C'est juste de la bonne vieille technique de vente. D'ailleurs, en face, les acheteurs utilisent bien les bonnes vieilles techniques de négo. Quand je parlais de visites groupées, c'état un visiteur à la fois mais vous vous arrangez pour que chacun croise au moins un autre acheteur en partant. Comme ça, vous leur dîtes "ah je dois vous laisser, j'ai la prochaine visite qui vient d'arriver mais si vous avez des questions, n'hésitez pas à m'appeler. Je vous laisse le formulaire "proposition d'achat si vous voulez". Je vous ferai le récit de la vente de mon appart dans le fil dédiéHickson49 a écrit :Ahaha c'est diabolique, une belle facon de mettre l'autre mal a l'aise pour essayer de profiter de sa faiblesse, un peu comme aux entretiens d'embauches, sauf que la c'est le vendeur qui attends quelque chose.Il faut arriver à créer un déséquilibre temporaire entre l’offre et la demande. Pour ça, il faut plusieurs visites (y compris de gens qui ne feront pas faire d’offres mais qui vont te servir à montrer que cette maison intéresse du monde). Tu essaies de faire des visites groupées sur une demi-journée où les acheteurs vont se croiser pour leur mettre la pression.
C'est pour ca que j'aime l'immobilier, c'est le genre de transaction qui fait ressortir le pire de l'etre humain.
Cela dit: de 1 il faut deja avoir suffisamment de visiteurs.
De 2: Si tu as un malin dans le lot, il va enoncer a haute voix tout ce qui ne va pas dans le bien (meme ce a quoi tu n'a pas pense) et poser des questions pieges.
Dans ce cas, le/les pigeons potentiels qui l'accompagnent vont reflechir a 2 fois et avoir des arguments de negociations qu'ils n'auaient pas forcement eu.
Essayer de faire monter artificiellement la cote d'un actif c'est bien, mais il faut bien maitriser son sujet et etre sur de soit, au final c'est quand meme toujours le marche qui decide.
Efficity ... efficace ou système pyramidal ?
Re: Efficity ... efficace ou système pyramidal ?
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Re: Efficity ... efficace ou système pyramidal ?
On s'en fout de ta life.
Merci.
Merci.
Re: Efficity ... efficace ou système pyramidal ?
hâte de voir son annonce quand même on va se marrertheblackcarpet a écrit :On s'en fout de ta life.
Merci.
Re: Efficity ... efficace ou système pyramidal ?
La bonne vieille technique Ca va être compliqué avec une seule visite par semaine non ????
La meilleure technique si on est vendeur, c'est de se mettre au juste prix , celui du marché.
La meilleure technique si on est vendeur, c'est de se mettre au juste prix , celui du marché.
« Réfléchir, c'est difficile. C'est pourquoi la plupart des gens jugent. »
Re: Efficity ... efficace ou système pyramidal ?
Il a eu plusieurs visites sur plusieurs semaines. Preuve qu'il y a des acheteurs sur le marché. Il vaut mieux les regrouper en 1 jour. On explique aux acheteurs qu'il est dispo que le samedi matin par ex.
De toute façon, il faut faire le mort un moment, revenir avec de nouvelles photos.
Le prix du marché est une notion assez vague dans un marché de gré à gré où règne l'opacité. Cette même maison peut se vendre à des prix différents selon la période, l'annonce, les techniques de vente employés.
De toute façon, il faut faire le mort un moment, revenir avec de nouvelles photos.
Le prix du marché est une notion assez vague dans un marché de gré à gré où règne l'opacité. Cette même maison peut se vendre à des prix différents selon la période, l'annonce, les techniques de vente employés.
Re: Efficity ... efficace ou système pyramidal ?
Bonjour,
Je suis en train de faire du home-staging sur l'extérieur (la terrasse) et reviendrai avec les nouvelles photos quand ce sera terminé.
Je suis en train de faire du home-staging sur l'extérieur (la terrasse) et reviendrai avec les nouvelles photos quand ce sera terminé.
Re: Efficity ... efficace ou système pyramidal ?
Première offre d'achat aujourd'hui.
110 000 euros.
110 000 euros.
Re: Efficity ... efficace ou système pyramidal ?
Super ça bouge - Tu attribues cette offre à quoi ? au Home staging - Efficity ? Cette offre est acceptable pour toi ?
« Réfléchir, c'est difficile. C'est pourquoi la plupart des gens jugent. »
Re: Efficity ... efficace ou système pyramidal ?
C'est mon voisin mitoyen.
Cette offre n'est pas acceptable en l'état, cependant je pense proposer 125000.
Cette offre n'est pas acceptable en l'état, cependant je pense proposer 125000.
Re: Efficity ... efficace ou système pyramidal ?
Nickel ca va le faire . En plus tu dois parfaitement connaitre sa situation et son interet pour ta maison. Feu pour 125 et transiger à 120 si nécessaire ...
d'ou l'importance d'avoir de bonnes relations avec les voisins.
d'ou l'importance d'avoir de bonnes relations avec les voisins.
« Réfléchir, c'est difficile. C'est pourquoi la plupart des gens jugent. »
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Re: Efficity ... efficace ou système pyramidal ?
