"The Game" of Sainte-Luce : A quel prix sera vendue ce bien?

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el_castor
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"The Game" of Sainte-Luce : A quel prix sera vendue ce bien?

#1 Message par el_castor » 03 août 2010, 14:21

C'est l'été, la chaleur étouffante anéantit tout espoir de rébellion envers sont supérieur hiérarchique N+1,
et les magazines féminins dévoilent tous leurs suppléments "sex on the beach", jusqu'à Géo qui fait un reportages sur les Massaï, une bonne excuse pour montrer des gros seins bien fermes en photos (non, j'déconne, j'ai pas regardé le Géo du mois)


Désolé, je n'ai pas ça à vous présenter, ni de sudoku, mais j'ai un petit jeu à vous proposer, que vous connaissez sûrement


Nous avons donc, ce bien http://www.seloger.com/204078/47465313/detail.htm

Mise à pris fin 2009, à 274k€
Pour ce prix, aucune finition n'était prévue : béton au sol, murs et plafonds non peint, bloc évier tôle de base dans la cuisine, et lavabo + baignoire en plastique pleine de plâtre à l'étage.
Toutes les portes ne fermaient pas car certains râclaient sur le sol
Une butte de déchets de chantiers encombrait le jardinet, ainsi que quelques canettes de Kro

Vous pouvez désormais craquer pour ce bien à 243,5k€
et pour le prix, les murs et plafond sont en train d 'être peints, et il semblerai qu'un lino ait fait son apparition, tout du moins au rez de chaussée.
La butte semble avoir été enlevée


Ce bien se situe dans un futur gigantesque lotissement en construction au nord de Sainte-Luce qui doit s'appeler la Coulée de Islettes


M'est avis que le propriétaire actuel va pas faire une méga plus-value


[Edit : elle est en fait située dans la ZAC de Maison Neuve 2 Ouest, prolongement par le nord de la ZAC de la Minais]
Modifié en dernier par el_castor le 28 oct. 2010, 20:40, modifié 2 fois.

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Re: "The Game" of Sainte-Luce : A quel prix sera vendue ce bien?

#2 Message par el_castor » 03 août 2010, 14:34

une petite idée des tarifs des terrains nus
http://www.perion-immobilier.com/index. ... gramme=118

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Re: "The Game" of Sainte-Luce : A quel prix sera vendue ce bien?

#3 Message par Gu » 03 août 2010, 14:37

Tout dépend de quand il a acheté. Je vois où ce situe le bien (lotissement en face de la gendarmerie ?). Le chantier à l'air récent, il a du se faire pigeonner a 80 ou 100 K les 330 m2 d'anciennes terres maraîchères. 106 m2 a 1000 euros du m2 (fourchette base mais ça n'a pas l'air terminé du tout)... Prix de revient dans les 200K ? Bon c'est vrai que je mettrais certainement pas 150K dans cette bicoque. Mais d'autres le feront certainement.

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Re: "The Game" of Sainte-Luce : A quel prix sera vendue ce bien?

#4 Message par Gu » 03 août 2010, 14:38

el_castor a écrit :une petite idée des tarifs des terrains nus
http://www.perion-immobilier.com/index. ... gramme=118
Ca vallait 50-60K les 500m2 y'a 10 ans. + 100% d'inflation.

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Re: "The Game" of Sainte-Luce : A quel prix sera vendue ce bien?

#5 Message par Gu » 03 août 2010, 14:51

Au passage cela me faire rire ce genre de barraque. Du (pseudo) tuffeau pour faire plus classe sous des gouttières pvc apparentes, des volets en sapin, des ouvrants apparemment en bois carrément cheap... Doivent bien se marrer les constructeurs a refourguer leur camadeuballe le tout a crédit sur 1/3 de siècle...

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Re: "The Game" of Sainte-Luce : A quel prix sera vendue ce bien?

#6 Message par el_castor » 03 août 2010, 15:18

c'est une maison style mikit : tu te tapes toutes les finitions.
Je me demande combien ça coûte une maison dans ce style de concept.

Après, c'est quand même du super cheap.
M'est avis que le proprio n'est pas trop versé dans l'immo de Ste-Luce,
peut-être habite-t-il à l'autre bout de la France, parce que pour le prix, on peut avoir mieux dans les environs, si on ne recherche pas de neuf en carton

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Re: "The Game" of Sainte-Luce : A quel prix sera vendue ce bien?

#7 Message par floflo » 03 août 2010, 17:20

Si le terrain nu est à 90 000 € et qu'il y en a encore de dispos, je vois pas comment il va vendre à 243 000 €..
Des annonces comme ça on en voit plein.. encore le mythe de l'étranger/parsisien/marsien qui va se jeter sur sa propriété d'exception..

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Re: "The Game" of Sainte-Luce : A quel prix sera vendue ce bien?

#8 Message par floflo » 03 août 2010, 17:24

Du coup j'ai pas répondu à la question.. en l'état actuel 180 000 € pour le détail des finitions évoquées plus haut. Le lino c'est abusé quand même..

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Re: "The Game" of Sainte-Luce : A quel prix sera vendue ce bien?

#9 Message par el poulpo de la vega » 04 août 2010, 20:13

Super l'intimité dans le jardin !!
Je la sens bien partir à 199 900 € :)

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Re: "The Game" of Sainte-Luce : A quel prix sera vendue ce bien?

