Méga base de données : data.gouv.fr

[Nof]

Bonjour

Connaissez vous ce site : data.gouv.fr qui met en ligne des données brutes issues d’enquêtes diverses.
En faisant une petite recherche on trouve quelques chiffres sur l'immobilier :
http://www.data.gouv.fr/content/search/ ... iew&Facet=
Comme des enquêtes de conjoncture pour la vente de biens immobilier, mais aussi des chiffres d'affaire des sociétés immobilières ...

Concernant les résultats, je cite l'Insee http://www.bdm.insee.fr/bdm2/documentat ... page=liste :

Les données individuelles sont agrégées par simple moyenne (sans pondération) des différentes réponses.

Les résultats sont présentés sous forme de soldes d'opinion, différences entre le pourcentage de réponses "en hausse" (+) et le pourcentage de réponses "en baisse" (-). Cette représentation permet d'améliorer la lisibilité sans perte d'information notable. Quelques questions sont bimodales (oui/non). Les résultats présentés sont, selon les cas, le pourcentage de "oui" ou le pourcentage de "non".

L'interprétation des séries doit se faire avec prudence : on privilégiera toujours l'évolution d'une série à son niveau. Toutefois, si l'on veut essayer de qualifier son niveau, la référence doit toujours être la moyenne de longue période de la série pour tenir compte du comportement de réponse usuel des chefs d'entreprise.

Les tests de saisonnalité ont été menés sur l'ensemble des séries. En conséquence, les séries publiées ne présentent aucune saisonnalité résiduelle. Une série qui initialement ne comporte aucun caractère saisonnier est présentée comme une série CVS à coefficients nuls.

J'ai fait quelques graphiques pour les années de 1990 à 2011, avec les données provenant des enquêtes de conjoncture dans le secteur de la promotion immobilière :
http://www.data.gouv.fr/donnees/view/En ... ier&xtcr=4

Demande de logement neufs :

https://docs.google.com/spreadsheet/oim ... siyyeha4j4

Stock des logements invendus :

https://docs.google.com/spreadsheet/oim ... meif8sj4a6

Apport des candidats :

https://docs.google.com/spreadsheet/oim ... 1w41lz3wv8

Moyens de financement :

https://docs.google.com/spreadsheet/oim ... da18m61beb


Prix moyens :

https://docs.google.com/spreadsheet/oim ... 5gbb6qzdgx

Prix / m² :

https://docs.google.com/spreadsheet/oim ... 3msu61m5jh

Superposition des 6 :

https://docs.google.com/spreadsheet/oim ... r4gbynpu2v

Et à la suite des données sur les chiffres d'affaire des professions immobilières :
http://www.data.gouv.fr/donnees/view/In ... ier&xtcr=5

Activités Immobilières :

https://docs.google.com/spreadsheet/oim ... naxu5pg1g9

Marchands de Biens :

https://docs.google.com/spreadsheet/oim ... qnhowxliso

Locations et Exploitations de Biens :

https://docs.google.com/spreadsheet/oim ... w3lhdizoc1

Agences Immobilières :

https://docs.google.com/spreadsheet/oim ... 08epjie9w9

Et une autre enquête de conjoncture de la promotion immobilière (Orientée construction) :
http://www.data.gouv.fr/donnees/view/En ... ier&xtcr=3

Prix de terrains (opinions) :


Mises en Chantier (opinions) :


% des entreprises désirant mettre à l'étude de nouveaux programmes :


% de professionnels pouvant produire plus de logement que prévus :


Des statistiques sur le nombre de logements :
http://www.stats.environnement.developp ... /series.do#

France Métropolitaine :


Rhone Alpes :


Ile de France :


Paris :

[ASA_Somer]

De mon côté je vais essayer de décrypter quelques chiffres et obtenir de jolis graphiques.

Et bien de notre côté on va attendre patiemment que vous nous défrichiez le terrain, ça vous va ?

[Nof]

J'ai édité mon premier message avec quelques graphiques provenant des données du site cité plus haut.

[eaudevian]

J'ai édité mon premier message avec quelques graphiques provenant des données du site cité plus haut.