Pourquoi 120?
est ce que vous racontez votre vie a votre voisin?
a t' il humé l'odeur de la chaire fraiche?
Faut le laissé mariner, et lui dire qu'une bande de roumains, gitans, traine savates, au choix
est très intéressée par la maison.
est ce que vous racontez votre vie a votre voisin?
a t' il humé l'odeur de la chaire fraiche?
Faut le laissé mariner, et lui dire qu'une bande de roumains, gitans, traine savates, au choix
est très intéressée par la maison.
Re: Efficity ... efficace ou système pyramidal ?
Avec le grand jardin, le coup des gitans sédantarisés qui stocke leur caravane et accueille les copains de passage, ca peut etre pas mal Allez hop 140k€rascasse76 a écrit :Pourquoi 120?
est ce que vous racontez votre vie a votre voisin?
a t' il humé l'odeur de la chaire fraiche?
Faut le laissé mariner, et lui dire qu'une bande de roumains, gitans, traine savates, au choix
est très intéressée par la maison.
Re: Efficity ... efficace ou système pyramidal ?
Ouai c'est pas mal tout ça - Tu devrais lui dire 160 à ton voisin - valable jusqu'à la fin du mois. Ensuite c'est 180 hein !!!!
Peut-être ca va marcher
Mais si tu penses que 125 c'est correcte Alors n'hésites pas
Peut-être ca va marcher
Mais si tu penses que 125 c'est correcte Alors n'hésites pas
« Réfléchir, c'est difficile. C'est pourquoi la plupart des gens jugent. »
Re: Efficity ... efficace ou système pyramidal ?
J'ai par contre un doute que le home staging ait pu avoir un effet...
A croire que c'est le prix qui était un peu fort, s'agissant d'un coin (perdu, faut dire ce qui est)ou pas grand monde ne va décider de s'installer.
Donc essayer d'entourlouper le voisin qui sait ce que ça vaut, ouais, pourquoi pas...mais j'y crois moyen.
A croire que c'est le prix qui était un peu fort, s'agissant d'un coin (perdu, faut dire ce qui est)ou pas grand monde ne va décider de s'installer.
Donc essayer d'entourlouper le voisin qui sait ce que ça vaut, ouais, pourquoi pas...mais j'y crois moyen.
Re: Efficity ... efficace ou système pyramidal ?
Mieux vaut un que deux tu l'auras
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Re: Efficity ... efficace ou système pyramidal ?
On va rester simples et proposer 125 ou 130. L'objectif final étant d'arriver au minimum à 120.
Il dit que la banque ne lui prête que 110 max sans apport, mais je me dis, peut-être pourrait-il avoir un prêt familial ou autre apport ?
Il dit que la banque ne lui prête que 110 max sans apport, mais je me dis, peut-être pourrait-il avoir un prêt familial ou autre apport ?
- lecriminel
- ~~+
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Re: Efficity ... efficace ou système pyramidal ?
vous (lui et toi) avez une drole de vision des choses: vous n'avez eu aucune autre offre autre que celle-ci, si on définit le prix de marché comme la rencontre entre l'offre la plus basse et la demande la plus haute, c'est donc cela le prix du marché.Joudoc a écrit :On va rester simples et proposer 125 ou 130. L'objectif final étant d'arriver au minimum à 120.
Il dit que la banque ne lui prête que 110 max sans apport, mais je me dis, peut-être pourrait-il avoir un prêt familial ou autre apport ?
Pourquoi a-t-il besoin de pretexter que c'est la banque (si ce n'est par politesse, de peur de vous faire injure sur un prix que vous pourriez considérer trop bas) ?
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.
Re: Efficity ... efficace ou système pyramidal ?
Je pense que c'est cela.lecriminel a écrit :Joudoc a écrit : (si ce n'est par politesse, de peur de vous faire injure sur un prix que vous pourriez considérer trop bas) ?
Re: Efficity ... efficace ou système pyramidal ?
Vous vendez cette maison pour acheter plus grand ou ailleurs ?
« Réfléchir, c'est difficile. C'est pourquoi la plupart des gens jugent. »
Re: Efficity ... efficace ou système pyramidal ?
Les deux.
On avait déjà le projet d'acheter plus grand ou de faire une extension.
Comme je suis muté, ça résoud la question.
On avait déjà le projet d'acheter plus grand ou de faire une extension.
Comme je suis muté, ça résoud la question.
Re: Efficity ... efficace ou système pyramidal ?
Autant de bonnes raisons, pour tourner la page rapidement . Quitte à avoir l'impression de perdre de l'argent
« Réfléchir, c'est difficile. C'est pourquoi la plupart des gens jugent. »
Re: Efficity ... efficace ou système pyramidal ?
Bonjour,
Je reviens faire un suivi.
La maison a été vendue par un agent immobilier.
137000 € , il prend dessus 5000 €, donc nous récupérons 132000 €.
Merci à toutes et à tous.
Bonne journée
Je reviens faire un suivi.
La maison a été vendue par un agent immobilier.
137000 € , il prend dessus 5000 €, donc nous récupérons 132000 €.
Merci à toutes et à tous.
Bonne journée