#10 Message par el_castor » 05 août 2010, 09:58

Le terrain fait dans les 337m² (de mémoire), la maison fait dans les 105m²

Combien cela lui coûté à la construction :
terrain : au prix actuel, c'est 90.000€, mais on pourrait penser que comme il s'agit d'une des premiers terrains vendus, il a eu droit à une surcote, allez 100.000, et les 90.000 actuels sont négociables

maison : il s'agit d'une maison "mikit", dont aucune finition, 1000€/m²? plus

En gros, je serais d'accord avec Gu, ca a dû lui couter environ 200k€

Bon, le proprion'a pas encore vendu, donc pour l'instant, il n'a pas encore gagné un rond dessus. On peut penser qu'il ne va pas vouloir brader et qu'il va attendre, attendre (cela ne fait qu"un an qu'elle est en vente, il encore d ela marge :wink: ) et baisser petit à, petit son prix...
le temps que les autres investisseurs du lotissement aient fini leur maison et les mettent en vente, histoire de faire un plus de "saine" concurrence.

Va être mini la PV
si elle ne finit pas en MV, avec une vente à 150-180

même en cadeau à 0€, ce n'est pas une maison ni un quartier où j'irai habiter.
Mais s'il me la donne, je veux bien la louer ou la revendre (à prix canon) :P

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Re: "The Game" of Sainte-Luce : A quel prix sera vendue ce bien?

#11 Message par Gu » 05 août 2010, 10:14

La maison est nullissime mais le quartier pas si mal (tranquille, des commerces à proximité, etc...)

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Re: "The Game" of Sainte-Luce : A quel prix sera vendue ce bien?

#12 Message par el_castor » 05 août 2010, 13:17

Gu a écrit :La maison est nullissime mais le quartier pas si mal (tranquille, des commerces à proximité, etc...)
Et encore, la maison, t'es pas rentré dedans. Moi si

Le quartier n'est pas si bien quand même, pour l'instant, c'est calme, hormis 3-4 bulldozers,
c'est un peu comme un HLM où chaque balcon serait d'une couleur différente, et qui n'aurait qu'un seul étage.
Quant à manger dans le jardin, si on aime manger avec ses voisins...


Par contre, c'est plutôt loin des commerces :
http://maps.google.fr/maps?q=47.266659, ... 1&t=h&z=15
Il ne s'agit pas de "la Minais" qui n'est pas très loin du centre ville de sainte-luce

y'a une résidence hml de prévue
http://www.cif-habitat.fr/telechargemen ... quette.pdf

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Re: "The Game" of Sainte-Luce : A quel prix sera vendue ce bien?

#13 Message par Gu » 05 août 2010, 13:26

OK ! Je ne savais pas que ça construisait dans ce coin là. Effectivement c'est au milieu de nulle part. Au passage on voit bien la quantité industrielle de foncier disponible. Pour l'anecdote on m'avait proposé un terrain réservé à la construction de bureau il y a 7/8 ans a 1000 m environ (rue du Danube) : 15 000 euros les 1500 m2 !

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Re: "The Game" of Sainte-Luce : A quel prix sera vendue ce bien?

#14 Message par el_castor » 05 août 2010, 13:56

Gu a écrit :OK ! Je ne savais pas que ça construisait dans ce coin là. Effectivement c'est au milieu de nulle part. Au passage on voit bien la quantité industrielle de foncier disponible. Pour l'anecdote on m'avait proposé un terrain réservé à la construction de bureau il y a 7/8 ans a 1000 m environ (rue du Danube) : 15 000 euros les 1500 m2 !
10€/m² pour des bureaux...

A part ça, y a pas d'arnaque sur le prix des terrains pour les logements :mrgreen:

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Re: "The Game" of Sainte-Luce : A quel prix sera vendue ce bien?

#15 Message par Gu » 05 août 2010, 14:45

el_castor a écrit : 10€/m² pour des bureaux...
A part ça, y a pas d'arnaque sur le prix des terrains pour les logements :mrgreen:
La possibilité de construire une habitation plutôt qu'un bureau transforme la bouse de vache en lingot d'or !

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Re: "The Game" of Sainte-Luce : A quel prix sera vendue ce bien?

#16 Message par el_castor » 06 août 2010, 09:20

Gu a écrit :
el_castor a écrit : 10€/m² pour des bureaux...
A part ça, y a pas d'arnaque sur le prix des terrains pour les logements :mrgreen:
La possibilité de construire une habitation plutôt qu'un bureau transforme la bouse de vache en lingot d'or !
Dans le même genre (pas dans le 44), un ami agriculteur a récupéré un bout de ses terres (un terrain non accolé à ses champs), 1500m²=> 3000 €
un coup de viabilisation, qui ne lui a pas coûté trop cher et hop!

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Re: "The Game" of Sainte-Luce : A quel prix sera vendue ce bien?

#17 Message par el_castor » 28 oct. 2010, 20:33

Prix en baisse !!!

la voila maintenant à 223.400€
http://achat-vente-appartement.vivastre ... i/25226015

-18% par rapport a prix de départ... Mais avec les finitions en plus

Le concours continue...

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Re: "The Game" of Sainte-Luce : A quel prix sera vendue ce bien?

#18 Message par Gu » 28 oct. 2010, 20:55

D'un autre coté vu la médiocrité du bien, la marge à la baisse est encore énorme. Apparemment le vendeur n'a pas encore une grosse pression.

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Re: "The Game" of Sainte-Luce : A quel prix sera vendue ce bien?

#19 Message par al0 » 29 oct. 2010, 09:31

c'est semi-mitoyen en plus...