jujulolo a écrit :Et bien le thread est bien calme....
Petite anecdote:
Samedi on passe devant une agence (une des plus vieille de Nice) , ma femme voit une annonce sympa, elle rentre pour plus de renseignements. L'AI lui demande notre budget et elle nous propose trois annonces 20% au dessus de notre budget. On lu fait remarquer que c'est pas dans notre budget.
Reponse: mais vous savez tout ce negocie en ce moment....
10% je veux bien , mais 20%.....
Je confirme, depuis 6 mois de plus en plus d'agences me proposent des biens 20% au-dessus de mon budget. La plupart me disent que le marché est quasi bloqué pour les maisons dans mon budget. Une majorité de biens sont en ventes depuis plusieurs années. Il y a très peu de vente, mais les prix ne baissent pas.
Personnellement, je recherche une maison de 5 chambres avec piscine sur le bassin Saint-Paul, La Colle, Vence. J'ai la chance d'avoir un très bon revenu et je pensais avoir un budget correct, 750 K€, pour acheter une maison dans ce secteur. Et bien je me suis vite rendu compte que c'était loin d'être le cas. J'épluche toutes les annonces et j'ai fait 28 visites depuis 20 mois. Le constat est quasiment toujours le même. Comme dit un collègue dans la même situation que moi, et sans aucune arrogance ou pensée méprisante, mais en sortant d'une visite on a l'impression de vouloir acheter la maison de sa femme de ménage et d'être short au niveau budget
Il s'agit à 95% de maisons qui ont 30 à 40 ans, avec les pièces de vies à l'étage et des chambres aménagées en RDC dans ce qui était un garage à l'origine. Les pièces sont petites et il n'y a aucune isolation. Quelques unes affichent fièrement le terme "rénovée". Mais cela consiste à tout peindre en blanc, mettre éventuellement du double vitrage, et remplacer le chauffage au fuel par une pompe à chaleur air/air premier prix.
J'ai pu voir 3 maisons plus récentes offrant des prestations plus conformes à notre époque. Mais dans cette gamme de prix il y a toujours un point qui ne correspond pas à nos attentes et qui nécessiterait des travaux, ou l'exposition qui n'est pas bonne.
Je regarde aussi en parallèle à trouver une autre location plus grande en attendant la "curée", qui me semble inévitable tout de même, mais quand ?
Cette recherche m'a permis d'acquérir une certitude, le prix d'un bien ne vaut que l'argent que l'on est prêt à y mettre, et pas celui demandé par le propriétaire. J'ai vu suffisamment de prix ahurissant.
Exemple 1: une Californienne en vente à 1.050.000 € sur Vence depuis plusieurs mois. Du jour au lendemain son prix passe à 525 K€ !! Intrigué, j'appelle l'AI pour en connaitre la raison et visiter le bien. Il me dit que le premier prix correspondait à ce qu'avait estimé le propriétaire pour refaire sa vie en Nouvelle Calédonie et acheté un studio à son fils. N'ayant aucune visite et souhaitant réellement vendre, il avait fini par lâcher du lest. Mais après visite, même à 525 K€ c'était une horreur. 80 m2 de vrai maison, avec 80 m2 de sous-sol aménagé en chambres, sur un terrain sans possibilité de piscine. Elle est restée encore 6 mois en annonce et elle a disparue. Vendu à quel prix ?!
Exemple 2: juin 2010, visite d'une maison sur Vence à 750 K€. Très grande maison de 350 m2 sur 2 niveaux, joli vue, mais tout à refaire : isolation, chauffage, sanitaires, cuisine, sols, murs, électricité, plomberie, piscine, chemin d'accès très forte pente et étroit. Plus de 150 K€ compte tenu de la surface. Je ne donne pas suite et elle finie par disparaître des annonces. La semaine dernière je la revoie en annonce à 990 K€ dans une nouvelle agence. J'appelle donc l'AI pour savoir si tous les travaux ont été fait. Il me dit que non. Le lendemain elle passe à 850 K€.
Exemple 3: novembre 2010, vente aux enchères d'une très belle maison bourgeoise, 200 m2 avec piscine, dans quartier huppé de Vence sud (Malbosquet), mise à prix 600 K€ . Il s'agit d'une vente volontaire suite à un désaccord sur une succession. Les ayants droits s'engagent à libérer les lieux le jour de la vente. Aucun risque sur la vente. Il y a foule lors de la visite, il y a même des voisins Italiens et du Var. L'avocat en charge de la vente me confie que c'est une vente qui devrait se faire autour de 850 K€ compte tenu du quartier et de la maison. Etant au-dessus de mon budget, je n'ai donc pas pris la peine de prendre un avocat pour participer à la vente. L'adjudication s'est finalement faite à 690 K€
Acheter par un marchand de bien je pense, car elle est en vente depuis 2 mois à 1.050.000 €. Il a le mérite d'avoir repéré un détachement de parcelle possible de 1000 m2, sinon, il n'y a rien fait
Exemple 4: belle et grande provençale avec piscine en vente depuis 2007 à la Colle sur Loup. Prix de départ 2 M€, prix en 2010 900 K€. Négociée par une connaissance à 700 K€.
J'ai archivé toutes mes recherches et visites, avec d'autres perles du même style, sur Google maps. J'ai vu dans une autre file une proposition de bourses aux visites, mais sans succès. Peut être que le partage d'information à travers Google maps sur les visites et avis pourrait mieux fonctionner et être utile à certains ?