Je franchis le pas

[olvforet]

---

[Gustave de Nancy]

Ca achète à tour de bras en ce moment,

J'ai du mal à suivre.

[Hippopotameuuu]

Ca achète à tour de bras en ce moment,
J'ai du mal à suivre.

C'est l'effet rebond.

http://fr.wikipedia.org/wiki/Effet_rebo ... A9conomie)

[Marek]

194 loyers.
Bien joué.
Perso je foncerais aussi ( mais cela n'engage que moi).

[p0ulp3]

Le ratio achat/nombre de loyer donne (660+60) vs 140k hors fdn => 208 loyers
C'est plutot pas mal, au pire si tu perds ce ne sera pas de beaucoup, en comparaison d'un confort de vie.
Bon courage pour les travaux !

[quietus]

194 loyers.

Plutôt 208 (150 000 / 720), non ?

[olvforet]

---

[cashisking]

C'est l'effet rebond.

Les prix ont déjà bien dégonflés sur cette ville, 2500€-2700/m² dans l'ancien il n'y a pas si longtemps que cela au plus haut de la bulle.

Aujourd'hui, les prix dans le centre-ville pour un bien en bon état sans défaut majeur sont de l'ordre de 2000 voir 2200 du m², il y a encore de la marge à la baisse

Je sais que la baisse va continuer voir s'accentuer, mais à 1900€/m²

2500/2700€ au + haut de la bulle.
2000/2200€ aujourd'hui (-19% par rapport au top de bulle)
Olvforet achète à 1900 (-27% par rapport au top), et pense que le marché va continuer à baisser.

Rebond inouï à Orléans, effectivement.

[Indécis]

Ca achète à tour de bras en ce moment,

J'ai du mal à suivre.

Facile, je t'explique.

Le gars a une situation qui est maintenant stable et qui lui permet d'acheter le bien qu'il veut.
En effet, il a pu économiser et se constituer un apport conséquent alors même qu'il était locataire.
En plus, les prix sont passés de 2.600 € à 1.900 €, soit une baisse de près de 30% (le rebond est loin ...).

Voilà, n'hésite pas à demander quand tu auras un problème de compréhension.
Cela devrait arriver de plus en plus souvent ...

[JeTrace]

Félicitations, c'est quand la crémaillère, que je vérifie mon agenda ?

[quietus]

Je suis en négociation avancée sur un F3 rénové par des personnes âgées (besoin de changer les papiers et refaire la SdB et la cuisine car pas moderne et pas pratique), dans une résidence sans problème particulier

De quelle époque la résidence ?

[Hippopotameuuu]

Rebond inouï à Orléans, effectivement.

Vous n'avez pas lu ou compris le lien.

[cashisking]

Rebond inouï à Orléans, effectivement.

Vous n'avez pas lu ou compris le lien.

Il est cassé le lien
Et je répondais plutôt à Gugus en fait.

[Gustave de Nancy]

C'est l'effet rebond.

Les prix ont déjà bien dégonflés sur cette ville, 2500€-2700/m² dans l'ancien il n'y a pas si longtemps que cela au plus haut de la bulle.

Aujourd'hui, les prix dans le centre-ville pour un bien en bon état sans défaut majeur sont de l'ordre de 2000 voir 2200 du m², il y a encore de la marge à la baisse

Je sais que la baisse va continuer voir s'accentuer, mais à 1900€/m²

2500/2700€ au + haut de la bulle.
2000/2200€ aujourd'hui (-19% par rapport au top de bulle)
Olvforet achète à 1900 (-27% par rapport au top), et pense que le marché va continuer à baisser.

Rebond inouï à Orléans, effectivement.

LoL
L'indice au jugé maintenant
On peut tritrer "Orleans le krack à -30%"

[StanSmith]

Du coup j'ai regardé rapidos les immeubles en vente à Orléans. La renta est merdique, on se croirait sur Paris...

