prix d'achat plus bas que le precedent propietaire des lieux

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licorne
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prix d'achat plus bas que le precedent propietaire des lieux

#1 Message par licorne » 26 mai 2018, 13:59

j'ai signé des papiers chez un notaire ,
j'ai conclu 161000 balles, pour un f4 de 80m2 à fresnes

Sur les papiers que j'ai signé, il est noté que les vendeurs l 'avaient achetés 177 000 balle en 2009.
Ils vendaenit pour acheter une maison, donc ils etaient pas prit à la gorge.

ils ont juste, actés qu'il fallait baissé le prix, si ils voulaient vendre rapidement , pour financer l'achat de leur nouvelle maison.



je me suis délester d'environ 175000 balles (plus 15 000 balles de travaux à venir, pour avoir un truc au top et design).

Par rapport a la location HLM, je ne trouve pas cela specialement, plus rentable,

mais ca fait 175 000 balle d'economie de moins, spoliable par la finance apatride (les potes a Sapin).

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Suricate
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Re: prix d'achat plus bas que le precedent propietaire des l

#2 Message par Suricate » 26 mai 2018, 14:19

Félicitations !

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lecriminel
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Re: prix d'achat plus bas que le precedent propietaire des l

#3 Message par lecriminel » 26 mai 2018, 21:58

licorne a écrit :j'ai signé des papiers chez un notaire ,
j'ai conclu 161000 balles, pour un f4 de 80m2 à fresnes

Sur les papiers que j'ai signé, il est noté que les vendeurs l 'avaient achetés 177 000 balle en 2009.
Ils vendaenit pour acheter une maison, donc ils etaient pas prit à la gorge.
+15% sur la periode selon MA,
-10% en réalité,
soit un effet qualité de -25% depuis 10 ans (lire: une courbe flat des notaires correspond à une baisse réelle de 25% d'un bien donné),

ça semble cadrer avec les annonces
Le résultats objectifs chez nous : 90% de la population éligible vaccinée en un an. Si on était resté à la chloroquine on serait tous mort. Mais ca doit être un détail.

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Re: prix d'achat plus bas que le precedent propietaire des l

#4 Message par Gpzzzz » 26 mai 2018, 22:55

lecriminel a écrit :
licorne a écrit :j'ai signé des papiers chez un notaire ,
j'ai conclu 161000 balles, pour un f4 de 80m2 à fresnes

Sur les papiers que j'ai signé, il est noté que les vendeurs l 'avaient achetés 177 000 balle en 2009.
Ils vendaenit pour acheter une maison, donc ils etaient pas prit à la gorge.
+15% sur la periode selon MA,
-10% en réalité,
soit un effet qualité de -25% depuis 10 ans (lire: une courbe flat des notaires correspond à une baisse réelle de 25% d'un bien donné),

ça semble cadrer avec les annonces
et en rajoutant l impact des taux d'intérêt ça fait combien ? ;-)

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m.enfin
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Re: prix d'achat plus bas que le precedent propietaire des l

#5 Message par m.enfin » 28 mai 2018, 10:02

BANZAÏ :mrgreen:
St Ex, Le petit prince a écrit :Les hommes n'ont plus le temps de rien connaître. Ils achètent des choses toutes faites chez les marchands. Mais comme il n'existe point de marchands d'amis, les hommes n'ont plus d'amis.

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Re: prix d'achat plus bas que le precedent propietaire des l

#6 Message par Praséodyme » 28 mai 2018, 17:12

Félicitation pour ton acquisition et merci d'avoir fait baisser la courbe des prix.
Pétition pour le RÉFÉRENDUM D’INITIATIVE CITOYENNE CONSTITUANT
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Re: prix d'achat plus bas que le precedent propietaire des l

#7 Message par clairette2 » 28 mai 2018, 17:32

Tu auras peut être la chance de croiser Gach.. à Fresnes ? Veinard ! :wink:
« La moitié des hommes politiques sont des bons à rien. Les autres sont prêts à tout » Coluche

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Re: prix d'achat plus bas que le precedent propietaire des l

#8 Message par franckyfranck » 28 mai 2018, 17:44

Ca serait pas dans du neuf ou du très récent ?

Sur Paris ca monte mais j'attends une finalisation de ma transac chez le notaire avant de faire un retour...

