Damien18 a écrit :
Donc sur les tours, quid de l'insonorisation ? De leur qualité générale ? De la revente ensuite ? J'ai lu qu'il y avait des différences entre celles de la Villa d'Este (qu'on peut se payer), celles des Olympiades (Helsinki a des offres, pourquoi?) Et celles d'Italie (qu'on ne peut pas se payer) ? Et pour place des Fêtes ?
Bonjour peut être futur voisin. Je connais bien les tours du XIII, moins bien la place des fêtes. L'insonorisation est au top sur les vieilles tours, réellement, tu es presque dans un pavillon. Un point important par contre, choisit un étage élevé et met du double vitrage. Après si tu es hypersensible au bruit, tu entendra toujours des trucs, mais globalement c'est quand même vachement plus sympa que partout ou j'ai habité dans Paris. Et le corrolaire c'est que tu peux avoir les gosses qui foutent le bordel chez toi sans traumatiser tes voisins. Et même te mater un bon film à minuit avec la sono à volume convenable.
Place des fêtes, je ne connais pas, je ne jugerai donc pas. Je te dirai juste que la population asiatique est en général plus simple à gérer et ont le voit quand on compare les olympiades à la villa d'este. Villa d'este est toujours calme. Je n'en dirai pas autant des olympiades. Je ne te dis pas que les asiats' ne font pas de connerie, mais disons que celles qu'ils font te géreront moins que des agressions et de la vente de drogue. Tu peux néanmoins t'attendre à trouver :
- Des coiffeurs clandestins. (Ca peut être chiant quand c'est tes voisins).
- Des casino clandestins. (Ils ne te générant pas tant que tu ne joues pas. Mais je te déconseille d'ailleurs fortement de jouer).
- Il y a eu de la prostitution dans les caves, mais le problème a été réglé. Sache juste que cela a existé.
- De la vente de bouffe clandestine. Ah ah des fois j'allais avec un billet de 20 euros et j'avais rendez vous dans la rue avec un mec en vélo qui me livrait des raviolis devant un supermarché du coin. Fait maison !
- Des marchands de sommeil qui vendent des lits superposés à des sans papiers.
Donc globalement ils font du travail pas toujours bien légal, mais ils travaillent.
Sinon :
- Le bâti est de meilleur qualité aux olympiades. Mais attention, les fenêtres sont non standard. Si tu achète en simple vitrage, prévoit un devis conséquent pour passer en double vitrage. (Mais vraiment conséquent, ton postérieur va pleurer grave).
- Niveau sécurité, Villa d'Este est calme. Il s'y passe des choses à cause de la densité de population, mais si tu ne te mêle pas aux jeux d'argent clandestins (oui ca existe) il ne t'arrivera rien. Même si les Olypiades ne sont pas Baghdad' je n'en dirais pas autant. Donc pour moi clairement Villa d'Este est le meilleur choix de très loin. Sinon les tours près de la porte de Choisy sont bien. Mais attention, il y a maintenant des logements HLM dans Rimini et on ne sait pas qui la mairie va y foutre.
Dans les deux cas, tu as un bâti de luxe destiné à des riches. Par contre ils ont eu du mal à vendre et tu as aujourd'hui une mixité sociale très importante. Cela signifie qu'il y aura dans ton immeuble des gens très aisés et des gens très pauvres. Il faut l'accepter. Cela se gentrifie, mais il ne faut pas attendre un changement radical en 2 ou 3 ans.
Si tu achètes sur la Villa d'Este, fais attention aux apparences. Ce n'est pas parce qu'une tour est belle dedans qu'elle est la mieux entretenue et inversement. Méfie toi notamment d'Atlas. Elle est tout à fait agréable à vivre (je dirai plus que d'autres) MAIS les copropriétaires ont parfois fait des choix économiques "douteux" pour économiser du fric. Après si tu vois un appartement bien à Atlas ce n'est pas non plus un showstopper.
