Isère / Grenoble

[huskyrescue]

Effectivement lorsqu'on voit les fourchettes de prix on se pose des questions
Soit j'ai loupé un truc, soit effectivement c'est plus des médianes que des moyennes...

Sinon quoi de neuf pour ceux qui cherchent toujours ?
Pour ma part je fais encore un tour sur LBC de temps à autre et rien de révolutionnaire ou de super intéressant en vue. Toujours cette impression que le marché stagne, sans franchement baisser.

Pour notre part on signe dans 2 semaines, on déménage avant la fin de l'année, les travaux viendront à la belle saison, petit à petit...
Sûr que passer de 62 à 92 m2 on va respirer !
On saura dans quelques années si c'était un choix judicieux

Par contre je suis retourné voir un site que je n'avais pas consulté depuis un moment : http://www.novalim.fr/ et qui se charge de la commercialisation de programmes neufs.
Et outre le fait qu'en neuf l'entrée de gamme soit déjà à des prix stratosphérique en regard de la "prestation", je suis allé voir en particulier les biens les plus chers, le haut du tableau quoi...

A votre avis quelle est la clientèle qui veut payer 330000-430000€ pour un T4 à Gières, ou bien en ville au sud des Grands Boulevards ?
Et pour un T5 à Meylan, 460000€ ? Alors qu'il y a quand même du choix en maisons à ce prix ?

A part vouloir à tout prix rentrer dans un logement "neuf", càd clés en main, ou éventuellement éviter l'entretien qu'occasionne une maison (et encore lorsqu'on a 400000€ de budget on peut sous traiter l'entretien je pense), je ne vois pas...

[pimousse]

Et pour un T5 à Meylan, 460000€ ?

Oui je suis épaté aussi que des gens puissent avoir envie de mettre ça à Meylan et pour un appartement par dessus le marché

[Nounou]

Ce sont des retraites ages qui ne peuvent ou ne veulent plus entretenir leur maison.

[nucl3ar]

Effectivement lorsqu'on voit les fourchettes de prix on se pose des questions
Soit j'ai loupé un truc, soit effectivement c'est plus des médianes que des moyennes...

Sinon quoi de neuf pour ceux qui cherchent toujours ?
Pour ma part je fais encore un tour sur LBC de temps à autre et rien de révolutionnaire ou de super intéressant en vue. Toujours cette impression que le marché stagne, sans franchement baisser.

Pour notre part on signe dans 2 semaines, on déménage avant la fin de l'année, les travaux viendront à la belle saison, petit à petit...
Sûr que passer de 62 à 92 m2 on va respirer !
On saura dans quelques années si c'était un choix judicieux

Par contre je suis retourné voir un site que je n'avais pas consulté depuis un moment : http://www.novalim.fr/ et qui se charge de la commercialisation de programmes neufs.
Et outre le fait qu'en neuf l'entrée de gamme soit déjà à des prix stratosphérique en regard de la "prestation", je suis allé voir en particulier les biens les plus chers, le haut du tableau quoi...

A votre avis quelle est la clientèle qui veut payer 330000-430000€ pour un T4 à Gières, ou bien en ville au sud des Grands Boulevards ?
Et pour un T5 à Meylan, 460000€ ? Alors qu'il y a quand même du choix en maisons à ce prix ?

A part vouloir à tout prix rentrer dans un logement "neuf", càd clés en main, ou éventuellement éviter l'entretien qu'occasionne une maison (et encore lorsqu'on a 400000€ de budget on peut sous traiter l'entretien je pense), je ne vois pas...

Rien de neuf pour ma part, je ne trouve rien
Ma petite fille arrive à vitesse grand V (tout se passe bien).
La nécessité de trouver plus grand devient de plus en plus problématique.
Les locations "correctes" sont rares..

Bref, j'arrive pas à me projeter dans les prochains mois..

[huskyrescue]

@nucl3ar : rappelle-moi quelle surface vous habitez aujourd'hui ?
Y'a pas de secret, si rien ne te/vous convient sur le marché actuel, autant en loc qu'à l'achat, il va falloir faire des concessions:
_soit continuer a habiter une petite surface qques temps (1 an max) et chercher toujours.
_soit prendre une loc plus grande, mais il faudra accepter d'en payer le prix
_et pour ce qui est de l'achat, on a beau être baissiers convaincus, une baisse suffisante pour nous se fait attendre, alors soit on est hyper patients, soit là aussi il faut faire des concessions (surface, emplacement, état, terrain, expo... que sais-je...)

Pour ma part je le redis, ce qu'on a acheté est bien loin de ce que je souhaitais ces derniers temps, mais rétrospectivement, par rapport à ce que j'osais espérer en 2011 ou 2012 avec un budget qui était plus réduit (210-220000 grand max pour un bien ancien,+DDM 7%, sur 22 ans qui plus est...), c'est pas mal du tout...
Je suis devenu plus exigeant ces dernières années, j'imaginais que la baisse allait rendre abordable des maisons (de ville, mitoyenne ou a rénover, au choix) vraiment sympa (sans imaginer des trucs délirants non plus), mais au stade où on en était cette année, j'étais exactement devant le même choix que toi, et peu ou prou avec le même budget.
On a trouvé un truc "mieux que tout le reste" et on s'est décidés, c'est pas plus compliqué... après on pourra toujours y trouver des défauts, c'est sûr...


