Avec tes chiffres (j'ai retiré 5% sur le prix d'annonce moyen) :lecriminel a écrit :c'est 2.4% de mieux que le rendement "sans risque".Vincent92 a écrit :J'achète un bien 100 que je pais 110 et que je revend 50. J'ai perdu 60.
Si je fais 2,4% net/an de moyenne sur 25 ans, j'obtiens 60 et je n'ai rien perdu (il y aura tout de même probablement eu de l'inflation monétaire et j'aurais pu faire mieux sur du "sans risque").
Ce rendement me semble facile à obtenir avec de l'immobilier. Même à Paris.
en arrondissant ce rendement à celui du taux d'emprunt (à peu près equivalent et ça évite de lisser chaque année) qu'on appelle i,
avec i=1.5% (donc sans même anticiper de hausse de taux), tu as besoin de 3.9% net.
et dans l'hypothèse de (entretien + TF)= 1.1%, tu as besoin de 5% brut.
je prends un arrondissement neutre, le 15eme,
je prends le prix median des 35 annonces du BC entre 70 et 80m2, c'est 641k
je prends le loyer median des 24 annonces du BC entre 70 et 80m2, c'est 1863 CC (213 euros de charge)
soit un rendement de 3.1%.
On a vite fait de surestimer le rendement immo, rappelle toi Marie qui croyait avoir fait fortune grace à l'immo (ça avait monté pendant ses 10 ans de possession), et n'avait en réalité gagné que des cacahuètes.
Sans compter que 25 ans au même endroit ça fait peur. On dirait la prison.
J'achète 610 000€. A la fin, je récupère une différence de 336k€. Donc, si je vends mon bien à 50% de son prix d'achat, je n'ai pas perdu d'argent (610*0.5+336 > 610).
Biensur, je n'ai pas considéré l'inflation ou tout placement que j'aurais fait en étant locataire.
La bascule se faisant autour de 0.5%/an de rendement d'épargne :
Donc, si je revends 25 ans plus tard avec un prix deux fois moins élevé ces biens parisiens, j'aurais fait l'équivalent d'un rendement d'épargne de 0.5%. C'est très médiocre et probablement tout le monde aura fait mieux. La valeur de mon argent sera d'ailleurs probablement plus faible. Mais je n'aurais pas perdu d'argent.
Tout ca pour dire que sur un achat LT d'une RP et avec les taux actuels, ca semble quasi impossible de perdre de l'argent. Même à Paris.