Bulle Immobilière

Tu m'étonnes ! Faut la voir se pavaner, cette rombière, dans son mini salon de jardin en teck, à discuter avec ses invités sûrement aussi imbuvables.
Bon d'accord, je suis un peu jaloux.
J'ai fait un tour sur ta liste seloger. L'annonce la plus chère atteint 4,95M€. Je me demande qui peut bien habiter ces propriétés. Et là, bulle ou pas, c'est mort, à moins de gagner au loto . Et j'ai aussi une idée des frais d'entretien.

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L'immobilier va devenir votre pire cauchemar

disons tous simplement qu'avant c'était surestimé de 100% voir plus du coup meme avec une baisse assez forte cela reste encore largment surestimé de 60/70% (les maisons au dessus valent 100Ke). Une maison comme celle au dessus aurait été affiché à 270, et ce serait quasiment vendue à ce tarif

Il y a moins maintenant de sur-evaluation (toujours bien sur) mais moins et moins flagrande. Le principe utilisée il y a deux ans de :
"mon voisin à vendu à 380 alors je met en vente à 450" ne marche plus.

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Sur epernay (autour) (plus adapté pour les "maisons de maitre")

1,2 million
http://www.seloger.com/detail.htm?ci=51 ... clannpg=24

1,5 million
http://www.seloger.com/detail.htm?ci=51 ... clannpg=26

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J'ai traité les annonces d'hier : une douzaine de maisons, voici le bilan des courses :

Banlieue de Reims
ref VCWG2078
Mise en vente le 10 fevrier à 892 500
Passe le 21 juillet à 787 500
http://www.immostreet.com/264875/495081 ... cmp=ALIS-V

110 000 euros de baisse…

Ref 3409388144
Mise en vente le 27 avril à 315 000
Passe le 21 juillet à 309 000
http://www.immostreet.com/401664/528938 ... cmp=ALIS-V

Ref: 3409391012_5
Mise en vente le 11 mai à 358 000
13 juin à 337 000
13 juillet à 330 000
Passe le 21 juillet à 320 000
L’annonce n’est meme pas visible (lien invalide)


Bon ben voila la tendance se maintient

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En cette période estivale petit point rapide…
Peu d’offres de vente diffusée (même si le stock ne varie pas) mais c’est de saison !
Et une incroyable quantité d’offres de location débarquant… c’est encore une fois de saison noté le bien, surtout sur les petites superficies, mais je regrette de ne pas avoir suivi cette volumétrie avant, j’ai l’impression de battre des records.

Volumétrie :
L’ancien (au 30 juin)



Le nouveau
Le bon coin 1537
Particulier 484
Pro 1053
Seloger : 1762

Soit 3299 annonces, tres legere baisse en restant à des niveaux incroyables de stocks…

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En attendant :
Peu d'offres (difusée par mail) et de baisse dans Reims même.
Un peu plus d'offres en dehors et des baisses bien plus sensibles

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Centre de reims
08521501IYLN

Mise en vente le 20 mai à 229
Passe le premier aout à 218
http://www.immostreet.com/332428/515460 ... cmp=ALIS-V

Rappel pour la mise en vente de ces maisons à neuf à reims….
N0023973_M5 et N0023973_M5x
En vente depuis le 30 novembre 2009… bizarre moi qui croyai qu’il y avait pénurie ?
http://www.immostreet.com/141654/482836 ... pjzgAtKoAA


District
08522401F3RS
Mise en vente le 15 decembre 2009 à 242
Passe le 30 juillet à 238
http://www.immostreet.com/346311/485616 ... cmp=ALIS-V

Loin de reims
649659
Mise en vente le 3 juin à 263
Passe le 30 juillet à 237
http://www.immostreet.com/357533/518300 ... cmp=ALIS-V

Banlieue de reims (Jonchery sur Vesle 15/20 mn )
8300312950
Mise en vente le 5 octobre 2009 à 322 400
Passe le 29 juillet à 260
http://www.immostreet.com/272857/530544 ... cmp=ALIS-V

