Dans la seule capitale 1,4 million de mètres carrés étaient vides à fin juin 2012. "D'un côté la Mairie nous dit manquer de foncier pour bâtir du logement social, de l'autre elle permet la construction de bureaux dont une grande partie ne trouve pas preneur", déplore Malika Rahoui, du collectif Mal-logés en colère. Or certains immeubles risquent de rester vide longtemps.
une paille.
Tous les immeubles ne s'y prêtent pas : il faut notamment pouvoir créer des plans viables avec suffisamment de vues, avoir la possibilité de placer des colonnes pour desservir les pièces dites humides, ce qui n'est pas toujours possible",
Vu le nombre d'immeubles d'habitations qui ont été transformés en bureaux, c'est étrange ^^
A Paris, seuls les anciens immeubles d'habitation de type haussmannien, qui ont été transformés en bureaux, pourraient facilement retrouver leur usage originel.
Ha bah donc, aucun souci pour tout ces immeubles alors.
A ces difficultés "architecturales" s'ajoute un prix de la rénovation supérieur à celui de la construction neuve. "Comptez 2000 à 2500 euros par mètre carré à Paris, contre 1600 à 1800 euros en cas de construction", estime M.Dourdet.
ha tiens, la rénov ca coute plus cher à paris qu'en province ? ^^
Comme c'est pas du hausmannien protégé et tout et tout, z'ont cas tout raser et reconstruire du neuf, ca coûtera beaucoup moins cher et ils pourront en plus optimiser pour créer nettement plus de logements.
Si transformer un immeuble entier de bureaux à Paris pour vendre les appartements est, à les écouter, rarement rentable, le rénover pour ensuite le louer en logement est une question presque incongrue. "Dans Paris, il n'y a aucune raison de le faire. La rentabilité est inférieure à l'immobilier commercial
Ha donc, c'est pas un problème technique, c'est juste qu'ils ne considèrent ça pas rentable. Mais alors : pourquoi c'est pas loué ? Parce que 0€/mois, hors charge, c'est pas super rentable non plus ^^
Transformer des bureaux en résidence étudiante, une opération rentable
La foncière Gecina mène deux opérations de transformation de bureaux en logements étudiants dans le 13ème (1500 m2) et le 15ème (3000 m2 habitable) arrondissement de Paris. "Plutôt que de rénover des bureaux obsolètes, dans des quartiers qui se prêtent moins à cette activité, nous avons décidé de les transformer en logements étudiants", explique Loïc Hervé, directeur de l'immobilier résidentiel & santé de Gecina. Une opération rentable puisque que malgré les 2600 euros par mètre carré de coût de rénovation, le groupe espère dégager un rendement de 6% dans le 13ème.
Ha bah mince. Ceux qui ont essayé trouvent ça rentable