer un loyer :lol:
Ils sont fous ces parisiengs !


Oui je trouve ça dingue mais ça n'a pas l'air de plus les choquer que ça. :shock:


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MessagePublié: 16 Mars 2011, 19:42 
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Inscrit(e) le : 23 Déc 2010, 14:56
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Pour ma part, je loue un 50~55m² à Versailles pour 700 € + 150 € de charges, comprenant le chauffage, l'eau froide, l'entretient des parties communes, l'ascenseur (pas de gardien par contre). C'est un immeuble années 1970, et sous les toits, donc isolation mauvaise (DPE=G).


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MessagePublié: 16 Mars 2011, 22:48 
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Inscrit(e) le : 20 Mai 2005, 20:35
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primo accident a écrit:
Fad75 a écrit:
J'ai des amis qui sont propriétaires d'un 2 pièces à Levallois (60m2), il payent 250€ de charge par mois...

C'est bête d'être propriétaire et se retrouver à devoir payer un loyer :lol:
Ils sont fous ces parisiengs !


c'est pas la première fois que je vois un truc dans ce genre! ça me dépasse comme concept!

_________________
Pourquoi l'immo. va baisser: http://thominetweb.free.fr/spip/article ... _article=4
7 idées reçues: http://www.agoravox.fr/article.php3?id_article=38997
Le cycle 3 Schémas: http://thominetweb.free.fr/benjamin/cyc ... iliere.doc


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MessagePublié: 17 Mars 2011, 12:46 
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fristi a écrit:
Il faut raisonner sur le loyer charge comprises.
Si les charges sont chères mais que c'est compensé par un loyer hors charge attractif, ça revient au même du point de vue du locataire.


Je ne suis pas d'accord.
Et pour plusieurs raisons:
  • Les "charges" ne sont en fait que des provisions de charges, elles sont régularisées une fois par an suivant leur coût réel.
  • Le loyer hors charge est le seul moyen de comparer le loyer de deux appartements dont la prestation livrée à travers les charges est différente. Par exemple un appartement avec chauffage central commun et un appartement avec chauffage individuel qu'il faudra payer en plus. Si le premier demande 40€ de plus par mois en terme de charge que le deuxième et que le deuxième coûte 50€ de chauffage individuel par mois, pour des appartement identiques et au même loyer "hors charge", il serait dommage de choisir le deuxième car charges comprises il est moins cher...


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MessagePublié: 17 Mars 2011, 22:45 
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Inscrit(e) le : 15 Oct 2009, 10:46
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- tonte de la pelouse (jardin privatif) + taille de la haie
- l'eau
- l'electricité des parties communes
- la TEOM
- l'ascenseur
- l'entretien des parties communes


55€ pour 75m² avec terrasse + jardin privé.
Ah... je ne vis pas en RP, bien entendu.

_________________
Liste d'ignorés : "Ahsoka Tano", "Shermann", "Nuwanda", "Manudesol", "maxihome", "12°5".


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MessagePublié: 18 Mars 2011, 04:59 
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Inscrit(e) le : 01 Oct 2005, 21:34
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kaziklu a écrit:
Je ne suis pas d'accord.
Et pour plusieurs raisons:
  • Les "charges" ne sont en fait que des provisions de charges, elles sont régularisées une fois par an suivant leur coût réel.
  • Le loyer hors charge est le seul moyen de comparer le loyer de deux appartements dont la prestation livrée à travers les charges est différente. Par exemple un appartement avec chauffage central commun et un appartement avec chauffage individuel qu'il faudra payer en plus. Si le premier demande 40€ de plus par mois en terme de charge que le deuxième et que le deuxième coûte 50€ de chauffage individuel par mois, pour des appartement identiques et au même loyer "hors charge", il serait dommage de choisir le deuxième car charges comprises il est moins cher...


je ne suis pas d'accord pour une seule raison:
il y a des frais hors chauffage et eau qu'on pourrait appeler frais collectifs. Suivant le syndic le meme service sera chargé 20 ou 90 euros mensuels. c'est a prendre en compte.