Banlieue de reims
3409391012 ou 86719
Mise en vente 11 mai 2010 à 358
Passe le 29 juillet à 298
http://www.immostreet.com/182537/530536 ... cmp=ALIS-V


Jack

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Un petit retour perso de mes recherches.
Je cherchais une maison sur Reims et district rémois. Budget de 250000. J'ai contacté pas mal d'agences (je dirais 10 environ), la moitié n'a même pas répondu à mes demandes. Sur la moitié qui m'a répondu, seules deux m'ont proposé une rencontre pour "faire une fiche de renseignement" pour m'envoyer par email ce qui est consultable via leur site
La palme revenant à une agence qui a reporté un rendez-vous et oublié ensuite (et n'a jamais rappelé depuis).
Bref, j'ai l'impression que les agences n'avaient vraiment pas envie de vendre ou alors mon profil ne les intéresse pas.

J'ai contacté aussi des notaires, j'ai eu davantage de réponses qu'en agence, mais les biens qui m'ont été proposé m'ont semblé vraiment surévalué (mention spéciale à l'un d'entre eux qui me fait visiter une maison à 270.000 et me dit au téléphone alors qu'il m'a jamais vu " à 220.000 elle part" )

Sinon, reste le PAP, là beaucoup plus de réponse quand on contacte les gens (forcément me direz-vous) et de tout au niveau des visites, mais globalement j'ai trouvé les maisons à 230-250000 surévaluées. Je ne me vois pas vivre 30 ans dans ces maisons, il y avait toujours quelque chose à refaire et il fallait augmenter le budget d'autant. Finalement la seule maison qui me semblait au bon prix est partie rapidement (je n'ai pas fait d'offre c'était la première maison que je visitais...). Je revois réapparaitre sur les sites des maisons que j'ai visitées il y a deux mois...
Commençant à me décourager j'ai commencé demander des biens en location, et le premier bien fut le bon (particulier), bref, je vais rester locataire, en maison et quitter mon appart.
Je crois que je vais renoncer à être propriétaire au vu des tarifs pratiqués.

A noter un retour terrain tres instructif de manu1979
viewtopic.php?f=3&t=61587&p=1120770#p1120770

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Une petite pensée à notre ami Jean D qui vient de voir sa dupontale* se déprécier de manière inouïe et qui va en outre devoir dormir à Paris lundi, mardi et mercredi en raison d'un mouvement de grève de la sncf

*copyright 4immo

Volumetrie:
l'ancien 3 aout


le nouveau
Le bon coin 1501
Particulier 514
Pro 987
Seloger : 1788
total de 3289... 10 de moins

pas de changement sur la volumétrie.

A noter une confidence sur la region:
viewtopic.php?f=76&t=55537

Jack

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2 infos terrains en passant

Proche de l'avenue de Laon, des apparts de 80m² qui se vendaient 140000 € il y a 3 ans partent en ce moment à 95000 €.

5 minutes au Nord de Reims, une maison de très bonne qualité qui était en vente en 2009 à 420000 € est maintenant à 350000 €.
Les proprios ont décidés de se donner 6 mois et soit ça se vend à ce prix, soit ils retirent le bien de la vente.



Cette remarque me fait penser que sur des biens "moyen haut de gamme" il y aura toujours un prix plancher en dessous duquel les proprios auront du mal à descendre. Sauf à être dans une situation très difficile ce qui n'est pas le cas ici.

Suite au dossier immobilier du supplément éco de notre journal régional dans lequel on apprend tout à coup que le marché souffre, j'ai eu envie de conculter les archives pour voir ce que ce même journal annoncait il y a un an et 2 ans. J'ai trouvé un truc énorme.

