"Les prix pourraient encore baisser de 5 à 15% à Strasbourg"

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YoppY
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"Les prix pourraient encore baisser de 5 à 15% à Strasbourg"

#1 Message par YoppY » 01 mars 2013, 17:44

"Les prix de l’immobilier pourraient encore baisser de 5 à 10% à Strasbourg"
Capital, ce jour
http://www.capital.fr/immobilier/zoom-s ... urg-816296
Dans la capitale alsacienne, les acheteurs se font de plus en plus rares et la baisse des prix s’accélère depuis 12 mois Le point sur le marché par Olivier Bierry, responsable de l’agence Orpi-Résidence 2000 à Strasbourg
Les acheteurs sont toujours là, mais ils prennent désormais le temps de se décider en visitant plusieurs fois les biens, envisageant et chiffrant tous les travaux. En revanche, les primo-accédants ont totalement disparu du marché.
A Strasbourg et dans la communauté urbaine, en moyenne le nombre de ventes a reculé de 10% sur la dernière année. Et les prix ont dévissé de 5%, pour les biens excentrés et en mauvais état. En deuxième couronne, le ralentissement est nettement plus marqué et pour vendre leurs maisons, les propriétaires sont contraints de consentir des rabais conséquents. 2013 ne démarre pas mieux. Pour que les ventes reprennent, il faudrait que Strasbourg connaisse une baisse généralisée des prix de 5 à 10%.

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Pi-r2
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Re: "Les prix pourraient encore baisser de 5 à 15% à Strasbo

#2 Message par Pi-r2 » 01 mars 2013, 17:46

YoppY a écrit :
En revanche, les primo-accédants ont totalement disparu du marché.
On a touché le fond du réservoir ? Les petits jeunots avec apport de papa / maman et papy mamy ont fini d'aller à l'abattoir ?
Et ils comptent le tenir combien de temps en lévitation leur marché sans primo accédants ?
Les bonnes idées triomphent toujours. D'ailleurs c'est à cela qu'on reconnait qu'elles étaient bonnes.
mon statut de modérateur ne m'interdit pas de participer aux discussions. Je ne modère pas les discussions auxquelles je participe.

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YoppY
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Re: "Les prix pourraient encore baisser de 5 à 15% à Strasbo

#3 Message par YoppY » 01 mars 2013, 17:58

Pi-r2 a écrit :
YoppY a écrit :
En revanche, les primo-accédants ont totalement disparu du marché.
On a touché le fond du réservoir ? Les petits jeunots avec apport de papa / maman et papy mamy ont fini d'aller à l'abattoir ?
Et ils comptent le tenir combien de temps en lévitation leur marché sans primo accédants ?
Ma banquière me disait la semaine dernière, que dans son agence, à part pour le neuf, les papa/maman/mamies filent de moins en moins à leurs enfants pour acheter de l'immobilier. Soit par ce qu'ils considèrent que c'est pas une bonne idée d'acheter maintenant, soit parce qu'ils préfèrent garder leurs économies pour leur retraite.
Elle me disait aussi que même les primo qui arrivent avec un apport 100% familial n'ont pas forcément le crédit : souvent le niveau de revenus ne suit pas, ou tout simplement parce que l'apport 100% familial démontre que l'emprunteur n'a pas été fichu d'économiser un euros avant de se lancer dans l'achat.. Pas des profils que les banques adorent en ce moment.

Valar Morghulis
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Re: "Les prix pourraient encore baisser de 5 à 15% à Strasbo

#4 Message par Valar Morghulis » 01 mars 2013, 19:00

quelle crédibilité a ce gars ?
en deuxième couronne, le ralentissement est nettement plus marqué et pour vendre leurs maisons, les propriétaires sont contraints de consentir des rabais conséquents.
Il y a des couronnes à Strasbourg ? à voir sa dentition sur la photo, le doute perdure. :oops:
Pour que les ventes reprennent, il faudrait que Strasbourg connaisse une baisse généralisée des prix de 5 à 10%.
wishful thinking
Il oscille entre 1.700 et 3.200 euros le mètre carré, selon les quartiers. Le secteur le plus demandé reste le centre ville historique, autour de l’Ill : dans la zone piétonne, les prix oscillent entre 2.600 et 3.200 euros le mètre carré.
Bref les endroits les plus inaccessibles, vieillots et bruyants pour habiter.
L’autre quartier chic et prisé est celui de l’Orangerie : les beaux immeubles en pierre attirent toujours les familles qui y trouvent des grands appartements entre 2.900 et 3.000 euros le mètre carré. Encore plus au nord, la Robertsau plait aux cadres et aux familles, car les bonnes écoles et lycées sont à proximité et il est possible de trouver une belle maison bourgeoise entre 400.000 et 600.000 euros selon son état.
Faut il rappeler qu'en 2008-2009 l'Orangerie / Robertsau / Contades étaient dans les 4000€ le m²... Mais il n'y a pas eu de krach depuis :|
En plus pour qui connaît Strasbourg, entendre que les meilleurs écoles / lycées sont dans le nord ça fait doucement rigoler.
Les universités et les grandes écoles sont dans le sud (Esplanade...) ou carrément à Illkirch près du parc d'innovation (ville de la CUS au sud). Les meilleurs lycées strasbourgeois sont dans la grande île. En fait c'est simple, il n'y a que le très moyen lycée Kléber, mais qui est réputé de façon apocryphe pour sa scolarité pré bac à cause de ses CPGE et ses sports études, qui se trouve au nord.

Bref un mec qui parle de ce qui le dépasse.