Vous aussi, devenez agent immo. Evaluez la valeur de cette..

Message

cent20 · #1 Message par **cent20** » 20 janv. 2013, 10:57

Vous aussi, devenez agent immo. Evaluer la valeur de cette..

J'ai repéré une maison, cette maison n'est pas en vente (mais ce n'est pas très grave au fond)

Imaginez que le propriétaire vous contacte et vous demande de faire une estimation d'après la photo et le texte qu'il vous aura préparé.

Voici le texte :

Charmante demeure des annnées 80, construite avec des matériaux de qualité, hors lotissement.
Terrain arboré et clôturé, à proximité d'Avignon, Le Pontet, et d'un centre commercial.
Bonne desserte des transport en commun.
Accès facile, vue dégagée, pas d'immeuble ni de quartier à la réputation douteuse à proximité.
Grand terrain, d'autres terrains non construit et non constructibles aux alentours immédiats.
Vous ne serez donc pas dérangé par des voisins désagréable ni aujourd'hui, ni demain.
Superficie : environ 140 m2 exploitable.
Classe énergétique : E

Alors ? Quel est votre estimation de cette charmante demeure ?

Mahler · #2 Message par **Mahler** » 20 janv. 2013, 11:04

140K euros ? Prix hors bulle.

120K si internet en dessous de 8 méga.

#3 Message par **slash33** » 20 janv. 2013, 11:05

La photo cache le plus intéressant. C'est en bordure de circulaire, avec voix rapide 100m au dessus, en face d'un gros complexe commercial, à gauche de ce qui semble être le dépôt des services techniques de la ville ou d'une société de BTP. Le voisin du dessus et de gauche seront vraisemblablement des ZACs car les terrains sont en friche sur google Earth mais ont des signes caractéristiques. Le gars qui achète ça va se retrouver soit cerner de toute part, soit exproprié pour compléter la zone d'activité.

120k€, et c'est mon dernier mot Jean-Pierre.

mat 72 · #4 Message par **mat 72** » 20 janv. 2013, 11:07

Il y a un loup : centre commercial contre, sortie d'autoroute, ou élevage porcin. Des voitures garées contre le bâtiment.

Gei · #5 Message par **Gei** » 20 janv. 2013, 11:11

Quel prix indiqué sur l'annonce (vas-y, envoie, je suis assis...) ?

#6 Message par **slash33** » 20 janv. 2013, 11:14

Gei a écrit :Quel prix indiqué sur l'annonce (vas-y, envoie, je suis assis...) ?

cent20 a écrit :J'ai repéré une maison, cette maison n'est pas en vente

Le gars qui a pris la photo s'est bien débrouillé. Il cache l'essentiel et met en valeur la maison.

Mort de rire à la relecture du texte après avoir trouvé son emplacement, ce qui n'est guère difficile. Il ne ment pas. Tout est dans la façon de tourner les mots.

henda · #7 Message par **henda** » 20 janv. 2013, 11:22

cent20, t'es agent immo et tu nous demande de faire le travail d'estimation pour toi avant de mettre en vente cette maison ?

toto78 · #8 Message par **toto78** » 20 janv. 2013, 11:24

henda a écrit :cent20, t'es agent immo et tu nous demande de faire le travail d'estimation pour toi avant de mettre en vente cette maison ?

J'ai pensé ça. De la sous-traitance gratos grâce eu ternet.

Gei · #9 Message par **Gei** » 20 janv. 2013, 11:29

Pfou, effectivement, je retourne me coucher...

G33k · #10 Message par **G33k** » 20 janv. 2013, 11:31

120k aussi pour mon estimation.

cent20 · #11 Message par **cent20** » 20 janv. 2013, 11:44

Non je ne suis pas agent immobilier.

Quand je regarde le boncoin, je m'amuse à repérer les maisons mise en vente par les agence avec Google Maps, c'est comme un jeu de piste.
Il faut repérer les indices, et trouver la photo.

Mais cette maison n'est pas en vente.

Si elle l'était, compte tenu de la surface, ils en demanderaient surement 300k€, comme tout le temps.