Joli boulot !

Un moment j'ai failli appeler du secours car je croyais que tu étais perdu dans la base de données.

Un des graphique met bien en évidence que les stocks de neufs invendus augmentent sévèrement (euphémisme).

[Retaill]

Pas mal ton travail Nof

Par contre je ne comprends pas les ordonnées de tes graphiques.

Les prix en 1999 sont les mêmes en 2007? bizarre

[eaudevian]

Et les courbes s'arrêtent à quel trimestre précisément ?

[Keron]

Je pense que ce ne sont pas des chiffres absolus, mais plutôt l'évolution de l'opinion des sondés.

Par exemple, en ce moment, ils répondent que leur stock de logements est stable.

[Nof]

J'ai édité mon premier message avec quelques graphiques provenant des données du site cité plus haut.

Joli boulot !

Un moment j'ai failli appeler du secours car je croyais que tu étais perdu dans la base de données.

Un des graphique met bien en évidence que les stocks de neufs invendus augmentent sévèrement (euphémisme).

Ce n'est pas le stock réel mais plutôt l’opinion des professionnels. Chaque trimestre on leurs pose la question : pensez vous que votre stock va augmenter.
Le résultat est =
(nombre de personne ayant répondu oui)*(+1) + (nombre de personne ayant répondu stable)*0 + (nombre de personne ayant répondu non)*(-1).
Si c'est négatif c'est qu'un majorité de pro pense que le stock va diminuer dans le trimestre, si c'est positif alors les pro pensent que le stock va augmenter (ça c'est moins bon).
C'est un peu le même principe pour tout les graphes.

Pas mal ton travail Nof

Par contre je ne comprends pas les ordonnées de tes graphiques.

Les prix en 1999 sont les mêmes en 2007? bizarre

C'est en quelque sorte un baromètre de confiance (le détail du calcul est ci dessus et expliqué plus clairement par l'insee).

Et les courbes s'arrêtent à quel trimestre précisément ?

Les courbes s'arrêtent en Q4 2011.

Je pense que ce ne sont pas des chiffres absolus, mais plutôt l'évolution de l'opinion des sondés.

Par exemple, en ce moment, ils répondent que leur stock de logements est stable.

Tout à fait

[Nof]

Ajout de données sur les indices de chiffre d'affaires des activités immobilières

[Nof]

J'ai ajouté aussi les résultats d'enquête de conjoncture sur la construction de logements.

[Nof]

Je viens de trouver d'autres bases ici :
http://www.statistiques.developpement-d ... e/501.html

Je viens d'ajouter des stats sur le nombre de logement en France

[immopaul]

Apport des candidats :

Comment interpreter cette chute de l'apport en 2008 ?
Il y avait moins de candidats a l'achat, c'est clair (d'ou la baisse des prix), mais pourquoi leur apport aurait chuté ?

[McClane]

Quels sont les logements qui ne sont ni des résidences principales, ni des résidences secondaire et ni des logement vacants?

Et bon travail

(Ta carte des prix de Grenoble est actualisée?)

[Nof]

Apport des candidats :

Comment interpreter cette chute de l'apport en 2008 ?
Il y avait moins de candidats a l'achat, c'est clair (d'ou la baisse des prix), mais pourquoi leur apport aurait chuté ?

Ce sont des enquêtes d'opinions auprès des pros. La courbe représente la perception des professionnels sur l'apport des candidats à l'achat.
La question est du type : Pensez vous que l'apport personnel des candidats, par rapport au trimestre précédent, va :
1 - Augmenter (+)
2 - Stagner
3 - Diminuer (-)

Donc en 2008, globalement les pro pensaient que l'apport allait diminuer.
Ils devaient penser à juste titre que à cause de la chute des prix, les secondos auraient moins d'apport pour leurs deuxième achat.

[Nof]

Quels sont les logements qui ne sont ni des résidences principales, ni des résidences secondaire et ni des logement vacants?

Je dirais que les logements classés insalubres ou inhabitables doivent rentrer dans cette catégorie.