Tout d'abord les liens vers le dossier de la semaine dernière.
http://www.lunion.presse.fr/article/mar ... ise-repart
http://www.lunion.presse.fr/article/ard ... s-ardennes

En gros on avoue que ça va très mal dans les Ardennes mais à Reims ça va... C'est très loin de ce que je constate sur le terrain. Passons.

Je consulte les archives et je trouve l'article suivant en octobre 2008 :
http://www.lunion.presse.fr/article/a-l ... s-la-crise

Et là je reconnait une maison que je viens de visiter...
Annonce ci dessous :
http://www.leboncoin.fr/ventes_immobili ... htm?ca=8_s

Je vous laisse lire et faire vos calculs...
C'est un exemple, n'en tirez pas de conclusions hatives...
Bonne journée

Sedan :

http://www.lunion.presse.fr/node/691331



Un proche essaye de vendre en centre ville : Pas de visite à 1000€/m2 en super état...

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Le bilan comptable, c'est comme une petite culotte: plus il y a de pertes, moins il y a de fonds propres
Lu sur le blog de Philippulus

Pas de réaction ?
Vous avez sous les yeux une maison estimmée par un notaire fin 2008 à 409000 € et qui est en vente aujourd'hui à 314000 € ave frais d'agence. Allez 300 000 € net vendeur.

Donc, une baisse de 26% et c'est toujours pas vendu...

Comme le marché... c'est mort...

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Le bilan comptable, c'est comme une petite culotte: plus il y a de pertes, moins il y a de fonds propres
Lu sur le blog de Philippulus

j'suis blazé moi

merci pour les liens vers les articles manu, je ferai unepetite analyse dessus

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Je trouve ça super drôle!!!!

314 000 pour un bien tout pourri comme ça? Mais j'en donnerais même pas 100 000, tellement c'est une d....be!

Il ya une forte analogie entre votre file de Reims et la situation sur Rouen!

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Il ne se passe pas un seul jour sans que je me félicite de ne pas avoir acheté depuis 2005.

La loi des probabilités s'appelle ainsi car on n'est pas sûr qu'elle existe.
C'est le cerveau qui donne les ordres et les autres parties sont obligées d'obéir.

Salut Jack,

Toujours fidèle au post ?

"L'immo repart" : cette annonce de septembre ne semble pas prendre.....

Ceci dit, mes collègues et amis à Paris eux vendent leur appart en 1 semaine, sans négo. Et comme Paris c'est toute la France, tout va bien !

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NO FUTURE

Volumetrie:

3 aout
total de 3299

l'ancien 22 septembre
total de 3289

le nouveau ce jour
Le bon coin 1337
Particulier 446
Pro 891
Seloger : 1472
total de 2809...

changement conséquent sur la volumétrie 480 de moins! soit 15% même si elle reste historiquement haute

eidt du 14/1
suite à un mp et une tres bonne remarque de vortex, je remarque que le même phénomène a été observé durant l'hiver 2009/2010:
voici les volumétries observées à l'époque (cf cette file:)

baisse également à ce moment, à noter un stock actuel supérieur à celui de l'année dernière

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Je rajoute les locations dans ce suivi volumétrique (que je trouve incroyablement nombreuses au vu de la volumétrie des alertes mail)

Le bon coin 933
Particulier 640
Pro 293
Seloger : 495
total de 1428

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Salut à tous,

A Reims ça baisse mais ça devrait remonter... et après la pluie le beau temps aussi

http://www.lunion.presse.fr/article/mar ... tre-remois

Dans ma prospection d'exfiltration de la Région parisienne, et sachant que j'ai une prédilection pour l'Est de la France, Reims remporte haut la main la palme de l'agglomération la plus attractive en terme d'immobilier locatif (sachant quand même que je me limite aux capitales régionales ou assimilables).

Je m'étais fait la remarque qu'il est probablement possible de trouver une location parfaitement correcte et à un prix défiant toute concurrence en une journée.

Reste plus qu'à trouver le taf qui va avec.

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Wiz79

toujours en tête d'article "LES prix baissent, c'est le moment d'acheter !"