Certain ont bien observé que la photo était prise d'en haut, donc la route surplombe (mais est-ce le plus grave ?)

Je vous met une 2ème photo pour que vous puissiez affiner vos estimation (puis un peu plus tard la photo complète, commenté, avec les légendes, elle est ... excellente tout simplement.

A vos calculette, attention

.

.

.

Prêt ?
.
.
.
Partez !!!

Mahler · #12 Message par **Mahler** » 20 janv. 2013, 11:48

Ah oui, la route !!!!!! Bon je baisse à 80 000 euros.

cent20 · #13 Message par **cent20** » 20 janv. 2013, 11:56

Et oh, faudrait voir à ne pas abuser ...

80 k€ pour ma propriété de rêve, alors que :

Ma cuisine de 1982 m'a couté 200 000 francs actualisé
Mon terrain de 4000 m2 vaut bien 400 k€, les terrains de 500 m2 s'arrachant à 150k€
Mes arbres sont très rares et en parfait état

cent20 · #14 Message par **cent20** » 20 janv. 2013, 11:57

Mahler a écrit :Ah oui, la route !!!!!! Bon je baisse à 80 000 euros.

l'un des routes est un "chemin", il faut arrêter de dire n'importe quoi !

Lorenz · #15 Message par **Lorenz** » 20 janv. 2013, 12:31

Acheteur bulliste : 100 000 euros

Acheteur toukon : 300 000 euros

Espoir vendeur : 600 000 euros

AI qui prend le bien en exclu : 990 000 euros ("Il y a 4 ans, elle aurait valu 1 300 000 euros, Monsieur Dukon, mais c'est la crise, donc je pense qu'il est raisonnable de la proposer à moins d'un million, avec une marge de négociation de 5 %, soit 945 000 euros.")

Utilisateur supprimé

peut être évalué à bien plus, mais 180k à 230k€ me semble un bon prix de vente net vendeur.
en dessous, c'est un peu bradé par rapport au marché.
au dessus, ça risque de rester qqs temps sur le marché.

yard · #17 Message par **yard** » 20 janv. 2013, 13:25

cent20 a écrit : l'un des routes est un "chemin", il faut arrêter de dire n'importe quoi !

La cadre était toutefois plus bucolique avant la construction du centre commercial et de ses rond-points... Et du creusement des deux bassins de rétention au pied de la maison suite à l'artificialisation des sols...

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julie

Tassin · #18 Message par **Tassin** » 20 janv. 2013, 13:28

Oh le désastre urbanistique!

#19 Message par **fabriceb** » 20 janv. 2013, 13:29

La présence du dépot des services techniques suggère une localisation très périphérique.
La mention "entourée de terrains non constructibles" suggère un secteur inondable, pollué, voire en bordure d'une CEVESO quelconque.
Bien desservie par transport en commun suggère ... l'inverse, en fait.

On va dire 100 ke.

EDIT : Enfer de damned, yard a trouvé la vraie localisation (je garantis que j'avais mon post en tête avant de le voir et de lire le passage sur les bassins de rétention).
Avec la 3eme photo, j'en donnerai à peine 50 000 euros.

Utilisateur supprimé

yard a écrit :
cent20 a écrit : l'un des routes est un "chemin", il faut arrêter de dire n'importe quoi !
La cadre était toutefois plus bucolique avant la construction du centre commercial et de ses rond-points... Et du creusement des deux bassins de rétention au pied de la maison suite à l'artificialisation des sols...

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julie

quand même ! déjà que le rond point a bien dégommé la verdure en face... mais le reste. Difficile d'évaluer ce "massacre".

Bon on peut faire ses courses à pieds c'est quand même pas mal

t'as pas spoil un peu 20cents ?

#21 Message par **fabriceb** » 20 janv. 2013, 13:37

C'est vrai, en fait : même à prix très réduit, j'en voudrai pas.

yard · #22 Message par **yard** » 20 janv. 2013, 13:41

Breizhfox a écrit :quand même ! déjà que le rond point a bien dégommé la verdure en face... mais le reste. Difficile d'évaluer ce "massacre".

Le plus terrible pour le propriétaire reste sans doute l'élargissement de la bretelle de sortie pour qu'elle rejoigne le rond-point du centre commercial. La maison se retrouve encerclée.