[quietus]

Comme toujours marché hétérogène selon quartier/type de bien : http://www.capital.fr/immobilier/specia ... ans-879368 (ce que j'ai trouvé de plus récent sur le sujet)

[Gustave de Nancy]

Ca achète à tour de bras en ce moment,

J'ai du mal à suivre.

Facile, je t'explique.

Le gars a une situation qui est maintenant stable et qui lui permet d'acheter le bien qu'il veut.
En effet, il a pu économiser et se constituer un apport conséquent alors même qu'il était locataire.
En plus, les prix sont passés de 2.600 € à 1.900 €, soit une baisse de près de 30% (le rebond est loin ...).

Voilà, n'hésite pas à demander quand tu auras un problème de compréhension.
Cela devrait arriver de plus en plus souvent ...

Dans ses rêves les prix sont passés de 2600 à 1900.


Voici la ligne des prix des appartements à Orleans


Point haut 2008T2 : 2084
Point bas post credit crunch 2009T2 : 1905

Point Haut 2011T4 : 2139
Point bas 2013T1 : 1940
Rebond 2013T2 : 1980

[Gustave de Nancy]

Comme toujours marché hétérogène selon quartier/type de bien : http://www.capital.fr/immobilier/specia ... ans-879368 (ce que j'ai trouvé de plus récent sur le sujet)

Voila qui semble plus objectif plutot que "les prix sont passés de 2.600 € à 1.900 €"

[olvforet]

---

[fluctuat et mergitur]

j'ai pu économisé depuis ces 5 dernières années (40k), j'ai pu me constituer un pécule qui me permet aujourd'hui d'acheter quelque chose d'équivalent à ma location voir plus grand en terme de surface et plus sympa en terme de confort et d'agrément (et je dois un peu radin quand même)

Bah, tout est dit. Il n'y a pas trop matière à hésiter dans ces cas là.
Acheter mon apparte reviendrait à plus de 400 mensualités de loc, c'est vraiment différent.

[quietus]

En fait, je n'aurais pas du dire sur Orléans, car c'est trop général, j'aurais du citer des quartiers en particuliers, c'était mon périmètre de recherche, Dunois, Bannier, et début du Faubourg Madeleine.

Je réitère ma question qui s'est perdue dans les interventions en rafale de ce matin : de quelle époque la résidence ?

[olvforet]

---

[quietus]

Je réitère ma question qui s'est perdue dans les interventions en rafale de ce matin : de quelle époque la résidence ?

Je vais rester volontairement flou pour le moment, mais ce n'est pas une petite copro dans un immeuble du XIXe ou début XXe.

Ce qui explique la décote.
Les "grands ensembles" n'ont plus vraiment la cote...

[olvforet]

---

[quietus]

Au sein même d'un quartier, d'une rue, les prix/m² n'ont pas beaucoup de sens.

Nous sommes bien d'accord sur ce point.

Je vois que tu as bien écumé le (mon) quartier !

[olvforet]

---

[Gustave de Nancy]

Mon délais de rétraction étant dépassé, je peux en dévoiler plus maintenant. On n'est jamais trop précautionneux.

C'est bien un appartament dans une grande copropriété des années 70, celle des Beaumonts, donc bien plus coté que d'autres selon mon avis personnel.
Et je préfère une résidence des années 70 que celle des 80,90,2000 où la qualité des matériaux employés se sont dégradés selon plusieurs amis travaillant dans la construction et les BTP.
Le prix de départ était de 158ke en agence et 154ke avec le particulier (frais réduits en passant par le proprio car exclusivité avec l'agence).
Première offre à 137ke refusée, et seconde offre à 139ke accepté.
L'appartement est en très bon état, la salle de bain et la cuisine seront refais car pas à notre gout.
C'est un premier étage avec balcon de 7m² exposé plein sud communiquant sur la cuisine et le salon plein sud eux aussi.
Emprunt de 15ans autour de 2.8 selon les premiers rdv banque et courtiers.

Les taux sont quand même excellents en ce moment.

[lecriminel]

je ne réfute pas du tout ces chiffres, mais je pars de faits dans mon entourage.
2 ventes à 2600€/m² en 2007 et une autre à 2500€/m² en 2008, et des emplacements par forcément folichon.

