Il est maintenant admis par pratiquement tout le monde que notre marché immobilier est en haut de cycle. Pour certains les prix vont se stabiliser et pour d’autres le krach est proche. En tous les cas de nombreux professionnels parlent d’une baisse des prix de 10 à 15% sur deux ans et Jacques Friggit parle même d’une baisse de 35% sur 6 ans. Si vous êtes actuellement locataire de votre résidence principale vous avez beaucoup de chance car, en attendant de trouver le logement que vous cherchez à acheter, vous allez certainement être logé gratuitement.
Je m’explique. Un logement coûte aujourd’hui en moyenne 262 loyers. Pour l’acheter il faut débourser l’équivalent de 280 loyers (Avec 7% de frais de notaire). Si l’on prend comme hypothèse que les prix baissent de 5% par an cela fait un gain sur le prix d’achat de votre futur logement de 280x5%=14 loyers (la première année). A cette somme on peu même ajouter une économie de l'ordre de 2 loyers par an, puisque vous ne payez pas de taxe foncière ni les frais d’entretien et de réparation pour ce logement.
Pour résumer, en prenant comme hypothèse une baisse des prix de 5% par an, si vous êtes locataire de votre résidence principale et que vous avez la réelle intention d’acheter un jour, vous payez 12 loyers par an pour votre location mais, en contrepartie, le fait de ne pas acheter vous permet de réaliser un gain équivalent à 16 loyers. Vous êtes donc bien logé gratuitement et en plus la première année vous arrivez à mettre de côté l’équivalent de 4 loyers.
Alors, heureux ?
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