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Re: prix d'achat plus bas que le precedent propietaire des l

#9 Message par Gpzzzz » 28 mai 2018, 20:13

franckyfranck a écrit :Ca serait pas dans du neuf ou du très récent ?

Sur Paris ca monte mais j'attends une finalisation de ma transac chez le notaire avant de faire un retour...
un appart très récent a 2k le m2 en petite couronne ? :-)

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Re: prix d'achat plus bas que le precedent propietaire des l

#10 Message par Hickson49 » 29 mai 2018, 07:08

Par curiosite, c'est ou qu l'on voit le prix paye par l'ancien proprietaire (j'aime me faire des frayeurs)
wef a écrit :You'll own nothing. And you'll be happy

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Re: prix d'achat plus bas que le precedent propietaire des l

#11 Message par licorne » 29 mai 2018, 08:52

quartier centre ville, mairie, dans un ensemble assez gros, mais tres propre.

totalement cloturer, petit immeuble des annees 60, propre

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Re: prix d'achat plus bas que le precedent propietaire des l

#12 Message par licorne » 29 mai 2018, 08:52

franckyfranck a écrit :Ca serait pas dans du neuf ou du très récent ?
pas a ce prix la.

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Re: prix d'achat plus bas que le precedent propietaire des l

#13 Message par licorne » 29 mai 2018, 08:54

clairette2 a écrit :Tu auras peut être la chance de croiser Gach.. à Fresnes ? Veinard ! :wink:
Gach.. ?, gadelmalais? goldnich? je vois pas, c'est qui?

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Re: prix d'achat plus bas que le precedent propietaire des l

#14 Message par cashisking » 29 mai 2018, 09:00

licorne a écrit :
clairette2 a écrit :Tu auras peut être la chance de croiser Gach.. à Fresnes ? Veinard ! :wink:
Gach.. ?, gadelmalais? goldnich? je vois pas, c'est qui?
Ga-chou :mrgreen:
Tu vas pouvoir déménager la R25 désossée ?

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Re: prix d'achat plus bas que le precedent propietaire des l

#15 Message par Praséodyme » 29 mai 2018, 09:03

Hickson49 a écrit :Par curiosite, c'est ou qu l'on voit le prix paye par l'ancien proprietaire (j'aime me faire des frayeurs)
Pour voir l'ensemble des ventes correspondant à certains critères (superficie, type de bien...) sur un quartier sur les quelques dernières années, tu fais une recherche sur la base Patrim. Tu y accèdes via ton interface utilisateur sur le site des impôts. Je n'ai plus le lien exact. Attention, ce qui est affiché c'est l'assiette des droits de mutation, donc hors FAI et hors mobilier.

Pour avoir l'historique complet sur un bien précis, tu fais une demande auprès du service de publicité foncière, ça coûte une douzaine d'euros et tu as la réponse en quelques jours.
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Re: prix d'achat plus bas que le precedent propietaire des l

#16 Message par olmostoline » 29 mai 2018, 09:10

Le prix de vente des anciens proprios figure à l'acte de vente signé chez le notaire, car en cas de plus value il est possible que les anciens proprio doivent payés des impots. (en tout cas c'est comme ca que je l'ai compris)
Dans mon cas, en mai 2017 les anciens proprio avaient acheté plus cher en 2009 et fait des travaux...
Du coup, je suis allé faire estimer ma maison sur Meilleursescrocs et j'ai vu :
- que j'ai acheté largement en dessous de l'estimation moyenne
- que le prix avait baissé depuis 2009
- le pic avait été atteint en décembre 2007
- le prix a baissé de 10% depuis le pic de 2007
- le prix a baissé puis monté mais l'estimation entre mai 2017 et avril 2018 est la même
- la surestimation est proche de 10%
Ever tried. Ever fail. No matter. Try again. Fail again. Fail better.

Vainqueur du concours de pronos Bulle-Immo 2018 et 2022.