Pour ce qui est de l'anecdote des apparts VEFA/neufs à 350-500K€; bon OK, si on est vieux, pas envie d'entretenir une maison, qu'on aime vivre en collectif, qu'on veut être de plain-pied... Ca peut se comprendre, mais quand même les prix en regard de la "prestation" font bien mal aux fesses... ouch !

En même temps, à la retraite, on a vraiment besoin d'un grand T4/T5 avec tout plein de chambres ? C'est plutôt un produit pour une famille non ?
Moi j'y vois bien à la limite des cadres CSP++ pas du tout emballés par l'entretien d'une maison, vers les 40-50 ans, avec des bons revenus et des enfants déjà grands...
Mais bon, quand même, bien mal aux fesses... toussa...

[nucl3ar]

2 pièces 47m²

[huskyrescue]

Depuis qu'on a notre petite, on a fait 4 ans et demi dans 3 pièces 62m2, sachant qu'on a chacun un bureau et que le salon (~20m2) est devenu notre salon-cuisine-bureau double-salle de jeux.

Dans 47m2 c'est un peu plus compliqué... au tout début un enfant ne prend pas bcp de place (=dort la plupart du temps dans sa nacelle) vous pourrez l'avoir dans la chambre avec vous, mais elle risque de prendre la mauvaise habitude d'avoir besoin de vous pour bien dormir. Sinon vous pouvez aussi faire comme nos voisins (achat tva réduite en 2009, restent jusqu'à avoir tout remboursé, 10 ans de plus au moins...) dans 62m2 ils sont maintenant 4; les deux filles ont chacune leur chambre et chaque soir les parents ouvrent un clic-clac dans le salon...
Pour un temps ça peut se faire à mon avis, mais sur du long terme... A 30 ans presque 40 vivre un peu comme dans un studio de 20m2 à deux ça me gaverait sévère...
Donc si vous louez autre chose prochainement, il suffit d'avoir une chambre en +, donc un T3 de 60-70m2: le surcoût est rédhibitoire pour vous ?

A l'achat pour moins de 300K AMHA faut viser soit le grand appartement avec un petit jardin/grande terrasse, soit la maison de ville ou mitoyenne... ou bien déménager plus loin de notre (très) chère agglo, afin d'avoir la surface, la non-mitoyenneté et le terrain...

[nucl3ar]

On est en train de regarder du côté de voiron/tullins/réaumont.
Je prendrais le train puis le bus, j'avoue que je ne sais pas trop encore....

J'ai pas envie de me projeter à comment je vais vivre à 40 piges, je veux profiter de la vie maintenant, c'est *** d'attendre cet âge là pour se dire ah finalement si j'avais su.

Louer autre chose c'est surtout trouver autre chose sans s'imposer des contraintes supplémentaires.
Ex: prendre un appartement à Saint-Egrève.
C'est plus galère pour aller au boulot.
Non seulement je me tape un appart à louer, mais en plus je me tape la contrainte de transport ; c'est la double peine..

[huskyrescue]

On est en train de regarder du côté de voiron/tullins/réaumont.
Je prendrais le train puis le bus, j'avoue que je ne sais pas trop encore....

OK pour Voiron/tullins/réaumont, si tu penses vraiment éviter de prendre la bagnole et avoir recours au train, c'est une bonne idée je pense, ça t'évitera les crises de nerfs dans les bouchons
Pour info j'ai vécu à Moirans en 2008-2009, il y a la gare et en périphérie des coins sympas (sud, ouest et nord du village principalement). J'ai également un collègue qui habite à Coublevie/la Buisse, les express Transisère sont efficaces de ce qu'il en dit...

J'ai pas envie de me projeter à comment je vais vivre à 40 piges, je veux profiter de la vie maintenant, c'est *** d'attendre cet âge là pour se dire ah finalement si j'avais su.

Oui et non... Déjà je ne me rappelle plus exactement quel âge vous avez, mais même si tu es à l'aube de tes 30 ans, ca passe vite, et 40 ca vient plus vite qu'on ne le croit.
C'est vrai qu'il faut tenir principalement compte de votre situation aujourd'hui, mais dans le contexte actuel il vaut mieux voir a 10 ans au moins, et pas comme dans les années 2000-2008 se dire qu'on peut acheter un truc moyen et qu'on fera bingo en 3-4 ans sans faire aucune amélioration...
Par ailleurs c'est pas parce que tu loues que tu attends pour profiter de la vie, je dirais que dans mon cas c'est même plutôt l'inverse, en achetant il va y avoir plus de dépenses pour le logement et il va falloir parfois arbitrer entre les loisirs/vacances et les travaux...

Louer autre chose c'est surtout trouver autre chose sans s'imposer des contraintes supplémentaires.
Ex: prendre un appartement à Saint-Egrève.
C'est plus galère pour aller au boulot.
Non seulement je me tape un appart à louer, mais en plus je me tape la contrainte de transport ; c'est la double peine..

Là je ne suis pas trop d'accord, entre louer et acheter, pour moi il y a clairement plus de contraintes lorsqu'on achète:
_il faut trouver quelque chose qui plaise vraiment et pour longtemps
_un achat/vente est autrement plus compliqué et lourd à gérer qu'un bail a résilier/conclure.

