[78] Elancourt
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Bonjour à tous,
Je pensais acheter sur cette ville car elle est plutôt bien noté sur villeideale.com et linternaute tout en étant sensiblement moins chère que les villes voisines.
Cependant je vois des avis assez partagés au sujet de cette ville : des collègues qui en sont satisfait, et des intervenants du forum qui le sont moins. Certains la classe même dans les villes craignos. J'habite en ce moment sur Guyancourt depuis plusieurs années, et je ne trouve déjà cette ville pas terrible niveau scolaire et sécurité.
Quelqu'un a-t-il une expérience sur Elancourt à partager : écoles, sécurité et commerces ?
Je pensais acheter sur cette ville car elle est plutôt bien noté sur villeideale.com et linternaute tout en étant sensiblement moins chère que les villes voisines.
Cependant je vois des avis assez partagés au sujet de cette ville : des collègues qui en sont satisfait, et des intervenants du forum qui le sont moins. Certains la classe même dans les villes craignos. J'habite en ce moment sur Guyancourt depuis plusieurs années, et je ne trouve déjà cette ville pas terrible niveau scolaire et sécurité.
Quelqu'un a-t-il une expérience sur Elancourt à partager : écoles, sécurité et commerces ?
- cashisking
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Re: [78] Elancourt
T'as un bon indice, déjà.lelien a écrit :tout en étant sensiblement moins chère que les villes voisines.
Re: [78] Elancourt
Quitte à être mal desservi par les transports, si vraiment tu veux rester dans des prix à peu près similaires, il vaut mieux choisir le Mesnil Saint Denis.
Il y a des quartiers vraiment pourris à Elancourt, largement pire qu'à Guyancourt. Je connais un travailleur social qui était sur cette commune.
Un des seuls quartiers sympas c'est Elancourt village.
Il y a des quartiers vraiment pourris à Elancourt, largement pire qu'à Guyancourt. Je connais un travailleur social qui était sur cette commune.
Un des seuls quartiers sympas c'est Elancourt village.
Re: [78] Elancourt
C'est précisément cette incohérence entre les notes et les prix qui m'a fait m'interroger.cashisking a écrit :T'as un bon indice, déjà.lelien a écrit :tout en étant sensiblement moins chère que les villes voisines.
La zone qui m'intéresse est dans un quartier en construction, au sud de France miniature. Du coup les prix ne sont pas si bas que dans le reste de la ville, ce qui m'intrigue aussi.
Enfin quand je vois que les promoteurs arrivent à vendre des appartement neufs à 4 000 €/m² à Guyancourt dans des quartiers inhabitables, contre à peine plus à Montigny, plus rien ne m'étonne.
Re: [78] Elancourt
J'habite Elancourt depuis 2010, dans le quartier des 7 Mares. J'ai payé mon 3 pièces 2100 eur/m2, effectivement pas cher, mais le secteur est très tranquille et il y a tous les services. Les coins à éviter sur la commune sont les Petits-Prés, le Gandouget, et peut-être la Clé Saint Pierre qui tend à devenir une extension de Trappes.
Je comprends que vous visez les logements neufs des Réaux, ce sera plus cher, sans doute tranquille, mais loin de tout, entre un stade et un parc. Pourquoi acheter dans le neuf ? On trouve des maisons mitoyennes très correctes à moins de 300 000.
Je comprends que vous visez les logements neufs des Réaux, ce sera plus cher, sans doute tranquille, mais loin de tout, entre un stade et un parc. Pourquoi acheter dans le neuf ? On trouve des maisons mitoyennes très correctes à moins de 300 000.
Re: [78] Elancourt
Merci pour ces précisions.bessin a écrit :J'habite Elancourt depuis 2010, dans le quartier des 7 Mares. J'ai payé mon 3 pièces 2100 eur/m2, effectivement pas cher, mais le secteur est très tranquille et il y a tous les services. Les coins à éviter sur la commune sont les Petits-Prés, le Gandouget, et peut-être la Clé Saint Pierre qui tend à devenir une extension de Trappes.
J'étais un peu surpris du retour de cashisking car Elancourt est à 26% de logements sociaux contre plus de 40% pour Guyancourt.
Parce qu'avec le PTZ, le neuf est moins cher et mieux isolé thermiquement que l'ancien... Mais il est vrai que c'est aussi plus isolé géographiquement au niveau des commerces.bessin a écrit :Je comprends que vous visez les logements neufs des Réaux, ce sera plus cher, sans doute tranquille, mais loin de tout, entre un stade et un parc. Pourquoi acheter dans le neuf ? On trouve des maisons mitoyennes très correctes à moins de 300 000.
- cashisking
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Re: [78] Elancourt
Je connais pas spécialement ces villes mais en RP si c'est beaucoup moins cher c'est souvent un indice de craignosité, ou un éloignement des transports. Les 2 si t'as pas de bol.lelien a écrit :J'étais un peu surpris du retour de cashisking car Elancourt est à 26% de logements sociaux contre plus de 40% pour Guyancourt.
26% de logements sociaux c'est déjà balaise...
Re: [78] Elancourt
Exact, sauf que là l'effet est inversé à mon avis : le problème est surtout le surcout de Guyancourt comparé à d'autres villes comme Trappes. A mon avis il est surtout lié à la présence de gros groupes sur le secteur : technocentre renault, bouygues, etc. qui font monter les prix dans les quartiers correctes de la ville.cashisking a écrit :Je connais pas spécialement ces villes mais en RP si c'est beaucoup moins cher c'est souvent un indice de craignosité, ou un éloignement des transports. Les 2 si t'as pas de bol.