Breizhfox a écrit :t'as pas spoil un peu 20cents ?

Oups, désolée.

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julie

oilcrasch59 · #23 Message par **oilcrasch59** » 20 janv. 2013, 13:54

yard a écrit :
Breizhfox a écrit :quand même ! déjà que le rond point a bien dégommé la verdure en face... mais le reste. Difficile d'évaluer ce "massacre".
Le plus terrible pour le propriétaire reste sans doute l'élargissement de la bretelle de sortie pour qu'elle rejoigne le rond-point du centre commercial. La maison se retrouve encerclée.

Breizhfox a écrit :t'as pas spoil un peu 20cents ?
Oups, désolée.

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julie

J'en serais le propriétaire, je la revendrais pour une future extension de la zone commerciale après estimation des domaines

cent20 · #24 Message par **cent20** » 20 janv. 2013, 14:07

Je vois que certains l'ont trouvé, félicitation !!!

Je vous propose donc la photo commenté, attention ça envoie du lourd.

Et donc, combien ça peut valoir ?

toto78 · #25 Message par **toto78** » 20 janv. 2013, 14:11

Le prix pour loger un nécessiteux : <<100 k€.

Mahler · #26 Message par **Mahler** » 20 janv. 2013, 14:12

le prix du terrain pour la mairie ou le centre commercial.

Indécis · #27 Message par **Indécis** » 20 janv. 2013, 14:16

cent20 a écrit :Et oh, faudrait voir à ne pas abuser ...

80 k€ pour ma propriété de rêve, alors que :

Ma cuisine de 1982 m'a couté 200 000 francs actualisé
Mon terrain de 4000 m2 vaut bien 400 k€, les terrains de 500 m2 s'arrachant à 150k€
Mes arbres sont très rares et en parfait état

C'est votre maison ?

defrance69 · #28 Message par **defrance69** » 20 janv. 2013, 14:20

Je dirais le maximum, car il est fort probable que la mairie du coin préempte...

yard · #29 Message par **yard** » 20 janv. 2013, 14:31

oilcrasch59 a écrit : J'en serais le propriétaire, je la revendrais pour une future extension de la zone commerciale après estimation des domaines

Pas de bol, la zone commerciale s'étend bien de 6000m², mais sur un terrain situé plus au Nord...

--
julie

papoo49 · #30 Message par **papoo49** » 20 janv. 2013, 14:58

La vache quand même....

- l'emplacement n'a quasi aucune valeur sauf valeur ZAC
- reste donc la valeur du bati déprécié par l'ancienneté
- auquel il faut enlever les inconvénients de la localisation

Si cette maison est vraiment en vente, son proprio aura du mal à en tirer 100 k€...

lottà · #31 Message par **lottà** » 20 janv. 2013, 15:04

1€ symbolique
et je demande 50k€ pour la démolition

#32 Message par **clairette2** » 20 janv. 2013, 15:15

Il y a une quinzaine d'année, j'ai vu se construire des maisons tout le long de l'autoroute entre nice et Antibes....Vraiment en bordure. J'en ai conclu qu'il y a des gens que le bruit ne doit pas déranger....

defrance69 · #33 Message par **defrance69** » 20 janv. 2013, 15:16

Ca m'a fait penser à Astérix cette histoire, coté village d'irréductible...

#34 Message par **slash33** » 20 janv. 2013, 15:33

Heu vous ne voyez pas mes messages? Non parce que j'avais donné tous les éléments bien avant.

Quid du prix final?

#35 Message par **slash33** » 20 janv. 2013, 15:38

yard a écrit :La cadre était toutefois plus bucolique avant la construction du centre commercial et de ses rond-points... Et du creusement des deux bassins de rétention au pied de la maison suite à l'artificialisation des sols...

Il y a un superbe domaine plus au sud, pour l'instant bien épargné. Et un peu plus bas, un petit lotissement de maisons avec piscines.

#36 Message par **slash33** » 20 janv. 2013, 15:40

cent20 a écrit :Je vois que certains l'ont trouvé, félicitation !!!