Et non, pour moi louer ce n'est pas la double peine, il faut arrêter de penser qu'être propriétaire ça va changer ton existence et qu'etre locataire c'est forcément tout pourri.
Si tu veux dire que ça occasionnera un double déménagement (nouvelle loc suivie d'un achat) oui c'est contraignant, mais il vaut mieux faire un bon achat dans un an qu'un mauvais dans 3 mois non ?

D'ailleurs pour expérimenter une emplacement (lieu loin de ton boulot, transports, timing, commodités, etc...) si tu as des doutes, tout le monde te dira qu'il vaut mieux commencer par louer dans la même commune ou alentours, pour confirmer que c'est cette qualité de vie là que tu veux ( maison+terrain, mais temps de transport et besoin récurrent de la bagnole).

[Nounou]

En même temps, à la retraite, on a vraiment besoin d'un grand T4/T5 avec tout plein de chambres ? C'est plutôt un produit pour une famille non ?
Moi j'y vois bien à la limite des cadres CSP++ pas du tout emballés par l'entretien d'une maison, vers les 40-50 ans, avec des bons revenus et des enfants déjà grands...
Mais bon, quand même, bien mal aux fesses... toussa...

Experience vecue au printemps dernier, et je fait partie de la deuxieme categorie. Le T5 etait vendu par des retraites de 80 ans, qui avaient vendu leur maison il y a qq annees. Il voulaient un autre T5 dans la region de leurs enfants. Les 2 autres acheteurs en competition etaient un couple de retraites, et une veuve qui venaient dans les deux cas de vendre leur maison. Il faut se mettre a leur place, quand on a eu une maison, on veut garder ses aises et de la place pour accueillir ses enfants et petits enfants. Finalement, nous n'avons pas donne suite, car trop excentre a l'autre bout de Meylan.

[huskyrescue]

Effectivement, vu comme cela... Encore faut-il en avoir les moyens... et le T5 à Meylan, c'était de l'ancien ou récent ? il était annoncé à combien que je fasse une syncope ?
L'autre avantage que j'ai pu trouver à un appart vs une maison en ville c'est la vue et le dégagement que tu peux avoir en étage R+4/R+5 que tu ne pourras pas avoir dans une maison.

@nucl3ar : Je repense à un truc: en quoi louer à St Egrève est-il plus galère pour rallier Montbonnot, que depuis Sassenage ???
et d'ailleurs pourquoi St Egrève et pas le Fontanil, ou Seyssins, Seyssinet, Voreppe... ?

Par ailleurs, pour revenir au sujet locataire looser vs. proprio winner, le seul truc que je regrette c'est de n'avoir eu un job stable qu'en 2002 (1er job: 1999), n'avoir pas eu assez de moyens déjà en 2004 pour acheter un truc potable à 20kms de l'Agglo sur 25ans (budget de l'époque 96000€) et de n'avoir été en couple qu'a partir de 2007-2008, dans un lieu stable à partir de 2009...
La vie à fait que l'achat n'est devenu intéressant qu'en ayant 2 revenus, et une situation géographique stable, ce qui est le cas depuis 2009, là où les prix étaient au plus haut, il a fallu attendre 6 ans de plus pour que les prix baissent (un peu), les revenus augmentent (un peu) et les taux baissent suffisamment pour sauter le pas, non sans concessions... Si les prix avaient poursuivi leur ascension je pense que j'aurai laissé tomber...

Entre 2009 et 2015 notre budget est passé de moins de 200K€ (sur + de 20A) à 280K sur 20A soit +40% tout en réduisant la durée. Entre temps certes on aura lâché 67000€ de loyers, mais le T3 qu'on loue, acheté 240K avec le garage sur plans en 2007, on ne pouvait même pas se le payer !!! A la même époque la maison pour laquelle on signe dans une semaine se vendait à 302000€, la messe est dite...

En attendant un peu, les prix seront probablement encore plus bas, mais il était grand temps de trouver plus grand. Une nouvelle loc en appart correct T4 80m2 + garage c'est au bas mot 1000€, une maison même surface entre 1100 et 1300€, le crédit à peine plus, c'est ce qui nous a décidé, entre autres...
Pour résumer l'achat est juste "moins perdant" que la location dans notre cas, mais c'est loin d'être une opération gagnante à mon sens !

[Nounou]

Effectivement, vu comme cela... Encore faut-il en avoir les moyens... et le T5 à Meylan, c'était de l'ancien ou récent ? il était annoncé à combien que je fasse une syncope ?

Annonce a 520, parti a 490 . 140m2, terrasse 40m2, garage double. Construction 1997

L'autre avantage que j'ai pu trouver à un appart vs une maison en ville c'est la vue et le dégagement que tu peux avoir en étage R+4/R+5 que tu ne pourras pas avoir dans une maison.

On est bien d'accord. Dans mon quartier ayguinards/plaine fleurie, aucun pavillon n'a de vue vraiment degagee. Dans mon f5 au 6eme etage, c'est vue a 270degres.
Les memes f5 au dessous pouraient bien se liberer a moyen terme: 1 divorcee de 80+ ans. 1 divorcee de 70 ans, 1 couple de 70+ ans dont un coeur fragile, 1 couple de jeunes retraites, 1 couple de 85 ans.

[Nouveau stephanois]

Ma femme me dit qu'à "Gre" y a soit des riches, soit des pauvres. La ville est vraiment binaire? Pas de classe moyenne?

Est-ce la même chose pour l'agglo? En tout cas le contraste est vraiment saisissant entre le prix hallucinant des maisons et la réputation de la ville en ce qui concerne l'insécurité!