Et bon travail

Merci

(Ta carte des prix de Grenoble est actualisée?)

Pour la carte de Grenoble, j'attends les derniers chiffres des notaires pour la mettre à jour, normalement à mi année ils publient des chiffres intermédiaires mais j'ai rien vu encore pour 2011.

[Nof]

Concernant l'augmentation (ou plutôt la stagnation) du nombre de logement sur Paris, on comprend pour quoi les prix ont explosés.

Pourtant j'aurais penser que le nombre de logement aurait augmenté avec le fractionnement des grand appartements en petites surfaces étudiantes, la multiplication des chambres de bonnes ...
Sur la France, même l'Ile de France on constate pas ce genre d'évolution.
Ou sont passés les m² ? (Bureaux ?)

[Pif67]

Connaissez vous ce site : data.gouv.fr qui met en ligne des données brutes issues d’enquêtes diverses.

Oui et je plagie tim05, ce site est la seule bonne chose du quinquenat ...

viewtopic.php?f=3&t=76758

[Nof]

Ajout d'un graphique superposant les 6 résultats des études de conjonctures :


Les pros anticipent une chute des prix quand ils voient une chute des ventes de logements neufs.
Je trouve ces données intéressantes car elles constituent pour moi un bon baromètre du marché immobilier.

[tigermatt]

Apport des candidats :

Comment interpreter cette chute de l'apport en 2008 ?
Il y avait moins de candidats a l'achat, c'est clair (d'ou la baisse des prix), mais pourquoi leur apport aurait chuté ?

moi je l'interprèterai comme le boost des prêt sur 30 ans sans apport qui a fini de faire flamber les prix.

Après ça remonte à cause de la chute de solvabilité lié à la crise sociale (hausse chômage et baisse pouvoir d'achat) et au gros transfert de fond des spéculateurs cherchant à se prémunir de la crise boursière en achetant cash bcp d'immobilier ce qui a fortement redoppé les apports moyens avec en parallèle la chute du nombre de ventes. Après ça reste mon analyse au doigt mouillé...

[Nof]

Mise à jour des données et des graphes avec les données Q4-2011 et Q1-2012.

Perspective de mise en chantier négative, sentiment de baisse des prix de vente et des prix au m² de la part des professionnels et moyens de financement en berne.

[Nof]

Les moyens de financement en chute libre : ça ressemble de plus en plus aux années 2008 2009.
Les pros n'ont pas le moral.

Moyens de financement :

[YoppY]

Les moyens de financement en chute libre : ça ressemble de plus en plus aux années 2008 2009.
Les pros n'ont pas le moral.

A priori ca coince réellement coté crédit : viewtopic.php?p=1456547#p1456547
Ils ont raison de ne pas avoir le moral, c'est typiquement le genre de secteur qui ne peut plus travailler si on coupe le crédit.

[Nof]

Actualisé les Chiffres d'affaire des Société immo.
Derniers chiffres en date : Janvier 2012.

[Javi050]

très beau travail

[Nof]

Updated ...

[eaudevian]

Devrait être en post-it !

En tout cas, pour ceux qui suivent l'immobilier (moi, ça fait longtemps que j'ai arrêté..)

[Gaucho]

Devrait être en post-it !

En tout cas, pour ceux qui suivent l'immobilier (moi, ça fait longtemps que j'ai arrêté..)

+1, d'ailleurs je repars

[slash33]

A déplacer dans la section "L’essentiel du forum principal" svp.

[Nof]

Mise à jour des données mai-juin-juillet:

Et à la suite des données sur les chiffres d'affaire des professions immobilières :
http://www.data.gouv.fr/donnees/view/In ... ier&xtcr=5

Activités Immobilières :

https://docs.google.com/spreadsheet/oim ... naxu5pg1g9

Marchands de Biens :

https://docs.google.com/spreadsheet/oim ... qnhowxliso

Locations et Exploitations de Biens :

https://docs.google.com/spreadsheet/oim ... w3lhdizoc1

Agences Immobilières :

https://docs.google.com/spreadsheet/oim ... 08epjie9w9