Bologne est en apparence la plus dégradée mais le conseil syndical a préféré faire les gros travaux d'infrastructure sans trop crevarder plutôt que d'effacer les tags de la cage d'escaliers (d'un autre coté tu ne prends pas les escaliers, mais ils sont assez créatifs on va dire). C'est la seule de la Villa à avoir une isolation thermique par l'extérieur (et ca fait la différence en été ou tu crèves moins de chaud), les ascenseurs sont en bon état au niveau mécanique. Mais les parti communes vont avoir besoin d'un rafraichissement. Ancone a des charges par habitant plus élevée. Elle présente des défaut initiaux sur son bâti (première à avoir été construite). Elle a par contre l'avantage d'être plus petite ce qui facilite le contrôle des entrées sorties et le gardiennage. Mais globalement les 3 tours sont plutôt agréables à vivre et depuis l'OPAH de 2010-2012 elles ont toutes été grandement assainies sur le plan technique. (C'est le plus important, une tour c'est avant tout une grosse machine).
Mais globalement :
- Bonne qualité du bâti qui est sain et d'excellente facture pour l'époque.
- Grandes surfaces bien fonctionnelles.
- Insonorisation au top.
- Parking au pied de l'immeuble. Ils sont fréquentables à Villa d'Este. Ailleurs renseigne toi. Je sais que vers Porte d'It c'est plus douteux au niveau des parkings malgrès le fait qu'il y ait des box. (Source : une voisine dont la mère habite la bas).
- Bonne situation avec la 14 accessible après.
- Tu as une vue dégagée de chez toi et de la lumière et en plus la vue est sympa.
- Franchement c'est un des meilleurs deals de Paris actuellement. (Je ne cherches pas à vendre pour l'instant on y reste).
- Prévoir un budget travaux copro lors de l'achat. Il va y avoir des travaux à l'avenir. Notamment sur la dalle. Les tours sont maintenant plutôt "clean". Il va rester des petits travaux à la marge, mais rien de méchant. Même une remise en peinture de toutes les cages d'escaliers de Bologne est tout à fait gérable l'on est pas à l'euro prêt. (Les parties communes devraient être nettoyées en 2018 hors cages d'escaliers, et les cages d'escaliers devraient être faites dans 2 à 3 ans). Par contre, il reste du boulot sur la dalle et les parkings. Mais on va y arriver

Quand je vois tout ce que l'on a réussi à faire dans les tours en quelques années, on devrait finir par régler les problèmes de la dalle.
- Penses à venir au minimum voter aux AG et mieux au conseil syndical de ta tour. Globalement des gens se bougent pour que le quartier change et cela donne des résultats. Mais certains habitants sont misérables et passer les travaux est souvent difficile. Il est important que tu t'impliques. Les AG sont assez spectaculaires, un joyeux bordel, mais c'est fun. (J'en ai animé).
- Savoir que vu la décote sur le quartier, tout euro de travaux voté participe à la valorisation de ton bien. Les prix depuis 2000 on fait quasiment fois 4 dans ces immeubles. Je peux te dire pour les connaitre depuis longtemps qu'ils reviennent de loin. Et qu'il y a un potentiel d'appréciation de 1000 euros au m2 si certaines actions sont entreprises (elles le seront mais cela peut prendre un peu de temps).
Finalement on s'habitue au confort et bien que je pourrais facilement déménager ailleurs aujourd'hui cela me ferait vachement chier de retourner dans un appartement ancien. Je dirai que pouvoir faire du bruit en se disant que les voisins n'entendront pas (sauf si on abuse vraiment) et avoir de la lumière chez soi sont les deux points les plus vendeurs. (Ah le parking et la ligne 14 aussi).
Question subsidiaire : As tu des contacts avec la communauté asiatique ? Il faut bien comprendre (et accepter) que si il y a mixité sociale dans ces immeubles, il n'y a pas ou peu de mixité ethnique. Les nouveaux habitants occidentaux ont tous des liens assez fort avec l'Asie qu'il s'agisse de liens familiaux ou d'anciens expats. J'habite ici comme blanc mais ma femme est d'origine chinoise. (Et au demeurant j'ai suffisamment passé de temps en Chine pour savoir à quoi m'attendre). Tes voisins pourraient s'ils sont âgés ne pas parler un mot de français ou très mal le parler. Le mandarin est la langue la plus utile mais tu serais surpris de la diversité linguistique de ces immeubles. Voila, prends cela en compte dans tes réflexions. Je dirai que le premier mois cela m'a semblé bizarre de "passer le frontière tous les soirs" et puis cela a cessé de me paraitre étrange.
NB : Si tu as la curiosité mais pas le budget, va visiter Super Italie et surtout le Périscope. Tu verra c'est un autre monde. (Oui le Périscope est très moche vu de dehors mais de dedans on dirait un hotel de luxe).