Editeur : Challenges
Date : 19-02-2016
L'encadrement des loyers, instauré à Paris depuis le 1er août dernier, n'a pas empêché les prix de monter dans la capitale.
les prix sur le marché locatif privé ont baissé en 2015. Sur l'ensemble de la France, les loyers des studios du réseau sont en repli de 1,2%, ceux des 2 pièces de 0,7%, ceux des 3 pièces de 0,3% et ceux des 4 pièces de 1,5% sur un an. Seuls les 5 pièces et plus ou les maisons, qui pèsent moins de 10% du marché de la location, résistent avec des loyers en progression.
"Les loyers ont tendance à baisser parce qu’il y a de plus en plus d’offre. Dans des villes moyennes comme Dijon, Grenoble, Orléans et Tours, les loyers à la relocation peuvent afficher des baisses de 5%"
En 2015, les revenus des locataires entrants ressortent ainsi à la baisse chez Century 21: -2,7% pour les locataires de studios et -16,2% pour les locataires de 2 pièces par exemple.
A Paris, les loyers progressent pour les studios, les 3 pièces et les 4 pièces mais reculent pour les 2 pièces. Comment l'expliquer? Déjà, l'encadrement des loyers ne s'applique qu'au moment du renouvellement du bail (et pas de sa reconduction tacite) ou de l'entrée d'un nouveau locataire. Tous les loyers ne sont donc pas encore concernés par la mesure, loin de là. Ensuite, Century 21 constate que les propriétaires qui étaient en-dessous des prix du marché ont eu tendance à appliquer le maximum autorisé par la loi. Ce "rattrapage" compense ainsi en partie la baisse imposée ailleurs.