Immobilier : "il n'y a pas de bulle à Paris !" (Capifrance)

[irmonium]

Immobilier : "il n'y a pas de bulle à Paris !" (Capifrance)

Boursorama le 25/09/2015 à 11:58
http://www.boursorama.com/actualites/im ... 3057e89475

Pour revenir sur le cas parisien, les prix ont tout de même beaucoup monté depuis 10-15 ans. Ne sommes-nous pas encore dans une phase de bulle, alimentée par les taux bas ?

J. D. : Il n’y a pas de bulle à Paris ! C’est une ville attractive, ce qui explique la valorisation de son immobilier. Paris est une ville qui n’est pas chère par rapport à d’autres grandes capitales mondiales, même si elle est chère pour les Français. En termes de prix au mètre carré, on se rend compte que Londres est presque deux fois plus chère. Berlin, qui est moins chère que Paris, voit ses prix monter. Les prix parisiens ne sont donc pas survalorisés. Sans compter que les pratiques des banques sont désormais plus saines en termes de crédit. Avant 2008, on assistait à un allongement rapide des durées de crédit immobilier, atteignant 30 ou 35 ans, voire même 40 ans ! De nos jours, avec les régulations bancaires issues de Bâle III, ces excès ne se voient plus comme avant, et cela limite les risques de bulle. Je reste donc très optimiste en ce qui concerne la tenue des prix à Paris.

l'autre maniere de voir, c'est que :
- paris a une bulle
- londre a une hyper bulle
- berlin n'a pas de bulle

[cyborgw]

C'est ca il y a pire ailleurs donc ici c'est pas grave.

[alpha2]

Surtout, l'argument béton : "Les prix montent à Berlin où c'est pas cher, donc ça montre bien qu'ils ne peuvent pas baisser à Paris où c'est cher".
Ouais, les prix berlinois sont juste très éloignés des prix franciliens, mais c'est un détail. Sans parler de la situation économique.

[Hidalgo04]

L'avis de Capifrance est complètement biaisé et intéressé. En effet, Capifrance a tout intérêt à ce que les prix restent élevés, afin que les gens continuent à emprunter des sommes astronomiques. Plus les sommes empruntées sont astronomiques, plus les profits de Capifrance seront énormes.

Ce monsieur est donc un gros menteur et devrait avoir honte de tromper le français moyen qui va s'endetter sur 25-30 ans.
Je voudrais juste attirer votre attention sur cette étude qui montre que Chicago (autrement plus attractive et dynamique que Paris en terme d'emplois) est à 2 200€ le mètre carré, quand Paris est à plus de 7 800€ !!!

Et à la surprise générale, c'est Chicago qui remporte la palme du rendement le plus élevé de la planète : plus de 10% !
Il faut dire que dans cette ville, les prix dans l’ancien sont particulièrement bas, autour de 2.200 euros le mètre carré, indique CBRE. Très étonnant pour une aussi grande métropole économique et culturelle, surtout lorsqu’on la compare à Paris, où le prix moyen du m² s’établit à 7.880 euros.

http://www.lavieimmo.com/placement-immo ... 32512.html

Alors si avec ça on nous dit qu'il n'y a pas de bulle de l'immo à Paris...

[lepilou]

Immobilier : "il n'y a pas de bulle à Paris !" (Capifrance)

Boursorama le 25/09/2015 à 11:58
http://www.boursorama.com/actualites/im ... 3057e89475

Pour revenir sur le cas parisien, les prix ont tout de même beaucoup monté depuis 10-15 ans. Ne sommes-nous pas encore dans une phase de bulle, alimentée par les taux bas ?

J. D. : Il n’y a pas de bulle à Paris !
...Avant 2008, on assistait à un allongement rapide des durées de crédit immobilier, atteignant 30 ou 35 ans, voire même 40 ans ! De nos jours, avec les régulations bancaires issues de Bâle III, ces excès ne se voient plus comme avant, et cela limite les risques de bulle. Je reste donc très optimiste en ce qui concerne la tenue des prix à Paris.

avant 2008, il y avait donc bulle ?

[Suricate]

L'avis de Capifrance est complètement biaisé et intéressé. En effet, Capifrance a tout intérêt à ce que les prix restent élevés, afin que les gens continuent à emprunter des sommes astronomiques. Plus les sommes empruntées sont astronomiques, plus les profits de Capifrance seront énormes.

Il vaut mieux, pour Capifrance, vendre deux appartements à 200 000€ qu'un seul à 300 000€.
Ce dont Capifrance a besoin c'est de volume, pas de prix hauts. En soutenant mordicus que les prix ne peuvent pas baisser il ne font que bloquer encore un peu plus le marché en faisant croire aux vendeurs que leurs prix sont en phase avec la solvabilité des acquéreurs.