[vpl]

Les maisons dans la moitié sud de Grenoble ne sont pas du tout au même prix que celles de la moitié nord, et il est bien possible que ça ait effectivement un rapport avec l'insécurité.

[Nouveau stephanois]

Ah quelle est la décote par rapport au nord de la ville?

[vpl]

Ca dépend de pas mal de choses, et notamment du fait qu'il y a beaucoup plus de maisons au sud qu'au nord, et que les quartiers sont quand même très variables mais je dirais qu'en gros tu as des trucs à 300 000 ou un peu plus au sud qui seront à 400 000 au nord.

[lecriminel]

J'ai pas envie de me projeter à comment je vais vivre à 40 piges, je veux profiter de la vie maintenant, c'est *** d'attendre cet âge là pour se dire ah finalement si j'avais su.

Comment les AIs ou autres embobineurs peuvent faire croire qu'acheter c'est profiter de la vie alors que c'est un sacrifice sur la durée du prêt (de l'ordre de 40% de dépenses logement supplémentaire pour un même bien) pour payer moins quand on est vieux et aigri ? Ca me sidère.

[huskyrescue]

Annonce a 520, parti a 490 . 140m2, terrasse 40m2, garage double. Construction 1997

Ouaich, même si c'est un "très grand" appart, le prix fait mal au crâne
les constructions des années 90 étaient presque mieux que ce qui se fait maintenant, mais ce n'est pas une maison passive non plus...
après j'imagine bien que si c'est parti à ce prix, les maisons de prix équivalent doivent être loin d'être parfaites...

Les memes f5 au dessous pouraient bien se liberer a moyen terme: 1 divorcee de 80+ ans. 1 divorcee de 70 ans, 1 couple de 70+ ans dont un coeur fragile, 1 couple de jeunes retraites, 1 couple de 85 ans.

Ca fait assez cynique... mais faut avouer que c'est bien vrai, les Baby Boomers, qu'ils soient riches ou pauvres vont finir par s'en aller, et liberer en l'espace de 20ans plein de logements pas forcément toujours au niveau. On peut imaginer que l'offre en augmentation rapide engendrera une bonne chute des prix...

Arrivé sur le marché juste après la hausse vertigineuse des années 2000-2008, on ne peut pas non plus attendre indéfiniment le départ des BB et une chute des prix à moyen terme

[huskyrescue]

Ma femme me dit qu'à "Gre" y a soit des riches, soit des pauvres. La ville est vraiment binaire? Pas de classe moyenne?

Est-ce la même chose pour l'agglo? En tout cas le contraste est vraiment saisissant entre le prix hallucinant des maisons et la réputation de la ville en ce qui concerne l'insécurité!

Les maisons dans la moitié sud de Grenoble ne sont pas du tout au même prix que celles de la moitié nord, et il est bien possible que ça ait effectivement un rapport avec l'insécurité.

Perso j'ai habité pendant mes 21 premières années dans la camberousse (Theys, puis vers Paladru/les Abrets), je suis venu à Gre (périurbain, puis urbain) pour le boulot essentiellement, et même si foncièrement je n'aime pas la ville, je ne me sens pas pour autant en insécurité permanente, faut pas se limiter à l'image que dépeignent les medias:
Grenoble, dans sa "cuvette" cernée par la pollution et les "niktamère"

Il y a des quartiers "chauds", voir des points localement très chauds, mais comme partout, la population est en majorité de classe moyenne (de moyen- à moyen+ évidemment) et il y a aussi des riches, voire très riches.
je pense que ce n'est pas pire qu'ailleurs, je ne comprends pas la "mauvaise réputation" de cette ville, même si je le répète, je ne l'aime pas plus que ça (ma vie est plutôt côté montagne, ici j'ai un boulot qui me plaît et qui est plutôt stable, habiter dans l'Agglo c'est juste un compromis).

Pour ce qui est des prix, effectivement sur la commune de Gre seule, il y a certains quartiers qui "décotent" sévère automatiquement, en fonction des populations qui les occupent, et c'est idem sur les autres communes périphériques. Dans l'hyper centre et vers le nord il y a des quartiers plutôt "riches" mais ce n'est pas si cloisonné non plus. le reste c'est beaucoup de classes "moyennes", selon les moyens ils vont dans des endroits plus ou moins attractifs; soit entre classes moyennes, soit côté pauvres, soit côté riches en rognant sur la surface habitable par exemple.

C'est vrai qu'au sud on peut trouver des maisons plutôt aux alentours de 300K voire même 230-250K pour les moins chères (mitoyennes, etc...)
Au nord y'en a moins, c'est plus aisé, donc mécaniquement c'est plus cher, même si on peut trouver une maison de ville mal exposée peu lumineuse et dans son jus à 220K.

Dans les autres communes, y'a vraiment de tout, de la maison de village en triplex, à la maison en bande des années 70-80-90, jusqu'aux maisons individuelles de toutes époques, ca commence vers 200K et je ne sais toujours pas s'il y a une limite haute

[huskyrescue]

J'ai pas envie de me projeter à comment je vais vivre à 40 piges, je veux profiter de la vie maintenant, c'est *** d'attendre cet âge là pour se dire ah finalement si j'avais su.