Je vous propose donc la photo commenté, attention ça envoie du lourd.

Et donc, combien ça peut valoir ?

Tu as loupé le petit terrain d'aviation civile coincé entre le deuxième winner et la gare de péage. Le bâtiment de l'aéroport jouxte l'est du winner n°2. A choisir, le n°2 est probablement encore plus top loose que le 1.

lottà · #37 Message par **lottà** » 20 janv. 2013, 15:44

c'est quand même triste pour ces gens-là

oilcrasch59 · #38 Message par **oilcrasch59** » 20 janv. 2013, 15:46

Emplacement idéal pour un fast-food

#39 Message par **slash33** » 20 janv. 2013, 15:48

oilcrasch59 a écrit :Emplacement idéal pour un fast-food

Pas faux. Mais concurrence de la grande surface.

oilcrasch59 · #40 Message par **oilcrasch59** » 20 janv. 2013, 15:50

slash33 a écrit :
oilcrasch59 a écrit :Emplacement idéal pour un fast-food
Pas faux. Mais concurrence de la grande surface.

Ou un hôtel à bas prix type F 1

#41 Message par **slash33** » 20 janv. 2013, 15:51

Dans ce cas il faut raser donc on en revient peu ou prou à ce que je disais.

#42 Message par **fabriceb** » 20 janv. 2013, 15:52

slash33 a écrit :Heu vous ne voyez pas mes messages? Non parce que j'avais donné tous les éléments bien avant.

Si, je m'en étais même servi pour mon post

Mayalabeille · #43 Message par **Mayalabeille** » 20 janv. 2013, 15:52

Vous êtes fous?...

Cela vaut 0€. C'est invendable.

#44 Message par **slash33** » 20 janv. 2013, 15:54

Mayalabeille a écrit :Cela vaut 0€. C'est invendable.

ça dépend l'objectif. Effectivement c'est très vendable dans l'optique de raser et de faire un hôtel ou quelque chose du genre.

Indécis · #45 Message par **Indécis** » 20 janv. 2013, 16:05

Mayalabeille a écrit :Vous êtes fous?...

Cela vaut 0€. C'est invendable.

Bien sûr que si ...

cent20 · #46 Message par **cent20** » 20 janv. 2013, 17:00

slash33 a écrit : Tu as loupé le petit terrain d'aviation civile coincé entre le deuxième winner et la gare de péage. Le bâtiment de l'aéroport jouxte l'est du winner n°2. A choisir, le n°2 est probablement encore plus top loose que le 1.

Un terrain d'aviation ... mdr ...

On voit bien que tu n'es pas du coin toi.

Tu connais beaucoup d'avion qui décolles sur une piste de 8m de large et de 140m de long ?

cent20 · #47 Message par **cent20** » 20 janv. 2013, 17:10

oilcrasch59 a écrit :Emplacement idéal pour un fast-food

Les fast food sont a 300 mètres, de l'autre coté de la 2x2 voie.

Et puis si le terrain est grand pour une maison, il est trop petit pour un commerce, quelqu’il soit.

defrance69 · #48 Message par **defrance69** » 20 janv. 2013, 17:31

cent20 a écrit :
oilcrasch59 a écrit :Emplacement idéal pour un fast-food
Les fast food sont a 300 mètres, de l'autre coté de la 2x2 voie.

Et puis si le terrain est grand pour une maison, il est trop petit pour un commerce, quelqu’il soit.

+1 même pour un hotel c'est pas bon car il faut un parking...

#49 Message par **slash33** » 20 janv. 2013, 18:01

cent20 a écrit :Tu connais beaucoup d'avion qui décolles sur une piste de 8m de large et de 140m de long ?

ULM?

Non parce que si c'est pas une piste, c'est quoi? Quelqu'un a une idée? Crash test?

Franck14 · #50 Message par **Franck14** » 20 janv. 2013, 18:33

slash33 a écrit :
cent20 a écrit :Tu connais beaucoup d'avion qui décolles sur une piste de 8m de large et de 140m de long ?
ULM?

Non parce que si c'est pas une piste, c'est quoi? Quelqu'un a une idée? Crash test?

Piste permis moto ?