Tes amis t'ont peut-etre menti ?
Je ne vois pas pourquoi ils auraient acheté a 2.600, si le prix etait a 1.900....

[olvforet]

---

[palaga]

Et je préfère une résidence des années 70 que celle des 80,90,2000 où la qualité des matériaux employés se sont dégradés selon plusieurs amis travaillant dans la construction et les BTP..

béton / béton /béton / béton. What else ?

[olvforet]

---

[palaga]

Et je préfère une résidence des années 70 que celle des 80,90,2000 où la qualité des matériaux employés se sont dégradés selon plusieurs amis travaillant dans la construction et les BTP..

béton / béton /béton / béton. What else ?

Argumente s'il te plait.

Bah toutes ces residences sont sur le meme moule et en beton : il n'y a aucune difference. Avec quelques bemols pour celles des années 70 : pas isolées et fenetres bois ou pire : metal.
Quand a ça j'ai un doute :

Charges collectives : 150€/mois :
- eau chaude/froide
- chauffage collectif (chaudières collectives remplacées et payées par la copro il y a 2 ans)
- entretien des espaces communs (grands espaces verts avec jeux pour enfants)

tu a vérifié ? Je pense plutot a 230/250 €/mois et je ne suis pas le seul

[McClane]

Ca achète à tour de bras en ce moment,

J'ai du mal à suivre.

Facile, je t'explique.

Le gars a une situation qui est maintenant stable et qui lui permet d'acheter le bien qu'il veut.
En effet, il a pu économiser et se constituer un apport conséquent alors même qu'il était locataire.
En plus, les prix sont passés de 2.600 € à 1.900 €, soit une baisse de près de 30% (le rebond est loin ...).

Voilà, n'hésite pas à demander quand tu auras un problème de compréhension.
Cela devrait arriver de plus en plus souvent ...

Dans ses rêves les prix sont passés de 2600 à 1900.


Voici la ligne des prix des appartements à Orleans


Point haut 2008T2 : 2084
Point bas post credit crunch 2009T2 : 1905

Point Haut 2011T4 : 2139
Point bas 2013T1 : 1940
Rebond 2013T2 : 1980

Comment tu as eu ces chiffres Gus?

[palaga]

Dans ses rêves les prix sont passés de 2600 à 1900.

Oui car selon immoprix orleans n'a pas bougé par rapport au plus hauts de 2007 :
http://www.immoprix.com/ipStat.php?tb=A ... a=&d=&r=42
On est revenu au taquet soit de 1 880 €/m² à 2 340 €/m² dans le quartier concerné. Selon les notaires debut 2009 ca valait 10% .. de moins.

[Suricate]

Comment tu as eu ces chiffres Gus?

Notes de conjoncture des notaires. Cf ma signature.

[Gpzzzz]

On est a 200loyers depuis 2007 a Orléans.
Y a jamais eu de bulle en fait !!!

[MP93317]

Dans ses rêves les prix sont passés de 2600 à 1900.

Pas de chance pour le clown du Duché de Lorraine...ma fille ainée habite cette ville et y travaille en secteur libéral
depuis plusieurs années.

Des amis à elle ont acheté des F2/F3 dans cette zone de prix en 2006-2007.
J'en ai déjà parlé sur un autre fil.
Les gamins en question (petite trentaine) sont maintenant plantés avec des appartements devenus trop petits,
et dans l'incapacité de revendre sans perdre plusieurs dizaines de milliers d'euros.

Et oui, on est à l'heure actuelle sur du 2 000€/m2 après négotiation sur du bien en état très correct dans Orléans centre.

Regardez simplement les prix de présentation des baraques haut de gamme avec réno récente sur Orleans centre sur LBC.
Ramenez le prix au m2, vous allez comprendre...et on parle de biens haut de gamme (grande maison de ville,
avec jardin, etc..)