Comment les AIs ou autres embobineurs peuvent faire croire qu'acheter c'est profiter de la vie alors que c'est un sacrifice sur la durée du prêt (de l'ordre de 40% de dépenses logement supplémentaire pour un même bien) pour payer moins quand on est vieux et aigri ? Ca me sidère.

+1000
Pourtant en passe de devenir PROPRIETAIRE (signature la semaine prochaine), ca ne me fait ni chaud ni froid, je sais juste que notre budget logement va exploser et que malgré notre prudence, il faudra surveiller les comptes les prochaines années
La encore c'est un compromis; pas le temps d'attendre 5 ans de plus, locations équivalentes pas très loin du coût du crédit seul, un peu marre de ne pas pouvoir faire de travaux ou de changements dans notre habitat pour l'améliorer...

Mais en tous cas acheter c'est bien loin de ma conception de "profiter de la vie", c'est se mettre plus de contraintes, plus d'engagement, sur une durée plus ou moins longue...
On a fait attention a garder une marge pour continuer à "profiter de la vie", mais surtout dans une maison, les moindres travaux ça chiffre vite.

C'est comme dans d'autres domaines; on te fait croire qu'en achetant telle cuisine équipée, telle bagnole avec toutes options ta vie sera meilleure, ou tel smartphone, ou tablette, ou que sais-je...
Je crois qu'on se fait tous prendre au piège, et régulièrement je réalise que je suis encore en train de tomber dans le panneau.
Au final passé l'émerveillement des débuts, on constate vite que ca ne change rien du tout, que si on était aigri et insatisfait avant, on le sera après.

C'est un arbitrage que chacun doit faire en fonction de ses besoins et du moment, et on peut constater qu'il y a certainement autant de locataires heureux dans leur vie, que de propriétaires inquiets et angoissés à cause de leur habitation, de leurs crédits, et dont parfois ils ne peuvent se défaire...

[fumiya]

Ma femme me dit qu'à "Gre" y a soit des riches, soit des pauvres. La ville est vraiment binaire? Pas de classe moyenne?

Est-ce la même chose pour l'agglo? En tout cas le contraste est vraiment saisissant entre le prix hallucinant des maisons et la réputation de la ville en ce qui concerne l'insécurité!

Les maisons dans la moitié sud de Grenoble ne sont pas du tout au même prix que celles de la moitié nord, et il est bien possible que ça ait effectivement un rapport avec l'insécurité.

Perso j'ai habité pendant mes 21 premières années dans la camberousse (Theys, puis vers Paladru/les Abrets), je suis venu à Gre (périurbain, puis urbain) pour le boulot essentiellement, et même si foncièrement je n'aime pas la ville, je ne me sens pas pour autant en insécurité permanente, faut pas se limiter à l'image que dépeignent les medias:
Grenoble, dans sa "cuvette" cernée par la pollution et les "niktamère"

Il fallait acheter sur les balcons de Belledonne , c'est un coin superbe, mais ça reste cher.

[vpl]

Ma femme me dit qu'à "Gre" y a soit des riches, soit des pauvres. La ville est vraiment binaire? Pas de classe moyenne?

Est-ce la même chose pour l'agglo? En tout cas le contraste est vraiment saisissant entre le prix hallucinant des maisons et la réputation de la ville en ce qui concerne l'insécurité!

Les maisons dans la moitié sud de Grenoble ne sont pas du tout au même prix que celles de la moitié nord, et il est bien possible que ça ait effectivement un rapport avec l'insécurité.

Perso j'ai habité pendant mes 21 premières années dans la camberousse (Theys, puis vers Paladru/les Abrets), je suis venu à Gre (périurbain, puis urbain) pour le boulot essentiellement, et même si foncièrement je n'aime pas la ville, je ne me sens pas pour autant en insécurité permanente, faut pas se limiter à l'image que dépeignent les medias:
Grenoble, dans sa "cuvette" cernée par la pollution et les "niktamère"

Effectivement, j'aurais du mettre des guillemets. Disons que la ville est pas mal coupée en deux sur le plan sociologique, et que le sud incite moins à mettre 400 à 500K€ dans une maison où on s'installerait pour quelques décennies...
Bon, perso j'ai acheté vers Chorier-Ampère, et c'est loin d'être un quartier de CSP+++ !

[huskyrescue]

Il fallait acheter sur les balcons de Belledonne , c'est un coin superbe, mais ça reste cher.

Ben tu as tout résumé; oui dans l'idéal on cherchait un petite maison ancienne à rénover intégralement, ou au pire un appart d'au moins 80m2 avec garage sur Vaulnaveys, St martin d'Uriage, Herbeys, Venon, etc...
Mais ca reste CHER commme tu dis si bien. Càd mini 250K pour une maison de 1800-1900 avec 300-500m2 de terrain et tout à refaire de A à Z, notre budget max DDM inclus était de 300K, cherchez l'erreur...
Avec 30-40K€ tu ne remets pas une ruine à niveau.
Une maison, même de village, avec un peu de terrain, avec ou sans travaux, neuf ou ancien, au final dans ces coins là ça se vend largement au-delà des 300K; je dirais que 320-350 c'est le prix.
Et vu qu'il y a une énooooorme demande sur ce secteur par rapport à l'offre, plusieurs dizaines d'acheteurs prêts a payer 3500 ou 4000/m2 pour habiter par là-bas, ça se vend, sans trop de négociation.