_________________
Le revenu du capital n'est pas sale. Surtout si ce capital a été accumulé grâce au travail...
Cedric 1973


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MessagePublié: 19 Mai 2011, 10:09 
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Inscrit(e) le : 11 Mai 2011, 23:38
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slt

420 euro de charge mensuel + 25 euro parking....pour ce type de bien .... (75m2)

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... 983892.htm

j'avais raquer (dans une periode comprenant 6 années....) :
- 7000 euro, pour les moteur d'ascenseur
- 900 euro , pour la porte mecanique du parking
- 3900 , pour les nouveau convecteur
- 1500 euro , pour le toit qui fuyaient
....


maintenant que je suis en hlm..je paye 375 euro de loyer (toute charge comprise) et pas de taxe fonciere...(43m2)

_________________
L'usure, en situation de contrôle détruira n'importe quelle nation


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MessagePublié: 19 Mai 2011, 20:44 
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Inscrit(e) le : 31 Oct 2010, 23:00
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oalyaa a écrit:
slt

420 euro de charge mensuel + 25 euro parking....pour ce type de bien .... (75m2)

http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... 983892.htm

j'avais raquer (dans une periode comprenant 6 années....) :
- 7000 euro, pour les moteur d \'ascenseur
- 900 euro , pour la porte mecanique du parking
- 3900 , pour les nouveau convecteur
- 1500 euro , pour le toit qui fuyaient
....


maintenant que je suis en hlm..je paye 375 euro de loyer (toute charge comprise) et pas de taxe fonciere...(43m2)


ROFL invendable ce genre de bien je pense...


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MessagePublié: 19 Mai 2011, 21:50 
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Inscrit(e) le : 11 Mai 2011, 23:38
Message(s) : 158
j'irais pas jusqu a la quand meme...y va se vendre....dans les 180 000e../200 000e..acheter en 1973...200 000 franc....et puis y a tous a proximité RER B, leader price pour les futur pauvres de la classe moyenne, une banque PTT, etc...

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MessagePublié: 20 Mai 2011, 08:36 
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Inscrit(e) le : 31 Oct 2010, 23:00
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oalyaa a écrit:
j'irais pas jusqu a la quand meme...y va se vendre....dans les 180 000e../200 000e..acheter en 1973...200 000 franc....et puis y a tous a proximité RER B, leader price pour les futur pauvres de la classe moyenne, une banque PTT, etc...


Y a des gens qui sont pret a mettre 1200€ de mensualité(emprunt 190K sur 20ans) + 450€ de charges tous les mois pour 70m2 dans une cité ?? ROFL :mrgreen:


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MessagePublié: 20 Mai 2011, 09:48 
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Inscrit(e) le : 08 Mai 2011, 10:57
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Des charges comme ça, c'est relativement courant.
Dans les immeubles de grande hauteur comme celui ci surtout.


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MessagePublié: 20 Mai 2011, 11:54 
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Inscrit(e) le : 11 Mai 2011, 23:38
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oui...tous les appart sont plein.....
et y a pas que des vieux qui ont acheter en 1970........
le parking est rempli de voiture a credit (pour ce qui en ai des jeunes couples...)

il se vendra, quoi qu'il se passe....a ce prix la je prefere habiter en zup, dans de l habitat social, 300metre plus loin...pour 2 fois moin cher...mais tous le monde, ne se contente pas de mon standing.

j acheterais cacsh, quand on aura du -30%

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MessagePublié: 21 Mai 2011, 09:17 
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Inscrit(e) le : 20 Mai 2011, 21:39
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La première chose a étudier, c'est le relevé de charge de la copropriété que l'on peut demander avant de signer un compromis.
Là, on peut évaluer si le montant des charges correspond aux services proposés par la copropriété.
Evidemment les disparités sont énormes.
Il est surtout important de savoir si l'eau chaude est collective ou non, car c'est ca qui influe beaucoup entre deux apparts comparables.
slt


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MessagePublié: 21 Mai 2011, 12:09 
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Inscrit(e) le : 31 Oct 2010, 23:00
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oalyaa a écrit:
oui...tous les appart sont plein.....
et y a pas que des vieux qui ont acheter en 1970........
le parking est rempli de voiture a credit (pour ce qui en ai des jeunes couples...)

il se vendra, quoi qu'il se passe....a ce prix la je prefere habiter en zup, dans de l habitat social, 300metre plus loin...pour 2 fois moin cher...mais tous le monde, ne se contente pas de mon standing.

j acheterais cacsh, quand on aura du -30%


je connais une personne qui a loué sur ce parvis.
De memoire il payait 1200€ charges comprises mais un 5pieces (85m2 je pense).

Je suis d'accord avec toi vive le 1% patronal qui n'est meme pas réévalué avec les salaire ^^
ROFL j'ai honte parfois de dire que j'ai claqué que 30k€ en 8ans pour mon logement a Rueil :)


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