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Re: prix d'achat plus bas que le precedent propietaire des l

#17 Message par Hickson49 » 31 mai 2018, 07:44

Praséodyme a écrit :
Hickson49 a écrit :Par curiosite, c'est ou qu l'on voit le prix paye par l'ancien proprietaire (j'aime me faire des frayeurs)
Pour voir l'ensemble des ventes correspondant à certains critères (superficie, type de bien...) sur un quartier sur les quelques dernières années, tu fais une recherche sur la base Patrim. Tu y accèdes via ton interface utilisateur sur le site des impôts. Je n'ai plus le lien exact. Attention, ce qui est affiché c'est l'assiette des droits de mutation, donc hors FAI et hors mobilier.

Pour avoir l'historique complet sur un bien précis, tu fais une demande auprès du service de publicité foncière, ça coûte une douzaine d'euros et tu as la réponse en quelques jours.
Merci je connais, mais l'historique c'est uniquement depuis 2009 je crois (de memoire), en tout cas remonte pas a tres loin
wef a écrit :You'll own nothing. And you'll be happy

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Re: prix d'achat plus bas que le precedent propietaire des l

#18 Message par licorne » 31 mai 2018, 08:39

cashisking a écrit :
licorne a écrit :
clairette2 a écrit :Tu auras peut être la chance de croiser Gach.. à Fresnes ? Veinard ! :wink:
Gach.. ?, gadelmalais? goldnich? je vois pas, c'est qui?
Ga-chou :mrgreen:
Tu vas pouvoir déménager la R25 désossée ?
elle est la feraille depuis des lustre

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Re: prix d'achat plus bas que le precedent propietaire des l

#19 Message par Vincent92 » 31 mai 2018, 10:46

Par rapport a la location HLM, je ne trouve pas cela spécialement, plus rentable,
C'est en effet toujours la même problématique. Un logement coûte de l'argent en location et - sauf exception - en propriété. Donc, si tu trouves un logement gratuit ou presque tu seras toujours gagnant financièrement.
Pour revenir à ton achat, les propriétaires sont restés 9-10 ans et ont perdu ~30k€ (avec les frais de notaire). A cela s'ajoute les TF et charges voir éventuellement des travaux (pas sûr qu'ils en aient fait beaucoup si tu dois rajouter autant en travaux). Cela n'a rien de catastrophique. Je ne suis pas sûr qu'il aurait fait mieux financièrement avec une location (où ils auraient perdu loyer*110 à 120).
"un chômage supérieur à 15%" & "Peut-être que l'immobilier ne baissera que de 20%. Mais peut-être qu'à -20%, l'immobilier sera encore jugé trop cher" supermascotte en 2020 (covid)

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Re: prix d'achat plus bas que le precedent propietaire des l

#20 Message par L2L » 31 mai 2018, 12:22

Vincent92 a écrit :
Par rapport a la location HLM, je ne trouve pas cela spécialement, plus rentable,
C'est en effet toujours la même problématique. Un logement coûte de l'argent en location et - sauf exception - en propriété. Donc, si tu trouves un logement gratuit ou presque tu seras toujours gagnant financièrement.
Pour revenir à ton achat, les propriétaires sont restés 9-10 ans et ont perdu ~30k€ (avec les frais de notaire). A cela s'ajoute les TF et charges voir éventuellement des travaux (pas sûr qu'ils en aient fait beaucoup si tu dois rajouter autant en travaux). Cela n'a rien de catastrophique. Je ne suis pas sûr qu'il aurait fait mieux financièrement avec une location (où ils auraient perdu loyer*110 à 120).
Il faut aussi prendre en compte les intérêts bancaire du prêt et le manque a gagner des intérêts de l'apport initial pour compléter le calcul.

Mais effectivement, rien de catastrophique a première vue.
Pi-r2 le 10 mars 2020 a écrit :
10 mars 2020, 17:59
on tape les 8000 cas dans 8 jours, les 100 000 avant la fin du mois. A la fin au moins 200 000 morts en France directement dus à ce virus.

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Re: prix d'achat plus bas que le precedent propietaire des l

#21 Message par licorne » 02 juin 2018, 09:29

ils ont fait aucun travaux.

C'etait propre, mais design annee 80.
Electricité norme annee 70.


j'ai decoller, et descendu 2Tonnes de tomette, 50m2 (dalle en pierre ocre annee 1960)
4 etages sans ascenseur.

le garde boue de la safrane touchait presque le pneu.

rachat de carrelage design : 1500 balle + colle et joint a rajouter au 9500 balle de travaux.

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