En dessous de ces prix restent des apparts du chateau d'Uriage (monument historique donc les emmerdes qui vont avec), des appartements trop petits sans garage (un couple d'amis à acheté 250K un 74m2 avec un salon riquiqui et pas de garage, mais avec une vue magnifique !), des maisons de village en bord de route ou avec de monstrueux vis-à-vis.
Ah oui, y'a aussi du pavillon ancien 1970-80, avec du terrain, mais isolé tout en haut de ces communes avec une route pas dégagée en hiver (!)

Et si on s'éloigne sur les balcons en direction de Revel, St Mury, Theys, ben les prix ne décrochent pas; l'altitude, le calme, la vue ca se paye cher... même en étant loin de tout.

[EDIT] et pis y'a aussi l'aspect déplacements/trajets, j'ai pris l'habitude d'aller au boulot à vélo depuis 2006, avec des temps de trajets souvent proches de la bagnole mais surtout constants quel que soit le jour et l'heure, là je suis à 25' du boulot (9kms) et à la fin du mois ça passera à 30' (10kms), depuis n'importe quelle commune de Belledonne la logistique serait plus lourde, surtout avec ma fille a déposer à l'école les matins...

Pourtant c'était un peu notre rêve, c'est sûr, on était prêts a faire bcp d'efforts (financiers, travaux, etc)
Mais quand ca veut pas ca veut pas ! Même a 35% d'endettement sur 25ans ca ne serait passé non plus, et puis bonjour le stress...

[vpl]

J'ai été voir hier Patrim, pour savoir combien s'était vendu la maison de ville visitée en février justen avant qu'on trouve la notre, à 50m de là.
Quartier Chorier-Mutualiste, maison ancienne rénovée il y a 10 ans, directement sur petite rue, petit jardin derrière avec vue plongeante d'un immeuble de 4 étages, r+2, 105m² plus 10-15m sous rampant, une cave très basse, un tout petit garage de l'autre côté de la petite rue...

Je vous laisse deviner le prix ?
Question subsidiaire : quel prix stratosphérique les vendeurs ont d'abord essayé ? (du coup les acheteurs ont du avoir l'impression de faire une super affaire )

[Twinlover]

Bonjour a tous
Ma fille va bientot travailler du cote Voiron (cote Saint Joseph de Riviere) . Elle va prendre une location (T2). Savez vous si il y a des quartiers a eviter ?
merci

[vpl]

J'ai été voir hier Patrim, pour savoir combien s'était vendu la maison de ville visitée en février justen avant qu'on trouve la notre, à 50m de là.
Quartier Chorier-Mutualiste, maison ancienne rénovée il y a 10 ans, directement sur petite rue, petit jardin derrière avec vue plongeante d'un immeuble de 4 étages, r+2, 105m² plus 10-15m sous rampant, une cave très basse, un tout petit garage de l'autre côté de la petite rue...

Je vous laisse deviner le prix ?
Question subsidiaire : quel prix stratosphérique les vendeurs ont d'abord essayé ? (du coup les acheteurs ont du avoir l'impression de faire une super affaire )

Bon, personne n'a joué... Prix de vente 520 000 , vendu à 449 000 !
Je passe devant très souvent, je pouffe intérieurement.

[Nof]

Combien de m² ?

[Nof]

Bonjour a tous
Ma fille va bientot travailler du cote Voiron (cote Saint Joseph de Riviere) . Elle va prendre une location (T2). Savez vous si il y a des quartiers a eviter ?
merci

Salut,

Sur Voiron ou Grenoble ?

[Twinlover]

Bonjour a tous
Ma fille va bientot travailler du cote Voiron (cote Saint Joseph de Riviere) . Elle va prendre une location (T2). Savez vous si il y a des quartiers a eviter ?
merci

Salut,

Sur Voiron ou Grenoble ?

Sur Voiron

[Klar]

Bonjour tout le monde,

Je reviens tardivement, mais ça a été un parcours du combattant. Attention c'est un peu long, mais on sait jamais, ça servira peut être un jour à quelqu'un...

Il se trouve que trois jours après le rejet de notre offre sur un appartement cours jean jaurès à Grenoble (voir posts précédents), a été mis en vente un appartement situé dans le même immeuble, un étage au dessus (il y a un ascenseur), et strictement identique (même surface: 135m², même disposition des pièces, même beau salon en rotonde avec vue sur la bastille etc.). La différence: il faut tout refaire, mais prix en conséquence: affiché à 300 000 FAI.

On fait chiffrer les travaux (75 000 pour une remise en état de qualité) et on fait une offre dans la foulée à 280 000. Dans la discussion avec l'AI, parce qu'on avait vraiment pas envie qu'il nous passe sous le nez, on lâche qu'on est prêts à monter un peu, mais qu'à partir de 290 000 on sait plus faire financièrement. Contre-offre à 287 000, qu'on a accepté. Il faut dire qu'on se retrouve alors avec un appart rénové à notre goût pour 362k, identique à celui de l'étage en dessous pour lequel nous avions proposé offre+travaux: 383k.
On est mi septembre, mais le temps que le dossier du vendeur soit complet, que le compromis soit rédigé par les notaires: on ne signe le compromis que début novembre.

Dans l'intervalle, considérant qu'on a la possibilité d'aller un peu plus haut sur le budget travaux, on fait chiffrer la mise en place d'une deuxième salle de bain, la rénovation des parquets, le déplacement de la cuisine pour créer une pièce de vie - cuisine ouverte de 50m² sans perdre de chambre, des matériaux de meilleure qualité...

