LE MONDE | 09.09.10 | 14h40 • Mis à jour le 09.09.10 | 15h13
Isabelle Rey-Lefebvre
http://www.lemonde.fr/economie/article/ ... _3234.htmlLa vigoureuse reprise des transactions et des prix de l'immobilier en Ile-de-France se confirme. Près de 45 000 logements s'y sont vendus au cours du deuxième trimestre (38 % de plus qu'en 2009 et 5 % de mieux qu'en 2008), selon les chiffres publiés jeudi 9 septembre par la chambre des notaires. "Le volume des transactions reste cependant inférieur de 8 % au niveau moyen observé entre 1999 et 2007", indique-t-elle.
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Pour Paris intra-muros, l'offre est réduite, la demande forte. Cela suffit à renchérir le prix moyen du mètre carré : il atteint désormais 6 180 euros - soit 9,8 % de plus qu'en 2009 -, au-delà de son record du troisième trimestre 2008.
Dans treize arrondissements sur vingt, les prix, au deuxième trimestre, ont atteint ou surpassé leur plus haut historique. "Finalement, la baisse à Paris n'aura duré que six mois (d'octobre 2008 à mars 2009) ; elle aura démarré en petite couronne pour finir dans la capitale. Le mouvement de hausse d'aujourd'hui suit le chemin inverse", commente Claude Bertolino, directrice régionale adjointe de l'hébergement et du logement en Ile-de-France (Drihl). Les Parisiens qui ne peuvent plus acheter dans leur ville s'expatrient en petite couronne, poussant les banlieusards toujours plus loin.
Les statistiques notariales valident ce schéma. En petite ceinture parisienne, le prix du mètre carré a bondie de 7,7 % en moyenne au deuxième trimestre comparé à la même période de 2009, à 3 860 euros. Vincennes (Val-de-Marne) est championne de la hausse (+ 13,7 %, à 5 780 euros), suivie de Levallois (Hauts-de-Seine, + 12,1 %, à 6 330 euros), de Boulogne (+ 11,8 %, à 5 920 euros) et de Montreuil (Seine-Saint-Denis, (+ 10,9 %, à 3 700 euros). La grande ceinture s'arroge, dans le même temps, une hausse annuelle de 6,8 %. Ce renchérissement sans précédent se lit dans les cartes de prix des 1 318 communes d'Ile-de-France établies par la Drihl. En 1996, aucune n'affichait un prix moyen du mètre carré supérieur à 2 500 euros : en 2008, elles sont 542 dans ce cas, dont 23 à plus de 5 000 euros et 28 entre 4 000 et 5 000 euros, ces dernières essentiellement situées dans la zone centrale d'une géographie de plus en plus discriminante.
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