Je n'en suis pas à souhaiter que qui que ce soit se balance par la fenêtre parce qu'il ou elle n'arrive plus à payer
son acquisition immobilière des années 2005-2007 (ou 2011 dans quelques secteurs) mais je pourrais arriver à faire
une ou deux exceptions...

Comme sur d'autres sujets, il y a des gens qui ont BESOIN de se la prendre en pleine poire avant de commencer à comprendre.

[lecriminel]

Pas de chance pour le clown du Duché de Lorraine....

à sa decharge, il connait les régions francaises via les chiffres d'immoprix, comme certains voyagent en collectionnant les cartes postales.

[olvforet]

---

[Suricate]

il faut bien entrer sur le marché à un moment ou un autre

Félicitations !

[McClane]

Comment tu as eu ces chiffres Gus?

Notes de conjoncture des notaires. Cf ma signature.

Merci. C'est dommage que ça ne commence qu'en 2007 et pour si peu de villes. J'aurai bien mis les chiffres sur immotrend...

[quietus]

Cette semaine j'ai fais une requête sur le Patrim-Usagers pour des maisons dans le secteur, on TRES LARGEMENT au déla des 2000e/m² pour les beaux biens, voir beaucoup plus.

Idem. J'ai fait quelques requêtes Patrim et majoritaires sont les transactions à plus de 2000 € du mètre carré. C'est courant de voir du 2300/2500 €.

On voit parfois des prix de 1200/1400 mais ce sont des "ruines" à retaper entièrement (sans doute achetées par des marchands de bien).

[palaga]

Les prix ont baissé fortement sur Orléans sur les biens de qualités depuis 2006, 2500-2600e/m², je n'en démords pas. Les statistiques sont une moyenne, les biens de qualités sont bien bien au dessus de cette moyenne.

Une enorme copro des seventies c'est "beaux biens " ? même a orleans ?

Cette semaine j'ai fais une requête sur le Patrim-Usagers pour des maisons dans le secteur, on TRES LARGEMENT au déla des 2000e/m² pour les beaux biens, voir beaucoup plus..

les maisons ne sont pas sous la loi carrez.. alors le prix au m2

[Gpzzzz]

Les prix ont baissé fortement sur Orléans sur les biens de qualités depuis 2006, 2500-2600e/m², je n'en démords pas. Les statistiques sont une moyenne, les biens de qualités sont bien bien au dessus de cette moyenne.

Une enorme copro des seventies c'est "beaux biens " ? même a orleans ?

Cette semaine j'ai fais une requête sur le Patrim-Usagers pour des maisons dans le secteur, on TRES LARGEMENT au déla des 2000e/m² pour les beaux biens, voir beaucoup plus..

les maisons ne sont pas sous la loi carrez.. alors le prix au m2

Raison de plus les gens ayant tendance à surestimer la taille de leur maison, ca veut en fait dire que le prix au m2 etait encore plus haut ^^

[palaga]

Raison de plus les gens ayant tendance à surestimer la taille de leur maison, ca veut en fait dire que le prix au m2 etait encore plus haut ^^

Ce sont les notaires qui télé déclarent pas les "gens" .

Tu sous-entends que je mens sur mes charges de copropriété ou que je ne sais pas lire mes pv de copro ? Tu veux venir vérifier si cela te fais plaisir ? c'est grave ...
Dans cette résidence, et je ne généraliserai pas sur les autres, le prix est surtout impacté sur l'élévation de l'appartement, étant au premier étage, je suis à 148e par mois chauffage inclus, etc..

Je ne sous entends rien : la moyenne nationale de charges dans ce type de copro est a 41 €/m2 / annuel. La tienne est a 24 ? Tant mieux.

[olvforet]

---

[olvforet]

---

[crispus]

je signe samedi matin l'offre de prêt sur 15 ans.

N'oublie pas de consulter le crédit pour les nuls avant de signer

[quietus]

Concernant l'assurance, 17€ par mois, 200% et invalidité totale et partielle, du classique à priori, je ne m'y connais pas, soit 3060€ sur la totalité du crédit.

Pas cher du tout, mais c'est parce que tu es jeune !

[olvforet]

---