Puis une fois signé le compromis, on va voir notre banque. On avait un accord de principe pour un financement sur 20 ans à 2.3%. On dépose le dossier, on est au 15 novembre. Par acquis de conscience, même si cette proposition nous va, on avait décidé de mettre un courtier sur le coup la semaine d'avant, qui nous promet un prêt double: 1.8% sur 10 ans et 2.3% sur 20 ans: environ 7000 euros d'intérêts en moins, toujours ça de pris...

Et le 25 novembre ça part en vrille: notre banque nous dit que bah en fait non, et que ça va être possible que sur 25 ans à 2.95% (et donc un coût en intérêt doublé!). Que même en ramenant notre budget travaux à 75k, ça passe pas. On relance le courtier, qui nous dit "pas de soucis, ça suit son cours, vous inquiétez pas, ça va aboutir bientôt".

Le 3 décembre, ça fait une semaine qu'on a plus de nouvelles du courtier qui ne nous répond plus, c'est le début de la panique: le compromis de vente dit que si on a pas d'offre de prêt avant le 5 janvier, il est caduque. On décide de faire feu de tout bois: on prend des rdv dans différentes banques, on lance de nouveaux courtiers...

Pour aller droit au but: la BNP nous propose 2.2% sur 20 ans, mais bizarrement refuse de nous rappeler ou nous donner un deuxième rdv pour déposer le dossier... La Banque postale: une semaine pour avoir un rdv, avec un conseiller "c'est juste une simulation, faudra revenir la semaine prochaine pour voir un expert", nous propose 2% sur 20 ans, mais nous demande le 17 décembre de fournir toutes les assurances décennales des artisans avant de déposer le dossier: résultat on est en janvier et on a toujours pas pu le faire... Tout en nous traitant comme des gamins en plus.

Heureusement un courtier tient ses promesses et nous trouve 1.97% sur 20 ans au crédit agricole. Le temps de valider le dossier, les assurances déléguées, d'obtenir un rdv pendant les vacances de noel.. La banque a fait hier un mail au notaire pour dire que le prêt était accordé et que les offres seront éditées la semaine prochaine. On est pas tout à fait dans les délais, mais il n'y a pas de raison que le vendeur soit relou pour quelques jours de retard.

(et le premier courtier me demandez vous? dossier finalement validé hier, mais pas encore l'assurance, et premier rdv avec la banque possible mi janvier... bref encore un qui a un bon contact au départ, mais incapable d'assurer derrière)

Bref on vient de passer six semaines dans le stress, l'attente, à fréquenter toute une bande d'incompétents notoires. Mais c'est terminé, et on espère qu'on a épuisé notre quota de galère et que les travaux vont se passer comme sur des roulettes (on peut rêver...).

La leçon: ne jamais croire sur parole un banquier, même si c'est mis par écrit. Donc prévoir deux mois pour obtenir un prêt, et mettre dès la signature du compromis trois ou quatre banques au travail.

[clarine]

En tout cas, félicitations ! Et bon courage pour la suite (les travaux, le déménagement, etc). L'année 2016 est déjà remplie .

[quietus]

Merci pour ce retour détaillé. Et effectivement, quand tu sais ce que tu veux et que tu as un peu potassé ton dossier, tu as vite fait de trouver tes interlocuteurs "incompétents".

[welly]

Bonjour,
Vous connaissez un peu les trois tours du boulevard Maréchal Leclerc, près du cimetière Saint-Roch à Grenoble ?
Avez-vous une idée du prix au m² pour un appartement au 10ème étage coté cimetière ?

[Nof]

Bonjour, <br abp="733">Vous connaissez un peu les trois tours du boulevard Maréchal Leclerc, près du cimetière Saint-Roch à Grenoble ? <br abp="734">Avez-vous une idée du prix au m² pour un appartement au 10ème étage coté cimetière ?

Il parait que les voisins ne sont pas trop bruyants.
Sauf le 31 octobre.

[Ludo38]

Bonjour à tous,

Me voilà devant un cas de conscience:
Convaincu que les prix sont démesurés et moyennement confiant en l'avenir, j'ai néanmoins trouvé un plan construction (110m2 + terrain 700m2) pour la modique somme de 360000€ tout compris (notaire, taxeS, finitions).
Le tout est situé à Saint Martin d'Uriage proche mairie/commerce 10 minutes à pied!
Avec 50000€ d'apport on serait grosse maille à 1600€ par mois sur 20 ans.
Moi 35 ans madame 30 ans avec des revenus fluctuants autour de 5500€.
A deux c'est jouable je pense... Mais avec 1 ou 2 enfants j'ai peur d'être un peu limite???

Merci de m'avoir lu et je suis preneur d'informations

[vpl]

10mn à pied des commerces de St Martin d'Uriage, ca s'appelle la pleine forêt non ?
Attention quand même, tu seras près de pas grand chose, notamment école, mais surtout collège et lycée. Mais bon, c'est un mode de vie qu'ont plein de "grenoblois"...

[Nof]

Avec ma femme nous sommes à 1620€/mois de remboursement pour environ 5200€ de revenue.
Nous avons un enfant, c'était très short les 2 premières années à cause des travaux (je crois comprendre que tu n'en as pas dans ton cas) et de la nounou.
Maintenant que les travaux sont faits et que ma fille va à l'école ça va mieux niveau budget.
Nous avons 1 voiture (pas besoin de 2 dans notre cas) payé, 0 crédit à côté, on ne se prive pas côté vacances.

