Attention à ne pas tout confondre. La bulle immobilliere japonaise avait atteint des proportions épiques à Tokyo :
http://www.doctorhousingbubble.com/japa ... ed-states/
(En plus je suis sur, plein d'entre vous vont kiffer ce site pour peu qu'ils lisent l'anglais. J'adore la section Real Home of Genius).
Et surtout l'immobillier stagne au Japon car l'économie ne parvient pas à se moderniser et est restée en mode productiviste : béton, industrie, administration, ...
Le Japon comme beaucoup d'économies asiatique a d'énormes difficultés pour innover et ne le fait que contraint et forcé. Pourquoi le Japon a été innovant dans les années 50 à 70 ? Parce qu'il était le dos au mur et que la guerre avait détruit la société. Pourquoi la Chine a été baléze de 1980 à 2008 ? Parce que la révolution culturelle avait détruit tous les repéres sociaux empéchant le conservatisme de s'exercer. Une fois ces économies en régime permanent, certains héritages confucéens (et taoistes) font qu'il est impossible de changer quoi que ce soit : respecte tes parents, respecte ton chef, respecte ton gouvernement, ET surtout ne fait rien qui puisse te faire PERDRE LA FACE, c'est à dire que quoi que tu fasses, tu n'a pas le droit à l'échec. A cet effet, toute innovation fait courir le risque d'échec ET déstabilise des gens plus vieux que toi et mieux établis donc ca brise déja deux régles. La peur de l'échec est une catastrophe dans des pays, j'ai vu des chinois payer un chauffeur pour transporter un occidental parce qu'il ne pouvait pas tolérer l'idée qu'ils pourraient se perdre dans la ville d'arrivée. Et aussi un jour, j'ai du rentrer de la muraille en stop dans la benne d'un pickup de paysans car la voiture est tombée en panne. L'expérience était plutôt amusante et ca a pimenté utilement mon excursion du jour. Donc du point de vue occidental cet "échec" était une réussite. Mais ma pauvre guide était très très mal et inconsolable de cet échec. Je crois qu'elle n'a jamais pu concevoir que j'avais trouvé ca fun.
En clair, il ne faut pas innover, mais attendre patiemment son tour. Le problème depuis les années 90 au Japon est avant tout cela. Après des décénies d'innovation, une fois la prospérité revenue, la société japonaise s'est refermée comme une huitre. La Chine est en train de vivre le même phénoméne même si on ne sait pas encore si c'est le conservatisme ou l'innovation qui va gagner (il y a des tensions énormes qui montent depuis la fin des JO de Pékin et cela pourrait déboucher sur des troubles). Du coup ces pays ont une économie impressionnante pour nous occidentaux car très basée sur les infrastructures et l'industrie ce qui est bon tant que le pays part de rien et se développe. Lorsque les autoroutes nécéssaires et l'immobillier nécéssaire sont déja construit, le pays peine grandement à se reconvertir. Le Japon en est malade depuis 20 ans ce n'est pas à cause de sa bulle immobilliére qui a fait "pshit" mais parce qu'ils n'ont jamais su trouver de relai de croissance au "je bétonne toujours plus" et "je construit toujours plus". Une boite comme Apple ne pourrait jamais se créer dans la société japonaise actuelle. Et les Sony, Toyota et autres sont en grandes difficulté car de plus en plus sclérosées de l'intérieur. Lorsque les japonais feront leur "Mai 68", vous verrez bizarrement la croissance repartir en fléche.