Ouep, c'est déjà beaucoup. Ceci dit la loi demande 20 à 25% d'ici 2025 pour toutes les communes > 30 000 habitants.cashisking a écrit :26% de logements sociaux c'est déjà balaise...
On trouve à peu près le même niveau à Montigny, Les Clayes ou encore Antony. ~20% de HLM (et non 26% comme j'avais écris à tord)
- cashisking
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Re: [78] Elancourt
C'est 25% pour toute ville de + de 3500 habitants je crois.lelien a écrit :Ouep, c'est déjà beaucoup. Ceci dit la loi demande 20 à 25% d'ici 2025 pour toutes les communes > 30 000 habitants.
La loi dit ça, mais la réalité c'est qu'augmenter ce taux est trèèèès compliqué (manque de terrains pour la construction ou manque de ventes pour la préemptions).
Si tu veux augmenter le taux en gros il faut augmenter le nombre d'appartements en social (maisons en social c'est très hard en RP). Du coup tu fais construire du neuf, mais pour que ça soit viable (en gros que les privés arrivent à financer le côté social vendu à perte aux offices hlm), il faut du 30/40% de social max, et du 60/70% de privé Ça n'augmente que très peu le % de social sur la commune.
Faire "que" du social, ça n'existe pas. Un promoteur y laisserait sa chemise à tous les coups.
La préemption c'est les administrés qui y laissent leur chemise (pas impossible mais lent et très cher).
En résumé les communes à faible taux ne feront pas 25% de hlm comme ça d'ici 2025, c'est impossible.
Bref, effet d'annonce tout ça, mais je suis HS.
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Re: [78] Elancourt
le PTZ avec des taux à 1%, c'est pas bezef;lelien a écrit : Parce qu'avec le PTZ, le neuf est moins cher et mieux isolé thermiquement que l'ancien... Mais il est vrai que c'est aussi plus isolé géographiquement au niveau des commerces.
les economies d'energie, c'est quelques dizaines d'euros/an
mais le neuf c'est souvent du travail baclé à tous niveaux et des charges plus élevées,
j'y penserais à deux fois à ta place
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.
Re: [78] Elancourt
Ca va etre mieux isolé pour l'exterieur mais quid de l'interieur ?lecriminel a écrit :le PTZ avec des taux à 1%, c'est pas bezef;lelien a écrit : Parce qu'avec le PTZ, le neuf est moins cher et mieux isolé thermiquement que l'ancien... Mais il est vrai que c'est aussi plus isolé géographiquement au niveau des commerces.
les economies d'energie, c'est quelques dizaines d'euros/an
mais le neuf c'est souvent du travail baclé à tous niveaux et des charges plus élevées,
j'y penserais à deux fois à ta place
Phoniquement, je pense que ca change pas grand chose..
Après la meilleure facon de faire des economies d'energie c'est de moins chauffer avec un compteur individuel.
Re: [78] Elancourt
une extension de Trappes c'est à dire? Connaissez-vous le quartier?bessin a écrit :J'habite Elancourt depuis 2010, dans le quartier des 7 Mares. J'ai payé mon 3 pièces 2100 eur/m2, effectivement pas cher, mais le secteur est très tranquille et il y a tous les services. Les coins à éviter sur la commune sont les Petits-Prés, le Gandouget, et peut-être la Clé Saint Pierre qui tend à devenir une extension de Trappes.
Je comprends que vous visez les logements neufs des Réaux, ce sera plus cher, sans doute tranquille, mais loin de tout, entre un stade et un parc. Pourquoi acheter dans le neuf ? On trouve des maisons mitoyennes très correctes à moins de 300 000.
J'y ai habité pendant 20 ans et c'est la première fois que j'entends ça.
Re: [78] Elancourt
Je suis souvent frappé par le prosélytisme islamique présent dans ce quartier de la Clé saint Pierre : tenues, musique orientale ou déclamations en arabe diffusées fenêtre ouverte, boucherie hallal (victime d'une explosion ). Des habitantes m'ont dit être embêtées régulièrement par des ados de 12 ans. On sait que des habitants des HLM de Trappes ont été relogés ici lors d'opérations de réhabilitation. Bref on est loin du quartier d'ingénieurs de Thalès ou Airbus que cela aurait pu ou du devenir.
Re: [78] Elancourt
Comme indiqué plus haut j'ai habité à la CSP entre 1994 et 2017 donc je pense connaître un petit peu.bessin a écrit :Je suis souvent frappé par le prosélytisme islamique présent dans ce quartier de la Clé saint Pierre : tenues, musique orientale ou déclamations en arabe diffusées fenêtre ouverte, boucherie hallal (victime d'une explosion ). Des habitantes m'ont dit être embêtées régulièrement par des ados de 12 ans. On sait que des habitants des HLM de Trappes ont été relogés ici lors d'opérations de réhabilitation. Bref on est loin du quartier d'ingénieurs de Thalès ou Airbus que cela aurait pu ou du devenir.
J'ai certainement vu des gens en pyjamas, boubous ou encore en djellaba mais je pourrais même pas vous dire quand et poutrant je fais mes courses, vais à la pharmacie et coiffeurs toutes les semaines comme tout le monde. Et aller parler de prosélytisme islamique là c'est fort du genou..
"On m'a dit", "on sait"...en fait vous décrivez un quartier que vous n'avez jamais visité/habité.