Gpzzzz a écrit :Bon plutot que de poluer les autres files, j'ai décidé de faire un thread rien qu'a moi !! La classe
Donc je suis sur le forum depuis la fin 2010, date à laquelle j'ai commencé à m'interesser à l'immobilier..
On va pas revenir ici sur la justesse ou non de mon attentisme, c'est trop tard, on ne peut pas revenir en arrière, les avis risquent de diverger mais dans l'ensemble vu que le marché a été flat sur la période ca change pas grand chose je pense..
L'interet c'est plutot d'avoir un avis sur le présent.
La question est simple, pour vous, dois je acheter un bien immobilier au plus vite ? et si oui vous me conseillez ou ?
Quelques infos qui vont aider je pense :
Famille avec 2 enfants en bas age.
Nous bossons avec ma femme vers la gare d'Austerlitz, 45mns en moyenne de transport actuellement porte à porte.
Nous louons actuellement une maison de 95m2 dans un quartier pavillonnaire de Montgeron > 870€ par mois pour les 4 prochaines années encore.
Je vise donc une maison en état "habitable" avec un budget max de 350k€.
En mettant un peu d'apport, disons 130k€, ca me ferait des mensualités de 1000€ (dont 270€ d'interets) sur 20ans dans le cadre d'un bien payé 300k€ ou sur 25ans (dont 375€ d'interets) si maison acheté 350k€.
Par rapport a ma location actuelle les flux financiers (en gros hein) seraient donc les suivants :
Loyer 870 - 325€ de rendements sur mon apport mobilisé (j'utilise 3%, c'est largement en dessous de ma moyenne depuis 2010 mais bon faut etre prévoyant) - 100e de TF economisé = cout de 445€ pour se loger et donc 130€ d'épargne (1000-870).
Si j'achete j'aurais un cout pour me loger de 1000€ et j'épargnerai soit 730€ soit 625€ de capitalisation en fonction du prix du bien.
Au niveau des flux ca semble a peu près équivalent je pense, donc pourquoi pas se lancer !!
Ma recherche :
Bah une maison également, d'une superficie au moins identique à celle que j'occupe actuellement, voir meme un peu plus grand si possible...
Le lieu devra être au moins du standing de Montgeron (ca laisse un choix immense vu que pour certains il s'agirait d'une ville de 'Mot2Cambronne' ^^) et dans un quartier correct de cette ville afin que mes enfants puissent au moins aller a la maternelle dans une école publique comme actuellement (bref pas le quartier de la ville avec 50% d'HLM)..
Je suis ok pour allonger mon temps de parcours de qques minutes par trajet (par exemple pour aller jusqu'a Yerres dans mon secteur), disons 50/55mns porte a porte maximum.
Alors vos avis ? J'achete tout de suite ou j'attend encore avec mon loyer conventionné ? Et si j'achete ca doit etre ou ?