Avec vos revenus ça parait jouable, même si vous avez quelques travaux à faire, profitez en pour les faire avant l'arrivée des enfants (qui vont engendrer de nombreux frais).

[Ludo38]

Merci Nof pour ce retour.
C'est rassurant en effet car, hormis des aménagements extérieurs, il n'y aura pas de travaux, tout est compris...

[Nof]

http://notairecom38-26-05.notaires.fr/d ... re-web.pdf
Observatoire 2015
Prix similaires à 2005 et 2009.

[pimousse]

Impressionnante moins value , j'aurai même pas cru à ce point là

[lecriminel]

Impressionnante moins value , j'aurai même pas cru à ce point là

Un peu plus de 20% de MV, on peut dire que les pigeons de 2005-2008 sont sauvés (partiellement, et selon les coins) par la baisse des taux.

[nucl3ar]

Elle a des sous ta copine malgré tout

[lecriminel]

Elle a des sous ta copine malgré tout

surtout si tu ne comptes pas tout ce qu'elle perd dans la pierre.

[nucl3ar]

Raison de plus

[Ravachol]

C'est parti pour moi! Bon c'est loin de Grenoble mais la file s'appelle aussi Isere donc....
Maison au-dessus de Pontcharra, au vert, très tranquille et loin de la pollution.
En vente depuis un moment à 450kE puis passée à 410 il n'y a pas longtemps , ce qui a relancé des visites, finalement négociée 395 KE.
150m2 de plain-pied, sous-sol d'environ 100m2 avec 4eme chambre et salle de sport de 80m2 , Hammam , piscine extérieure 10x5 et terrain 1000m2.
Comme c'est la cambrousse cela peut perdre en valeur dans le temps car voiture obligatoire, les commerces étant à 2kms.
A priori il n'y a pas grand monde sur le forum qui cherche par là?
Sinon il va y avoir un truc pas mal à louer au Cheylas pour fin Aout!

[guinioul]

les commerces étant à 2kms.

Oulala mon dieu 2kms, mais c'est énorme, aucun vélo ne peut parcourir autant ...

Cela dit félicitation pour ton achat même si ça reste hors de prix je trouve (c'est le prix d'une construction bioclimatique neuve de surface équivalente à ce que tu viens d’acquérir...) .

Merci pour le retour cependant .

[nucl3ar]

Je ne cherche pas dans ce coin, et de toute façon, je n'ai clairement pas ce budget...

Je dois avoir loupé une étape dans ma vie tiens.

[IMMOLOLO]

les commerces étant à 2kms.

Oulala mon dieu 2kms, mais c'est énorme, aucun vélo ne peut parcourir autant ...

Cela dit félicitation pour ton achat même si ça reste hors de prix je trouve (c'est le prix d'une construction bioclimatique neuve de surface équivalente à ce que tu viens d’acquérir...) .

Merci pour le retour cependant .

D'accord pour la maison bioclimatique mais ou ? quel endroit ? terrain compris ?

[domcat74]

C'est parti pour moi! Bon c'est loin de Grenoble mais la file s'appelle aussi Isere donc....
Maison au-dessus de Pontcharra, au vert, très tranquille et loin de la pollution.
En vente depuis un moment à 450kE puis passée à 410 il n'y a pas longtemps , ce qui a relancé des visites, finalement négociée 395 KE.
150m2 de plain-pied, sous-sol d'environ 100m2 avec 4eme chambre et salle de sport de 80m2 , Hammam , piscine extérieure 10x5 et terrain 1000m2.
Comme c'est la cambrousse cela peut perdre en valeur dans le temps car voiture obligatoire, les commerces étant à 2kms.
A priori il n'y a pas grand monde sur le forum qui cherche par là?
Sinon il va y avoir un truc pas mal à louer au Cheylas pour fin Aout!

Depuis 6 mois, je ne suis pas très loin de toi en Chartreuse. Grand air, silence, pas de pollution, voisins sympas... et village à 5 km. On résiste encore

Sincèrement, la vraie vie. Comme on est à 5 km du bled (St Pierre d'Entremont) et 25 minutes de Chambéry, on sort moins, on dépense moins. On lit, on chasse les escargots, discute avec les voisins, randonne en Chartreuse. Le bonheur quoi.

[chartreuse]

Je ne cherche pas dans ce coin, et de toute façon, je n'ai clairement pas ce budget...

Je dois avoir loupé une étape dans ma vie tiens.

Desepere pas!!Ça fait plusieurs années que je cherche sur le même secteur que toi et je viens enfin de trouver (du coup déménagement dans 15 jours).
340K pour une maison de 4 chambres en bon état, 117m2 sur 360m2 de terrain au calme sur St Egreve. Les prix sont encore élevés mais ont perdu plus de 10% ces 5 dernières années. D'un point de vue prement financier ca n est peut être pas l affaire du siècle (le fait que les taux soient bas aide quand meme: on emprunte à 1.55% sur 20 ans) mais ce genre de maison pile dans le quartier on l on cherche est tres rare a la vente. On trouve soit plus (trop) petit et moins cher, soit trop grand, en mauvais état et hors de prix. Et la elle rassemble tous nos critères (et on est exigeant )